[Funland] Hỏi về đất dịch vụ

[Khannv]

Em thấy hiện tại đất dịch vụ một số nơi chưa chia giá còn khá rẻ như :
Quận hà đông có phú lương, đồng mai,
Huyện Hoài đức có an thượng, an khánh
Huyện chương mỹ có phú nghĩa,...
Các bác thạo tin cho em hỏi pháp lý của các thửa đất dịch vụ này như thế nào ạ, một số nơi em thấy bốc thăm từ 2017 mà chưa chia, một số còn chưa bốc thăm. Không biết các khu đất này liệu có đất để giao không ạ, và các vấn đề cần lưu ý khi mua ạ.

 

[Mss AN TÂM]

Em cũng hóng

 

[BMW X5]

Em thấy hiện tại đất dịch vụ một số nơi chưa chia giá còn khá rẻ như :
Quận hà đông có phú lương, đồng mai,
Huyện Hoài đức có an thượng, an khánh
Huyện chương mỹ có phú nghĩa,...
Các bác thạo tin cho em hỏi pháp lý của các thửa đất dịch vụ này như thế nào ạ, một số nơi em thấy bốc thăm từ 2017 mà chưa chia, một số còn chưa bốc thăm. Không biết các khu đất này liệu có đất để giao không ạ, và các vấn đề cần lưu ý khi mua ạ.

Đất dịch vụ mà ra sổ thì pháp lý chuẩn chỉnh rồi. Còn đất dịch vụ mà mua loại đã bốc thăm nhưng chưa được rao đất, đất chưa bốc thăm thì vấn đề loằng ngoằng nó lại nằm ở chỗ người bán vì loại này chỉ giao dịch vi bằng. Đất các huyện ngoài đất dịch vụ thì cụ tham khảo thêm đất đấu giá nữa, giá cũng same same, một số cụ thì khoái đất dịch vụ, còn em thì em khoái đất đấu giá hơn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đất dịch vụ mà ra sổ thì pháp lý chuẩn chỉnh rồi. Còn đất dịch vụ mà mua loại đã bốc thăm nhưng chưa được rao đất, đất chưa bốc thăm thì vấn đề loằng ngoằng nó lại nằm ở chỗ người bán vì loại này chỉ giao dịch vi bằng. Đất các huyện ngoài đất dịch vụ thì cụ tham khảo thêm đất đấu giá nữa, giá cũng same same, một số cụ thì khoái đất dịch vụ, còn em thì em khoái đất đấu giá hơn.

Em thấy cái dịch vụ này mà chưa ra sổ thì đừng sờ vào. Có những vụ sau ra sổ phải năn nỉ chủ cũ ký, hoặc mất 500-600tr 1 chữ ký. Rủi ro hơn mà ng bán đất chết thì hợp đồng hết hiệu lực. Với em thì có sổ thì chơi, không có thì nghỉ. Còn cụ nào liều ăn nhiều + có lực mới chơi lúa non.

 

[BMW X5]

Em thấy cái dịch vụ này mà chưa ra sổ thì đừng sờ vào. Có những vụ sau ra sổ phải năn nỉ chủ cũ ký, hoặc mất 500-600tr 1 chữ ký. Rủi ro hơn mà ng bán đất chết thì hợp đồng hết hiệu lực. Với em thì có sổ thì chơi, không có thì nghỉ. Còn cụ nào liều ăn nhiều + có lực mới chơi lúa non.

Túm lại là mỗi người ăn một khúc thôi cụ nhỉ. Em giống cụ, cứ tiền trao, cháo múc, sổ đỏ sang tên em quất.

 

[lien_daisy]

Các cụ cho em hỏi về khu dịch vụ ở hà đông với ạ? E đang ngắm nghía định cuối năm mới triển đc

 

[F6789]

Các cụ cho em hỏi về khu dịch vụ ở hà đông với ạ? E đang ngắm nghía định cuối năm mới triển đc

Chỗ nào hà đông cụ

 

[haquynh79]

Các cụ cho em hỏi đất dịch vụ khác đất ở đô thị/ nông thôn, đất đấu giá ntn. Khi chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở có khó khăn vướng mắc và chi phí cao không?

 

[lien_daisy]

Chỗ nào hà đông cụ

E đang thử xem yên nghĩa, phú lãm ạ

 

[thanhhaicb]

Các cụ cho em hỏi đất dịch vụ khác đất ở đô thị/ nông thôn, đất đấu giá ntn. Khi chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở có khó khăn vướng mắc và chi phí cao không?

Đất dịch vụ sử dụng như đất ở, lợi thế hơn ở chỗ kinh doanh thoải mái, về chuyển sang đất ở thì không mất phí cụ nhé

 

[haquynh79]

Đất dịch vụ sử dụng như đất ở, lợi thế hơn ở chỗ kinh doanh thoải mái, về chuyển sang đất ở thì không mất phí cụ nhé

Thanks cụ, nhưng em nghe nói đất dịch vụ không nhập khẩu đc, không biết có đúng không.

 

[roboxin]

Thanks cụ, nhưng em nghe nói đất dịch vụ không nhập khẩu đc, không biết có đúng không.

Chuẩn đấy cụ

 

[Manhlinh678]

Đất dịch vụ sử dụng như đất ở, lợi thế hơn ở chỗ kinh doanh thoải mái, về chuyển sang đất ở thì không mất phí cụ nhé

Bảng giá đất dịch vụ chỉ bằng khoảng 1/2 đất ở cùng vị trí nên cụ nói chuyển sang đất ở ko mất phí là sai nhé

 

[Manhlinh678]

Các cụ cho em hỏi đất dịch vụ khác đất ở đô thị/ nông thôn, đất đấu giá ntn. Khi chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở có khó khăn vướng mắc và chi phí cao không?

Đất dịch vụ là đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp thực chất là lách luật để ng dân bị lấy ruộng đc đền bù đất, ở một số nơi như cụ nói thì là lâu dài, và ko phải đất ở nên ko nhập khẩu đc, việc chuyển đổi từ đất dịch vụ sang đất ở hiện tại gần như ko có nhiều giá trị về mặt kinh tế, và e nghĩ là ko chuyển đc, do chức năng sử dụng các ô đất đã đc quy hoạch rõ ràng

 

[poiuy]

Các cụ cho em hỏi đất dịch vụ khác đất ở đô thị/ nông thôn, đất đấu giá ntn. Khi chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở có khó khăn vướng mắc và chi phí cao không?

Đất DV có chỗ còn có thời hạn 50 năm.

 

[haquynh79]

Như vậy, đất dịch vụ sổ đỏ lâu dài được phép xây dựng cao tầng để ở (Em thấy nhiều nơi là như vậy) nhưng về mặt pháp lý sau này không biết có ảnh hưởng gì không, vì bản thân nó cũng không phải là đất ở ĐT/NT các cụ nhỉ.

 

[Manhlinh678]

Như vậy, đất dịch vụ sổ đỏ lâu dài được phép xây dựng cao tầng để ở (Em thấy nhiều nơi là như vậy) nhưng về mặt pháp lý sau này không biết có ảnh hưởng gì không, vì bản thân nó cũng không phải là đất ở ĐT/NT các cụ nhỉ.

Quy hoạch ổn định, xây nhà cao tầng, dân ở hết rồi thì vấn đề gì nữa chị

 

[thanhhaicb]

Bảng giá đất dịch vụ chỉ bằng khoảng 1/2 đất ở cùng vị trí nên cụ nói chuyển sang đất ở ko mất phí là sai nhé

Đất dịch vụ được đền bù do thu hồi diện tích đất ruộng, đất được cấp có thời hạn sử dụng lâu dài trong khu quy hoạch đất ở, ở các tỉnh khác đất này cấp luôn là đất ở ví dụ như Vĩnh Phúc, HN thì cấp là đất kinh doanh sản xuất, dv phi nông nghiệp; đất này đều có quyết định trước 2014 rồi; HN chuyển đổi thì có thể sẽ bị phân thành 2 khoảng thời gian trước 2004 và từ 2005 - 2014; trước 2004 thì không mất thêm tiền sử dụng đất; từ 2005 -2014 thì mất thêm chênh lệch tiền sử dụng đất giữa đất ở và đất sản xuất phi nông nghiệp.

 

[mr.c0ld_711]

Đất dịch vụ được đền bù do thu hồi diện tích đất ruộng, đất được cấp có thời hạn sử dụng lâu dài trong khu quy hoạch đất ở, ở các tỉnh khác đất này cấp luôn là đất ở ví dụ như Vĩnh Phúc, HN thì cấp là đất kinh doanh sản xuất, dv phi nông nghiệp; đất này đều có quyết định trước 2014 rồi; HN chuyển đổi thì có thể sẽ bị phân thành 2 khoảng thời gian trước 2004 và từ 2005 - 2014; trước 2004 thì không mất thêm tiền sử dụng đất; từ 2005 -2014 thì mất thêm chênh lệch tiền sử dụng đất giữa đất ở và đất sản xuất phi nông nghiệp.
View attachment 8138284

Khu 25,2ha này là đất ở lâu dài rồi cụ nhỉ chứ ko phải có thời hạn 50 năm đúng ko ạ? e thấy dân bắt đầu xây ở khu này nhiều phết, diện tích cũng rộng nữa

 

[THANG MÁY ĐÔNG ĐÔ]

Em cũng hóng, đang tìm đất khu Trung Văn, Phùng Khoang ạ