Cơ bản nếu cụ muốn làm khu du lịch sinh thái, thì nên đầu tư vào hệ thống sinh thái. Nên có bể bơi, cung cấp dịch vụ nhà hàng hoặc phục vụ đồ ăn vì khu của cụ có thể sẽ hơi tách biệt, thiết kế từng bugallow nên bám theo chủ đề và có ngôn ngữ thiết kế thật độc đáo, sử dụng vật liệu và ngôn ngữ thiết kế phù hợp với cảnh quan và văn hoá bản địa mới hút đc khách. Dịch vụ xe đưa đón có thể cộng tác, và cụ cũng đừng quên nguồn khách việt rất tiềm năng ngoài khách tây, nếu cụ chỉ nhắm vào khách tây thì theo hiểu biết của e về ngành này dự là cụ sẽ vỡ trận. Các dịch vụ kèm theo nếu đủ tiềm lực tài chính tự đầu tư hoạt động đc thì tốt vì nó cũng là nguồn lợi nhuận ko hề nhỏ, nhưng quản lý sẽ phức tạp hơn (dù có kết hợp với các mảng khác) và đòi hỏi cụ phải có kinh nghiệm sâu hoặc thuê đc người đủ năng lực quản lý như vậy làm cho cụThứ nhất đánh giá tiềm năng của việc đầu tư, có rất nhiều điều phải nói nhưng cái căn bản nhất là nhu cầu lưu trú, nếu ko có nhu cầu lưu trú thì họ sẽ ko ở lại, do đó cụ sẽ ko có khách đâu. Việc này phải xem xét đến việc quanh khu vực nhà cụ có nhiều địa điểm tham quan du lịch và văn hoá hay ko (vì đa phần là khách homestay lưu trú ngắn ngày là khách du lịch, còn văn phòng và ở dài ngày nó lại là hình thức khác rồi), cụ phải nhớ là có nhiều thì họ phải đi hoặc chơi mấy ngày mới hết, nếu chỉ 1-2 điểm đi 1 buổi hay là đi trong ngày thì e dự chắc là cụ sẽ ế.
Thứ hai là hiệu quả đầu tư, cụ cần tham khảo giá thuê xung quanh theo hình thức homestay nếu có xem giá thuê trung bình là bao nhiêu, từ đó tính toán số phòng cần làm, ra số vốn cần đầu tư và số tiền thu về cũng như lợi nhuận trừ sau chi phí, khấu hao tài sản, rồi áng chừng ra thời gian thu hồi vốn và hiệu quả đầu tư. Lý thuyết là thế còn thực tế phải tính toán cho cụ thể mới biết được
Thứ ba là triển khai thì nên có thiết kế và làm nội thất cho Độc và Đẹp, có ngôn ngữ riêng và nên gắn với văn hoá bản địa thì là tốt nhất, kèm theo đó là chi phí đầu tư sao cho hợp lý. Nếu cụ làm cho có thì khách họ có nhiều lựa chọn, cạnh tranh nhau từng chút từ hình thức đến dịch vụ nên cụ sẽ ko có khách đâu, cuối cùng nếu tiết kiệm lại thành bỏ tiền ra thu về ko đc, lại thành ném tiền qua cửa sổ do đầu tư ko tới
Tiếp theo là việc setup hoạt động. Sau khi có cơ sở hạ tầng và triển khai xong các bước, cụ cần setup cho bộ máy hoạt động trơn tru và hiệu quả. Bao gồm người quản lý, điều hành (cụ tự làm hoặc có người nhà hay thân quen là tốt nhất), nhân viên trực dọn phòng và hướng dẫn khách check-in (nếu nhỏ thì giao cho người điều hành làm luôn cũng được), nếu muốn cụ có thể triển khai dịch vụ trọn gói như gưi đồ, cho thuê xe, đưa đón sân bay, ăn uống... hoặc nếu không đầu tư thì cụ phải tìm hiểu và liên kết làm việc với bên khác cộng tác và hỗ trợ cho mình. Đây cũng là dịch vụ nên nếu cụ làm được thì sẽ tăng thêm điểm cạnh tranh cho mình, qua đó thu hút khách hàng hơn.
Cuối cùng là quá trình vận hành, để tìm kiếm khách hàng cụ nên thông qua các hội nhóm, hợp tác với các hãng lữ hành và cty du lịch, đại lý vé máy bay nhiều nhất có thể, đăng lên các kênh cho thuê trực tuyến (như airbnb, booking.com, agoda,...), hoặc tìm kiếm co-host hỗ trợ mình quản lý và vận hành cũng như đón tiếp hướng dẫn khách check-in, thông thường phí trả cho họ vào khoảng 15% booking họ mang về cho cụ. Nếu cụ có người nhà chuyên về lĩnh vực khách sạn là tốt nhất, nếu ko tuỳ theo quy mô có thể thuê hoặc nhờ tư vấn từ cộng đồng
Sau đó cụ ngồi theo dõi quản lý và thu tiền, kinh doanh homestay gần như làm khách sạn, có thể là lĩnh vực hái ra tiền nhưng nó ko phải đơn giản, cụ nên tính toán kỹ.
Những điều e nói trên đây là cơ bản, cái chính là hướng cụ thể cá nhân cụ là thế nào cụ cần làm rõ. Chứ cứ phong long thì chả biết đâu mà lần. Cụ nên hỏi tư vấn cho kỹ
Luôn tiện nếu cụ cần làm nội thất hoặc thiết kế thì có thể cứ ới e, e chuyên về mảng đấy hơn. Còn kinh doanh cái này thì e cũng chỉ triển khai 1 cái của e ở Nha Trang, biết nhưng ko phải là chuyên gia, ko tư vấn sâu cho cụ đc như khoản nội thất, chỉ nói đc những gì mình biết thôi.
Chúc cụ thành công
Cảm ơn cụ có nhiều ý hay lắm. Khu đất của em nó gần biển nên ko cần xây bể bơi cụ ạ, em thậm chí có thể qui hoạch một bể bơi thiên nhiên lợi dụng địa hình nơi đó. Về đối tượng khách hàng tiềm năng thì em thấy hiện tại chỉ Tây là thích ở kiểu bangalow dân dã vì mấy gần đó cũng có 2 - 3 khu đã đi vào hoạt động chủ yếu thu hút khách Tây. Người Việt giờ đi du lịch toàn thích Résort tiện nghi tận răng chứ không thích thiên nhiên hoang dã.Cụ có kinh nghiệm làm về mảng này chưa, e quote lại một comment e từng nói sơ sơ. Cái này để mà nói thì nhiều thứ lắm
Cơ bản nếu cụ muốn làm khu du lịch sinh thái, thì nên đầu tư vào hệ thống sinh thái. Nên có bể bơi, cung cấp dịch vụ nhà hàng hoặc phục vụ đồ ăn vì khu của cụ có thể sẽ hơi tách biệt, thiết kế từng bugallow nên bám theo chủ đề và có ngôn ngữ thiết kế thật độc đáo, sử dụng vật liệu và ngôn ngữ thiết kế phù hợp với cảnh quan và văn hoá bản địa mới hút đc khách. Dịch vụ xe đưa đón có thể cộng tác, và cụ cũng đừng quên nguồn khách việt rất tiềm năng ngoài khách tây nữa nhé. Các dịch vụ kèm theo nếu đủ tiềm lực tài chính tự đầu tư hoạt động đc thì tốt vì nó cũng là nguồn lợi nhuận ko hề nhỏ, nhưng quản lý sẽ phức tạp hơn (dù có kết hợp với các mảng khác) và đòi hỏi cụ phải có kinh nghiệm sâu hoặc thuê đc người đủ năng lực quản lý như vậy làm cho cụ
Cái chính là mức đầu tư của cụ thế nào, xác định phân khúc khách hàng cũng như mức giá, để có được bài toán đầu tư cho hợp lý. Mà cái này thì e nói đôi ba dòng với cụ ở đây chả thể đủ chi tiết đc. E ngồi gõ mõ thế này cũng lâu
Nói thật với cụ là về thiết kế thi công e tư vấn sâu đc cho cụ, chứ về vận hành quản lý khai thác thì e chỉ có kinh nghiệm thực tế chạy căn chung cư của e trong nha trang làm homestay, cũng biết và cũng có nhưng sợ là ko đủ để tư vấn cho cụ, vì quy mô của cụ lớn hơn, e chưa làm thực tế thì cũng chả dám chém bừa
Lịch cho thuê căn của e ở Nha Trang đây, phòng đặt trên airbnb, e quản lý giờ cũng khá nhàn
Khách của e cũng toàn khách tây, với họ thứ thu hút là trải nghiệm mới về văn hoá và dịch vụ mới lạ. Việc có bể bơi là điểm cộng cạnh tranh rất lớn cho cụ, ko cần lớn chỉ cần vừa phải thôi cũng đc, vì tắm biển nc mặn và bể bơi nc ngọt có điểm khá khác nhau, e tư vấn cụ nên đánh giá cao hơn về tầm quan trọng của bể bơi (chi phí so với tổng thể khá rẻ, 2-300tr là đủ rồi, nhưng sẽ đem lại cho cụ rất nhiều đấy), trừ khi cụ lấn hẳn cái khu nghỉ của cụ ra biển, tắm biển xong chạy 2 bước chân vào bugalow có bồn tắm đẹp luôn. Câu chuyện chính là cụ làm ở đâu, thực tế ở đó thế nào, mức đầu tư là bao nhiêu, ý tưởng chủ đạo và mong muốn đem lại cho khách điều gì, thì mới tư vấn cụ thể cho cụ đc
E hóng ý kiến các cụCụ có kinh nghiệm làm về mảng này chưa, e quote lại một comment e từng nói sơ sơ. Cái này để mà nói thì nhiều thứ lắm
Cơ bản nếu cụ muốn làm khu du lịch sinh thái, thì nên đầu tư vào hệ thống sinh thái. Nên có bể bơi, cung cấp dịch vụ nhà hàng hoặc phục vụ đồ ăn vì khu của cụ có thể sẽ hơi tách biệt, thiết kế từng bugallow nên bám theo chủ đề và có ngôn ngữ thiết kế thật độc đáo, sử dụng vật liệu và ngôn ngữ thiết kế phù hợp với cảnh quan và văn hoá bản địa mới hút đc khách. Dịch vụ xe đưa đón có thể cộng tác, và cụ cũng đừng quên nguồn khách việt rất tiềm năng ngoài khách tây, nếu cụ chỉ nhắm vào khách tây thì theo hiểu biết của e về ngành này dự là cụ sẽ vỡ trận. Các dịch vụ kèm theo nếu đủ tiềm lực tài chính tự đầu tư hoạt động đc thì tốt vì nó cũng là nguồn lợi nhuận ko hề nhỏ, nhưng quản lý sẽ phức tạp hơn (dù có kết hợp với các mảng khác) và đòi hỏi cụ phải có kinh nghiệm sâu hoặc thuê đc người đủ năng lực quản lý như vậy làm cho cụ
Cái chính là mức đầu tư của cụ thế nào, xác định phân khúc khách hàng cũng như mức giá, để có được bài toán đầu tư cho hợp lý. Mà cái này thì e nói đôi ba dòng với cụ ở đây chả thể đủ chi tiết đc. E ngồi gõ mõ thế này cũng lâu
Nói thật với cụ là về thiết kế thi công e tư vấn sâu đc cho cụ, chứ về vận hành quản lý khai thác thì e chỉ có kinh nghiệm thực tế chạy căn chung cư của e trong nha trang làm homestay, cũng biết và cũng có nhưng sợ là ko đủ để tư vấn cho cụ, vì quy mô của cụ lớn hơn, e chưa làm thực tế thì cũng chả dám chém bừa
Lịch cho thuê căn của e ở Nha Trang đây, phòng đặt trên airbnb, e quản lý giờ cũng khá nhàn
Giờ vụ khai báo lưu trú cho khách nước ngoài nó dễ hơn xưa rồi cụ. Có thể khai báo online. Mình đăng ký kinh doanh lưu trú sẽ đc cấp tài khoản để vào trang web đăng ký cho khách, chỉ cần chụp ảnh giấy tờ của khách và đăng ký là đc. E toàn làm vậy, nhiều khi còn lười chả đăng ký ấy
Cụ cần thiết kế có thể ới e nhé
