Hỏi về đầu tư đất ven biển Hà Tĩnh?

[langkhachbuon]

giá đã xây rồi đó bác , căn 200m2 có 1ty9 mà .

Căn gì mà xây thô lên rồi mà 1ty9 bác ơi

 

[splus123]

Vừa check cò. Đất không đã 8tr/m2 nhé

Có thể là căn 200m2 xây dựng nhé. Trên mảnh đất 80 đến 100m2

đúng rồi cụ, đất là dao động từ 6-9tr/m2 mà. Nhưng cđt ko bán đất ko cụ nhé.

 

[splus123]

Căn gì mà xây thô lên rồi mà 1ty9 bác ơi

biệt thự liền kề bác

 

[splus123]

1 khi đã vào guồng, tốc độ bán khủng khiếp , 100 lô shophouse đi trong 1 nốt nhạc

 

[bds1977]

chỗ này quay video thấy biển xấu quá, biển đen mà cát cũng đen, nhìn vắng mà buồn rười rượu

 

[splus123]

chỗ này quay video thấy biển xấu quá, biển đen mà cát cũng đen, nhìn vắng mà buồn rười rượu

biển hà tĩnh xấu à bác . Thế mà t thấy trong xanh ngang flc sầm sơn và cửa lò đó

 

[bds1977]

biển hà tĩnh xấu à bác . Thế mà t thấy trong xanh ngang flc sầm sơn và cửa lò đó

gần fomusa hà tĩnh cẩn thận tắm về ung thư đấy

 

[splus123]

gần fomusa hà tĩnh cẩn thận tắm về ung thư đấy

nhất bác :V

 

[M.Burj]

Theo em đánh giá thì bảo đẹp chưa hẳn là đẹp. Nchung cũng phải có niềm tin, biển Hà Tĩnh vẫn còn hoang sơ, may là có sân bay ở Vinh thì còn thuận tiện di chuyển. Tại sao lại nên đầu tư ở đây vì dù gì thì mức giá này cũng được gọi là rẻ, đi đầu thì ăn lớn nhưng lại phải chờ đợi thôi. Khách cũ của em chuyên đầu tư thì vẫn 1,2 lô. Nta quen thị trường và đánh giá được. Còn khách mới thì vẫn phải cân nhắc lắm

 

[Elegance Original]

https://www.dropbox.com/s/vbvj42aosn96in3/CHECK CĂN Hoa Tiên Paradise.xlsx?dl=0

Bán hết chưa cụ? Hàng còn những lô nào inbox e phát

 

[Lucky Nguyễn 999]

không biết các cụ ntn nhưng e thấy dự án này nó tiềm năng vì các cụ thử nghĩ hiện tại trên đất nước việt nam có chõ nào mà đất biển dc sở hữu lâu dài mà giá rẻ như thế k, nhìn qua của lò là biết là trước cũng hoang sơ nhưng giờ thì sầm uất nhất mấy vùng lân cận , khu này sau này cũng thế thôi nói chung đầu tư thì nhìn xa một chút , hqua e có lấy cho khachs mấy lô sh mà gần như k còn hàng .

 

[Lucky Nguyễn 999]

Bán hết chưa cụ? Hàng còn những lô nào inbox e phát

cụ đang muốn đầu tư hàng SH hay Villa thế cụ , e thấy hàng Sh nó hết sạch rồi giờ còn mỗi villa căn to thôi à

 

[dangcasper]

Biển thì có nhiều, nhưng quan trọng cái đường đi vào ấy. Như khu Hải Tiến cách đây gần chục năm hơn 2 tỏi, giờ toàn hơn 1.5 tỏi. Có thể sóng này các bác kịp thoát hàng lướt lát, chứ ôm là chết đấy. Sâu họ tạo sóng giỏi lắm, đến khi rút đi thì còn các bác ôm biệt thự với nhau. Biển 1 mùa, chủ đầu tư địa phương, đường xá không thuận là 3 yếu tố các bác cần cân nhắc khi đầu tư ở đây.

 

[ndc_thailand]

Biển thì có nhiều, nhưng quan trọng cái đường đi vào ấy. Như khu Hải Tiến cách đây gần chục năm hơn 2 tỏi, giờ toàn hơn 1.5 tỏi. Có thể sóng này các bác kịp thoát hàng lướt lát, chứ ôm là chết đấy. Sâu họ tạo sóng giỏi lắm, đến khi rút đi thì còn các bác ôm biệt thự với nhau. Biển 1 mùa, chủ đầu tư địa phương, đường xá không thuận là 3 yếu tố các bác cần cân nhắc khi đầu tư ở đây.

Chuẩn cụ. Lý thuyết 1 thằng sống 9 thằng chết. Vn biển nhiều nhưng chỉ phát triển 1 số vị trí nhất định thôi.

Bali indonesia đẹp như tranh cũng chỉ phát 1 nhúm nhỏ phía nam có sân bay.

Vậy nên đầu tư vào thằng đang phát triển chứ đừng đầu tư vào thằng mãi ko phát triển

 

[Elegance Original]

Biển thì có nhiều, nhưng quan trọng cái đường đi vào ấy. Như khu Hải Tiến cách đây gần chục năm hơn 2 tỏi, giờ toàn hơn 1.5 tỏi. Có thể sóng này các bác kịp thoát hàng lướt lát, chứ ôm là chết đấy. Sâu họ tạo sóng giỏi lắm, đến khi rút đi thì còn các bác ôm biệt thự với nhau. Biển 1 mùa, chủ đầu tư địa phương, đường xá không thuận là 3 yếu tố các bác cần cân nhắc khi đầu tư ở đây.

Cảm ơn bác nói hay quá

 

[tromtrau]

Đã vào xem tận nơi.
Em nhường các bác với cò vạc.

 

[tromtrau]

vì sao
mời cụ phát biểu ý kiến

Thôi. Nói ra lại thành dìm hàng.

 

[HuongCrv]

Em xin tổng hợp các ưu nhược điểm một cách khách quan nhất để các cụ can nhắc ạ!
1. Về Phần ưu điểm:
- Có các biến đổi lớn về thay đổi hạ tang kết nối giao thông trong khoảng 2 năm tới, cụ thể đó là:
+ Cầu cửa Hội: đã khởi công 2/2019, tổng mức đâu tư 950 tỷ đồng, cầu dạng extradol, thời gian thi công là 18 tháng tức khoảng 2/9/2020 thông xe( Nhà thầu thi công là Thành An và Cienco 4). Như vậy khoảng 1,5 năm tới kết nối từ cửa lò sang xuân thành chỉ mất 5 phút qua cầu, đây là 1 trong những điều kiện thuận lợi nhất mà xuân thành được hưởng, khách du lịch đi chơi cửa lò có thể tuột xuoongs xuân thành khá thuận lợi.
+ Tuyến đường ven biển dài 30km nối từ Xuan Hôi - Thạch khê-Vũng áng (điểm đầu nối với điểm cuối cầu cửa hội): hương tuyến là đườn 22/12 mở rộng và một số đoạn xây mới. Hiện tại đã thi công đc khối lượng tương đối lớn. Chia làm 8 gói thầu với tổng mức đầu tư là 550 tỷ. Theo kế hoạch thì trong năm 2020 sẽ thông xe (khoảng quý 4/2020).
+ Tuyến đường cao tốc Mai Sơn Bãi Vọt: Tuyến này sẽ đợc chia thành các đoạn đểể đầu tư BOT, theo kế hoạch dự kiến của bộ giao thông vận tải thì khoảng quý 2/2020 sẽ lựa chọn xong nhà đầu tư và khởi công dự án;
+ Nâng cấp mở rộng sân bay vinh, đầu tư them ga quốc tế: Hiện tại hang mục nâng cấấp sân bay vinh đã hoàn thiên. Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam CTCP theo kế hoạch thì sẽ trình bộ giao thông vận tải phê duyểt quy hoạch chi tiết mở rộng them ga T2 của sân bay vinh. đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để sớm triển khai khởi công mở rộng nhà ga T2 trong cuốối năm 2019. Việc mở rộng nhà ga quốc tế sẽ mở rộng them các đường bay quốc tế, điều này cũng thúc đẩy phát triển khu dịch cho nghệ an và từ xuân thành đến san bay có khoảng 20km thì đay cũng là lợợi thế đáng kể cho xuân thành.
- ưu thế thứ hai là độ hoang sơ và bờ biển dài khá đẹp của xuân thanh cũng là một điểm đáng lưu ý, ngoài ra xuân thành cũng khá gần điểm du lịch tâm linh Nguyễn Du và Ngã Ba đồng lập.
- Cả tỉnh hà tĩnh đc chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư 3 sân golf đó là: Sân golf xuân thành (18 lỗ); sân golf thiên cẩm (36 lỗ) và sân Hà Tĩnh 18 lỗ. Sân thiên cẩm và sân hà tĩnh thì mới đc đồng ý chủ trương để triển khai pháp lý và thi công ít nhất fai trong 3 năm tới mới có thể đón khách chơi golf đuợc. Do đó xuân thành là sân golf duy nhất của hà tĩnh đếến thời điểm hiện tại. Nghệ an cũng có 1 sân golf duy nhất ở cửa lò. Lợi thế này cũng góp phần không nhỏ cho xuân thành trong cạnh tranh khách du lịch nghỉ dưỡng.
- Về chính sách vĩ mô: Theo quyết định 201/Q-TTg về phê duyệt quy hoạch phát triển du lịch quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 thì vùng trung bắc bộ, có vùng không gian du lịch Nam nghệ An - Bắc Hà Tĩnh. Về cơ bản thì Nam nghệ an (Cửa Lò) đã cơ bản có hạ tang tuy nhiên Bắc Hà Tĩnh thì chưa có gì, còn hoang sơ nên chưa tương xứng và phù hợp quy hoạch, do đó chủ trương chính sách chung là sẽ phát triển dọc khu Băc Hà tĩnh đáp ứng đảm bảo tiêu chí tối thiểu theo quy hoạch phát triển du lịch.

- Về FDI và CPI: Trong các năm gần đây thu hút đầu tư của Hà tĩnh khá tốt. Năm 2019 quyết tâm chính trị của lãnh đạo tỉnh Hà tĩnh là thu hút đầu tư nước ngoài khoảng 2,5 tỷ usd; ngoài ra chỉ số CPI của hà tĩnh trong năm 2018 đã vượt lên 10 bậc (hiện đứng ở vị trí 23). Nối như vậy để thấy quyết tâm của lãnh đạo tỉnh trong việc tạo điều kiện để doanh nghiệp đầu tư và phát triển ở hà tĩnh. đây là điều kiện cần để thu hút đầu tư vào hà tĩnh. Nhiều nhà đầư tư vào thì xuân thành cũng có lợi thế trong phát triển.
- Giá đất biển khá rẻ so với các vùng biẻn khac trong cả nước.

2. Nhược điểm Hà Tĩnh và dự án Hoa Tiên:
- Về khi hậu: mien trung nắng nóng, gió lào, khai thác du lịch chỉ được một mùa làm giảm thời gian khai thác trong năm do đó hiệu quả sinh lời trên cùng 1 sản phẩm du lịch không cao;
- Còn quá hoang sơ, chưa có nhiều địa điểm vui chơi: duy nhất sân golf và trường đua chó do đó không hấp dẫn về thu hút du lịch số đông. muốn phát triển thì em nghĩ fai có khu quân thể vui chơi giải trí giống kiểu vinpeal trong nha trang hoặc kiểu như sungroup ở bãi cháy hạ long.
- Chủ đầu tư chia lô bán đất, k xây dung hoàn chỉnh và k thuê lại để kinh doanh vận hành. Cá nhân em nghĩ như thế này là đem con bỏ chợ và dẫn đến việc dễ thành khu đất hoang lắm. Nếu trong phương án xây dung để triển khai vận hành kiểu dạng thuê lại thì ít nhất chủ đầu tư còn có kế hoạch song hành cùng khách hang, phai có chiên lươc để thu hút khách du lịch, phát triển các dịch vụ vui chơi để thu hút khách... nhưng như thế này thì em hơi that vọng.
- Khi nghiên cứu về tiến độ đóng tiền với thời gian thi công mới thấy có gi đó không ổn: Hầu hết các hang mục nhà liền kêề, biệt thự, villas ở dự án đều thấp tang (chỉ có liền kề và shophouse là 3 tang còn đâu 1 tang). Trong khi xây dung đến 2.5 năm. giữa lần đòng tiền 30% (bao gồm đất và tiền móng) và lần tiếp theo cách nhau 2 năm. điều này có thể suy luân là chủ đầu tư trong giai đoạn trước mắt chỉ mục đích chia lô làm móng để thu hồi vốn còn vấn đề khác chưa chú trọng (có thể suy luạn áp lực do thời gian cấp phép xây dung quá lâu trong khi chưa triển khai nên tính phương án này để giải quyết tình thế)...điều này gây rủi ro lớn đối với các nhà đâu tư.
- Có cảm nhận dự án đang chờ cầu cửa hội, đường thông, và khu đất của vingroup bên cạnh triển khai thì mới song lên đc.
- Các villa có diện tích đất lơn, tuy nhiên xây 1 tang và đc 3 phòng ngủ, điều này bất lợi trong hệ số sử dung khi kinh doanh khai thác.

3. đánh giá chung: về cơ bản xuân thành có nhiều lợi thế là để phát triển du lịch, để giá bất động sản tang trong giai đoạn 2-3 năm tới do các biến đổi về hạ tang giao thông. Tuy nhiên vấn đề lớn nhất vẫn là fai có nhiều tập đoàn tay to vào phát triển các khu vui chơi, giải trí một cách đồng bộ để thu hút khách du lịch, chứ như hiện tại thì đầu tư ở đây chỉ chờ mỗi cái hạ tang không thì đồng ý là có biến đổi giá sẽ lên nhưng tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản ở thơi điểm tiếp theo nếu k có nhiều khách du lịch thì đó là một vấn đề lớn khó trả lời lắm.

Note: Ca nhân em ủng hộ phương án đầu tư mua đất của dân, gom đất trong dân theo quy hoạch điều chỉnh khu xuân thành mới của tỉnh Hà tĩnh. mua xong để đó chời vài năm tới đón các điều kiện về hậ tang và các dự án của các chủ đầu tư tay to (nhất là dự án trên khoảng đất của vingroup).

Các cụ nào có ý kiến bổ sung them giúp em!

 

[HuongCrv]

Cá nhân em thì nghĩ khoảng 2-3 năm tới là có thể sẽ ngon rồi, tuy nhiên ngon thế nào thì tùy từng người, góc nhìn của từng cụ (cái này em không đoán đợc ạ). Tuy nhiên phương án muâ đất trong dân là em khoái nhất. hehe!

 

[HuongCrv]

đất trong dân tầm bao tiền m2 ạ

em chưa tìm hiểu kỹ đâu, vì thật sự cũng khá lâu em chưa vào xuân thành (5 năm rồi đấy), có cụ nào tìm hiểu được thì bổ sung thêm ạ!