[Luật] Hỏi thủ tục mua nhà chung cư

[hackspeed]

Với lại ngoài HDUQ các bên mà ký HDDC nữa sao bên bán dám hủy

 

[toannh]

Chung cư đã bàn giao mà chưa có sổ thì ko mua bán đc cụ ơi, luật nhà ở đã quy định rõ, ko tổ chức công chứng nào làm mua bán trong giai đoạn này cả. Nếu làm được đã ko chọn hình thức HDUQ.
Xét theo BLDS thì có quy định về quyền đơn phương chấm dứt khi... tuy nhiên đây chỉ là quyền mà ko phải nghĩa vụ của bên chủ tài sản (có nghĩa là ko bắt buộc phải có quyết định đơn phương khi xảy ra sự kiện đó), tuy nhiên BLDS vốn quy định tính tự thỏa thuận của các bên. Nếu họ cùng thỏa thuận thời hạn ủy quyền là 20 năm chẳng hạn và thống nhất ko đơn phương chấm dứt trước hạn thì thỏa thuận này hoàn toàn hợp pháp. HDUQ chỉ rủi ro lớn khi các bên chết, bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự.

OK xem lại hình như bác đúng chỗ trên là không công chứng mua bán được khi giao nhà chưa có sổ, giao nhà rồi thì không cho mua bán, như vậy Thông tư 16 đã làm mất quyền của người mua nhà (quyền định đoạt chuyển nhượng tài sản), quá vô lý.
Khi giao nhà thì thanh lý hợp đồng, như vậy HDMB hết hiệu lực, trong khi điều khoản về giấy tờ sở hữu căn hộ có ghi trong HDMB chưa thể hết hiệu lực, kỳ thật.
Trong thời gian chờ sổ đỏ, ai bảo vệ quyền lợi cho bên mua nhà, chủ đầu tư không chịu làm sổ đỏ cũng bó tay, kiện ai và dựa vào cái gì.
Thông tư không thể trên Luật như thế, rất lạ lùng.

 

[hackspeed]

OK xem lại hình như bác đúng chỗ trên là không công chứng mua bán được khi giao nhà chưa có sổ, giao nhà rồi thì không cho mua bán, như vậy Thông tư 16 đã làm mất quyền của người mua nhà (quyền định đoạt chuyển nhượng tài sản), quá vô lý.
Khi giao nhà thì thanh lý hợp đồng, như vậy HDMB hết hiệu lực, trong khi điều khoản về giấy tờ sở hữu căn hộ có ghi trong HDMB chưa thể hết hiệu lực, kỳ thật.
Trong thời gian chờ sổ đỏ, ai bảo vệ quyền lợi cho bên mua nhà, chủ đầu tư không chịu làm sổ đỏ cũng bó tay, kiện ai và dựa vào cái gì.
Thông tư không thể trên Luật như thế, rất lạ lùng.

Thông tư 16 cơ bản tạo điều kiện đấy cụ ơi. Trước ngày TT16 có hiệu lực chung cư mà chưa bàn giao còn ko sang tên được, toàn làm ủy quyền. Sau khi TT16 đi vào đời sống thì từ khi ký HDMB đến trước khi bàn giao các bên có thể ký Văn bản chuyển nhượng -> người mua vào tên ngay.

Còn sau khi bàn giao đến lúc ra sổ thì đúng là hơi bất cập thật, chuối cái ông chủ đầu tư nào vay tiền nhiều, nợ tiền đất nhà nước...lại dân mua nhà khổ thay. Về lý thuyết mua bán trong giai đoạn này ko đẹp lắm, song trong thực tế nếu là mua bán thật e thấy hầu như ko có tranh chấp gì cả, vì tâm lý đã là mua bán rồi mà, thêm nữa bên nhận ủy quyền có quyền định đoạt cho người khác nên ko phụ thuộc lắm vào người bán .

 

[hackspeed]

Việc thanh lý (ko phải mang tính chất văn bản hủy/chấm dứt) chỉ là xác nhận tại thời điểm ký biên bản đó 2 bên đã hoàn thành xong các nghĩa vụ với nhau, ko có vướng mắc gì cả nhưng ko vì thế nó hết hiệu lực được, vì hết hiệu lực sao là cơ sở cấp GCN được.

Người dân có đủ giấy tờ có thể tự mình đi làm sổ được mà chẳng qua trong thực tế hay khoán cho ông chủ đầu tư, mà các nhân viên cdt cũng muốn ôm thêm khoản này để...kiếm tý

 

[toannh]

Thông tư 16 cơ bản tạo điều kiện đấy cụ ơi. Trước ngày TT16 có hiệu lực chung cư mà chưa bàn giao còn ko sang tên được, toàn làm ủy quyền. Sau khi TT16 đi vào đời sống thì từ khi ký HDMB đến trước khi bàn giao các bên có thể ký Văn bản chuyển nhượng -> người mua vào tên ngay.

Còn sau khi bàn giao đến lúc ra sổ thì đúng là hơi bất cập thật, chuối cái ông chủ đầu tư nào vay tiền nhiều, nợ tiền đất nhà nước...lại dân mua nhà khổ thay. Về lý thuyết mua bán trong giai đoạn này ko đẹp lắm, song trong thực tế nếu là mua bán thật e thấy hầu như ko có tranh chấp gì cả, vì tâm lý đã là mua bán rồi mà, thêm nữa bên nhận ủy quyền có quyền định đoạt cho người khác nên ko phụ thuộc lắm vào người bán .

Các bác có mua theo HDUQ cũng nên giữ lại bên bán 10% tiền trách nhiệm để khi làm sổ đỏ, không thì có khi lại bị họ làm khó đấy. vì nó nắm chuôi.

 

[hackspeed]

Các bác có mua theo HDUQ cũng nên giữ lại bên bán 10% tiền trách nhiệm để khi làm sổ đỏ, không thì có khi lại bị họ làm khó đấy. vì nó nắm chuôi.

Khó lắm cụ ơi, 10 % bèo bèo cũng vài trăm, ai người ta thế... cụ là bên bán cụ có ưng cái bụng ko

 

[kieninnova]

Kính gửi các cụ,
Cháu lần đầu...làm chuyện ấy, thấy lạ lẫm lắm.
Mong các cụ cao thủ chỉ giáo cho cháu đường đi nước bước cụ thể và chi tiết trong việc mua nhà chung cư với ạ.

Các cụ có các hợp đồng mẫu thì cũng cho cháu xin với nhé.
Cám ơn các cụ, cháu ở HN.

Chắc cụ xong rồi
Cụ nào cần em làm a đến z
Chỉ ở nhà nhận sổ

 

[ca_voi]

Chắc cụ xong rồi
Cụ nào cần em làm a đến z
Chỉ ở nhà nhận sổ

Cháu xong xuôi rồi tự đi làm; nhanh phết ạ

 

[trongkaka]

Bác ca_voi muốn mua chung cư giá rẻ thì liên hệ em nhá....