[Funland] Hỏi thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng ở nội thành HN (diện tích nhà đất lớn hơn trên sổ)

[phihanhgia]

Các cụ đã có ít nhiều kinh nghiệm về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở HN, tư vấn cho trường hợp sau đây. Xây dựng nhà LK ở 4 quận nội thành cũ của HN, khu dân cư quy hoạch ổn định, diện tích nhà đất lớn hơn chút ít so với trên sổ đỏ.

Nhà đất đã có sổ đỏ. Diện tích lô đất trên sổ 5mx10m = 50m2. Trên đất đang có nhà cũ 4 tầng CĐT xây cả khu, diện tích xây dựng là 5m x 10.8m = 54m2 (100% đất). Bây giờ tôi phá dỡ nhà cũ, xây lại nhà mới trên đúng nền nhà cũ 5m x 10.8m. Bản vẽ TK thì văn phòng KTS đang vẽ 5x10.8 như thực trạng.

Câu Hỏi 1: khi nộp hồ sơ đề nghi cấp phép XD thì nên vẽ theo kích thước sổ đỏ 5x10 hay là theo kích thước thực xây 5x10.8 (tầng 1) và 5x11.6 (tầng 2 trở lên, ban công 0.8m). Có cần thiết gọi công ty đo đạc vào đo diện tích không? Theo thủ tục hành chính cấp GPXD, thì không yêu cầu.

Câu Hỏi 2: khu dân cư cũ thì CĐT trước đây XD theo Quy chuẩn cũ, không theo quy chuẩn XD mới, vd chiều cao mép dưới ban công T2 (chỉ 3.1m), độ đua ban công (tận 1.15m dù đường chỉ rộng 5m + vỉa hè 3m), vv. Bây giờ bản vẽ TK mới nên vẽ theo quy chuẩn mới (ban công đua ra dưới 0.9m, cao độ >=3.5m), hay cứ vẽ theo cao độ ban công T2 như cũ cho đồng bộ cả khu. (Do T1 làm gara nên tôi thích giữ cao độ cũ, chứ không thích cao hơn).

 

[hanoiminitrue]

Nhà em cũng từng xây trên đất trong ngõ quận Đống Đa. Thực tế và sổ cũng ở tình trạng không khớp như cụ. Em làm 2 bản thiết kế, bản nộp hồ sơ xin giấy phép thì vẽ theo sổ đỏ và quy chuẩn, bản để xây thì vẽ theo thực tế. Chi phí cho cadman không đáng bao nhiêu, trong quá trình xây thanh tra xây dựng cũng vào xem nhưng không thấy ý kiến gì.

 

[meomeo128]

E chỉ biết trong từ điển xd ở VN mình có 2 từ Luật và Lệ
Cái gì phải ký thì phải theo Luật, cái gì ko cần ký thì cứ theo Lệ mà làm cụ ạ

 

[long19852004]

Mình từng như bạn nên chia sẻ với bạn như sau. Đầu tiên bạn lên địa chính phường làm việc , nói nhu cầu bao nhiêu tầng, ban công ra bao nhiêu, các anh ý sẽ hỗ trợ ...xong, khi đã thống nhất với nhau , bên địa chính sẽ vẽ bản vẽ xin phép theo đúng số tầng với mong muốn của gia chủ miễn sao nó không vượt quá số tầng so với quy định, bản vẽ này chủ yếu xin về số tầng họ vẽ khá qua loa , sẽ không có phần ban công ra đâu, chuẩn chỉ theo đúng đất nhà anh vì bản vẽ này lưu lại trên quận sau có kiện cáo gì các anh ý ko bị sao. Sau khi có được giấy cấp phép xây dựng của quận theo số tầng rồi thì về anh nhờ bên kiến trúc vẽ theo kiểu anh thích miễn sao số tầng đúng bằng cấp phép, chiều cao các tầng cúng phải giống cấp phép hoặc thấp hơn. Những chỗ lồi ra lõm vào như ban công ... thì anh cứ bảo bên kiến trúc họ vẽ vào thôi , cái này nếu có kiện cáo tội vạ anh chịu tất , nhưng nhìn chung hàng xóm xây đc nhô ra thì mình cũng ra theo thôi ( nhưng cái ban công này anh phải nói với bên địa chính lúc lên gặp lần đầu nhé) . Tổng cái kết lại là ví dụ anh được cấp phép 4 tầng các anh địa chính sẽ vẽ cho anh với kích thước các tầng là 5m x 10.8m để xin trên quận. còn sau khi có giấy phép xây dựng anh về nhờ thiết kế vẽ theo kích thước tầng 1 5m x 10.8m tầng 2,3,4 là 5x11.6 khéo tí thì gì cũng giải quyết đc.

 

[hungtom11]

Mình từng như bạn nên chia sẻ với bạn như sau. Đầu tiên bạn lên địa chính phường làm việc , nói nhu cầu bao nhiêu tầng, ban công ra bao nhiêu, các anh ý sẽ hỗ trợ ...xong, khi đã thống nhất với nhau , bên địa chính sẽ vẽ bản vẽ xin phép theo đúng số tầng với mong muốn của gia chủ miễn sao nó không vượt quá số tầng so với quy định, bản vẽ này chủ yếu xin về số tầng họ vẽ khá qua loa , sẽ không có phần ban công ra đâu, chuẩn chỉ theo đúng đất nhà anh vì bản vẽ này lưu lại trên quận sau có kiện cáo gì các anh ý ko bị sao. Sau khi có được giấy cấp phép xây dựng của quận theo số tầng rồi thì về anh nhờ bên kiến trúc vẽ theo kiểu anh thích miễn sao số tầng đúng bằng cấp phép, chiều cao các tầng cúng phải giống cấp phép hoặc thấp hơn. Những chỗ lồi ra lõm vào như ban công ... thì anh cứ bảo bên kiến trúc họ vẽ vào thôi , cái này nếu có kiện cáo tội vạ anh chịu tất , nhưng nhìn chung hàng xóm xây đc nhô ra thì mình cũng ra theo thôi ( nhưng cái ban công này anh phải nói với bên địa chính lúc lên gặp lần đầu nhé) . Tổng cái kết lại là ví dụ anh được cấp phép 4 tầng các anh địa chính sẽ vẽ cho anh với kích thước các tầng là 5m x 10.8m để xin trên quận. còn sau khi có giấy phép xây dựng anh về nhờ thiết kế vẽ theo kích thước tầng 1 5m x 10.8m tầng 2,3,4 là 5x11.6 khéo tí thì gì cũng giải quyết đc.

Cụ ơi cái Lệ thì thường do họ đề xuất và mình có deal dc ko cụ?

 

[long19852004]

Cụ ơi cái Lệ thì thường do họ đề xuất và mình có deal dc ko cụ?

Deal được 10% cụ nhé.

 

[moonlife]

Các cụ đã có ít nhiều kinh nghiệm về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở HN, tư vấn cho trường hợp sau đây. Xây dựng nhà LK ở 4 quận nội thành cũ của HN, khu dân cư quy hoạch ổn định, diện tích nhà đất lớn hơn chút ít so với trên sổ đỏ.

Nhà đất đã có sổ đỏ. Diện tích lô đất trên sổ 5mx10m = 50m2. Trên đất đang có nhà cũ 4 tầng CĐT xây cả khu, diện tích xây dựng là 5m x 10.8m = 54m2 (100% đất). Bây giờ tôi phá dỡ nhà cũ, xây lại nhà mới trên đúng nền nhà cũ 5m x 10.8m. Bản vẽ TK thì văn phòng KTS đang vẽ 5x10.8 như thực trạng.

Câu Hỏi 1: khi nộp hồ sơ đề nghi cấp phép XD thì nên vẽ theo kích thước sổ đỏ 5x10 hay là theo kích thước thực xây 5x10.8 (tầng 1) và 5x11.6 (tầng 2 trở lên, ban công 0.8m). Có cần thiết gọi công ty đo đạc vào đo diện tích không? Theo thủ tục hành chính cấp GPXD, thì không yêu cầu.

Câu Hỏi 2: khu dân cư cũ thì CĐT trước đây XD theo Quy chuẩn cũ, không theo quy chuẩn XD mới, vd chiều cao mép dưới ban công T2 (chỉ 3.1m), độ đua ban công (tận 1.15m dù đường chỉ rộng 5m + vỉa hè 3m), vv. Bây giờ bản vẽ TK mới nên vẽ theo quy chuẩn mới (ban công đua ra dưới 0.9m, cao độ >=3.5m), hay cứ vẽ theo cao độ ban công T2 như cũ cho đồng bộ cả khu. (Do T1 làm gara nên tôi thích giữ cao độ cũ, chứ không thích cao hơn).

1. Chính quyền sẽ chỉ cấp phép theo diện tích trên sổ tức 50m2 thôi nhé. Nếu diện tích đất thực tế bé hơn diện tích trong sổ (ví dụ là 48m2) thì sẽ cấp phép theo diện tích thực tế. Gọi đo đạc vào vô nghĩa, trừ khi đo đạc lại và làm lại được sổ mới theo kích thước thực tế.
2. Cần tham khảo trực tiếp chỗ cấp phép. Đua ra được bao nhiêu, chiều cao tầng đồng bộ hay ko... Mỗi nơi 1 quy hoạch khác nhau.

 

[phihanhgia]

1. Chính quyền sẽ chỉ cấp phép theo diện tích trên sổ tức 50m2 thôi nhé. Nếu diện tích đất thực tế bé hơn diện tích trong sổ (ví dụ là 48m2) thì sẽ cấp phép theo diện tích thực tế. Gọi đo đạc vào vô nghĩa, trừ khi đo đạc lại và làm lại được sổ mới theo kích thước thực tế.
2. Cần tham khảo trực tiếp chỗ cấp phép. Đua ra được bao nhiêu, chiều cao tầng đồng bộ hay ko... Mỗi nơi 1 quy hoạch khác nhau.

Câu hỏi tháng 1/2019, câu trả lời tháng 5/2022. Với người hỏi, đã kịp xây dựng xong công trình khác, không còn tính thời sự, nhưng những người khác muốn xây dựng có thể tham khảo kinh nghiệm.

Mình từng như bạn nên chia sẻ với bạn như sau. Đầu tiên bạn lên địa chính phường làm việc , nói nhu cầu bao nhiêu tầng, ban công ra bao nhiêu, các anh ý sẽ hỗ trợ ...xong, khi đã thống nhất với nhau , bên địa chính sẽ vẽ bản vẽ xin phép theo đúng số tầng với mong muốn của gia chủ miễn sao nó không vượt quá số tầng so với quy định, bản vẽ này chủ yếu xin về số tầng họ vẽ khá qua loa , sẽ không có phần ban công ra đâu, chuẩn chỉ theo đúng đất nhà anh vì bản vẽ này lưu lại trên quận sau có kiện cáo gì các anh ý ko bị sao. Sau khi có được giấy cấp phép xây dựng của quận theo số tầng rồi thì về anh nhờ bên kiến trúc vẽ theo kiểu anh thích miễn sao số tầng đúng bằng cấp phép, chiều cao các tầng cúng phải giống cấp phép hoặc thấp hơn. Những chỗ lồi ra lõm vào như ban công ... thì anh cứ bảo bên kiến trúc họ vẽ vào thôi , cái này nếu có kiện cáo tội vạ anh chịu tất , nhưng nhìn chung hàng xóm xây đc nhô ra thì mình cũng ra theo thôi ( nhưng cái ban công này anh phải nói với bên địa chính lúc lên gặp lần đầu nhé) . Tổng cái kết lại là ví dụ anh được cấp phép 4 tầng các anh địa chính sẽ vẽ cho anh với kích thước các tầng là 5m x 10.8m để xin trên quận. còn sau khi có giấy phép xây dựng anh về nhờ thiết kế vẽ theo kích thước tầng 1 5m x 10.8m tầng 2,3,4 là 5x11.6 khéo tí thì gì cũng giải quyết đc.

Đây là 1 cách mọi người có thể áp dụng trong thực tế. Nhưng chi phí, tùy từng khu vực, có thể rất tốn kém hoặc vừa phải. Có những cách khác nữa, giảm được những chi phí không cần thiết.