[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_40]

Bác vào mấy nhóm zalo chủ đất xem có ko nhé
Báo giá hôm nay nhìn nặng dần đều

Ô sao mấy lô ở B1.1 đang xây thô mà chủ đất vẫn chưa lên ký phụ lục và đóng tiền hay sao mà vẫn còn để hợp đồng cọc với cả văn bản chuyển nhượng thế bác Rồng, em tưởng khu B1.1 đến giờ này là phía Chủ đầu tư họ gọi hết lên ký hợp đồng mua bán và phụ lục xây thô hết rồi chứ bác

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ô sao mấy lô ở B1.1 đang xây thô mà chủ đất vẫn chưa lên ký phụ lục và đóng tiền hay sao mà vẫn còn để hợp đồng cọc với cả văn bản chuyển nhượng thế bác Rồng, em tưởng khu B1.1 đến giờ này là phía Chủ đầu tư họ gọi hết lên ký hợp đồng mua bán và phụ lục xây thô hết rồi chứ bác

Em nghĩ có mấy trường hợp xảy ra:
Một là người tiêu dùng mua ở nhưng ko có tiền nộp đang chờ bán
Hai là thợ đất chấp nhận chịu phạt lãi và để sang tên cho rẻ
Ba là đang xem xét phụ lục hđ chưa ký vội
Bốn là …
Nói về tiến độ nộp tiền B1.1 thì cđt đã thông báo hết rồi và tỷ lệ đi nộp rất nhiều.
Em nghe nói hình như ai ko nộp ra tết sẽ tính lãi phạt

 

[keroppi77]

Còn giá giữa sàn với chủ thông thường lệch 10tr đến cơ số triệu

giá lệch này là giá theo m2 hay theo lô vậy cụ lệch 10tr/m2 thì căng

 

[tom bop]

Bác vào mấy nhóm zalo chủ đất xem có ko nhé
Báo giá hôm nay nhìn nặng dần đều

Shophouse a2.3 đường trục ngáo thế cụ nhỉ, thế này lô của em chắc được 125tr rồi, khà khà

 

[Thanhvuóng71]

Em nghĩ có mấy trường hợp xảy ra:
Một là người tiêu dùng mua ở nhưng ko có tiền nộp đang chờ bán
Hai là thợ đất chấp nhận chịu phạt lãi và để sang tên cho rẻ
Ba là đang xem xét phụ lục hđ chưa ký vội
Bốn là …
Nói về tiến độ nộp tiền B1.1 thì cđt đã thông báo hết rồi và tỷ lệ đi nộp rất nhiều.
Em nghe nói hình như ai ko nộp ra tết sẽ tính lãi phạt

Hỏi nhờ cụ chút. HĐMB ở Thanh Hà là có cả tài sản trên đất ( cả nhà nhỉ ). Vậy khi chuyển nhượng cho nhau thì phần thuế thu nhập chuyển nhượng 2% thì bên bán sẽ phải đóng ntn ? Và là bn tiền hả cụ .

 

[Anto12d5cva]

Hỏi nhờ cụ chút. HĐMB ở Thanh Hà là có cả tài sản trên đất ( cả nhà nhỉ ). Vậy khi chuyển nhượng cho nhau thì phần thuế thu nhập chuyển nhượng 2% thì bên bán sẽ phải đóng ntn ? Và là bn tiền hả cụ .

Em vừa mới giao dịch, thuế thu nhập chỉ tính giá đất chủ đầu tư xuất hoá đơn, mảnh của em là tính trên giá 1,9 tỷ mua từ đầu với chủ đầu tư.

 

[Thanhvuóng71]

Em vừa mới giao dịch, thuế thu nhập chỉ tính giá đất chủ đầu tư xuất hoá đơn, mảnh của em là tính trên giá 1,9 tỷ mua từ đầu với chủ đầu tư.

Cụ là mua bán trực tiếp với cđt - lần đầu. Nên việc xuất hóa đơn giá trị lô đất sẽ là tên cụ luôn ah ( Ngày xuất hóa đơn là thời điểm nào hả cụ ? ) Nếu trường hợp cụ chuyển nhượng lại cho người khác thì phần thuế thu nhập chuyển nhượng cụ sẽ phải nộp ntn ? Và hợp đồng chuyển nhượng sẽ có nội dung ntn ,? ( chuyển nhượng đất hay chuyển nhượng nhà ). Cụ nào đã làm thủ tục mua bán lại loại có HĐMB tư vấn giúp .

 

[ruou_nep_40]

Hỏi nhờ cụ chút. HĐMB ở Thanh Hà là có cả tài sản trên đất ( cả nhà nhỉ ). Vậy khi chuyển nhượng cho nhau thì phần thuế thu nhập chuyển nhượng 2% thì bên bán sẽ phải đóng ntn ? Và là bn tiền hả cụ .

Đã có tài sản bàn giao xuất hóa đơn đâu mà gắn liền với đất mà tính được hả bác

 

[Thanhvuóng71]

Đã có tài sản bàn giao xuất hóa đơn đâu mà gắn liền với đất mà tính được hả bác

Thế việc mua bán ( chuyển nhượng HĐMB) giữa các cá nhân với nhau thì sẽ xử lý ntn hả cụ ?

 

[ruou_nep_40]

Thế việc mua bán ( chuyển nhượng HĐMB) giữa các cá nhân với nhau thì sẽ xử lý ntn hả cụ ?

Em có mua bán được lô nào đâu mà biết. Mà sao thấy bác nhiều lần cứ xoáy sâu vào vấn đề này thế nhỉ, bác có lô nào chuẩn bị muốn bán ra hả bác ?

 

[Thanhvuóng71]

Em có mua bán được lô nào đâu mà biết. Mà sao thấy bác nhiều lần cứ xoáy sâu vào vấn đề này thế nhỉ, bác có lô nào chuẩn bị muốn bán ra hả bác ?

Ah, nhà em muốn tham khảo sâu hơn về thuế phí sau này sẽ phải nộp. Vì đang tham khảo mua để ở lâu dài.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Hỏi nhờ cụ chút. HĐMB ở Thanh Hà là có cả tài sản trên đất ( cả nhà nhỉ ). Vậy khi chuyển nhượng cho nhau thì phần thuế thu nhập chuyển nhượng 2% thì bên bán sẽ phải đóng ntn ? Và là bn tiền hả cụ .

Em vừa mới giao dịch, thuế thu nhập chỉ tính giá đất chủ đầu tư xuất hoá đơn, mảnh của em là tính trên giá 1,9 tỷ mua từ đầu với chủ đầu tư.

Em trả lời câu hỏi của 2 bác nhé
Hiện nay khi chuyển nhượng thì các khu ngoài B1.1 sẽ tính 2% giá trị chuyển nhượng và thông thường sẽ là giá gốc trong hợp đồng mua bán
Đối với khu B1.1 thì đã đóng 40% tiền xây thì lúc này ngoài tiền đất ghi trong hđ thì khi công chứng chúng ta phải cộng thêm số tiền xây đã đóng (chú ý rút cả hoá đơn đất và hoá đơn xây dựng)
Lúc này sẽ nộp 2% (đất + xây dựng theo tiến độ)

 

[naviestore]

Mặt kênh giờ tầm bn rồi các bác

 

[ruou_nep_40]

Em trả lời câu hỏi của 2 bác nhé
Hiện nay khi chuyển nhượng thì các khu ngoài B1.1 sẽ tính 2% giá trị chuyển nhượng và thông thường sẽ là giá gốc trong hợp đồng mua bán
Đối với khu B1.1 thì đã đóng 40% tiền xây thì lúc này ngoài tiền đất ghi trong hđ thì khi công chứng chúng ta phải cộng thêm số tiền xây đã đóng (chú ý rút cả hoá đơn đất và hoá đơn xây dựng)
Lúc này sẽ nộp 2% (đất + xây dựng theo tiến độ)

2% đó là chi phí gì vậy bác Rồng ơi và 2% đóng đóng cho ai vậy ạ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

2% đó là chi phí gì vậy bác Rồng ơi và 2% đóng đóng cho ai vậy ạ ?

2% thu nhập từ việc chuyển nhượng bđs
Cái này nộp kho bạc bác nhé

 

[Rồng con bé nhỏ]

Về quy hoạch thì kđt thanh hà rất thuận lợi trong việc kết nối giao thông với các tuyến đường trọng điểm như: vành đai 3.5; vành đai 4; đường trục phía nam; trục hà đông xuân mai; trục tả thanh oai đại áng; đường kết nối đường trục phía nam với quốc lộ 21b (dự án bt)

 

[Thanhvuóng71]

2% thu nhập từ việc chuyển nhượng bđs
Cái này nộp kho bạc bác nhé

Phiền cụ có thể cụ thể các bước chuyển nhượng HĐMB và nộp thuế chuyển nhượng được không ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Phiền cụ có thể cụ thể các bước chuyển nhượng HĐMB và nộp thuế chuyển nhượng được không ?

Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân căn cước công dân
Bên bán có đủ 2 vợ chồng hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy tờ hđmb kèm hoá đơn vat (đất hoặc cả đất và xây)
Đến vp công chứng làm hđ công chứng chuyển nhượng
Đến chi cục thuế là hồ sơ khai thuế
Đến ngày hẹn thì đến lấy thông báo thuế sang kho bạc nộp (nộp qua ngân hàng cũng được)
Lên cđt xác nhận việc mua bán chuyển nhượng

 

[Thanhvuóng71]

Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân căn cước công dân
Bên bán có đủ 2 vợ chồng hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy tờ hđmb kèm hoá đơn vat (đất hoặc cả đất và xây)
Đến vp công chứng làm hđ công chứng chuyển nhượng
Đến chi cục thuế là hồ sơ khai thuế
Đến ngày hẹn thì đến lấy thông báo thuế sang kho bạc nộp (nộp qua ngân hàng cũng được)
Lên cđt xác nhận việc mua bán chuyển nhượng

Ok. Cám ơn cụ. Vậy là HĐMB ( chỉ có 01 bản của chủ đầu tiên và duy nhất nhỉ ) + các biên lai nộp thuế chuyển nhượng ( của các lần chuyển nhượng trước - nếu có ) là các giấy tờ gốc cần lưu giứ để sau này
Việc nộp thuế thu nhập chuyển nhượng là phải do người mua chủ động đi nộp ( thay cho người bán ) căn cứ vào hợp đồng mua bán có công chứng Trong trường hợp thất lạc , thiếu một biên lai nộp thuế của lần mua bán trước ..thì phải xử lý ntn hả cụ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ok. Cám ơn cụ. Vậy là HĐMB ( chỉ có 01 bản của chủ đầu tiên và duy nhất nhỉ ) + các biên lai nộp thuế chuyển nhượng ( của các lần chuyển nhượng trước - nếu có ) là các giấy tờ gốc cần lưu giứ để sau này
Việc nộp thuế thu nhập chuyển nhượng là phải do người mua chủ động đi nộp ( thay cho người bán ) căn cứ vào hợp đồng mua bán có công chứng Trong trường hợp thất lạc , thiếu một biên lai nộp thuế của lần mua bán trước ..thì phải xử lý ntn hả cụ ?

Một bộ hợp đồng bao gồm
1. Hđmb gốc
2. Hoá đơn vat
3. Hợp đồng công chứng
4. Thông báo thuế
5. Giấy nộp tiền thuế
6. Xác nhận cđt
Mỗi lần chuyển nhượng các mục 3456 đều phải có 1 bản gốc
Nếu trường hợp mất một trong các giấy trên thì bác có thể qua những nơi cấp xin bản sao và ko ảnh hưởng gì hết
Về người đi nộp thuế tốt nhất để bên mua đi nộp thay bên bán để đứt đoạn người bán nhé