[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[qazwsxedc]

TH lại xôn tụ hi hi

 

[Koka2015]

15,5% tại Cienco 5 thôi

Hải Phát nắm cổ phần Cienco5 thông qua các công ty con - không chỉ 1 công ty tổng cộng chiếm 38.68% (chưa tính cá nhân, người nhà nắm giữ)
Cụ có thể check qua nhiều nguồn khác, ví dụ trên Cafef.

 

[tung1311 .]

trước đây em từng comment thớt này về việc dự án này sẽ bị treo một thời gian mà không ai muốn đụng vào xử lý vì để có cơ sở hoàn thiện các bước pháp lý tiếp theo thì vấn đề đầu tiên là phải điều chỉnh được quy hoạch chung phân khu S4 (tức là quy hoạch lớp trên cập nhật lại theo quy hoạch chi tiết đã thi công theo hiện trạng). Nội dung này bây giờ thật sự rất khó thực hiện.

TH lại xôn tụ hi hi

Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.

 

[thanh.long]

Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.

Như cụ phân tích thì tựu lại câu chuyện vẫn là giá đẹp là bay, nên nhu cầu nhập hàng giá đẹp vẫn hiện hữu trong mọi tình huống về sau mà chỉ tập trung vào đối tượng đang ôm hàng để đầu cơ lướt ngắn hạn hay trung hạn, còn đội dài hạn chắc cũng điếc lác rồi

 

[Tungtunghunghung]

Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.

Trừ đất phục vụ an ninh, quốc phòng và các công trình công cộng, giao thông… thì mới dễ thu hồi và áp theo khung giá quy định. Mà luật đang hướng tới giá quy định sẽ tầm 80% giá thị trường. Còn nếu đất thu hồi với mục đích thương mại thì bên đền bù thương mại phải đàm phán với dân dưới sự tác động hài hoà lợi ích các bên. Thế nên nếu có đền cũng phải theo giá thị trường, mà giá thị trường lại đang cao hơn giá đang giao dịch. Thế nên nếu “chẳng may nó xấu” lại ngon hơn là nó tốt ấy

 

[Tungtunghunghung]

Như cụ phân tích thì tựu lại câu chuyện vẫn là giá đẹp là bay, nên nhu cầu nhập hàng giá đẹp vẫn hiện hữu trong mọi tình huống về sau mà chỉ tập trung vào đối tượng đang ôm hàng để đầu cơ lướt ngắn hạn hay trung hạn, còn đội dài hạn chắc cũng điếc lác rồi

Không điếc đâu, tai họ thính lắm, vì đền bù đất thương mại theo thoả thuận với dân, đa số theo giá thị trường mà giá thị trường lại cao hơn nhiều so với giá Thanh Hà, nên đền mới ngon

 

[THQD]

Hồi tháng 7 UBND HN giao thanh tra báo cáo thực trạng, đề xuất hướng giải xử lý vướng mắc dự án đường trục nam, dự án đối ứng để UB báo cáo Thường trực Thành ủy quyết điinh hướng xử lý trong tháng 10/2022. Theo báo cáo thanh tra này thì tháng 10 HN chưa thể quyết đoán này/ nọ vì có tình huống mới liên quan đến Bộ GTVT có ý kiến.

 

[future cop]

Đề xuất kiến nghị của TTrTP không có tính tích cực, DA đóng băng lâu hơn nữa, đã là công chức trách nhiệm mà không hiểu mong muốn của lãnh đạo TP nhanh tháo các vướng mắc, thúc đẩy dự án thi công trở lại, không giải quyết bức xúc của nhân dân đối với DA nhiều năm qua, thật buồn cho "HN ko vội"

 

[future cop]

Đã là đề xuất kiến nghị thì phải cho >3000 hộ dân xây dựng trở lại đúng quy hoạch và hồ sơ kiến trúc được duyệt....ví dụ như thế mới là lối thoát chứ

 

[yeuca2vo]

TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.

 

[Rồng con bé nhỏ]

TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.

Được như này thì dân giàu nước mạnh

 

[túc sơn]

TT thành phố như kiểu sợ trách nhiệm hoặc không dám qua mặt TTr các bộ, chứ theo em là phải ntn:
- Trả đường phía nam đoạn 2 về cho thành phố, hoặc giao cho Cienco5 thực hiện. TP cũng đã yêu cầu Cienco5 ứng 200 tỷ để BPMB rồi.
- Phân bổ khoản 510ty tiền chênh theo giá trị sd đất năm 2008 để thu hồi của khu A,B
- Lập lại dự toán đoạn 1. Phân bổ khoản 920 tỷ theo tỷ lệ giá trị đề thu hồi của Cienco5 land ( sau khu đối trừ phần Ciencoland phải chịu trong 510ty đã nộp).
- Phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở các lô đúng quy hoạch, cho nhân dân xây nhà, cấp sổ đỏ. Các lô sai quy hoạch thì xử lý sau.
Nói chung là phải mở ra hướng cho các bên thấy được lợi ích thì mới nhanh đi đến sự đồng thuận.

Giờ TP đang muốn xử lý dứt điểm mà cụ, việc tổng hợp lại toàn bộ các vấn đề để ra quyết định là rất hợp lý, chứ để giải quyết cục bộ 1,2 vấn đề thì dự án rồi sẽ lại vướng mắc. Kiểu như giờ cứ cho xây trước thì về sau cũng chả cấp được sổ đỏ khi mà vẫn còn vướng mắc từ quyết định giao đất cho cienco 5 land.

 

[tom bop]

cụ Rồng con bé nhỏ cho em hỏi shophouse khu A1.1 LK1 ô 0X gần nhà HS giờ giá bán ngay bao nhiêu ạ, ls vay đang cao quá, em hơi rén.

 

[volvo.XC90]

cụ Rồng con bé nhỏ cho em hỏi shophouse khu A1.1 LK1 ô 0X gần nhà HS giờ giá bán ngay bao nhiêu ạ, ls vay đang cao quá, em hơi rén.

Lô của cụ là lô 07 hay 06 vậy, giá cụ đưa ra để sút đi là bao nhiêu

 

[tom bop]

Lô của cụ là lô 07 hay 06 vậy, giá cụ đưa ra để sút đi là bao nhiêu

lô 03 cụ ạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giờ chém gió thôi, còn đúng như cụ HuongCrv em thấy các đầu mối giải quyết đều bảo Thanh hà cứ để đấy thôi, giờ khó xử lý.
Còn giao dịch thì em nghĩ cứ rẻ hơn thị trường tầm 10% thì chắc mới giao dịch được, ôm ở Thanh hà nhìn chung sẽ tăng chậm hơn và khi bán muốn nhanh (trong 1-2 tháng) thì phải giảm khoảng 10% so với thị trường.
Nên về cơ bản e nghĩ đầu tư Thanh Hà ngang với gửi NH, ưu điểm là lúc nó giải quyết đc thì có hàng sẵn rồi, ko cần tranh nhau, nhược điểm là chẳng may nó xấu thì tiền chênh ngoài hợp đồng có nguy cơ không cánh mà bay.

Bỏ khung giá đất rồi nên chẳng may xấu thì bên bán trong hđmb thỏa thuận với khách hàng nhà đầu tư bên mua đền bù theo thị trường vì vào là phải vào lô đúng qh1/500 được duyệt rồi

 

[Traucau]

Có thể vì căn cứ vào quy định này trong Nghị định 78/2007/NĐ-CP mà UBND Hà Tây giao đất cho Cienco5 Land thay vì Cienco5:
"b) Doanh nghiệp Dự án tiếp nhận các quyền và nghĩa vụ của Nhà đầu tư liên quan đến việc thực hiện Dự án. Việc tiếp nhận phải được hợp thức hóa bằng văn bản ký kết giữa các Doanh nghiệp Dự án, Nhà đầu tư và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Văn bản này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng Dự án."
Và nếu Cienco5 đã có văn bản đề nghị giao đất cho Cienco5 Land thì sao nhỉ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

cụ Rồng con bé nhỏ cho em hỏi shophouse khu A1.1 LK1 ô 0X gần nhà HS giờ giá bán ngay bao nhiêu ạ, ls vay đang cao quá, em hơi rén.

Đã giao dịch 120tr/m2 rồi bác nhé

 

[Koka2015]

Có thể vì căn cứ vào quy định này trong Nghị định 78/2007/NĐ-CP mà UBND Hà Tây giao đất cho Cienco5 Land thay vì Cienco5:
"b) Doanh nghiệp Dự án tiếp nhận các quyền và nghĩa vụ của Nhà đầu tư liên quan đến việc thực hiện Dự án. Việc tiếp nhận phải được hợp thức hóa bằng văn bản ký kết giữa các Doanh nghiệp Dự án, Nhà đầu tư và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Văn bản này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng Dự án."
Và nếu Cienco5 đã có văn bản đề nghị giao đất cho Cienco5 Land thì sao nhỉ?

Có thì Mường Thanh đã show ra từ lâu rồi.

 

[Tungtunghunghung]

Đại biểu không đồng tình thu hồi đất phục vụ dự án nhà ở thương mại

Thu hồi đất phục vụ dự án nhà ở thương mại có thể ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích của người dân, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn xã hội, theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế.

vnexpress.net