[Funland] Hỏi Về Ký Công Chứng Trước Khi Nhận Đủ Tiền Mua Bán Nhà Đất

[jaypark]

Nếu cụ muốn mua chỗ mới cứ cọc bằng hoặc ít hơn số tiền cọc của bên mua nhà cụ ấy. Trường hợp xấu nhất bên mua họ ko chuẩn bị đủ được tiền và mất cọc cho cụ thì cụ cũng có chỗ đó để đền cọc cho chỗ mới

Phương án này rất hay ạ. Giải quyết được việc của mình. Cảm ơn cụ đóng góp ạ.

 

[D.D.C]

Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng thanh toán full tiền, ký công chứng mua bán, giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch ntn.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.

Chưa đủ tiền thì ký tiếp cọc cụ ạ , khi nào đủ thì ký hđmb và full tiền .

 

[broken98]

Chưa đủ tiền thì ký tiếp cọc cụ ạ , khi nào đủ thì ký hđmb và full tiền .

Nhưng bên mua có thể họ ko muốn ký cọc quá nhiều cụ ah, nếu có vấn đề gì ko mua bán được lại thả gà ra đi đòi cọc

 

[thangoanh]

Phương án 2, lấy 200tr mà đi đặt cọc nhà mới thôi cụ.

 

[zaiwaz123]

Nếu bên mua ký HĐ cọc 200 đã qua công chứng nhưng không ghi rõ thời gian thanh toán nốt tiền, e rằng họ không mua nữa thì cụ chủ cũng mệt đấy.

 

[puzo]

Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng thanh toán full tiền, ký công chứng mua bán, giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch ntn.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.

Đầu tiên phải xem HĐ đặt cọc đang để thời hạn thế nào, họ nói vậy nhưng nếu HĐ đặt cọc để sau 1 tháng thì bên mua vẫn có lý. PA2 thì an toàn rồi, nhưng PA1 vẫn có thể cân nhắc (ở đây cụ phải làm rõ là có bàn giao sổ không?). Cụ xem xét các yếu tố như thiện chí mua của họ thế nào, lý do họ đưa ra về thu xếp tiền có hợp lý không, thương thảo thêm về thời gian xem có rút ngắn được không, ký thêm thỏa thuận về việc chậm thanh toán,... Về lý thì sau khi ký HĐCC thì nhà đã là của bên mua, nhưng đối với BĐS thì người đang kiểm soát trên thực tế cũng có quyền lực lớn. Nhìn chung là em nghĩ bên mua cũng không dám bỏ ra 4,5 tỷ để chuốc lấy rắc rối cho mình, tuy nhiên có thể họ là dân đầu tư, đang đi tìm khách để lướt.

 

[D.D.C]

Nhưng bên mua có thể họ ko muốn ký cọc quá nhiều cụ ah, nếu có vấn đề gì ko mua bán được lại thả gà ra đi đòi cọc

Nhà 6-7 tỷ mà cọc 200 thì chưa nói được gì đâu cụ . Cụ ốp thêm cọc 500 nữa và ghi rõ thời hạn để làm hdmb . Cụ mang cọc đi cọc nhà mới là ổn nhất .

 

[D.D.C]

Cụ ở khu vực Thanh Trì - Hoàng Mai - Hai Bà Trưng - Thanh Xuân inbox em tư vấn , hỗ trợ phần này cho .

 

[tuan2681]

Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng thanh toán full tiền, ký công chứng mua bán, giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch ntn.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.

cái sai đầu tiên là cọc cụ k ghi rõ điều khoản và thời hạn +hình thức thanh toán rõ ràng.
giờ cụ có thể làm p/an2 nhưng yc họ cọc thêm 300tr nữa, và giấy bọc bổ xung ghi rõ những cái quy định thanh toán còn thiếu.
em thấy có dấu hiệu cò quay của khách mua vì thấy chủ nhà chưa có kinh nghiệm mua bán.

 

[zaiwaz123]

nhưng yc họ cọc thêm 300tr nữa

Khách nó không đồng ý thì sao?

 

[tuan2681]

Khách nó không đồng ý thì sao?

khách mua lúc cọc hô to kí lúc nào cũng dược, sẵn tiền này kia. rồi p/an 1 là kí luôn nhưng thiếu 1,5 tỏi.
giờ bảo cọc thêm cho chắc mà nó k đồng ý, thì cụ chủ cũng tự đánh giá được nó có muốn mua thật hay không còn tính tiếp.
cùng lắm trả cọc cho nó thôi.

 

[truongvoky1981]

có mà ngu mới thả gà ra đuổi
Em thô nhưng thật

 

[zaiwaz123]

cùng lắm trả cọc cho nó thôi.

Cọc mà công chứng rồi thì khó mà nó nhận lại nếu không được một mớ nữa.

 

[tuan2681]

Cọc mà công chứng rồi thì khó mà nó nhận lại nếu không được một mớ nữa.

thế thì cụ chủ sẽ phải trả giá khá đắt bằng sự non kinh nghiệm của mình khi bán tài sản lớn.

 

[tquang]

Cọc mà công chứng rồi thì khó mà nó nhận lại nếu không được một mớ nữa.

Nếu rơi vào trường hợp này mới thấy giá trị của MG này. Cọc mà công chứng là dở hơi lắm.

 

[zaiwaz123]

Nếu rơi vào trường hợp này mới thấy giá trị của MG này. Cọc mà công chứng là dở hơi lắm.

Bình thường nếu đi mua BĐS cọc mà không công chứng thì bên bán có người trả giá cao hơn dễ bẻ kèo lắm cụ ạ.

 

[tquang]

Bình thường nếu đi mua BĐS cọc mà không công chứng thì bên bán có người trả giá cao hơn dễ bẻ kèo lắm cụ ạ.

Nếu sợ bẻ kèo thì cọc cao lên chứ hoặc ko cọc nữa mà hẹn vào tiền luôn. Nếu ng bán thiện chí thì họ sẽ nhận còn cọc cc thì vào địa vị cháu cũng chịu.