Hỏi về đất đai khu vực Nam Hà Nội

[nguyenvietcong]

Chào các bác, vợ chồng em tích góp được ít tiền mua đất thổ cư xây nhà.
Thấy trong mặt bằng đất đai thành phố khu vực phí Nam (P.Yên Sở- Tân Mai - P.Trần Phú - P. Lĩnh Nam - quận hoàng mai) đất đai rộng thoáng cũng gần hồ cụ rùa mà giá cả rất hợp lý. Tương lai có đường Tam Trinh mở rộng, Yên Duyên - Minh Khai, Vành đai 2.5, vành đai 3, đất trống nhiều, dự án lên sẽ rất đẹp, nói gì thì nói cùng là quận trung tâm HN1 mà không lên được.
Em vừa ưng dc 1 mảnh tại Khuyến lương gần Gamuda. đất thổ cư 35tr/m2 đường oto vào được đất. Nhưng có người bàn tới bàn lui rằng : Phía nam là vùng thấp trũng của Hà Nội, mưa ngập, nhiều ao tù nước đọng, giao thông kém, lại có khu nhà máy xả nước thải khắp Hà Nội, dân trí có vẻ ko cao như các khu vực khác, nhà cưa lụp xụp, dân lao động nghèo nhiều (e ko có ý chê bài gì, chỉ là nghe bàn vậy)

Các bác cho biết sao bao nhiêu năm khu nam Hà Nội phát triển chậm vậy.
Ưu/nhược điểm ở trên có đúng/sai không ạ? các bác bổ sung thêm.
So sánh dư địa phát triển với các vùng khác của Hà Nội nữa ạ

 

[0987999386]

Chào các bác, vợ chồng em tích góp được ít tiền mua đất thổ cư xây nhà.
Thấy trong mặt bằng đất đai thành phố khu vực phí Nam (P.Yên Sở- Tân Mai - P.Trần Phú - P. Lĩnh Nam - quận hoàng mai) đất đai rộng thoáng cũng gần hồ cụ rùa mà giá cả rất hợp lý. Tương lai có đường Tam Trinh mở rộng, Yên Duyên - Minh Khai, Vành đai 2.5, vành đai 3, đất trống nhiều, dự án lên sẽ rất đẹp, nói gì thì nói cùng là quận trung tâm HN1 mà không lên được.
Em vừa ưng dc 1 mảnh tại Khuyến lương gần Gamuda. đất thổ cư 35tr/m2 đường oto vào được đất. Nhưng có người bàn tới bàn lui rằng : Phía nam là vùng thấp trũng của Hà Nội, mưa ngập, nhiều ao tù nước đọng, giao thông kém, lại có khu nhà máy xả nước thải khắp Hà Nội, dân trí có vẻ ko cao như các khu vực khác, nhà cưa lụp xụp, dân lao động nghèo nhiều (e ko có ý chê bài gì, chỉ là nghe bàn vậy)

Các bác cho biết sao bao nhiêu năm khu nam Hà Nội phát triển chậm vậy.
Ưu/nhược điểm ở trên có đúng/sai không ạ? các bác bổ sung thêm.
So sánh dư địa phát triển với các vùng khác của Hà Nội nữa ạ

EM cũng mới mua đất ở làng khuyến lương đây. Về cơ bản so với bán kính để đến cụ rùa thì đất ở đây vẫn là rẻ so với các vùng. Còn về phát triển thì quận hoàng mai là một trong những quận có khâu gpmt phát triển gaio thông tương đối chậm so với các quận khác. Hiện tại một số tuyến đường đang triển khai nhưng cũng tương đối chậm. Quỹ đất để nhìn xa thì không có nhiều vì qua bên kia là đê sông hồng chính vì thế mà các doanh nghiệp ít đầu tư nên phát triển kém hơn. Cong về đất làng khuyến lương thì cụ cũng chỉ xác con bà định là để ở chứ cũng không buôn bán gì. Em cũng là môi giới đất ở làng khuyến lương nên em tư vấn cho cụ như vậy. Nếu cụ có cần gì thì cứ gợi em. 0987-999-386

 

[sliver-ranger]

EM cũng mới mua đất ở làng khuyến lương đây. Về cơ bản so với bán kính để đến cụ rùa thì đất ở đây vẫn là rẻ so với các vùng. Còn về phát triển thì quận hoàng mai là một trong những quận có khâu gpmt phát triển gaio thông tương đối chậm so với các quận khác. Hiện tại một số tuyến đường đang triển khai nhưng cũng tương đối chậm. Quỹ đất để nhìn xa thì không có nhiều vì qua bên kia là đê sông hồng chính vì thế mà các doanh nghiệp ít đầu tư nên phát triển kém hơn. Cong về đất làng khuyến lương thì cụ cũng chỉ xác con bà định là để ở chứ cũng không buôn bán gì. Em cũng là môi giới đất ở làng khuyến lương nên em tư vấn cho cụ như vậy. Nếu cụ có cần gì thì cứ gợi em. 0987-999-386

Chào cụ, em đang muốn mua 1 mảnh mà trên đó có ít đất ở, còn lại là đất thổ canh. Vì em muốn làm nhà + vườn. Cụ có thì ới em nhá, khu khuyến lương hoặc phía Nam HN là ok, số zalo của em: 0914. 233-886

 

[nguyenvietcong]

EM cũng mới mua đất ở làng khuyến lương đây. Về cơ bản so với bán kính để đến cụ rùa thì đất ở đây vẫn là rẻ so với các vùng. Còn về phát triển thì quận hoàng mai là một trong những quận có khâu gpmt phát triển gaio thông tương đối chậm so với các quận khác. Hiện tại một số tuyến đường đang triển khai nhưng cũng tương đối chậm. Quỹ đất để nhìn xa thì không có nhiều vì qua bên kia là đê sông hồng chính vì thế mà các doanh nghiệp ít đầu tư nên phát triển kém hơn. Cong về đất làng khuyến lương thì cụ cũng chỉ xác con bà định là để ở chứ cũng không buôn bán gì. Em cũng là môi giới đất ở làng khuyến lương nên em tư vấn cho cụ như vậy. Nếu cụ có cần gì thì cứ gợi em. 0987-999-386

Cảm ơn chia sẻ của bác.

 

[0987999386]

Chào cụ, em đang muốn mua 1 mảnh mà trên đó có ít đất ở, còn lại là đất thổ canh. Vì em muốn làm nhà + vườn. Cụ có thì ới em nhá, khu khuyến lương hoặc phía Nam HN là ok, số zalo của em: 0914. 233-886

Vâng cụ định mua khoảng bao nhiêu tiền và yêu cầu cụ thể thế nào, cụ cho em yêu cầu càng gần thì em tìm càng chuẩn có

 

[atu_2601]

Ngày trước phía nam thường là vùng chiêm trũng hay ngập lụt và nhà nước lại ưu tiên phát triển khu vực phía đông và phía tây trước nên cơ sở hạ tầng phía nam chưa đồng bộ để có đkien phát triển.Nhưng hiện tại đã có các nhà đầu tư lớn uy tín phát triển bds đầu tư vào phía nam như dự án khu đô thị Gamuda,khu đô thị Tân hoàng minh,khu đô thị Ao mơ...nên tương lai phía nam sẽ rất phát triển,hiện tại cụ mua đc giá đó là rất hợp lý rồi ạ.Cụ cứ mạnh dạn xuống tiền đi 5-7 năm nữa sẽ ko còn giá đó đâu cụ.

" Khu vực phía nam trũng hay ngập lụt" thì cụ nên xem lại. Chắc cụ không phải dân bản địa ở đây nên đoán thế. Chục năm trở lại đây, nhiều hồ, kênh đào được xây dựng tại khu phía Nam Hà Nội nên thoát nước nhanh cụ ạ, không khi nào lụt cụ ơi. Đỉnh điểm vào năm 2008, cả Hà Nội lụt thì khu này có bị úng theo. Khu nào không có hồ mới bị lụt do nước không thoát được cụ ah

 

[nguyenvietcong]

Vâng cụ định mua khoảng bao nhiêu tiền và yêu cầu cụ thể thế nào, cụ cho em yêu cầu càng gần thì em tìm càng chuẩn có

E hỏi 1 chút ở Khuyến lương có nước máy chưa cụ ơi?

 

[Mr thanh_cpv]

Phía nam đúng là hiện tại chưa được đầu tư phát triển nhưng em nghĩ tầm 5 năm nữa sẽ khác nhiều lắm. Đất chật người đông, trong khi khu Hoàng Mai này rất gần Hoàn Kiếm. Hiện em thấy một số khu đất, nhà máy đã rục rịch chuyển thành khu dân cư, nhà ở rồi. Đường xá bắt đầu đc đầu tư, tuy chậm nhưng cũng sẽ hoàn thành thôi ạ. Đường mở đến đâu là sẽ sầm uất đến đấy thôi ạ.

 

[Bắc Gà]

em cũng hoàng mai, vào hóng xem sao

 

[pokemon06]

Cái mà em thấy khó thay đổi nhất là dân trí thấp, ý thức kém hơn các chỗ khác vì chủ yếu ở quận Hoàng Mai là dân lao động chân tay là chính. Em ở Hoàng Mai nên em thấy vậy.

 

[nguyenvietcong]

Hôm nay mưa lớn khắp Hà Nội,
Thấy bảo Hà Nội thấp dần từ BẮc xuống Nam , Đông sang Tây vậy mà hôm nay ngập nặng toàn các quận huyện phía Tây, (Thanh Xuân - Hà Đông - Nam từ liêm - Cầu Giấy...)
Khu Khuyến Lương - Pháp Vân - Gamuda em đi qua không hề thấy ngập 1 chút nào, còn chẳng nghĩ là có mưa lớn ý chứ.
Thế mới thấy giá trị của Hồ lớn chứa nước,

http://cafef.vn/lang-biet-thu-trieu-do-he-mua-lon-la-dan-boi-xuong-tren-duong-ngap-20180721173502397.chn

Ảnh Geleximco sáng nay:

Ảnh Gamuda sáng nay:

 

[Altis 2011]

Nhà em ở Hoàng mai - Phuong thanh trì, cực khô ráo, ko ngập.

Hôm nay mưa lớn khắp Hà Nội,
Thấy bảo Hà Nội thấp dần từ BẮc xuống Nam , Đông sang Tây vậy mà hôm nay ngập nặng toàn các quận huyện phía Tây,
Khu Khuyến Lương - Pháp Vân - Gamuda em đi qua không hề thấy ngập 1 chút nào, còn chẳng nghĩ là có mưa lớn ý chứ
http://cafef.vn/lang-biet-thu-trieu-do-he-mua-lon-la-dan-boi-xuong-tren-duong-ngap-20180721173502397.chn