[Funland] Hỏi về ký công chứng mua nhà khi vợ bên bán vắng mặt

[thiendv]

Em chào các cụ, các cụ cho em hỏi chút về thủ tục ký công chứng mua nhà.

Em đang mua nhà, bên bán thì sổ trong ngân hàng và đang tiến hành tủ tục xóa chấp. Dự kiến xóa chấp xong vào chiều ngày thứ 4 tuần tới.

Nhưng sáng thứ 4 thì chị vợ bên bán có việc phải đi, nên không thể trực tiếp đến vp công chứng lúc đó được. Bên bán đang đề nghị là chị vợ sẽ đến ký trước hợp đồng mua bán vào sáng thứ 4 tại văn phòng công chứng, sauđó buổi chiều cùng ngày thì chồng và vợ chồng em sẽ ký tiếp.

Các cụ cho hỏi như vậy có gặp rủi ro gì về vấn đề pháp lý không ạ. Cảm ơn các cụ nhiều.

 

[nhim bong]

Văn phòng công chứng nó có chấp nhận khi vắng mặt đâu cụ?

 

[thiendv]

Văn phòng công chứng nó có chấp nhận khi vắng mặt đâu cụ?

Bên bán đang bảo là bên công chứng ok, chỉ cần ký trong cùng ngày là được. Em thì thấy nó cứ không được đúng lắm, nên băn khoăn cụ ạ.

 

[nvh_hn]

Chẳng vấn đề gì nếu công chứng ok.

 

[doanquangpham]

Ký trước thì có sao đâu, sợ họ bảo ký sau rồi vớ vẩn không ký thôi

Cháu từng ký bán hợp đồng công chứng mà chỉ có mặt trung gian và không có mặt bên mua. Phòng công chứng chấp nhận, mình nhận đủ tiền giao sổ rồi về

 

[nvh_hn]

Ký trước thì có sao đâu, sợ họ bảo ký sau rồi vớ vẩn không ký thôi

Cháu từng ký bán hợp đồng công chứng mà chỉ có mặt trung gian và không có mặt bên mua. Phòng công chứng chấp nhận, mình nhận đủ tiền giao sổ rồi về

Xưa công chứng lởm khởm, tầm này lởm khởm nhiều khi dính trấu cụ ạ. Em đã bán cái xe (em đứng chủ ủy quyền), bên mua cũng thoải mái nhưng bản thân em cũng hơi choáng vì không phải ký 1 chữ nào luôn.

 

[thiendv]

Ký trước thì có sao đâu, sợ họ bảo ký sau rồi vớ vẩn không ký thôi

Cháu từng ký bán hợp đồng công chứng mà chỉ có mặt trung gian và không có mặt bên mua. Phòng công chứng chấp nhận, mình nhận đủ tiền giao sổ rồi về

Cụ nhận đủ tiền rồi thì còn sợ gì nữa đâu ), nắm đằng chuôi rồi. Còn bên mua mới rủi ro chứ ạ.

 

[doanquangpham]

Cụ nhận đủ tiền rồi thì còn sợ gì nữa đâu ), nắm đằng chuôi rồi. Còn bên mua mới rủi ro chứ ạ.

Nhà cháu khi bán thì đủ tiền giao sổ còn khi mua thì đủ chữ ký, cầm sổ giao tiền. Việc kiểm tra giấy tờ tuỳ thân, chữ ký, pháp lý thì kệ ông công chứng lo

 

[TrumVietnam2]

Bên bán đang bảo là bên công chứng ok, chỉ cần ký trong cùng ngày là được. Em thì thấy nó cứ không được đúng lắm, nên băn khoăn cụ ạ.

Bên công chứng Oki thì là Okie - k phải nghĩ

 

[clessking]

Công chứng của bác là đc mà. Cẩn thận thì bác cũng có mặt cả buổi sáng, quay lại clip cho chắc cú.

 

[agrimeco]

Cụ lăn tăn thì bỏ ra chút phí kêu bên bán làm dv giải chấp nhanh

 

[formula_one]

Đề nghị bên bán làm cái văn bản ủy quyền cho chồng toàn quyền ký mua bán thì vợ có mà đi giời tây nào cũng chấp hết cụ nhé. Thế cho yên tâm.

 

[broken98]

Trường hợp này em thấy bình thường, vẫn có đầy đủ chữ ký mà nên có sao đâu các cụ. Người vợ họ ký trước có sự chứng kiến của công chứng viên có nghĩa là người vợ đồng ý bán và tự nguyện ký. Nên trường hợp này cần gì phải làm ủy quyền gì đâu.

Buổi chiều cụ cứ kiểm tra có đầy đủ chữ của 2 vợ chồng bên bán thì mới giao tiền rồi chờ CCV họ chứng thực là xong.

Có nhiều trường hợp công chứng còn bên bán và bên mua còn ko gặp nhau, ko thấy mặt nhau vẫn ký bình thường.

 

[MR Fe]

Em chào các cụ, các cụ cho em hỏi chút về thủ tục ký công chứng mua nhà.

Em đang mua nhà, bên bán thì sổ trong ngân hàng và đang tiến hành tủ tục xóa chấp. Dự kiến xóa chấp xong vào chiều ngày thứ 4 tuần tới.

Nhưng sáng thứ 4 thì chị vợ bên bán có việc phải đi, nên không thể trực tiếp đến vp công chứng lúc đó được. Bên bán đang đề nghị là chị vợ sẽ đến ký trước hợp đồng mua bán vào sáng thứ 4 tại văn phòng công chứng, sauđó buổi chiều cùng ngày thì chồng và vợ chồng em sẽ ký tiếp.

Các cụ cho hỏi như vậy có gặp rủi ro gì về vấn đề pháp lý không ạ. Cảm ơn các cụ nhiều.

- Nếu bên bán có mặt, bên mua vắng mặt thì bên bán chỉ cần kí xong, cầm đủ tiền về, bên mua sau đó đến kí sau và cầm sổ đi làm sang tên. Thì không có rủi ro gì
- Trường hợp cụ là người mua, thì khi có đủ các chữ ký của bên bán thì cụ mới giao đủ tiền nhá. Chữ nhỡ đâu bên bán chỉ có ông chồng ký, xong cụ đã giao đủ tiền thì rủi ro lắm

 

[thongoc2020]

Bên bán mà thiếu là cụ rủi ro đó, đưa tiền xong ng ta ko ký là cụ toi. Nguyên tắc phải đủ hết mới giao tiền.

 

[Maner Bolsol]

Nguyên tắc phải có mặt mới ký, nếu ai bận thì tách làm 2 buổi ký có xác nhận đầy đủ là được. Không có chuyện ký mà không thấy mặt nhé cụ. Kể cả cọc hay mua bán đều thế.

 

[nvh_hn]

Nguyên tắc phải có mặt mới ký, nếu ai bận thì tách làm 2 buổi ký có xác nhận đầy đủ là được. Không có chuyện ký mà không thấy mặt nhé cụ. Kể cả cọc hay mua bán đều thế.

Nếu đúng nguyên tắc phải đủ 2 gia đình ngồi với nhau, 1 lần ký chứ chẳng có cái nguyên tắc nào như cụ nói. Sáng ông ký nhưng chiều ông có mặt đâu, ông đổi ý, làm sao mà hợp lệ được.v.v...

Chuẩn như cụ nào nói kia là phải làm cái công chứng ủy quyền vợ cho chồng, có cái nó hơi lích kích thôi.

 

[broken98]

Nếu đúng nguyên tắc phải đủ 2 gia đình ngồi với nhau, 1 lần ký chứ chẳng có cái nguyên tắc nào như cụ nói. Sáng ông ký nhưng chiều ông có mặt đâu, ông đổi ý, làm sao mà hợp lệ được.v.v...

Chuẩn như cụ nào nói kia là phải làm cái công chứng ủy quyền vợ cho chồng, có cái nó hơi lích kích thôi.

Đã ký vào hợp đồng công chứng rồi, có sự chứng kiến của công chứng viên là đồng ý rồi cụ.

Như em làm cái hợp đồng ủy quyền cho vk, vợ bận làm hành chính thì em ký trước, vk ký sau vẫn được có sao đâu.

Một trường hợp khác em bán đất nhưng ở xa nên tất cả nhờ qua môi giới nên cũng ko gặp và ko biết mặt bên mua. Trường hợp này em làm công chứng 4 bên: vk ck em ra phòng công chứng làm hợp đồng và ký đầy đủ bên bán, phòng công chứng họ chứng thực. Sau đó chuyển hợp đồng đó để môi giới đưa bên mua ra phòng công chứng (thứ 2) ký đầy đủ bên mua, và phòng công chứng thứ 2 chứng thực.

Vấn đề của cụ thớt ở đây rất đơn giản là bên bán họ đều đồng ý và tự nguyện bán, dù từng người hay cả 2 vk ck ký thì đều có sự chứng kiến của công chứng viên chứ có phải vk ký ở nhà rồi ck mang ra phòng công chứng đâu mà sợ!

 

[broken98]

Nguyên tắc phải có mặt mới ký, nếu ai bận thì tách làm 2 buổi ký có xác nhận đầy đủ là được. Không có chuyện ký mà không thấy mặt nhé cụ. Kể cả cọc hay mua bán đều thế.

Cụ nói chuẩn này! Nguyên tắc phải có mặt mới ký là đúng, chứ ko phải có mặt cùng 1 lúc.

Làm ủy quyền như các cụ bên trên nói cũng được nhưng mất thêm phí thôi mà pháp lý vẫn như thế, trong trường hợp này vẫn không khác gì nhau.

Trong trường hợp của cụ thớt rất là đơn giản, phòng công chứng họ cũng ok thì có gì rủi ro đâu. Cụ thớt bên mua chỉ cần đảm bảo điều kiện là bên bán họ ký đủ, công chứng viên đồng ý chứng thực là được, quan tâm gì ký trước ký sau, quan tâm gì có mặt đầy đủ 2 bên 4 họ đâu.

Nhiều trường hợp phòng công chứng còn chấp nhận cả ký công chứng treo còn được nữa mà (tất nhiên là phải quen biết).

 

[nvh_hn]

Đã ký vào hợp đồng công chứng rồi, có sự chứng kiến của công chứng viên là đồng ý rồi cụ.

Như em làm cái hợp đồng ủy quyền cho vk, vợ bận làm hành chính thì em ký trước, vk ký sau vẫn được có sao đâu.

Một trường hợp khác em bán đất nhưng ở xa nên tất cả nhờ qua môi giới nên cũng ko gặp và ko biết mặt bên mua. Trường hợp này em làm công chứng 4 bên: vk ck em ra phòng công chứng làm hợp đồng và ký đầy đủ bên bán, phòng công chứng họ chứng thực. Sau đó chuyển hợp đồng đó để môi giới đưa bên mua ra phòng công chứng (thứ 2) ký đầy đủ bên mua, và phòng công chứng thứ 2 chứng thực.

Vấn đề của cụ thớt ở đây rất đơn giản là bên bán họ đều đồng ý và tự nguyện bán, dù từng người hay cả 2 vk ck ký thì đều có sự chứng kiến của công chứng viên chứ có phải vk ký ở nhà rồi ck mang ra phòng công chứng đâu mà sợ!

Thực ra trao đổi để tìm hiểu, cho vui... chứ chắc ai đọc luật để biết cho đúng? Chốt lại thế nào để ra sổ đỏ cho người mua được là chuẩn đúng không cụ nhể?

Công chứng viên chỉ là chứng kiến, vậy giao dịch là của cụ (2 gia đình) đúng không, cụ có dám chắc như cụ nói nếu cụ không giao dịch trực tiếp (mặt đối mặt) với bên kia không? Cụ với vk cụ chứ cụ có dám ký khống với người ngoài không?

Còn trao đổi kiểu kinh nghiệm, em đã làm thế này thế kia thì vô cùng lắm. Em cũng đã được gợi ý giao dịch kiểu ký trước ký sau này rồi nhưng em méo chơi, thế nên em cũng chẳng tìm hiểu. Ngay cái việc mặt đối mặt, nếu trục trặc không/khó sang tên được cũng còn vỡ mồm nữa là (tất nhiên khả năng này là cực thấp).