[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thu nhập vậy cũng là cao so với mặt bằng chung, nếu mà ổn định thì mỗi năm tổng dòng tiền về được 2,4 tỏi, trừ chi tiêu dè xẻn còn dư được cỡ 2 tỏi trả nợ. Nếu vay vốn dài hạn 10t phương án trả 10 năm trả gốc mỗi năm 1 tỷ thì phần để dành trả lãi cũng phải để dành ~ 1 tỷ/ năm, vay loanh quanh 10 tỷ còn an toàn chứ vay thêm cũng mệt. Nói chung thu nhập 200tr/tháng có rất nhiều lựa chọn. Còn với số đông chỉ thu nhập được dưới 1 tỷ/năm, sau chi tiêu còn dư được 400- 500tr/ năm (Trả gốc 200-300tr/năm) còn phải trả lãi ~200tr thì chỉ nên vay an toàn tầm ~2 tỷ thôi. Bác ấy mang bài toán thu nhập 200tr/tháng của bác ấy ra nên mới thấy vay được % ít chứ đa số bà con mua 1 tài sản cỡ chục tỷ vay 2 tỷ trả đã oải rổi Những người vay tính bằng tiền chục, nhiều chục tỷ dòng tiền họ khoẻ lắm, chứ vay nhiều tính sai cái là về Mo, nợ xấu tùm lum ngay

Cụ Nhất bán 2 lô đất liền kề 100m2 ở Thanh Hà sang Vin OCP2 mua 2 căn nhà 1 căn 65m2 và 1 căn 72m2, ko phải vay đồn bẩy gì đâu cụ

 

[Thuantrung]

Bài toán vay nó là bài toán dòng tiền và tài chính cụ thể của mỗi cá nhân, không ai hiểu mình bằng chính mình về khả năng tạo ra dòng tiền hoặc khoanh vùng hướng xử lý nếu khả năng tạo ra tiền ít hơn khả năng phải trả nợ. Thế nên nó không có đúng sai cho tất cả mọi người, bác này cũng mua cái nhà 20 tỷ đó vay 5 tỷ có thể đúng, nhưng có bác mua 20 tỷ chỉ vay 2 tỷ đã sai rồi. Chỉ mình mới biết mình đúng hay sai khi vay hoặc không vay và vay bao nhiêu thôi

Vâng, đúng rồi ạ. Quan trọng là kiểm soát được dòng tiền.

 

[Calypso68]

Cụ Nhất bán 2 lô đất liền kề 100m2 ở Thanh Hà sang Vin OCP2 mua 2 căn nhà 1 căn 65m2 và 1 căn 72m2, ko phải vay đồn bẩy gì đâu cụ

Cụ quote 2 lần nhắc chuyện đòn bẩy của cụ Nhất rồi. MN đang bàn về việc cụ Nhất khuyên mn mua BDS có sổ rồi cắm và đi mua mảnh khác. Cụ Nhất cũng dự thế. Và câu chuyện cắm sổ để mua lỡ may thị trường đi ngang và đi xuống thì ôi thôi ... Mất cả chì lần chài.

 

[nhatscn]

Thu nhập vậy cũng là cao so với mặt bằng chung, nếu mà ổn định thì mỗi năm tổng dòng tiền về được 2,4 tỏi, trừ chi tiêu dè xẻn còn dư được cỡ 2 tỏi trả nợ. Nếu vay vốn dài hạn 10t phương án trả 10 năm trả gốc mỗi năm 1 tỷ thì phần để dành trả lãi cũng phải để dành ~ 1 tỷ/ năm, vay loanh quanh 10 tỷ còn an toàn chứ vay thêm cũng mệt. Nói chung thu nhập 200tr/tháng có rất nhiều lựa chọn. Còn với số đông chỉ thu nhập được dưới 1 tỷ/năm, sau chi tiêu còn dư được 400- 500tr/ năm (Trả gốc 200-300tr/năm) còn phải trả lãi ~200tr thì chỉ nên vay an toàn tầm ~2 tỷ thôi. Bác ấy mang bài toán thu nhập 200tr/tháng của bác ấy ra nên mới thấy vay được % ít chứ đa số bà con mua 1 tài sản cỡ chục tỷ vay 2 tỷ trả đã oải rổi Những người vay tính bằng tiền chục, nhiều chục tỷ dòng tiền họ khoẻ lắm, chứ vay nhiều tính sai cái là về Mo, nợ xấu tùm lum ngay

Bác chưa hiểu ý em rùi, em ko cổ vũ việc dùng đòn bẩy nhiều đâu. Ý em là mua lô có sổ là chắc rồi, tiếp là mua lô nào chưa có sổ nhưng ngân hàng cho phép vay 70% giá trị mua thực.

Công nhận bác hiểu lương của IT đấy.

Nếu thu nhập 200 củ nói chung sẽ có 3 trường hợp:

Cụ có 1 sản phẩm procedure là oki, em chuyên về các sản phẩm giáo dục (đặc biệt ôn luyện-thi cử) và các sp cho khối chính phủ. Bác có job nào ới em nhé.

 

[Calypso68]

Đây là bài mà cụ Gà con đã để cập đến.
Bác An có 2 BT ciputra tầm 300 tỏi. Bác này cắm sổ để mở công ty chứ ko đầu tư tài chính nhé. Nhưng thua lỗ cũng chết hết

https://vietnamnet.vn/ngan-hang-ha-gia-chuc-ty-hai-biet-thu-o-khu-do-thi-ciputra-ha-noi-2320082.html?utm_source=coccoc&utm_medium=ccnews

 

[tom bop]

Cụ ấy bán 2 lô đất bên A1.2 để sang mua 2 suất bên Vin OCP2, ko dùng đòn bẩy

em hiểu ý cụ nhấn mạnh là cụ ý bán 2 lô A1.2 ý hả, giờ 2 lô này cụ ý giữ lại, trừ hết cả lãi vay (nếu có), em nghĩ hơn đầu tư OCP 2-3 nhiều % chứ nhỉ??? vay hay không vay, sổ hay không sổ, ...quan trọng chợ Thanh Hà vẫn thanh khoản được và tiền lãi về túi chứ phỏng cụ?

 

[Gà con tập đầu tư]

Đây là bài mà cụ Gà con đã để cập đến.
Bác An có 2 BT ciputra tầm 300 tỏi. Bác này cắm sổ để mở công ty chứ ko đầu tư tài chính nhé. Nhưng thua lỗ cũng chết hết

https://vietnamnet.vn/ngan-hang-ha-gia-chuc-ty-hai-biet-thu-o-khu-do-thi-ciputra-ha-noi-2320082.html?utm_source=coccoc&utm_medium=ccnews

Đòn bẩy đó bác. Kinh doanh hay đầu tư gì cũng có con số cuối cùng là dòng tiền âm hay dương. Vay nhiều tháng không kiếm được đủ trả lãi thì mệt lắm. Xử lý nhanh và dứt khoát thỉ còn giữ được nhiều chứ để lâu quá lãi mẹ đẻ lãi con thì khủng khiếp. Bác nào đọc về đầu tư đều biết anh có biệt danh là “Nổ” bán không biết bao nhiêu tải sản toàn trả nợ lãi theo nghìn tỷ

 

[Gà con tập đầu tư]

em hiểu ý cụ nhấn mạnh là cụ ý bán 2 lô A1.2 ý hả, giờ 2 lô này cụ ý giữ lại, trừ hết cả lãi vay (nếu có), em nghĩ hơn đầu tư OCP 2-3 nhiều % chứ nhỉ??? vay hay không vay, sổ hay không sổ, ...quan trọng chợ Thanh Hà vẫn thanh khoản được và tiền lãi về túi chứ phỏng cụ?

TH có cái đểu là đủ thứ phốt mà nó vẫn không giảm (Trừ vài trường hợp đánh sóng theo tin, miss tin là ngắn hạn gặp khó). TH có cái đểu nữa là ngoài việc theo thị trường chung thì gần như chắc chắn là cứ được xây giá sẽ cộng thêm 15-20%. Sau khi có sổ thêm 10-15% nữa. Nên dù thị trường có sao đi nữa khi mua đầu tư TH ăn luôn 25-35% (gọi là chiết khấu pháp lý). Điểm đểu nữa của TH rất khó cho người có nhu cầu ở thật cần chỗ chui ra chui vào

 

[nhatscn]

TH có cái đểu là đủ thứ phốt mà nó vẫn không giảm (Trừ vài trường hợp đánh sóng theo tin, miss tin là ngắn hạn gặp khó). TH có cái đểu nữa là ngoài việc theo thị trường chung thì gần như chắc chắn là cứ được xây giá sẽ cộng thêm 15-20%. Sau khi có sổ thêm 10-15% nữa. Nên dù thị trường có sao đi nữa khi mua đầu tư TH ăn luôn 25-35% (gọi là chiết khấu pháp lý). Điểm đểu nữa của TH rất khó cho người có nhu cầu ở thật cần chỗ chui ra chui vào

Hihi, nhìn chung lại thì 3-5 năm đổ lại đầu tư TH cũng ko ngon hơn các khu khác quanh HN cụ. Dự án cụ Th thì chỉ ngon ở cái giá, nhưng đi kèm nó thì cũng đau tim. Giờ giá thì cũng ko ngon mà pháp lý thì vẫn vậy. Nói chung bỏ ra >10 tỏi, có việc cần tầm 1 tỏi là chịu, ngồi ngắm đất thoai.

 

[Aquatrue.vn]

Khu này kết cục nhà máy nước thế nào rồi các cụ

 

[Realty 2021]

Khu này kết cục nhà máy nước thế nào rồi các cụ

Cái trạm nước sạch gần sân tập golf là tạm giờ bỏ không sắp đập bỏ rồi cụ

 

[volvo.XC90]

Vàng nhẫn 9999 lên đến mức giá 87 triệu/cây

 

[naviestore]

Tự xây tầm 200 căn cả LK lẫn BT thôi bác, còn ý trên thì chuẩn, OCP để lấp đầy phải tính bằng nhiều thập kỷ, Thanh Hà từ lúc có ng ở cũng ngót nghét 1 thập kỷ rồi

Nhìn ngay thấp tầng ở Võp1 có 2400 căn thấp tầng từ 2019 mà lượng người về ở hay thuê làm cửa hàng vp còn thua 500 căn tự xây ở Thanh Hà

 

[Gà con tập đầu tư]

Vàng nhẫn 9999 lên đến mức giá 87 triệu/cây

Từ hôm fed hạ lãi suất lần đầu cậu vàng chạy tít kiểu này Lão Hạc đuổi không kịp

 

[Aquatrue.vn]

Cái trạm nước sạch gần sân tập golf là tạm giờ bỏ không sắp đập bỏ rồi cụ

Chắc khấu hao hết rồi hoặc lại được phù phép chuyển đổi cụ nhỉ

 

[Realty 2021]

Từ hôm fed hạ lãi suất lần đầu cậu vàng chạy tít kiểu này Lão Hạc đuổi không kịp

Vàng thế giới lên 2.740usd/oz rồi cụ, tăng kinh thật dễ cuối năm nay lên 3.000usd/oz lắm

 

[Aquatrue.vn]

Vàng thế giới lên 2.740usd/oz rồi cụ, tăng kinh thật dễ cuối năm nay lên 3.000usd/oz lắm

Nếu oánh nhau thì lên là cái chắc cụ ah

 

[Realty 2021]

Vàng nhẫn 9999 lên đến mức giá 87 triệu/cây

Ngày mai vàng nhẫn 4 con 9 dễ lên 88 triệu/cây lắm

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Vàng nhẫn 9999 lên đến mức giá 87 triệu/cây

Lên 90 là cc thuốc lá thanh xuân 150 trịu/m² đấy cụ nhé. Hihi

 

[Realty 2021]

Hihi, nhìn chung lại thì 3-5 năm đổ lại đầu tư TH cũng ko ngon hơn các khu khác quanh HN cụ. Dự án cụ Th thì chỉ ngon ở cái giá, nhưng đi kèm nó thì cũng đau tim. Giờ giá thì cũng ko ngon mà pháp lý thì vẫn vậy. Nói chung bỏ ra >10 tỏi, có việc cần tầm 1 tỏi là chịu, ngồi ngắm đất thoai.

Người dân vẫn thích đấu giá ven Vành đai 4 hơn là mò sang mua VOCP23