[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Bác nào có đất đường 25m chỗ này giá bán 86 thì khớp luôn và ngay đấy
Cách đây vài hôm chào 83 ko ai dòm ngó
Hiện tại toàn chào 88 90, đầu đường 100
Giai đoạn này vẫn là người tiêu dùng có tiền thật và thợ đất gom hàng ra Tết bán (năm nào cũng vậy)

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

 

[Anto12d5cva]

Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

Vậy 2 lô này vẫn là biệt thự 3 tầng kẹp giữa 2 dãy Shophouse rồi, vẫn theo Quy hoạch điều chỉnh năm 2015

 

[manhtienwase]

Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.

Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm

 

[nhatscn]

Vậy 2 lô này vẫn là biệt thự 3 tầng kẹp giữa 2 dãy Shophouse rồi, vẫn theo Quy hoạch điều chỉnh năm 2015

Khu này cũng sai QH, hôm trước bác Rồng con bé nhỏ bảo chuyển đúng QH rồi

 

[nhatscn]

Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm

Để phú kín 1 khu đô thị thì ko nhanh bác ạ, cơ mà phủ hay ko phủ thì giá nó vẫn lên thôi. Em theo dõi thì cứ vài tháng giá nó lại khác. TH đầu tư ngắn hạn có thể lãi ko nhìu nhưng lỗ thì chắc ko.

 

[kiennguyenvi]

Nói về đầu tư cho thuê thì phần lớn là khó cho thuê, mấy năm gần đây càng khó, không riêng Thanh Hà, nhưng giá nó tăng thì nó vẫn cứ tăng thôi.

 

[ruou_nep_17]

Động lực kéo dân về là phải bắt đầu từ chung cư, cứ xây chung cư 27-35 tầng là dân sẽ đổ về, sau đó liền kề biệt thự mới có cơ hội kinh doanh ăn theo được vì 1 tòa chung cư 35 tầng nó phải 400 hộ dân trên diện tích đất 2500m2 bằng 25 căn liền kề, cả khu B1.1 lượng hộ dân cũng chỉ bằng 1 tòa chung cư.
Như khu Nguyễn Văn Lộc - Mộ Lao năm 2010-2014 có gì đâu vì các tòa chung cư vẫn đang trong giai đoạn thi công, nhưng khi các tòa chung cư xung quanh xong từ 2015 lượng dân đổ về đông nên giờ khu đó thành ra nhộn nhịp nhất

 

[bigdatacoach]

Theo em thì đây là tín hiệu tốt của thị trường TH.
Đâu cũng thế Large cap lên trước, sau đó mới đến Mid cap và sau cùng là Small cap.
Large cap tăng đều bền vững sẽ ảnh hưởng tâm lý của nhà đầu tư đi sau.
Đến giai đoạn bùng nổ sẽ là Mid cap và Small cap.

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

 

[kiennguyenvi]

Động lực kéo dân về là phải bắt đầu từ chung cư, cứ xây chung cư 27-35 tầng là dân sẽ đổ về, sau đó liền kề biệt thự mới có cơ hội kinh doanh ăn theo được vì 1 tòa chung cư 35 tầng nó phải 400 hộ dân trên diện tích đất 2500m2 bằng 25 căn liền kề, cả khu B1.1 lượng hộ dân cũng chỉ bằng 1 tòa chung cư.
Như khu Nguyễn Văn Lộc - Mộ Lao năm 2010-2014 có gì đâu vì các tòa chung cư vẫn đang trong giai đoạn thi công, nhưng khi các tòa chung cư xung quanh xong từ 2015 lượng dân đổ về đông nên giờ khu đó thành ra nhộn nhịp nhất

Chuẩn này, từ thời có Vinhomes Smart City về cùng dân cư ngày càng tăng, Geleximco (đặc biệt Gele A) đưởng hưởng lây, trước bỏ hoang nhiều mà giờ lại hot

 

[qazwsxedc]

Hnay im ắng nhỉ, chưa thấy cập nhật tiến độ xây dựng

 

[Anto12d5cva]

Vẫn đang nhộn nhịp xây dựng hầm các bác ạ.

 

[keroppi77]

theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90

 

[volvo.XC90]

View attachment 8304701
theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90

Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi

 

[keroppi77]

Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi

2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.

 

[sieunhancutchan]

2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.

Ở vin ocp 2 thì liền kề quay lưng vào nhau là phía sau các nhà chừa 1 khoảng sân rồi đến cái tường chung xây cao ngăn cách ở giữa 2 nhà chứ làm gì có chuyện làm cửa ở cái tường đó rồi đi ra nhà đằng sau được?
kiểu nó như thế này, để khoảng thoáng trước và sau nhà chứ làm sao mà có cửa để đi ra lối sau của căn nhà được? Gọi là có sân sau thôi chứ ko thể làm cửa đi sang nhà phía sau được.

 

[keroppi77]

Ở vin ocp 2 thì liền kề quay lưng vào nhau là phía sau các nhà chừa 1 khoảng sân rồi đến cái tường chung xây cao ngăn cách ở giữa 2 nhà chứ làm gì có chuyện làm cửa ở cái tường đó rồi đi ra nhà đằng sau được?
kiểu nó như thế này, để khoảng thoáng trước và sau nhà chứ làm sao mà có cửa để đi ra lối sau của căn nhà được? Gọi là có sân sau thôi chứ ko thể làm cửa đi sang nhà phía sau được.

hay nhà thầy Huấn là shophouse hả cụ

 

[sieunhancutchan]

hay nhà thầy Huấn là shophouse hả cụ

Em ko rõ, bác cứ qua nhìn thực tế các căn liền kề hoặc shophouse bên ocp2 là sẽ hiểu ngay thôi chứ đừng xem qua fb với tiktok. Bảo môi giới dẫn đi coi 1 lượt là biết ngay ý mà.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TMDV 50 năm thì thoáng trước thoáng sau, còn ODT ở đô thị là có hàng rào phía sau cụ keroppi77