[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Duong tien sih]

2 hướng khác hẳn nhau. 1 ông nam 1 ông tây cách nhau cả hà đông, hoài đức mới đến liên quan gì đâu nhỉ?

Khác phân khúc. TH là phân khúc bình dân, ĐP phân khúc cao cấp.
Nhưng nếu sợ pháp lý thay vì BT 200m2 Thanh Hà, có thể mua LK 80- 100m2 Vin Đan Phượng. Vin làm sẽ nhanh, đồng bộ, sạch sẽ hơn. Tính về ở, kiểu gì ở Vin ĐP cũng sướng hơn.
Chỉ sợ Vin ĐP chơi quả giá 300tr/m2 thì chán chết.

 

[Realty 2021]

Nó cũng bám theo gần vđ4 đó bác. Tính ra còn ngon hơn Vocp 2,3

Quý 2 năm 2025 mà ra hàng Vin Đan Phượng là các cụ đu bám OCP2-3 bờ Đông xác định sẽ thành cư dân, vì còn đấu thầu khu vườn đào Tân Lập thoải mái cho bờ Tây

 

[Duong tien sih]

Vin Đan Phượng sẽ hot vì 133ha, khoảng 2000 căn thấp tầng. Đội nhà giàu Đan Phượng, Làng nghề loanh quanh Trạm Trôi- Hoài Đức và các đại gia dạt từ Cầu Giấy, Mỹ Đình xuống dư sức xơi hết trong 1 nốt nhạc. Miễn là giá không quá ngáo. 20 tỷ căn LK - 30/35 tỷ căn BT thì cháy hàng ngay.
Câu chuyện rất khác với VIN OCP1-2-3 gần 1000ha, 24.000 căn thấp tầng.

 

[volvo.XC90]

ocp 1 ăn đậm lồi mồm và chỉ có 1800 căn liên quan gì đến ocp 2-3 đâu. Lúc đầu lk chỉ 5-7 tỷ, biệt thự song lập 10 tỷ, đơn lập 18 tỷ giờ thì lk 18 tỷ, song lập 30 tỷ, đơn lập 60 tỷ trở lên. quan trọng ocp 1 vs smart city vin xac định là trọng điểm kéo dân nên nhồi chung cư cực nhiều chư VĐP có 5-6 toà chung cư ăn thua gì, diện tích quá bé so với các khu khác V xây gần đây. Tốc độ lấp dân thấp tầng chắc chắn sẽ chậm hơn vin harmony nhiều do vị trí kém hơn, tiện ích khoảng cách trung tâm cũng thua xa. Cầu giấy, mỹ đình thì không xuống đó vì mạn đó vẫn đầy lựa chọn tốt và cũng compound như park city, splendora. Cụ cứ nâng quá đà. VĐP chắc so ra chỉ hơn được ocp 2-3 chứ so với ocp 1 quá khập khiễng về mọi mặt. Kể cả có tây thăng long xong thì để lên được đến starlake cũng chẳng phải 15 phút được đâu cụ, còn thôi lên trung tâm hồ gươm thì xa tít. Dân ĐP làng nghề cũng giàu ngang dân phụng công, bát tràng thôi chứ gì đâu

Ngay cái số liệu Vin OCP1 mà cụ bảo có 1800 căn thấp tầng là không chuẩn ngay từ đầu rồi :

Vin OCP 2+3 Hưng Yên có tổng cộng 21.299 căn thấp tầng

Số lượng căn thấp tầng ở Vin OCP2+3 Hưng Yên tung ra thị trường trong 2 năm 2022 - 2024 NHIỀU HƠN tổng cộng số căn thấp tầng ở 15 khu đô thị của Hà Nội tung ra thị trường trong 16 năm từ năm 2008 - 2024 cộng lại đó là Vin Harmony + Vin Riverside + Vin Thăng Long + Vin Green Bay + Vin Green Villas + Vin Gardenia + Vin Ocp1 Gia Lâm + Văn Phú + Geleximco + Dương Nội A + Park City Hà Đông + Hinode Hoài Đức + Lideco Hoài Đức + Spendora Bắc An Khánh + Sudico Nam An Khánh

 

[Duong tien sih]

ocp 1 ăn đậm lồi mồm và chỉ có 1800 căn liên quan gì đến ocp 2-3 đâu. Lúc đầu lk chỉ 5-7 tỷ, biệt thự song lập 10 tỷ, đơn lập 18 tỷ giờ thì lk 18 tỷ, song lập 30 tỷ, đơn lập 60 tỷ trở lên. quan trọng ocp 1 vs smart city vin xac định là trọng điểm kéo dân nên nhồi chung cư cực nhiều chư VĐP có 5-6 toà chung cư ăn thua gì, diện tích quá bé so với các khu khác V xây gần đây. Tốc độ lấp dân thấp tầng chắc chắn sẽ chậm hơn vin harmony nhiều do vị trí kém hơn, tiện ích khoảng cách trung tâm cũng thua xa. Cầu giấy, mỹ đình thì không xuống đó vì mạn đó vẫn đầy lựa chọn tốt và cũng compound như park city, splendora. Cụ cứ nâng quá đà. VĐP chắc so ra chỉ hơn được ocp 2-3 chứ so với ocp 1 quá khập khiễng về mọi mặt. Kể cả có tây thăng long xong thì để lên được đến starlake cũng chẳng phải 15 phút được đâu cụ, còn thôi lên trung tâm hồ gươm thì xa tít. Dân ĐP làng nghề cũng giàu ngang dân phụng công, bát tràng thôi chứ gì đâu

1. Vị trí
HN bây giờ Đa trung tâm rồi chứ đâu còn mỗi Hồ Gươm đâu. Một số khu vực mật độ dân số cao, nhiều trường đại học, bv lớn, TTTM, Tòa Văn phòng nhiều nên xem như là các Trung tâm mới. Ví dụ: Trung Hòa, Dịch Vọng, Mễ Trì, Mỹ Đình, Quần thể Tây Hồ Tây. Như vậy nếu chỉ chăm chăm đo xem đến Hồ Gươm bao xa thì bỏ lỡ nhiều cơ hội vì định giá sai.
2. Định giá
Bạn bảo Vin ĐP ngang ngửa với OCP2-3 thì chờ nhé. Hiện Vin đang chiết khấu và bán OCP2-3 loanh quanh 120tr/m2.
Nếu Vin ĐP họ bán 200 tr/m2 thì tự bạn có câu trả lời nhé.
Bộ phận định giá của Vin họ không ngu đâu. Khi mở bán các tòa Saphire của Vin Tây Mỗ họ để giá gấp 1.5 lần Saphire bên phía Vin Gia Lâm. Có lý do của nó. Còn đo về Hồ Gươm thì Vin Tây Mỗ xa hơn nhiều đấy.

 

[nhatscn]

Đẹp hay xấu quan trọng gì, quan trọng các cụ đầu tư bỏ túi đc nhiêu, ngủ có ngon ko.

 

[volvo.XC90]

Cái ocp 2+3 cụ nói đúng mà e có cãi đâu!! Còn ocp 1 thì e nói 1800 là căn có sổ lâu dài mà cụ chứ có tính thương mại dịch vụ đâu!! Splendora chưa xây hết thôi cụ chứ 300ha cụ nghĩ nó ít thế à??

Cụ nên biết xem Quy hoạch 1/500 một chút đi có đủ số liệu rồi hãy tham gia phân tích cho đỡ ngượng, Spendora Bắc An Khánh có tổng 264ha với hơn 1.300 căn thấp tầng Biệt thự + Liền kề và gần 6.500 căn hộ Chung cư cao tầng với tổng số diện tích 1,6 triệu mét vuông sàn. Có chỉ tiêu quy hoạch cụ thể và phê duyệt Quy hoạch đàng hoàng cứ đâu phải cứ vống mồm lên được

 

[caocuongng]

Đan thảo luận về TH mà cuối cùng ra Vin hết nhề

 

[Gà con tập đầu tư]

Lại nóng

Đấu giá đất Thanh Oai căng như dây đàn: Giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Phiên đấu giá 25 lô đất của huyện Thanh Oai vừa ngã ngũ với giá trúng cao nhất 90,3 triệu đồng/m2, gấp 17 lần khởi điểm. Dù người tham dự không đông, phiên đấu giá vẫn "căng như dây đàn".

dantri.com.vn

 

[vina2]

đầu tuần có tin tức gì mới không các bác ơi, forum dạo này im lặng quá

 

[Kaka1984]

Em thấy MG bảo mấy hôm nữa có tin, xấu hay tốt chưa biết

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

đầu tuần có tin tức gì mới không các bác ơi, forum dạo này im lặng quá

Em thấy MG bảo mấy hôm nữa có tin, xấu hay tốt chưa biết

đoạn này lãi suất huy động đang có chiều hướng tăng do bank cần tiền nên người mua mới họ phải tính cân đối xem xuống tiền mua nhập hàng vào có biên lãi hay không

bất kể dự án thấp tầng nào hiện nay muốn bán hàng được thì đều phải tăng chiết khấu giảm giá đi để cho khách hàng thấy được sự hấp dẫn khi xuống tiền

 

[vina2]

Em thấy MG bảo mấy hôm nữa có tin, xấu hay tốt chưa biết

giờ mà có tin thì 99% là tin tốt cụ ạ

 

[vina2]

đoạn này lãi suất huy động đang có chiều hướng tăng do bank cần tiền nên người mua mới họ phải tính cân đối xem xuống tiền mua nhập hàng vào có biên lãi hay không

bất kể dự án thấp tầng nào hiện nay muốn bán hàng được thì đều phải tăng chiết khấu giảm giá đi để cho khách hàng thấy được sự hấp dẫn khi xuống tiền

e thì không mua bán gì chỉ mong có tin khu mình được xây để kiếm cái chỗ chui ra chui vào thôi bác ạ, chán cái đời ở trọ quá rồi

 

[Gà con tập đầu tư]

Các bác có thêm lựa chọn ở Đan Phượng nếu ngại qua sông nhé. Mới có luôn

 

[trumpfake]

Các bác có thêm lựa chọn ở Đan Phượng nếu ngại qua sông nhé. Mới có luôn

Mình thấy từ đầu tháng BĐS có vẻ trầm, ko còn nhộn nhịp như 1-2 tháng trước. Ko biết giờ đầu tư có ổn ko.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các bác có thêm lựa chọn ở Đan Phượng nếu ngại qua sông nhé. Mới có luôn

Thế là quỹ đất đối ứng BT của Hà Nội có chủ trương được gỡ rồi

 

[nhatscn]

Thế là quỹ đất đối ứng BT của Hà Nội có chủ trương được gỡ rồi

Hihi, làm đúng thì có bị hạn chế đâu mà tháo gỡ cụ? Có hơn chục tỏi thì V Đan Phương có vẻ oki hơn TH rùi (nếu các cụ ko thích qua sông).

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hihi, làm đúng thì có bị hạn chế đâu mà tháo gỡ cụ? Có hơn chục tỏi thì V Đan Phương có vẻ oki hơn TH rùi (nếu các cụ ko thích qua sông).

Các cụ VOCP2 làm cư dân dài hạn rồi, Đan Phượng thoải mái quỹ đất làm đô thị 2 giai đoạn

 

[Gà con tập đầu tư]

Hihi, làm đúng thì có bị hạn chế đâu mà tháo gỡ cụ? Có hơn chục tỏi thì V Đan Phương có vẻ oki hơn TH rùi (nếu các cụ ko thích qua sông).

Các cụ VOCP2 làm cư dân dài hạn rồi, Đan Phượng thoải mái quỹ đất làm đô thị 2 giai đoạn

Th với V khác phân khúc. Kiểu như quán vỉa hè với nhà hàng ấy bác. Cùng lượng tiền thì thức ăn ít đi, nếu thức ăn như nhau thì vỉa hè rẻ hơn. Th kiểu nhà nghèo thôi bác Còn so V thì hay so V thủ đô với V Sài Gòn hoặc với V tỉnh lẻ phục vụ các đối tượng khác nhau