Hỏi về khu Legacy Hill Hoà Bình

[Hự.]

Em search thì có ra 1 thớt nói về khu này, nhưng vào thì thớt bị xoá. Chuyện là bà chị em định mua 1 căn trên đó, nhưng vẫn lăn tăn, em cũng ko rành nên hỏi có gì gà các cụ mợ thông cảm:
- Trước hết là có nên mua khu đó ko, giữa 1 loạt các khu khác. Và có nên mua bđs kiểu như thế vào thời điểm này ko?

- Sale của sàn bảo cọc thì nộp cho sàn, chứ ko phải cđt, sau đó sàn mới nộp cho cđt. Thế có sợ bị lừa mất tiền cọc ko nhỉ?

- Có hình thức ngân hàng cho vay ko ls tối đa 24 tháng. Nhưng việc kí hợp đồng với NH lại phải sau khi kí hđ và nộp đợt 1 15% cho cđt. Thế có sợ cđt cài, kí xong hđ với cđt, NH lại vì lí do gì huỷ kèo với mình, hết room tín dụng chẳng hạn, để đẩy mình vào thế kẹt ko nhỉ?

- Hđ toàn ghi trách nhiệm kiểu 1 chiều, người mua ko thực hiện thì abc. Còn nếu cđt bất ngờ dừng thi công dự án, kéo dài vô thời hạn, thì sau 24 tháng, mình hoặc là phải bắt đầu trả lãi (khá cao), hoặc là phải có 1 cục để tất toán khoản vay với NH. Có sợ thế ko nhỉ?

Cám ơn các cụ các mợ, vodka em đã rót sẵn ạ.

 

[quangodesa]

Nghe là thấy ko thích rồi ạ. Còn nếu người mua quan tâm và đã xem xét thực tế kỹ càng thì em ko biết nữa. Nên tìm hiểu kỹ CĐT là ai , có uy tín hay ko ? Pháp lý thế nào ? ....nói chung là nhiều vấn đề lắm đấy cụ ợ

 

[Backpack68]

CĐT dự án này xuất thân là cty xây dựng Hưng Thịnh, đi làm da đen mãi rồi mấy năm gần đây chuyển qua làm dự án. Mua đất binh đoàn 11 chỗ góc Lên Văn Thiêm xây tổ hợp chung cư. liền kề .... rồi bắt tay với 1 số cty khác trong đó có MB Land nhận chuyển nhượng 1 số dự án. Tập đoàn An Thịnh ra đời, và nó là CĐT của cái Legacy Hill Hòa Bình này, chủ tịch là chị Hương. Việc qđ mua bán là của cc, hđ thì phải rõ ràng, lợi ích đảm bảo cả 2 bên mới đc, còn bank là thằng chống gậy, nhưng đồng thời nó là thằng bơm máu cho cđt làm dự án, nên nó có quyền áp đặt lối chơi.

 

[giangcong89]

Em search thì có ra 1 thớt nói về khu này, nhưng vào thì thớt bị xoá. Chuyện là bà chị em định mua 1 căn trên đó, nhưng vẫn lăn tăn, em cũng ko rành nên hỏi có gì gà các cụ mợ thông cảm:
- Trước hết là có nên mua khu đó ko, giữa 1 loạt các khu khác. Và có nên mua bđs kiểu như thế vào thời điểm này ko?

- Sale của sàn bảo cọc thì nộp cho sàn, chứ ko phải cđt, sau đó sàn mới nộp cho cđt. Thế có sợ bị lừa mất tiền cọc ko nhỉ?

- Có hình thức ngân hàng cho vay ko ls tối đa 24 tháng. Nhưng việc kí hợp đồng với NH lại phải sau khi kí hđ và nộp đợt 1 15% cho cđt. Thế có sợ cđt cài, kí xong hđ với cđt, NH lại vì lí do gì huỷ kèo với mình, hết room tín dụng chẳng hạn, để đẩy mình vào thế kẹt ko nhỉ?

- Hđ toàn ghi trách nhiệm kiểu 1 chiều, người mua ko thực hiện thì abc. Còn nếu cđt bất ngờ dừng thi công dự án, kéo dài vô thời hạn, thì sau 24 tháng, mình hoặc là phải bắt đầu trả lãi (khá cao), hoặc là phải có 1 cục để tất toán khoản vay với NH. Có sợ thế ko nhỉ?

Cám ơn các cụ các mợ, vodka em đã rót sẵn ạ.

E chia sẻ chút là bất kỳ 1 HỢp đôngg nào cũng đều có lợi 1 phía bên Chủ Đầu Tư
Còn việc nộp cọc cho sàn thì theo e hiểu đấy là đơn vị phân phối của CĐT. Thì cụ tìm hiểu kỹ hoặc nhờ bên sàn show ra HĐUQ bên CĐT ký với sàn phân phối để yên tâm.
Tư duy của người có tiền nên e cũng k hiểu được, nọ em tính sang phía đối diện Legacy xem miếng đất cũng trên đồi làm nghỉ dưỡngg. Chắc hợp để cuối tuần về hít thở không khi tronh lành thôi chứ đầu tư kiểu gì đc nhỉ

 

[Backpack68]

E chia sẻ chút là bất kỳ 1 HỢp đôngg nào cũng đều có lợi 1 phía bên Chủ Đầu Tư
Còn việc nộp cọc cho sàn thì theo e hiểu đấy là đơn vị phân phối của CĐT. Thì cụ tìm hiểu kỹ hoặc nhờ bên sàn show ra HĐUQ bên CĐT ký với sàn phân phối để yên tâm.
Tư duy của người có tiền nên e cũng k hiểu được, nọ em tính sang phía đối diện Legacy xem miếng đất cũng trên đồi làm nghỉ dưỡngg. Chắc hợp để cuối tuần về hít thở không khi tronh lành thôi chứ đầu tư kiểu gì đc nhỉ

Bên đối diện là khu Bevery hill2, giá rẻ hơn, khu nhỏ hơn. Nhưng cđt thì thâm niên lâu năm ở Lương Sơn.

 

[Hự.]

CĐT dự án này xuất thân là cty xây dựng Hưng Thịnh, đi làm da đen mãi rồi mấy năm gần đây chuyển qua làm dự án. Mua đất binh đoàn 11 chỗ góc Lên Văn Thiêm xây tổ hợp chung cư. liền kề .... rồi bắt tay với 1 số cty khác trong đó có MB Land nhận chuyển nhượng 1 số dự án. Tập đoàn An Thịnh ra đời, và nó là CĐT của cái Legacy Hill Hòa Bình này, chủ tịch là chị Hương. Việc qđ mua bán là của cc, hđ thì phải rõ ràng, lợi ích đảm bảo cả 2 bên mới đc, còn bank là thằng chống gậy, nhưng đồng thời nó là thằng bơm máu cho cđt làm dự án, nên nó có quyền áp đặt lối chơi.

Em cũng nghĩ nếu là nhu cầu sử dụng thực sự thì ok vì cái đó cũng khó quy ra tiền, mỗi người 1 ý thích. Còn về đầu tư thì khó lên giá lắm, hoặc lên chậm. Giờ nhiều dự án same same thế này quá.

 

[BDS68]

Giá rổ thế nào các cụ ? Hay lại có chiêu cọc thiện trí dụ gà từng bước để nó Test thị trường

 

[giangcong89]

Bên đối diện là khu Bevery hill2, giá rẻ hơn, khu nhỏ hơn. Nhưng cđt thì thâm niên lâu năm ở Lương Sơn.

Chuẩn r chắc cụ làm sâu khu này e ngó 2 miếng rẻ hoen mà vẫn ăn được hậ tầng bên lagacy

 

[Hự.]

Giá rổ thế nào các cụ ? Hay lại có chiêu cọc thiện trí dụ gà từng bước để nó Test thị trường

Giá hình như 10-13 củ/m2 cụ à, căn 300m là 4 tỏi, nhưng còn tiền hoàn thiện nữa

 

[Backpack68]

Chuẩn r chắc cụ làm sâu khu này e ngó 2 miếng rẻ hoen mà vẫn ăn được hậ tầng bên lagacy

tôi k sâu bọ rì sất. Nhưng 2 xã Cư Yên, Nhuận Trạch của Lương Sơn thì tôi thuộc như quảng trường Ba Đình.

 

[HyundaiKona]

Sao đất Chương Mỹ rộng thứ 3 4 gì trong các huyện của HN mà CĐT phải chạy lên tận HB nhỉ? Em đi QL6 đã thấy bé, bụi, xa lắm rồi, các bác bơm thổi trên đấy rồi cuối cùng ai đến ở vậy?//

 

[giangcong89]

Sao đất Chương Mỹ rộng thứ 3 4 gì trong các huyện của HN mà CĐT phải chạy lên tận HB nhỉ? Em đi QL6 đã thấy bé, bụi, xa lắm rồi, các bác bơm thổi trên đấy rồi cuối cùng ai đến ở vậy?//

Ai dà, khu nghỉ dưỡnh trên đồi hơi bị thích cụ ơi, không khí trong lành

 

[enghoang]

từ lúc khai trương nó cứ so sánh với ecopark

 

[Trần Gia]

E làm rể Hb 10 năm rồi, đợt rồi ông cụ nhà e ngẫu hứng muốn làm 1 khu trên đó để nghỉ cuối tuần, lượn đủ Tân vinh, cư yên, nhuận trạch rồi sang hòa sơn. Cuối cùng tính toán lại thì cứ ở Hn thôi, thích thì cuôia tuần book lên nghỉ rồi về, ko vương vấn gì cả

 

[babeo]

Sao đất Chương Mỹ rộng thứ 3 4 gì trong các huyện của HN mà CĐT phải chạy lên tận HB nhỉ? Em đi QL6 đã thấy bé, bụi, xa lắm rồi, các bác bơm thổi trên đấy rồi cuối cùng ai đến ở vậy?//

Chắc các bác ấy muốn thể hiện khả năng bơm thổi cụ ạ

 

[phinnguyen]

Trước em cũng bán Legacy hill Hòa Bình (hiện tại em đã nghỉ BĐS) theo ý kiến của em, đây là dự án có quy mô lớn và được đầu tư nhất tính tới thời điểm hiện tại. Các cụ có thể đi tham khảo một vài dự án gần đó: Long Thành, berverly, sunset,... thì thấy khu này đầu tư hơn và đẳng cấp hơn hẳn. Hơn nữa cũng ký hợp tác với Wydham nên cũng khá uy tín. Tuy nhiên giá hơi cao so với mặt bằng. Gần đây dự án này sóng cũng lên cao và CĐT cũng tăng giá rồi và còn khá "chảnh" với KH không public giá mà phải check giá.

 

[Hự.]

Trước em cũng bán Legacy hill Hòa Bình (hiện tại em đã nghỉ BĐS) theo ý kiến của em, đây là dự án có quy mô lớn và được đầu tư nhất tính tới thời điểm hiện tại. Các cụ có thể đi tham khảo một vài dự án gần đó: Long Thành, berverly, sunset,... thì thấy khu này đầu tư hơn và đẳng cấp hơn hẳn. Hơn nữa cũng ký hợp tác với Wydham nên cũng khá uy tín. Tuy nhiên giá hơi cao so với mặt bằng. Gần đây dự án này sóng cũng lên cao và CĐT cũng tăng giá rồi và còn khá "chảnh" với KH không public giá mà phải check giá.

chủ đầu tư tài chính ok ko bác? liệu có sợ sau dự án bị bỏ lửng ko hoàn thiện tiếp ko bác?

 

[Backpack68]

chủ đầu tư tài chính ok ko bác? liệu có sợ sau dự án bị bỏ lửng ko hoàn thiện tiếp ko bác?

Cụ hỏi câu này thì chỉ có ... kiểm toán trả lời đc. Có ai đi hỏi hàng xóm: nhà bác có bn tiền k?

 

[phinnguyen]

chủ đầu tư tài chính ok ko bác? liệu có sợ sau dự án bị bỏ lửng ko hoàn thiện tiếp ko bác?

Hiện tại các dự án của chủ đầu tư em thấy đã hoàn thiện hết, và bán gần hết rồi. ví dụ như dự án the legacy (chung cư cao cấp) ở Lê Văn Thiêm dã hoàn thiện, hay dự án ỏ Hòa Lạc cũng hoàn thiện và đang sử dụng, còn Legacy em thấy cũng đầu tư lắm, từ cảnh quan các thứ, cụ rảnh thì dành thời gian lên đó xem cũng k phí thời gian đâu, tiện so sánh với các dự án lân cận luôn.
Lần trước, trước khi nhận dự án, em có đi khảo sát các dự án ở khu đó, em đánh giá như sau:
Long Thành: View rất đẹp, nhưng đường trong dự án nhỏ, 2 ô tô tránh nhau khó, đang ngừng thi công gần 2 năm rồi (lý do e k rõ), đang vướng quy hoạch.
Sunset: Tiện ích ít, chỉ đơn giản là biệt thự trên đồi, buổi tối cực buồn và đìu hiu, nhìn rất là vắng vẻ (nhiều người yếu tim như e có cảm giác rất sợ khi về đêm), cổng vào ngay cái nghĩa trang to đùng, thiết kế phòng rất dở, các phòng đều thông nhau
Berverly: có vẻ hơn hẳn các dự án kia nhưng cũng ít tiện ích, k có chỗ vui chơi cho trẻ em
Nói chung cụ cứ lên và so sánh các dự án sẽ thấy khác biệt.

 

[babeo]

Nhà cháu thấy mấy ảnh thực tế dự án, đẩy lên cho cụ nào quan tâm ngắm