[Funland] Hỏi về ngõ đi chung

[Tuoitan]

Nhà 1,2,3 cũng phải đi qua lối màu xanh pk cụ? Nhà 4 ng ta cũng bảo của riêng, k cho 1,2,3 đi thì sao?

 

[XSim]

Em đoán là ngõ ban đầu có tính đến cho nhà 4 sử dụng (để tách thửa sau này) bởi nếu không đã cho ông nhà 1 mở ra hết đoạn cuối ngõ cho rộng rồi.

 

[FanBi]

Vậy ngõ đó thuộc đất của các hộ 1,2,3 hay khi mua mặc định hoặc chủ cũ chừa lại LÀM NGÕ ĐI CHUNG? Cái đó là mấu chốt bác ạ. Và trường hợp là ngõ đi chung thì cùng thỏa thuận và các hộ mới tới sẽ phải đóng góp 1 khoản về hạ tầng bác ạ.

thì e nhờ địa chính xem rồi
họ bảo nhà 4 ko dc làm sủ dụngđỏ làm lốiđi chung.

Giờ e muốn hỏi thủ tục để dc công nhận chính thức từ nhà nước thôi

 

[FanBi]

thì e nhờ địa chính xem rồi
họ bảo nhà 4 ko dc làm sủ dụngđỏ làm lốiđi chung.

Giờ e muốn hỏi thủ tục để dc công nhận chính thức từ nhà nước thôi

Nhà 1,2,3 cũng phải đi qua lối màu xanh pk cụ? Nhà 4 ng ta cũng bảo của riêng, k cho 1,2,3 đi thì sao?

Em đoán là ngõ ban đầu có tính đến cho nhà 4 sử dụng (để tách thửa sau này) bởi nếu không đã cho ông nhà 1 mở ra hết đoạn cuối ngõ cho rộng rồi.

 

[Mzc]

Em chịu. Cụ nhờ địa chính xem sao, hoặc phi cái đơn đã. Còn sau đó nếu đúng ngõ riêng thì nên thoả thuận nhà 4 lùi 0,5-1m tuỳ diện tích của họ để góp vào lối đi chung cho rộng.

 

[Mũi tên bạc]

Về luật là họ ko dc mở lối ở đó, nếu họ muốn tách sổ và mở lối ở đó thì phải có ý kiến đồng ý bằng văn bản của cả 3 hộ trên. Nhà số 4 kia khả năng là dc đội chuyên mua đất, phân lô, xây nhà rồi bán.
Nếu đúng như vậy thì bọn này quen biết địa chính nên tìm mọi cách để làm. Em thì chả bao giờ đồng ý vì đơn giản nếu nó bán nhà cho 1 ông xã hội đen hoặc nuôi chó nào đó thì thực sự là ăn đủ. Chưa kể là quá trình đập đi rồi xây mới khá là mệt mỏi xung quanh. Gần nhà em trước đây cũng thế, đập đi nhưng chưa xin dc giấy phép xong để gần năm, nó thành 1 cái ao bẩn, vừa nguy hiểm cho trẻ con vừa muỗi, ngoài ra giá trị của 3 ngôi nhà sẽ giảm.
3 nhà ko muốn thì phải đoàn kết và đẹp nhất là theo ý 1 cụ trên là xây tường rào riêng dc. Dở nhất là có 2 nhà xuôi 1 nhà ko đồng ý, nó thuê xã hội tấn công vào nhà đó.

Em thấy ý cụ nhiều khả năng sẽ đúng là đội mua nhà rồi phân lô bán cho cao tiền hơn. Đội này thì nó không bao giờ ngại va chạm; nhớ lại trước đây em ở thuê đối diện một lô và có thằng mua kiểu như vậy. Ông ở trong cùng ý kiến này nọ tí bị nó đánh. Theo em nếu ngõ mà không do 1, 2, 3 bỏ tiền mua thì thật khó để cho họ không mở lối đi. Kể cả các vị có đoàn kết thì đội phân lô nó thừa sức để làm mọi chuyện. Nó chỉ đuối lý khi bỏ tiền ra mua thôi!

 

[agrimeco]

thì e nhờ địa chính xem rồi
họ bảo nhà 4 ko dc làm sủ dụngđỏ làm lốiđi chung.

Giờ e muốn hỏi thủ tục để dc công nhận chính thức từ nhà nước thôi

Cụ pót cái sơ đồ thửa đất lên đây, trong số kiểu gì chả có phần ngõ đi chung của 3 nhà xem nó ghi như nào. Nếu nó ghi rõ là ngõ chung của 123 rồi thì cần gì phải thủ tục công nhận nữa.

 

[khanhtx8]

thì e nhờ địa chính xem rồi
họ bảo nhà 4 ko dc làm sủ dụngđỏ làm lốiđi chung.

Giờ e muốn hỏi thủ tục để dc công nhận chính thức từ nhà nước thôi

Có cụ chỉ đường rồi mà cụ, cụ cứ làm cái hàng rào trên đất nhà cụ, cụ mà làm cái hàng rào đấy >50tr đc thì càng tốt. Nó mà tháo dỡ, phá cái hàng rào đó thì cụ nhớ lắp cam 24/7 ghi lại thì lại ra ối chuyện vui

 

[M0002]

Nếu cùng 1 thửa đất cả 1234 từ đầu tách dần ra thì khó đấy, vì khi mua 1,2,3 chắc ko chịu trả tiền đất ngõ = giá đất ở đâu mà đòi sở hữu 100%

 

[nguyentoan.uct]

Cụ phải chụp sổ đỏ lên mới biết được, nếu trong sổ đỏ thể hiện phần màu đỏ trong sổ đỏ của cụ là phần sở hữu chung với các nhà 1, 2, 3 thì không nhà nào bên ngoài được phép sử dụng.

 

[Matizcoi]

Đẹp nhất là nhà 4b4c lùi 1m cho rộng ngõ đi chung

 

[sherlock cốc]

Em thấy ý cụ nhiều khả năng sẽ đúng là đội mua nhà rồi phân lô bán cho cao tiền hơn. Đội này thì nó không bao giờ ngại va chạm; nhớ lại trước đây em ở thuê đối diện một lô và có thằng mua kiểu như vậy. Ông ở trong cùng ý kiến này nọ tí bị nó đánh. Theo em nếu ngõ mà không do 1, 2, 3 bỏ tiền mua thì thật khó để cho họ không mở lối đi. Kể cả các vị có đoàn kết thì đội phân lô nó thừa sức để làm mọi chuyện. Nó chỉ đuối lý khi bỏ tiền ra mua thôi!

Ngõ đấy theo e hiểu là phần diện tích chung của 3 nhà để làm lối đi nên thực tế cụ chủ chả cần phải đi công nhận cái j cả, chỉ đơn giản nếu nhà 4 muốn xây, tách thửa thì phải xin ý kiến của 3 nhà thôi. Trừ phi thông đồng với phường làm láo. Quan trọng ở đây 3 nhà phải đoàn kết và hiểu dc tầm quan trọng của việc nên hay ko nên cho mở lối.

 

[blackpaint]

4 muốn tách thì phải đảm bảo ngõ cho các thửa, còn 1,2,3 xây cái tường lên, giáp 4. Còn tình cảm thì cho đi hay ko tùy 1,2,3

 

[Phú Cửng]

Như dữ liệu cụ cung cấp:
1 mảnh to ban đầu A tách ra=1+2+3+4 + hai đoạn ngõ từ .
Giờ 4 tách ra = 4a+4b+4c
Liệu có khác gì tách ra từ thời điểm đầu: A tách ra=1+2+3+4a+4b+4c
Cụ xem lại trong sổ đỏ phần ngõ có ghi: Lối đi chung của những nhà nào không nhé
Vì có ghi "Lối đi chung" là do đất cùng 1 thửa, trước là đất ở, sau tách thửa ghi cố định là ngõ đi chung, tránh 1 số nhà "tham lam" nói là đất của mình không cho các nhà khác đi.
Nếu là phố, đường, ngõ từ xưa thì không bao giờ có câu ngõ đi chung trong sổ đỏ.

 

[FanBi]

Đẹp nhất là nhà 4b4c lùi 1m cho rộng ngõ đi chung

thế xe máy để ngoài ko mở dc cửa b nhé

 

[FanBi]

Nếu cùng 1 thửa đất cả 1234 từ đầu tách dần ra thì khó đấy, vì khi mua 1,2,3 chắc ko chịu trả tiền đất ngõ = giá đất ở đâu mà đòi sở hữu 100%

chắc cụ ko đọc kĩ.

 

[Dân miền núi TM]

Kinh nghiệm của e là 123 ko có cửa ý kiến.

 

[Chelski]

Chào các cụ
E đang có tình huống ngõ đi chung:
--------------------------------------------------------------------------
Hiện tại :
Nhà e là nhà số 2:
trong sổ đỏ nhà 1,2, 3 có ghi đường màu đỏ và màu xanh là ngõ đi (được ghi trong sổ đỏ+ hàng năm phải nộp tiền phí đất ) .( Đi theo lối màu vàng )
Nhà 4 - diện tích 130 m2 (đi theo lối gạch tím ) . E nhờ dịch vu thì dc biết họ ko dc sử dụng đường gạch mầu đỏ làm lối đi chung


Nhà 4 đang tiến hành thủ tục tách sổ .
Nhà 4 muốn tách thành 3 nhà 4a,4b,4c (hình dưới )
Trong đó 4b, 4c sử dụng đường gạch màu đỏ, màu xanh là ngõ đi chung. Theo luật e tìm hiểu thì họ ko dc dùng màu đỏ làm ngõđi chung nếu ko dc hộ 1,2,3 đồng ý. Các nhà 1,2,3 đều ko đồng ý cho họ làm lối đi chung.

Đường gạch đỏ dài 10 m rộng 2 mét

Giờ e muốn các cụ chỉ giúp làm đơn từ ra sao để dc công nhận nhà 4a,4b,4c sau khi tách sổ ko dc sử dụng đường gạch đỏ làm lối đi chung.

EM xin cảm ơn các cụ

Họ đang tiến hành ( nhà 4 tách thành 4a, 4b, 4c)
View attachment 8224997

Nhà số 4 kg đi ra ngõ gạch đỏ được, muốn chia thành 4a, 4b, 4c phải cắt ra ngõ nhỏ làm lối đi...

 

[Matizcoi]

thế xe máy để ngoài ko mở dc cửa b nhé

Cửa làm cửa cuốn, xe máy để dọc nhà thì vô tư, với 1m góp chung với các nhà thì cái ngõ vừa to rộng hơn, nhà sẽ bán có giá hơn

 

[hoviethung]

mua nhà có sẵn từ 1 chủ. cụ ơi.
Còn cả đất và ngõ đỏ trước là đất của 1 người
giờ bán qua mấy chủ rồi

Vậy là chủ cũ đã bán đất cho các nhà 123 kèm theo ngõ chung màu đỏ rồi. Nên cụ chỉ có thể đi ngõ đó nếu có sự đồng thuận của họ. Ra chính quyền họ cũng thực hiện vậy thôi. Gần nhà mình, gần nhà đứa em cũng có trường hợp tương tự. Nhà bên cạnh làm nhà cho thuê tự trổ cửa sau sang ngõ chung đều sau đó bị bịt lại hết do mấy nhà có ngõ không đồng ý. Họ làm cổng khoá ngõ luôn.