Hỏi về Đấu giá Tài sản Bđs ly hôn - Giá rẻ hơn thị trường khá nhiều?????????????

[mrnothingsuperpro]

Chào CCCM !
Em xin thỉnh CCCM 1 việc như sau :
Em có 1 khách hàng có nhu cầu giái quyết 1 căn nhà mặt phố Kim Mã (60m2 lô góc 2 mặt tiền, Sổ đỏ 45m2, 15m2 còn lại đang đóng thuế hàng năm) x 5 tầng Mt Kim Mã 6m) bằng phương án đấu giá do quá mâu thuẫn với chồng, 2 bên ko thể ngồi với nhau được. Hiện đã nộp hồ sơ để bên Đơn vị tổ chức đấu giá thẩm định. Giá được thẩm định đưa ra chỉ 16 tỷ so với giá 22 tỷ rao bán. Vậy nên khách mua của em rất quan tâm. Em thì chưa xử lý sản phẩm kiểu này bao giờ nên có mấy câu hỏi xin CCCM Pro chỉ giáo giúp em :
1 - Có phương án nào có thể mua được căn đó mà ko cần thông qua đấu giá nữa ko !?
2 - Nếu tại buổi đấu giá công khai, khách trả dưới giá chủ nhà mong muốn thì chủ nhà có được quyền ko bán hay ko !?
Em xin chân thành cảm ơn và xin CF hầu CM cảm tạ ạ !

 

[Sunlights]

Em ko rõ. Nhưng 16 tỉ là giá khởi điểm đấu giá công khai. Đấu xong có khi thành 22, 25 tỉ ấy chứ. Mà 16 tỏi/45m thành 355tr/m rồi ạ. Giá này liệu có còn rẻ???

 

[mrnothingsuperpro]

Em ko rõ. Nhưng 16 tỉ là giá khởi điểm đấu giá công khai. Đấu xong có khi thành 22, 25 tỉ ấy chứ. Mà 16 tỏi/45m thành 355tr/m rồi ạ. Giá này liệu có còn rẻ???

Căn này năm 2015 chủ nhà rao 24. khách em trả 22,5 mà không bán. Chắc do 2 vợ chồng ko đồng thuận. Giờ dở hơi lại phải đem ra đấu giá. Chưa chắc đã được giá cũ. Căn này nộp thuế thêm tầm 1,7 tỷ là thành 60m2 mà. Cho thuê được 6000USD đấy cụ ạ. Em cũng mong có ít cụ đấu đá thôi. Khách em còn vào được ^^. Mà CCCM cho em hỏi cái vụ giả sử chỉ có người trả đến 16,5 chẳng hạn thì chủ nhà cũng phải bán luôn ạ

 

[big cốc]

60 mét mặt phố kim mã mt 6 mét 2 mặt thoáng giá 23 t ko phải là đắt, có mợ mg rao căn 45 mét chùa bộc mặt tiền chưa đến 4 m mà cũng 23 rồi, thuê chắc gì đã được 6k/th

 

[mrnothingsuperpro]

60 mét mặt phố kim mã mt 6 mét 2 mặt thoáng giá 23 t ko phải là đắt, có mợ mg rao căn 45 mét chùa bộc mặt tiền chưa đến 4 m mà cũng 23 rồi, thuê chắc gì đã được 6k/th

EM thấy căn này ổn mà. Khách em cũng ưng lắm rồi mà chưa hiểu cái thể lệ đấu giá nó cụ thể ntn cụ ợ !

 

[Ferrari horse]

Căn này năm 2015 chủ nhà rao 24. khách em trả 22,5 mà không bán. Chắc do 2 vợ chồng ko đồng thuận. Giờ dở hơi lại phải đem ra đấu giá. Chưa chắc đã được giá cũ. Căn này nộp thuế thêm tầm 1,7 tỷ là thành 60m2 mà. Cho thuê được 6000USD đấy cụ ạ. Em cũng mong có ít cụ đấu đá thôi. Khách em còn vào được ^^. Mà CCCM cho em hỏi cái vụ giả sử chỉ có người trả đến 16,5 chẳng hạn thì chủ nhà cũng phải bán luôn ạ

Theo nhà cháu hiểu, đây là tài sản của người ta thuê định giá để bán đấu giá do 2 vợ chồng không thống nhất được với nhau chứ không phải tài sản bắt nợ rồi phát mại nên chủ nhà có thể từ chối bán nếu không được mức giá kỳ vọng.

 

[xuân 2015]

Cháu ko hiểu mấy thôi vào hầu trà

 

[mrnothingsuperpro]

Theo nhà cháu hiểu, đây là tài sản của người ta thuê định giá để bán đấu giá do 2 vợ chồng không thống nhất được với nhau chứ không phải tài sản bắt nợ rồi phát mại nên chủ nhà có thể từ chối bán nếu không được mức giá kỳ vọng.

Hình như thế cụ nhỉ. Thế thì đi đấu giá cũng mất công ghê cụ nhỉ
Chủ nhà vẫn là nhiều quyền nhất
nhưng trong trường hợp Vợ đồng ý nhưng Chồng ko đồng ý hoặc ngược lại thì thế nào CCCM nhỉ ! Cái vụ này em thấy rắc rối ghê

 

[Sunlights]

Căn này năm 2015 chủ nhà rao 24. khách em trả 22,5 mà không bán. Chắc do 2 vợ chồng ko đồng thuận. Giờ dở hơi lại phải đem ra đấu giá. Chưa chắc đã được giá cũ. Căn này nộp thuế thêm tầm 1,7 tỷ là thành 60m2 mà. Cho thuê được 6000USD đấy cụ ạ. Em cũng mong có ít cụ đấu đá thôi. Khách em còn vào được ^^. Mà CCCM cho em hỏi cái vụ giả sử chỉ có người trả đến 16,5 chẳng hạn thì chủ nhà cũng phải bán luôn ạ

Theo nguyên tắc đã đấu giá thì người trả giá cao nhất sẽ là người đc mua. Ko có chuyện đấu giá xong lại ko bán. Cần phải qua một cơ quan chuyên nghiệp hoặc ngân hàng đứng làm bằng. Cụ chủ cho em xin một chân tham gia đấu giá với.

 

[mrnothingsuperpro]

Theo nguyên tắc đã đấu giá thì người trả giá cao nhất sẽ là người đc mua. Ko có chuyện đấu giá xong lại ko bán. Cần phải qua một cơ quan chuyên nghiệp hoặc ngân hàng đứng làm bằng. Cụ chủ cho em xin một chân tham gia đấu giá với.

Oh nếu thế thì vợ chồng nhà này dở hơi thật, trc khách em trả 22,5 mà ko chịu thỏa thuận với nhau mà bán để giờ mâu thuẫn đến nỗi phải nhờ tòa chia tài sản. Ko may khách trả thấp thì xót thật !
Cụ muốn Đấu Đá hoặc xem nhà cửa thì khoảng 3 tuần nữa ới em. Chị chủ nhà báo 1 tháng nữa là tiến hành rồi. Khách em sợ chỉ trả được 20. Có người trả cao hơn thì chắc đành chịu vậy.

 

[Sunlights]

Oh nếu thế thì vợ chồng nhà này dở hơi thật, trc khách em trả 22,5 mà ko chịu thỏa thuận với nhau mà bán để giờ mâu thuẫn đến nỗi phải nhờ tòa chia tài sản. Ko may khách trả thấp thì xót thật !
Cụ muốn Đấu Đá hoặc xem nhà cửa thì khoảng 3 tuần nữa ới em. Chị chủ nhà báo 1 tháng nữa là tiến hành rồi. Khách em sợ chỉ trả được 20. Có người trả cao hơn thì chắc đành chịu vậy.

Vâng. Có gì cụ ới em nhé.

 

[Ferrari horse]

Hình như thế cụ nhỉ. Thế thì đi đấu giá cũng mất công ghê cụ nhỉ
Chủ nhà vẫn là nhiều quyền nhất
nhưng trong trường hợp Vợ đồng ý nhưng Chồng ko đồng ý hoặc ngược lại thì thế nào CCCM nhỉ ! Cái vụ này em thấy rắc rối ghê

Một khi đã là TS chung thì phải có sự đồng thuận của cả 2 người mới có thể làm HĐ chuyển nhượng TS và sang tên. Do 2 VC không nói chuyện với nhau nên bên định giá chỉ là cầu nối để truyền khẩu dụ giữa 2 bên mà thôi. Dù mâu thuẫn bằng giời thì chả ai chê tiền cả. Cái nhà thêm thắt được 1 triệu thì mỗi bên cũng thêm được 500K nên chả ai tên là dại đâu.

 

[Ferrari horse]

Theo nguyên tắc đã đấu giá thì người trả giá cao nhất sẽ là người đc mua. Ko có chuyện đấu giá xong lại ko bán. Cần phải qua một cơ quan chuyên nghiệp hoặc ngân hàng đứng làm bằng. Cụ chủ cho em xin một chân tham gia đấu giá với.

Đấu giá cái gì mới quan trọng! TS của người ta không phải bắt nợ nhé.

 

[mrnothingsuperpro]

Đấu giá cái gì mới quan trọng! TS của người ta không phải bắt nợ nhé.

Ý cụ là chù nhà vẫn có quyền không bán ạ !????

Một khi đã là TS chung thì phải có sự đồng thuận của cả 2 người mới có thể làm HĐ chuyển nhượng TS và sang tên. Do 2 VC không nói chuyện với nhau nên bên định giá chỉ là cầu nối để truyền khẩu dụ giữa 2 bên mà thôi. Dù mâu thuẫn bằng giời thì chả ai chê tiền cả. Cái nhà thêm thắt được 1 triệu thì mỗi bên cũng thêm được 500K nên chả ai tên là dại đâu.

Ý em là nếu vk đồng ý giá đấu nhưng ck ko đồng ý hoặc ngược lại thì phải làm tn ý chứ. Em đùa cái nhà này dở hơi thật đấy mà. Mâu thuẫn quá mà. Bỏ ko cái nhà 5 năm đã mất gần 6tỷ tiền thuê. Giờ lại phải bán rẻ. Chả chắc đã có cụ nào trả cao đâu ạ.

Vâng. Có gì cụ ới em nhé.

Vâng. lúc nào Cụ inbox em cái Telephone, lúc nào đến đoạn nộp hồ sơ em ới cụ.

Tiện thể CCCM thẩm hộ em con này được khoảng bn ạ : Nhà ngõ 66 Hoàng Ngân (bên đoạn phía bên Quan Nhân) 83m2 x 6 tầng 1 tum, đang cho thuê kiểu căn hộ mini 50tr/tháng. Mt4,8m. Ngõ Oto cách cửa nhà 2m nhưng ko vào nhà được. Ông anh em đang bảo mày bán cho anh tầm 11 tỷ có bớt. Mà em thấy hơi đắt. Khổ em đang bán hàng dự án, khách quen toàn nhờ bán nhà thổ cư. Phải công nhận định giá cái ông thổ cư nó mông lung thật. Cụ mợ nào Pro trả hộ em cái giá cho nó vui tiện em tham khảo luôn ạ

 

[zaihn8x]

Nhà này là cái nhà ngã ba kim mã - ngọc khánh. Mặt tiền ngọc khánh tầm 10-11m. Đã xây 5 tầng, đợt bbq chicken rộ lên có anh HQ vào thuê cải tạo toàn bộ rồi xong 2 vc tranh chấp ly hôn phải đền hd cho ng thuê rồi vứt không tầm 4 năm nay rồi. Bác nào mua cũng cân nhắc dính dớp

 

[Lucky]

Nhà này là cái nhà ngã ba kim mã - ngọc khánh. Mặt tiền ngọc khánh tầm 10-11m. Đã xây 5 tầng, đợt bbq chicken rộ lên có anh HQ vào thuê cải tạo toàn bộ rồi xong 2 vc tranh chấp ly hôn phải đền hd cho ng thuê rồi vứt không tầm 4 năm nay rồi. Bác nào mua cũng cân nhắc dính dớp

Vị trí vậy thì đẹp quá

 

[mrnothingsuperpro]

Nhà này là cái nhà ngã ba kim mã - ngọc khánh. Mặt tiền ngọc khánh tầm 10-11m. Đã xây 5 tầng, đợt bbq chicken rộ lên có anh HQ vào thuê cải tạo toàn bộ rồi xong 2 vc tranh chấp ly hôn phải đền hd cho ng thuê rồi vứt không tầm 4 năm nay rồi. Bác nào mua cũng cân nhắc dính dớp

Em cũng thấy có dớp. Thế hay thôi chả ai mua nữa cụ nhỉ. ^^

 

[zaihn8x]

Em cũng thấy có dớp. Thế hay thôi chả ai mua nữa cụ nhỉ. ^^

Ah thì tuỳ quan điểm người mua thôi. Nhà cụ nói nếu đúng là mặt đường kim mã 2 mặt tiền thì chắc là nó. Em đi qua bao năm thấy để hoang phí rồi. Giá rẻ chắc có người ôm

 

[mrnothingsuperpro]

Qua xem sổ em mới biết. Diện tích đc cấp sổ 42m2 thôi. Phần còn lại là quy hoạch cái ông Kim mã và Ngọc khánh nữa. Khách em trả đúng 400tr/m2 = 16,8 tỷ mà 2 vợ chồng không chịu ngồi với nhau. Thế mà năm 2015 em có khách trả 22,5. Chắc xem sổ xong cũng ko mua giá ấy.

 

[mrnothingsuperpro]

Em ko rõ. Nhưng 16 tỉ là giá khởi điểm đấu giá công khai. Đấu xong có khi thành 22, 25 tỉ ấy chứ. Mà 16 tỏi/45m thành 355tr/m rồi ạ. Giá này liệu có còn rẻ???

Cụ ơi. Căn này sổ chính xác 42m2. Chỗ còn lại dính quy hoạch treo 1/2000. Khách em trả đúng 16,8 tỷ, đang đợi đấu giá xem thế nào. Hiện em cũng đang có mấy căn tầm 10-15 tỷ chủ bán cam kết thuê lại 60-80tr/tháng trong tối thiểu 5 năm. Trả tiền 1 năm/lần. Bác có quan tâm thì ới em nhé
số em 0936379788 Bác ạ.