[Funland] Hỏi về chủ đầu tư thế chấp dự án trong ngân hàng?

[bing-bing]

Các cụ cho e hỏi về việc: Các chủ đầu tư thế chấp chung cư trong ngân hàng cụ thể là như thế nào?

1- là chủ đầu tư thế chấp giấy phép xây dựng của dự án
2- chủ đầu tư đã làm xong sổ hồng cho từng căn hộ, đứng tên luôn khách hàng, nhưng mang 1 đống đi thế chấp.
3- chủ đầu tư đã làm xong sổ hồng cho từng căn hộ, nhưng đứng tên chủ đầu tư hết. Và mang đi thế chấp hết chỗ đó.

E hỏi ngu, mong các cụ giúp đỡ. Trường hợp 2 nghe khó hiểu nhỉ, nếu sổ đỏ đứng tên khách hàng rồi thì sao ngân hàng dám nhận vì đó đâu còn là tài sản của chủ đầu tư.

 

[bing-bing]

Ủn...

 

[zaihn8x]

Các cụ cho e hỏi về việc: Các chủ đầu tư thế chấp chung cư trong ngân hàng cụ thể là như thế nào?

1- là chủ đầu tư thế chấp giấy phép xây dựng của dự án
2- chủ đầu tư đã làm xong sổ hồng cho từng căn hộ, đứng tên luôn khách hàng, nhưng mang 1 đống đi thế chấp.
3- chủ đầu tư đã làm xong sổ hồng cho từng căn hộ, nhưng đứng tên chủ đầu tư hết. Và mang đi thế chấp hết chỗ đó.

E hỏi ngu, mong các cụ giúp đỡ. Trường hợp 2 nghe khó hiểu nhỉ, nếu sổ đỏ đứng tên khách hàng rồi thì sao ngân hàng dám nhận vì đó đâu còn là tài sản của chủ đầu tư.

Thường là thế chấp cái sổ tổng chưa xây nhà và các quyền lợi phát sinh từ dự án (nguồn thu khi bán căn hộ phải về tk bank cho vay, bán tới lô nào giải chấp lô đấy để ký hdmb và xuất hd vat).

 

[dream 2]

Phụ cụ tay.
1. Thế chấp (cầm cố) dự án được hiểu là thế chấp tài sản hình thành trong tương lại hoặc quyền tài sản. Không phải thế chấp giấy phép xây dựng.
2. Sổ ra rồi (tên chủ đâu tư) thì có nhiều trường hợp. Nếu CDT mang đi thế chấp thì sổ đó (tài sản) vẫn thuộc chủ đầu tư. Những tài sản (căn hộ chung cư, dự án ...) nếu đang thế chấp thì phải giải chấp trước khi bán. Chỗ này hay nhập nhằng và tùy ông ngân hàng nhận. Nếu ông ngân hàng nhận thế chấp (của chủ đầu tư) sau khi ký hợp đồng mua bán thì ông ngân hàng sai.
3. Sổ đỏ đã tên người mua, thì chủ đầu tư không làm gì được ( không mang đi thế chấp được).
Các cụ bổ sung thêm nhé.

 

[tuan2681]

cdt chỉ thế chấp nếu chưa kí hdmb cho khách thôi cụ, kí bán rồi mà thế chấp là sai luật, nhưng cá biệt vẫn có trường hợp đó xảy ra vì cdt quá lởm

còn thông thường là cdt thế chấp cả dự án hoặc từng tòa để lấy tiền xây dựng hoặc mang đi mua đất ở chỗ khác

 

[TsarPutin]

Thế chấp dự án thì có 3 dạng theo e biết
- thế chấp toàn bộ dự án lúc xong móng (tức toàn bộ dự án chuyển cho bank)
- thế chấp tài sản glvd hình thành trong tương lai (căn hộ, sàn vp, hầm, vv) lúc vẫn đang xây tức là chỉ thế chấp căn/lô đó thôi
- và còn trg hợp nữa là căn hộ lô đát bán ế, cdt làm sổ đỏ ra tên mình rồi đem thế chấp như dân sự bt

 

[thanhtrungkt93]

Cụ đi hỏi các ông các bà làm luật, cụ thể Luật Dân sự 2015 nha.

nhưng cái thế chấp tài sản hình thành trong tương lai này có ảnh hưởng gì đến người mua nhà không cụ ? cụ thể là chung cư ấy ạ

 

[tuan2681]

Tài sản hình thành trong tương lai là cái vớ vẩn nhất. Thế nó ko hình thành thì thôi ah?

Thế ng mua nhà khi chưa bàn giao thì chả là mua quyền sử dụng cái tsan hình thành trong tương lai còn gì cụ.

 

[tuan2681]

nhưng cái thế chấp tài sản hình thành trong tương lai này có ảnh hưởng gì đến người mua nhà không cụ ? cụ thể là chung cư ấy ạ

Có. Nếu cdt k đủ tiền tất toán khoản vay thì sẽ k đủ hồ sơ để làm sổ đỏ cho cư dân sau khi bàn giao.
E hiểu là thế.

 

[thanhtrungkt93]

Bởi thế nên các cụ mua nhà nên tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín của CDT.
Tài chính của CDT có tốt không, để họ không túng quá mà làm liều mang căn hộ đã bán đi thế chấp.
Uy tín từ các dự án trước đã làm, có ra sổ được không.

Còn để chắc chắn nhất căn hộ các cụ đã mua không bị CDT mang đi thế chấp ngân hàng đó là các cụ vay vốn bằng chính căn hộ đó luôn.
Các cụ đã thế chấp tại ngân hàng rồi thì tiên sư CDT cũng ko thế chấp được nữa.

vậy nếu chủ đầu tư thế chấp cả tòa nhà sẽ hình thành trong tương lai cho ngân hàng khi bắt đầu xậy dựng, sau đó em mua dưới dạng hợp đông mua bán, nếu chủ đầu tư không tất toán khoản vay thì em sẽ mất nhà cho ngân hàng hay rơi vào tranh chấp hả cụ, em hỏi kỹ vì đang định theo con viha complex chỗ nguyễn tuân mà hình như rơi vào trường hợp này.

 

[Mợ toét 2710]

Vấn đề hay quá, e hóng

 

[st101814]

Vấn đề hay quá, e hóng

Nôm na là đen thì người mua chịu hết. Năng lực chủ đầu tư ai mà biết được. Khi vỡ thì ngân hàng luôn chắc nhất vì nắm tài sản thế chấp, còn người mua ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư là loại hình tranh chấp dân sự giữa hai bên rồi, kiện tụng cũng chẳng có ý nghĩa nữa nếu công ty của chủ đầu tư phá sản.

Hiện nay loại hình phổ biến là các chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng để tài trợ vốn cho dự án. Việc của chủ đầu tư là làm giá sao cho tốt, đẩy hàng cho nhanh. Tài sản được đảm bảo chính là dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp với ngân hàng để có nguồn vay. Nguồn vay này sẽ được chuyển sang cho người mua, khi họ ký các hợp đồng mua bán trả trước cho chủ đầu tư khoảng 30% còn 70% được ngân hàng cho vay không tính lãi trong một thời gian nhất định (và tài sản đảm bảo cũng là bđs được hình thành trong tương lai). Các chủ đầu tư không bán trực tiếp cho người mua mà thông qua các sàn giao dịch. Tại đây, khi sóng bất động sản được tạo ra, người mua sẽ phải trả tiền chênh để có được một suất mua.

Khoản tiền chênh và 30% đặt cọc trước giúp chủ đầu tư có thêm vốn để thực hiện dự án và sàn giao dịch chi trả chi phí nuôi quân, tạo sóng.

Đa phần các nhà đầu tư đều được tẩy não rằng giá sẽ còn lên rất cao, nên phải giữ để chốt lời cao nhất. Nhà đầu tư càng giữ lâu, thì sóng càng ổn định vì không có hàng ra, nhu cấu bán quá ít so với nhu cầu mua, nên sóng to mãi, đôi khi bất thình lình trở thành sóng thần, dân tình điên loạn lao vào mua.

 

[tuan2681]

Họ bắt cụ phải mua khi chưa xây dựng ah?

cụ nói như dở, chi phí cơ hội, khi đang xd chưa bàn giao cdt bán hàng giá rẻ, và cụ được lựa chọn căn mình ưng ý, chưa nói đến các ưu đãi về lãi suất và thanh toán theo tiến độ,
còn đến lúc bàn giao rồi thì 1 là ít lựa chọn 2 là giá cao 3 là muốn chọn căn đúng ý phải mua chuyển nhượng,
có dc bao nhiêu dự án xd xong hết rồi mới mở bán???
pháp luật cho phép bán / cầm cố tài sản hình thành trong tương lai, chả có gì là sai cả.

 

[promisboy]

Đôi khi vào thấy các cụ bắn nhau còn căng hơn cả chủ đầu tư

 

[tuan2681]

Vậy thì đừng kêu số tôi khổ quá khi mua phải những khu 10 năm ko bàn giao nhà.
Mua sau khi xây dựng hay trước khi xây dựng là quyền của mình nhưng đừng gào mồm với băng rôn khẩu hiệu lên là được.

cụ có vấn đề về nhận thức hay đọc hiểu à???

 

[Jason88]

1. Cụ hiểu đúng nhưng diễn đạt sai.
CDT thế chấp Quyền sử dụng đất, Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (căn hộ, biệt thự ...) (chứ ko phải cái giấy phép xây dựng vì GPXD có phải tài sản đâu).
Trường hợp này thì pháp luật không cấm và CDT nào cũng làm vì giờ có ít CDT nào không vay vốn (70 - 80%) để làm dự án.

2. Em chưa gặp tình huống này.
Ngân hàng họ cho vay cũng có nguyên tắc, tuân thủ pháp luật. TS thế chấp rõ ràng đứng tên người khác thì CDT không thể mang đi thế chấp ngân hàng được.

Tuy nhiên em đã gặp tình trạng này. Căn hộ chưa làm sổ, hợp đồng mua bán khách hàng đang cầm, nhưng CDT vẫn thế chấp (không chỉ 1 mà nhiều lần) chính căn hộ đó tại ngân hàng.


3. Trường hợp này thì CDT và ngân hàng có sai gì đâu. Căn hộ chưa bán thì đó vẫn là Tài sản của CDT, vẫn làm sổ đứng tên CDT, vẫn thế chấp vay vốn bình thường

Trong trường hợp số 2, căn hộ chưa làm sổ, hđmb khách hàng vay mua nhà và đang thế chấp ở ngân hàng thì có thể xảy ra trường hợp căn hộ này vừa bị cđt thế chấp, vừa bị khách hàng mua nhà thế chấp ko mợ?