[Funland] Hỏi về Ban Quản Trị chung cư ?

[anphudong]

BQT do cư dân bầu lên, Nó đại diện cho cư dân tổ chức lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà C/C. Khi ký hợp đồng là BQT một số nơi em biết cũng có tý hoa hồng đó. có ông tham còn ôm tiền của quỹ bảo trì để làm việc riêng do quy định trước đây khá lỏng lẻo. giờ chắc thay đổi thì khó nhưng em bỏ C/C xuống đất lâu rồi nên ko quan tâm nữa.

 

[puzo]

có thể thuê một bên thứ 3 làm ban quản trị được không các cụ ?

Không cụ ạ, BQT là đại diện chủ sở hữu. Mà tự câu hỏi của cụ đã mâu thuẫn, ai là người có thể đứng ra thuê bên thứ 3 làm BQT.

 

[nguyentoan.uct]

Cả đống quyền lợi, không ôm vào thì thôi chứ ai lại bỏ hả cụ. Em chỉ thấy giành nhau làm chứ chả thấy bỏ bao giờ.

 

[Genesis_GV80]

Không cụ ạ, BQT là đại diện chủ sở hữu. Mà tự câu hỏi của cụ đã mâu thuẫn, ai là người có thể đứng ra thuê bên thứ 3 làm BQT.

theo em là nếu 1 bên thứ 3 có thể đứng ra làm quản trị thì tốt hơn
vì họ là bên có tóc
mấy ông BQT ăn đủ rồi bán nhà đi chỗ khác ở thì coi như mất tăm mắt tích sau này có truy cứu thì cũng là bọn trọc đầu

 

[puzo]

theo em là nếu 1 bên thứ 3 có thể đứng ra làm quản trị thì tốt hơn
vì họ là bên có tóc
mấy ông BQT ăn đủ rồi bán nhà đi chỗ khác ở thì coi như mất tăm mắt tích sau này có truy cứu thì cũng là bọn trọc đầu

Vâng, quản trị nhà chung cư là vấn đề vô cùng phức tạp, có rất nhiều tranh cãi và hy vọng là dần dần có thể tốt lên được, bên thứ 3 ở đây có thể là đơn vị QLVH tòa nhà do BQT đứng ra thuê. BQT thì có quyền chính là đại diện cư dân quản lý, sử dụng quỹ bảo trì theo Quy chế làm việc, Quy chế tài chính và chịu sự giám sát của các chủ sở hữu.

 

[nguyentoan.uct]

theo em là nếu 1 bên thứ 3 có thể đứng ra làm quản trị thì tốt hơn
vì họ là bên có tóc
mấy ông BQT ăn đủ rồi bán nhà đi chỗ khác ở thì coi như mất tăm mắt tích sau này có truy cứu thì cũng là bọn trọc đầu

Cụ hiểu sai về BQT rồi. Cái mà cụ bảo là BQL.

 

[Genesis_GV80]

Cụ hiểu sai về BQT rồi. Cái mà cụ bảo là BQL.

em hiểu ban quản trị là quản lý quỹ bảo trì của chung cư
còn ban quản lý là bên vận hành chung cư như công tác bảo vệ, giữ gìn vệ sinh, đổ rác, điện đóm, nước sinh hoạt...
hàng tháng cư dân đóng phí dv là cho công tác vận hành của ban quản lý
còn cái em quan tâm là việc sử dụng quỹ bảo trì của bên ban quản trị
ở chung cư em nhiều khoản chi rất vô lý, gấp 3 4 lần số tiền thực tế, có lợi ích nhóm ở trong ban quản trị, không thể xử lý được các thành viên này
nếu có 1 bên thứ 3 đứng ra quản lý quỹ bảo trì thì tốt quá
thực tế trước kia cc em ko có ban quản trị, chỉ mới bầu lên gần đây được 6 tháng mà đã dùng 4 tỷ quỹ bảo trì, mà thực tế không mang lại thay đổi gì cho cc.

 

[Huy Taun]

Các cụ vào BQT làm gì, váng đầu mất thời gian lắm.
Cư dân ý kiến kiện cáo suốt ngày, hơn con mọn

 

[nguyentoan.uct]

em hiểu ban quản trị là quản lý quỹ bảo trì của chung cư
còn ban quản lý là bên vận hành chung cư như công tác bảo vệ, giữ gìn vệ sinh, đổ rác, điện đóm, nước sinh hoạt...
hàng tháng cư dân đóng phí dv là cho công tác vận hành của ban quản lý
còn cái em quan tâm là việc sử dụng quỹ bảo trì của bên ban quản trị
ở chung cư em nhiều khoản chi rất vô lý, gấp 3 4 lần số tiền thực tế, có lợi ích nhóm ở trong ban quản trị, không thể xử lý được các thành viên này
nếu có 1 bên thứ 3 đứng ra quản lý quỹ bảo trì thì tốt quá
thực tế trước kia cc em ko có ban quản trị, chỉ mới bầu lên gần đây được 6 tháng mà đã dùng 4 tỷ quỹ bảo trì, mà thực tế không mang lại thay đổi gì cho cc.

Cụ muốn xử lý vấn đề thì phải hiểu rõ đã. Cụ đọc thông tư 06/2019 về nhà chung cư đi để hiểu rõ hơn. Em nói qua cụ hiểu thế này:
- Chung cư hiểu đơn giản là khu nhà ở sử dụng chung của nhiều hộ, có phạm vi sở hữu chung và sở hữu riêng. Có quỹ bảo trì để đảm bảo sửa chữa các hạng mục cần thiết để đảm bảo sử dụng của chung cư;
- Chung cư có rất nhiều hộ, do đó sẽ cử ra đại diện các cư dân trong chung cư và gọi đó là BQT. Tức là BQT sẽ đại diện cho các hộ dân, cụ thể hơn cụ đọc trong Thông tư;
- Để quản lý vận hành chung cư thì sẽ có BQL do BQT đại diện cho cư dân ký kết hợp đồng, và chi phí cho BQL sẽ là phí quản lý mà cụ đóng hàng tháng theo m2 đấy;
Cụ đang muốn giải quyết vấn đề mà còn hiểu mơ hồ thế thì chịu cụ rồi.

 

[nguyentoan.uct]

Các cụ vào BQT làm gì, váng đầu mất thời gian lắm.
Cư dân ý kiến kiện cáo suốt ngày, hơn con mọn

Như cụ nói gọi là vác tù và hàng tổng đấy. Nhưng mà những người đã làm BQT rồi thì ko muốn từ bỏ đâu, còn lươn lẹo đủ kiểu để được tái cử. Em trực tiếp chứng kiến nhiều bi hài rồi.

 

[Genesis_GV80]

Như cụ nói gọi là vác tù và hàng tổng đấy. Nhưng mà những người đã làm BQT rồi thì ko muốn từ bỏ đâu, còn lươn lẹo đủ kiểu để được tái cử. Em trực tiếp chứng kiến nhiều bi hài rồi.

em thấy ban quản lý đang nắm nhiều quyền và quá nhiều "màu mè"
có thông tin bất cứ nhà thầu nào vào làm việc tại cc sẽ phải hoa hồng cho ban quản trị 15-20% giá trị hợp đồng
làm sao mà buông được

 

[Genesis_GV80]

Cụ muốn xử lý vấn đề thì phải hiểu rõ đã. Cụ đọc thông tư 06/2019 về nhà chung cư đi để hiểu rõ hơn. Em nói qua cụ hiểu thế này:
- Chung cư hiểu đơn giản là khu nhà ở sử dụng chung của nhiều hộ, có phạm vi sở hữu chung và sở hữu riêng. Có quỹ bảo trì để đảm bảo sửa chữa các hạng mục cần thiết để đảm bảo sử dụng của chung cư;
- Chung cư có rất nhiều hộ, do đó sẽ cử ra đại diện các cư dân trong chung cư và gọi đó là BQT. Tức là BQT sẽ đại diện cho các hộ dân, cụ thể hơn cụ đọc trong Thông tư;
- Để quản lý vận hành chung cư thì sẽ có BQL do BQT đại diện cho cư dân ký kết hợp đồng, và chi phí cho BQL sẽ là phí quản lý mà cụ đóng hàng tháng theo m2 đấy;
Cụ đang muốn giải quyết vấn đề mà còn hiểu mơ hồ thế thì chịu cụ rồi.

cụ đọc lại comment của em đi

 

[maximax903]

em thấy ban quản lý đang nắm nhiều quyền và quá nhiều "màu mè"
có thông tin bất cứ nhà thầu nào vào làm việc tại cc sẽ phải hoa hồng cho ban quản trị 15-20% giá trị hợp đồng
làm sao mà buông được

cao vậy á cụ? Thế thì chết cư dân

 

[banmotnucuoi]

nói chung là giờ mô hình BQT cũng nhiều nơi xảy ra bất cập, cư dân k tán thành cách làm của BQT mình bầu ra, điển hình như Victorya Văn Phú.
nhưng về phần đa số ,thành lập dc BQT , lấy được 2% của CDT là cư dân sẽ thực sự làm chủ tòa nhà của mình.

E thấy giao cho chủ đầu tư mới yên tâm, chứ để bà con lên nắm quyền thì có am hiểu gì đâu. Loạn xì ngậu lên ấy chứ.

Các cụ có sợ khu mình ở, sau 1 thời gian chủ đầu tư té, để lại cho bà con tự xử với nhau ko nhỉ. E thì e sợ lắm. Tự chủ tưởng sướng nhưng nát bỏ mie

Các cụ vào BQT làm gì, váng đầu mất thời gian lắm.
Cư dân ý kiến kiện cáo suốt ngày, hơn con mọn

Em tham gia ban QT, chung cư em trước khi có quỹ bảo trì 2% nên nhàn, chả ông nào muốn làm cả. Thôi thì mấy anh em bảo nhau làm cho được việc. Nhiệt huyết là chính.
Cái khó của BQT các toà nhà có quỹ bảo trì là cái gì phải mang ra đấu thầu cái gì ko? Về luật thì cứ các khoản chi 100tr là phải mang ra đấu thầu, nhưng nhiều nơi cư dân để kệ ban QT muốn làm gì thì làm.
Có cái chối tỷ của dân mình nữa là nhìn thấy người khác làm là chê, éo cần biết đúng hay sai. Nói thì dễ lao đầu vào làm mới thấy khó. Chả có cái gì là đúng 100% cả. Nhất là những việc tế nhị

 

[nam_hoai]

Nếu thuê bên thứ 3 làm BQT thì theo cụ ai là người giám sát bên đó, hay toàn bộ cư dân giám sát, cụ có khẳng định bên t3 đó ko ăn ko.

theo em là nếu 1 bên thứ 3 có thể đứng ra làm quản trị thì tốt hơn
vì họ là bên có tóc
mấy ông BQT ăn đủ rồi bán nhà đi chỗ khác ở thì coi như mất tăm mắt tích sau này có truy cứu thì cũng là bọn trọc đầu

 

[QD092000]

Ở em BQT toàn từ chức vì Chủ đầu tư ko chịu chuyển giao gì cả.
Ko tiền lấy gì mà làm.

Phải theo luật đấy cụ.
Khi có bqt đc chính quyền ra qđ công nhận thì sau 1 tuần làm việc là phải bàn giao quĩ bt, nếu ko có đơn lên chính quyền là cđt có thể bị truy tố.

 

[tuan2681]

Em tham gia ban QT, chung cư em trước khi có quỹ bảo trì 2% nên nhàn, chả ông nào muốn làm cả. Thôi thì mấy anh em bảo nhau làm cho được việc. Nhiệt huyết là chính.
Cái khó của BQT các toà nhà có quỹ bảo trì là cái gì phải mang ra đấu thầu cái gì ko? Về luật thì cứ các khoản chi 100tr là phải mang ra đấu thầu, nhưng nhiều nơi cư dân để kệ ban QT muốn làm gì thì làm.
Có cái chối tỷ của dân mình nữa là nhìn thấy người khác làm là chê, éo cần biết đúng hay sai. Nói thì dễ lao đầu vào làm mới thấy khó. Chả có cái gì là đúng 100% cả. Nhất là những việc tế nhị

thì đúng rồi cụ.
BQT chính công vô tư vẫn vấp phải ý kiến trái chiều của cư dân
với mức lương "tượng trưng" mà cư dân k ủng hộ nữa thì k ai muốn làm hết.

 

[banmotnucuoi]

thì đúng rồi cụ.
BQT chính công vô tư vẫn vấp phải ý kiến trái chiều của cư dân
với mức lương "tượng trưng" mà cư dân k ủng hộ nữa thì k ai muốn làm hết.

À nhiều ý kiến cũng có cái hay là việc gì ko muốn làm cứ mang ra bàn, chả việc gì thành công cả.
Còn muốn làm thì nói luôn chỉ bàn làm ko bàn lùi