[Funland] Hỏi về đầu tư tòa chung cư mini nhỏ có dễ ngon không!

[vuongbui1988]

vì nó mất giá

Em thấy một số căn đi xem nó xây tít ngõ sâu 5-6 tầng khoảng 6-8 phòng bán 130-150tr/m2 so với sổ 32-40m2
Thì khéo sau 3-5 năm nhà chả tăng, với dòng tiền lãi kép khéo không bằng tiết kiệm thật.

 

[Shyn]

Món ccmn này thì phải có nghề hoặc làm quy mô lớn chút thuê người vận hành thì nhàn cụ ạ. Vì làm dạng này muốn biên lợi nhuận tốt thì cần tỷ lệ lấp đầy cao & đơn giá thuê không rẻ. Nếu quy mô nhỏ mà cho thuê lại/ thuê người vận hành/ hạ giá để cạnh tranh thì dòng tiền sẽ bị cắt đi đâu đó 20-30%. Mà chính cái phần đó nếu tính dòng tiền lãi kép là cái giúp cụ thu hồi vốn nhanh hơn đáng kể. Quan điểm của cháu thì món này quan trọng nhất là rút gắn thời gian thu hồi vốn.

 

[quangzizi]

Bấm ra thôi cụ. cho nhà cụ mua 50m 130tr thành 6.5 tỷ đã bao xây. Giờ trên chồng giỏi được cỡ 8 phòng tầng 1 để xe tầng trên cùng phơi phóng. 3.5tr tháng trung bình 8 căn 28tr. Năm gọi cụ được 300 đi là kín gần như liên tục nhé. 300 / 6500 chưa được 5% chưa kể đủ loại chi phí sửa chữa công quản lý của bản thân cụ. Mua nhà ngõ thì tăng giá cũng không tốt, tùy niềm tin của cụ với khoản tăng giá đến đâu thôi. Món này phải có nghề, quản lý từ lúc xây đến lúc cho thuê mới ngon lành.

 

[Bán đất ăn dần]

Chào các cụ, chả là em với gia đình có khoản tiền rảnh đi xem đầu tư, quay đi quay lại vẫn quyết trong phố, hiện nhiều bên đầu tư chào một số căn 5-6 tầng khoảng tiền 4-7 tỷ có khoảng 6-9 phòng thiết kế kiểu 15-20m2 khép kín phòng đầy đủ nội thất. Vậy em thăc mắc nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ:
1. Việc cho thuê có dễ không? Em đang xem khu Khâm Thiên có mấy căn khá vừa tiền tầm 130-140tr/m2, Môi giới vẽ ra từ 3,5-4 tr/tháng/ phòng đó, mà khu Khâm Thiên em thấy cũng ko hẳn gần sinh viên , đại học lắm. Các căn này sâu cùng trong ngõ, thậm chí 1 xe máy đi vào.
2. Vận hành có đơn giản? Vì em đag hiểu bh cho thuê kiểu này mình phải đk với phường như hộ kinh doanh, rồi nộp thuế.
3. Phòng cháy chữa cháy? Khi vận hành phải có giấy phép đầy đủ phòng cháy chữa cháy không vì nếu không có khéo bh cong an vào phạt không cho hoạt động cũng móm.

Các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em xem có nên đầu tư mua dạng nhà này họ xây sẵn không?

Bác đã xuống tiền chưa? Đợt trước thấy ông chiên da Múa bên trăng khen đầu tư hệ này nhiều tiềm năng lắm.

 

[laklak123]

Bác đã xuống tiền chưa? Đợt trước thấy ông chiên da Múa bên trăng khen đầu tư hệ này nhiều tiềm năng lắm.

Có dẫn chứng không nhỉ ?

 

[Xin_chao]

Cụ nếu mua nhà thì nên cho đội thuê chuyên nghiệp vận hành, khi mua đi cùng bên sẽ thuê lại, họ trả bao nhiêu tiền là xong, hợp đồng thường 5 năm, giá thuê ban đầu sẽ giữ nguyên từ 2-3năm, cụ ko cần quan tâm đến ngõ ngách, hướng ntn, chủ yếu xem giá thuê bao nhiêu là xong, hàng quý thu tiền, cũng chả cần biết bên thuê họ hoạt động ntn, miền trả tiền dây đủ đúng hạn là được, vì thế nên mua dc nhà càng nhiều phòng càng tốt, các phòng đều có cửa sổ, ban công, về PCCC nhà 5-6 tầng cũng chưa có quy định cụ thể nào, mình tự đảm bảo cũng không khó khăn gi (Bình chữa cháy, thang dây từng tầng, quả nổ khu vực để xe, cửa thoát hiểm, còi báo động, tiêu lệnh chưa cháy, mặt nạ phòng động từng người,…)

 

[elegant]

Em khuyên thật, không nói các vấn đề khác như PCCC vv... nếu có đất của cha ông để lại mà thừa không sử dụng, không muốn bán hoặc không dám bán thì có tiền xây 5 tầng cho thuê ccmn còn được. Xác định sau 7-10 năm mới thu hồi đủ tiền xây. Nhưng sau 10 năm thì lại phải đầu tư thay phần lớn nội thất và thiết bị kèm theo, nói chung nếu dùng bài toán dòng tiền tính NPV và IRR thì cũng không ăn thua.
Phần lớn dân xây nhà cho thuê vì đã có đất của cha ông đẻ lại (không tính mấy ông đầu tư CCMN xây láo lếu bán đứt cho dân ra) thì khi xây họ chỉ nghĩ đơn giản hàng tháng có thu nhập từ cho thuê nhà trang trải sinh hoạt hàng ngày.
Em cũng có 2 cái cho thuê nhưng không ăn thua, lúc em xây giá xây dựng còn khá rẻ tầm 2,5tr/m2 năm 2008 nên còn tạm được.

 

[channhandan]

Tránh xa ccmn ra cụ nhé, sau này pccc sẽ làm chặt là móm đấy ạ, còn không đủ đk pccc mà nói dại nhỡ xảy ra việc chết người là cụ được đi chăn kiến vài niên đấy.

Tiên đoán của cụ xảy ra sớm quá.

 

[vuongbui1988]

Bác đã xuống tiền chưa? Đợt trước thấy ông chiên da Múa bên trăng khen đầu tư hệ này nhiều tiềm năng lắm.

Loại xây 5 tầng + 1 tum trong ngõ ngách có vẻ ko bị sờ đến dịp này cụ nhỉ?

 

[Bán đất ăn dần]

Tiên đoán của cụ xảy ra sớm quá.

Điều không may đã xảy ra, mặc dù rất nhiều người đã lường trước, chứ không riêng mình em thấy đâu bác ạ.

 

[Bán đất ăn dần]

Loại xây 5 tầng + 1 tum trong ngõ ngách có vẻ ko bị sờ đến dịp này cụ nhỉ?

Bác lách được vài năm, liệu bác có lách được cả đời không?

 

[vuongbui1988]

Bác lách được vài năm, liệu bác có lách được cả đời không?

Vâng nghe bác nên ko ham mua nữa, nghĩ bỏ ra 5 tỷ tháng thu 30tr ham nhưng cháy nổ, an ninh mất trật tự sau dính vào mệt đầu ghê

 

[Hoàng tử bóng đêm]

E thấy xây chung cư mini/ nhà trọ cho thuê các cụ chỉ tính phần xây dựng nhà. Bài toán kinh doanh giữa doanh thu với khấu hao tài sản thôi chứ tính gộp cả tiền đầu tư mua đất vào đấy thì kinh doanh làm sao lại được.

 

[agrimeco]

E thấy xây chung cư mini/ nhà trọ cho thuê các cụ chỉ tính phần xây dựng nhà. Bài toán kinh doanh giữa doanh thu với khấu hao tài sản thôi chứ tính gộp cả tiền đầu tư mua đất vào đấy thì kinh doanh làm sao lại được.

Mua đất từ khi còn rẻ và thường trong ngõ ngách ko kd được mới xây ccmn cho thuê thì cũng có dòng tiền ổn định.

 

[Bán đất ăn dần]

Có dẫn chứng không nhỉ ?

Thỉnh chiên da Múa lên mà hỏi.

 

[laklak123]

Thỉnh chiên da Múa lên mà hỏi.

Cứ toàn vu vơ

 

[Bán đất ăn dần]

Cứ toàn vu vơ

Chẳng vu vơ tí nào, đây bác nhé :

Nay cuối tuần mát mẻ e lại lên khuấy động ae tí ạ. .
Cụ nào theo pic này lâu có nhớ cách đây tầm 2-3 tháng e bảo là e đi mần mảng chung cư mini ko ạ. . Lý do phần lớn cũng nằm ở đây. Trong 156 trang từ đầu đến giờ, có rất nhiều trang các cụ và e bàn luận/tranh luận về lãi suất, về kinh tế, các dự án, đầu tue hạ tầng....và đặc biệt là lạm phát sau đợt tăng ls khủng của đợt cuối 2022 vừa rồi. Giá thuê nhà cho con em nó đi học nó tăng là hệ quả tất yếu của lạm phát thôi. Và 1 số cụ mà e có tranh luận về suy nghĩ mong cho ls lên cao để gửi cho nó nhiều đây. Giáo dục, y tế, thuê nhà....sẽ ngày càng đắt đỏ. Tất cả chi phí rồi sinh viên/gia đình lao động ko có điều kiện sẽ chịu. Bước đầu của sự phân hoá. Hẳn là bây h nhiều cụ đi thuê nhà cho con/ e cũng bức xúc vs giá thuê lắm. Nhưng chủ nhà ng ta có quyền và lý lẽ của ng ta vì thế. E có đứa cháu cũng lên Thổ đu học đại học mà chưa j đã nhăn r.
1. https://vtv.vn/kinh-te/sinh-vien-ruc-rich-nhap-hoc-gia-thue-nha-phong-tro-tang-cao-2023090413311512.htm

2. https://giadinh.suckhoedoisong.vn/phong-tro-ha-noi-ngao-gia-phu-huynh-chat-vat-tim-noi-o-cho-con-tan-sinh-vien-o-nho-cho-qua-thang-cao-diem-172230908165347139.htm

 

[xe đạp Japan]

Em khuyên thật, không nói các vấn đề khác như PCCC vv... nếu có đất của cha ông để lại mà thừa không sử dụng, không muốn bán hoặc không dám bán thì có tiền xây 5 tầng cho thuê ccmn còn được. Xác định sau 7-10 năm mới thu hồi đủ tiền xây. Nhưng sau 10 năm thì lại phải đầu tư thay phần lớn nội thất và thiết bị kèm theo, nói chung nếu dùng bài toán dòng tiền tính NPV và IRR thì cũng không ăn thua.
Phần lớn dân xây nhà cho thuê vì đã có đất của cha ông đẻ lại (không tính mấy ông đầu tư CCMN xây láo lếu bán đứt cho dân ra) thì khi xây họ chỉ nghĩ đơn giản hàng tháng có thu nhập từ cho thuê nhà trang trải sinh hoạt hàng ngày.
Em cũng có 2 cái cho thuê nhưng không ăn thua, lúc em xây giá xây dựng còn khá rẻ tầm 2,5tr/m2 năm 2008 nên còn tạm được.

Cụ chia sẻ chuẩn ạ.

 

[ammyeta]

Chào các cụ, chả là em với gia đình có khoản tiền rảnh đi xem đầu tư, quay đi quay lại vẫn quyết trong phố, hiện nhiều bên đầu tư chào một số căn 5-6 tầng khoảng tiền 4-7 tỷ có khoảng 6-9 phòng thiết kế kiểu 15-20m2 khép kín phòng đầy đủ nội thất. Vậy em thăc mắc nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ:
1. Việc cho thuê có dễ không? Em đang xem khu Khâm Thiên có mấy căn khá vừa tiền tầm 130-140tr/m2, Môi giới vẽ ra từ 3,5-4 tr/tháng/ phòng đó, mà khu Khâm Thiên em thấy cũng ko hẳn gần sinh viên , đại học lắm. Các căn này sâu cùng trong ngõ, thậm chí 1 xe máy đi vào.
2. Vận hành có đơn giản? Vì em đag hiểu bh cho thuê kiểu này mình phải đk với phường như hộ kinh doanh, rồi nộp thuế.
3. Phòng cháy chữa cháy? Khi vận hành phải có giấy phép đầy đủ phòng cháy chữa cháy không vì nếu không có khéo bh cong an vào phạt không cho hoạt động cũng móm.

Các cụ có kinh nghiệm chia sẻ em xem có nên đầu tư mua dạng nhà này họ xây sẵn không?

Trong phố thì nói chung là sẽ dễ cho thuê vì nhu cầu rất cao. Nên khả năng bị trống phòng là rất hiếm. Nhưng đầu tư cũng khá lớn. Như khu vực em ở mạn KĐT mới giá thuê 1 căn LK thô 5 tầng chỉ 5-7 tr. Hoàn thiện xog thì giá cho thuê 1 tầng cũng đc 5tr. T1 10tr. Mức lợi nhuận e thấy khá là cao. Và cũng dễ cho thuê

 

[TungThoc]

Trong khu làng cũ vẫn nhiều lắm nhà có miếng đất to