Hội những người mua nhà Vin Metropolis 29 Liễu Giai

[MAVI]

Em nhận thấy trung tâm tp không có nhiều CCCC. Xưa nay chỉ có Pacific Place, Vin Bà Triệu. Nay có thêm Metrpolis, Sun Grand và Aqua Central là vị trí tốt. Vì nó ít nên giữ dc giá.

Xa hơn như 88 Láng Hạ hay Vin Giảng Võ, Royal city, Mipec Tower, khu Trường Chinh hay chung cư ở Lò Đúc.... khu Hoàng Q Việt... đều kém hơn

Thị trường mới là câu trả lời chính xác cụ ạ:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nguyen-chi-thanh-phuong-lang-ha-prj-vinhomes-nguyen-chi-thanh/cat-lo-50-chcc-53-86-110-128-137-167m2-loai-01-02-03-04-pn-pr13480521

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nui-truc-prj-the-lancaster-ha-noi/30-quan-ba-dinh-45-95-112-126-128-135-142-172m2-gia-re-pr10182441

1 cái mới bàn giao, 1 cái đã bàn giao rất lâu rồi.

 

[Nguyen Quoc]

Cụ phải hỏi sâu hơn nữa thì mới có thông tin tốt, một vài căn hoa hậu đang bán bằng giá gốc mua ban đầu. Tuy nhiên vẫn là quá cao

Tin em đi, thị trường CC cao cấp sẽ cắm đầu không phanh.

Thời điểm Vinhomes Liễu Giai mở bán thì khi so sánh để lựa chọn (theo các "tiêu chí tương đương - 1 cách tương đối") thì có 2 ví dụ đó là chung cư Vincom Bà Triệu và chung cư Lancaster của Tập đoàn Trung Thủy.
Về chung cư Lancaster của Tập đoàn Trung Thủy tại vị trí 20 phố Núi Trúc thì gần hơn về vị trí và sẽ được so sánh nhiều hơn. Giá mua bán và giá cho thuê của chung cư này khá cao và ổn định qua nhiều thăng trầm của BĐS (google có khá đầy đủ).
Vậy vị trí của tòa nhà (chung cư nói riêng) là khá quan trọng. Tất nhiên, tương lai thì không thể biết trước điều gì. Ta chỉ có thể biết rõ ràng tình hình BDDS qua các thời kỳ thăng trầm mà tòa nhà đó (khu vực đó) đã hiện diện và trải qua thôi.

 

[Grand 2016]

Thị trường mới là câu trả lời chính xác cụ ạ:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nguyen-chi-thanh-phuong-lang-ha-prj-vinhomes-nguyen-chi-thanh/cat-lo-50-chcc-53-86-110-128-137-167m2-loai-01-02-03-04-pn-pr13480521

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nui-truc-prj-the-lancaster-ha-noi/30-quan-ba-dinh-45-95-112-126-128-135-142-172m2-gia-re-pr10182441

1 cái mới bàn giao, 1 cái đã bàn giao rất lâu rồi.

Vâng, nhưng Vin Metropolis là dự án Flagship tiêu chuẩn cao nhất của Vin từ trước đến nay, nên chất lượng và vị trí đều hơn mấy cái cụ vừa dẫn link ạ.

 

[MAVI]

Vâng, nhưng Vin Metropolis là dự án Flagship tiêu chuẩn cao nhất của Vin từ trước đến nay, nên chất lượng và vị trí đều hơn mấy cái cụ vừa dẫn link ạ.

Đúng rồi em hiểu mà, em lấy ví dụ thôi.

Ý em là cực kỳ cao cấp cũng sẽ giống như rất cao cấp hoặc cao cấp vừa vừa khi cả thị trường đi xuống thôi.

 

[Grand 2016]

Đúng rồi em hiểu mà, em lấy ví dụ thôi.
Ý em là cực kỳ cao cấp cũng sẽ giống như rất cao cấp hoặc cao cấp vừa vừa khi cả thị trường đi xuống thôi.

Cái này thì em đồng ý với cụ. Nó sẽ đi cùng thị trường cùng lên - ổn định - cùng xuống. Vấn đề là mức độ dao động thôi.

 

[MAVI]

Mặc dù rất thích dự án Vin LG này nhưng em thấy thiết kế ở đây chưa được ổn lắm. Đố các cụ liệt kê được 3 điểm yếu nhất về mặt bằng của một trong các căn hoa hậu ở đây là gì:

 

[katenguyen]

Chà! cái căn hoa hậu mà phòng khách với bếp chung 1 mặt bằng, chỗ ăn lại ko liền với bếp thì hơi bất tiện nhỉ. E chỉ chém thế thôi chứ mút mùa e cũng chả có tiền mà mua nhà ở đây

 

[cadan]

E nhìn ra cơ mà ko nói đâu ^^ Chỉ biết đó là 1 trong những lý do e ko xuống tiền năm ngoái.

Còn về tổng thể thì giờ đi qua thấy quá sáng suốt khi quyêtsđịnh vậy, 3 tòa nhà xít nhau như thể Phắc Hiu, thậm chí gợi nhớ khoảng cách giữa các tòa HH để đời của bác Thản.

Mặc dù rất thích dự án Vin LG này nhưng em thấy thiết kế ở đây chưa được ổn lắm. Đố các cụ liệt kê được 3 điểm yếu nhất về mặt bằng của một trong các căn hoa hậu ở đây là gì:

 

[MAVI]

Chà! cái căn hoa hậu mà phòng khách với bếp chung 1 mặt bằng, chỗ ăn lại ko liền với bếp thì hơi bất tiện nhỉ. E chỉ chém thế thôi chứ mút mùa e cũng chả có tiền mà mua nhà ở đây

Cụ chuẩn. Thêm điểm nữa là mở cửa ra là thô thông thống. Cái này đa số CC đều bị.

E nhìn ra cơ mà ko nói đâu ^^ Chỉ biết đó là 1 trong những lý do e ko xuống tiền năm ngoái.

Còn về tổng thể thì giờ đi qua thấy quá sáng suốt khi quyêtsđịnh vậy, 3 tòa nhà xít nhau như thể Phắc Hiu, thậm chí gợi nhớ khoảng cách giữa các tòa HH để đời của bác Thản.

Cụ không mua càng dễ nói ấy chứ, gì mà cụ cứ giấu tài

 

[cadan]

E chả giấu tài ...kể chuyện vui:

Chuyện ở Tòa M1 Mêtro pô lit

Nàng: Anh này, chả mua rèm cửa sổ gì cả, em thay đồ là anh hàng xóm bên M2 nhìn thấy hết cả...
Chàng: Em cứ thay thoải mái đi, nhà họ tự phải mua rèm che 24/24...

Vì sao chàng nói thế ợ???

Cụ chuẩn. Thêm điểm nữa là mở cửa ra là thô thông thống. Cái này đa số CC đều bị.


Cụ không mua càng dễ nói ấy chứ, gì mà cụ cứ giấu tài

 

[Grand 2016]

1. Bếp lộ quá không tốt.
2. Bếp sát PK quá.
3. Không có tiền sảnh ngay lối vào
4. Cửa PN đối diện cửa WC

 

[katenguyen]

Cụ chuẩn. Thêm điểm nữa là mở cửa ra là thô thông thống. Cái này đa số CC đều bị.


Cụ không mua càng dễ nói ấy chứ, gì mà cụ cứ giấu tài

Uh, cứ chém đại cụ nhỉ, nói ra không đúng các cụ lại chỉnh cho mà sửa. Im im nhỡ mình sai, rồi cứ giữ cái sai thì sao

Căn này theo em hơi tham 4 phòng ngủ. Em ghép xừ nó cái phòng ngủ lớn vào phòng ngủ nhỏ thứ hai, chuyển cái bếp chạy phía ngang nhà là đẹp. Phòng khách tha hồ rộng kê được cả piano .

 

[kìngdom911]

Mặc dù rất thích dự án Vin LG này nhưng em thấy thiết kế ở đây chưa được ổn lắm. Đố các cụ liệt kê được 3 điểm yếu nhất về mặt bằng của một trong các căn hoa hậu ở đây là gì:

Em mới nhìn ra dở mỗi cái là bếp quá gần phòng khách và xa phòng ăn

 

[Grand 2016]

Uh, cứ chém đại cụ nhỉ, nói ra không đúng các cụ lại chỉnh cho mà sửa. Im im nhỡ mình sai, rồi cứ giữ cái sai thì sao

Căn này theo em hơi tham 4 phòng ngủ. Em ghép xừ nó cái phòng ngủ lớn vào phòng ngủ nhỏ thứ hai, chuyển cái bếp chạy phía ngang nhà là đẹp. Phòng khách tha hồ rộng kê được cả piano .

Thế thì DA lại không có căn 4PN.
Là chủ đầu tư họ phải đa dạng hóa sản phẩm đáp ứng các nhu cầu khác nhau của KH.
VD: Căn 4PN, lấy 1 PN nhỏ làm phòng thờ.
Căn 3PN thì khó xoay xở như vậy

 

[cadan]

E chưa thủng ý cụ.

Cái vướng nhất của căn này chính là Lô gia. Lô gia viu phòng khách thì tất yếu chả dịch được đi đâu, hoặc chắn được gì vào đấy.

Lô gia phụ thì mang tiếng căn 147m, bé xíu chả phơi phóng được gì.

Dù tất nhiên khi ta đã là cư dân đẳng cấp thì phải dùng máy sấy, nhưng ko phải lúc nào máy sấy cũng tiện dụng.

Ví dụ, giặt chăn, giặt gối, nệm giường.v.v.

Tất nhiên, 1 lần nữa cư dân đẳng cấp sẽ phải dùng dịch vụ giặt là. Biết đâu cụ nào đó sẽ khai thác ý tưởng này để kinh doanh thu tiền của 1500 căn hộ?

Uh, cứ chém đại cụ nhỉ, nói ra không đúng các cụ lại chỉnh cho mà sửa. Im im nhỡ mình sai, rồi cứ giữ cái sai thì sao

Căn này theo em hơi tham 4 phòng ngủ. Em ghép xừ nó cái phòng ngủ lớn vào phòng ngủ nhỏ thứ hai, chuyển cái bếp chạy phía ngang nhà là đẹp. Phòng khách tha hồ rộng kê được cả piano .

 

[katenguyen]

Thế thì DA lại không có căn 4PN.
Là chủ đầu tư họ phải đa dạng hóa sản phẩm đáp ứng các nhu cầu khác nhau của KH.
VD: Căn 4PN, lấy 1 PN nhỏ làm phòng thờ.
Căn 3PN thì khó xoay xở như vậy

Vâng, cụ nói cũng đúng
Nhưng để 4 phòng ngủ thì lại mắc mấy lỗi kia, chưa kể diện tích phòng ăn có vẻ bé và bí ạ
Dù sao thì chủ đt họ cũng phải tính nhiều yếu tố, mà đa dạng sp như cụ nói cũng là một yêu cầu ạ

 

[tigerlady187]

Nhược điểm của căn này (Theo cảm quan của cháu)

1. Cửa chính đối diện của phòng ngủ, cửa vào phòng ngủ (góc bên trái) đối diện cửa nhà vệ sinh (Thế "cửa đối cửa" trong phong thủy - xấu)

2. Bếp sát cửa ra vào, nằm trọn trong không gian phòng khách (Sau này đi đứng, nấu nướng bất tiện. Tiếp đến là vấn đề hút mùi. Nhà Tây ăn đồ nguội thì không nói, nhà Việt xào nấu, mắm muối thì mùi ám cả phòng khách dù hút mùi tốt đến đâu)

3. Bếp và phòng ăn cách xa nhau, bất tiện trong sinh hoạt

4. Góc chết trong phòng ngủ góc bên trái và góc bên phải

5. Không có góc để đặt tủ giầy. Nếu đặt ngay lối ra vào thì cửa ra là thấy cái tủ giầy chềnh ềnh

Túm lại, Căn này thoạt nhìn thì vuông vức nhưng thực tế sử dụng sẽ thấy hơi bất tiện

[/QUOTE]

Mặc dù rất thích dự án Vin LG này nhưng em thấy thiết kế ở đây chưa được ổn lắm. Đố các cụ liệt kê được 3 điểm yếu nhất về mặt bằng của một trong các căn hoa hậu ở đây là gì:

 

[hadu]

Vãi thiết kế. Em cũng đang ở nhà của Vin nhưng nói thật là không thể mê được quả thiết kế ở tất cả các khu của Vin. Thiết kế kiểu bủn xỉn, tiết kiệm diện tích, bí và ko tiện dụng. Bỏ ra gần chục tỷ mà ở cái nhà như thế này e thấy ko hợp lý.

 

[cadan]

Còn cái Platinum 6Nguyễn Công Hoan. Ko sang chảnh chot vot nhg giá chât. Nguời nhà em đi hỏi toàn từ 35tr hồi đầu mà sờ vào bây giờ toàn 45-55.

Cao hơn chút còn Golden Westlake, sát Hồ Tây ngang Sun Thuỵ Khue, hồi đầu tầm 1500$ giờ cũng ngót ngót 3000$.

Trung tâm còn có 15-17 Ngọc Khánh, căn nhìn Hồ GV vẫn phải trên 40triệu.

Em nhận thấy trung tâm tp không có nhiều CCCC. Xưa nay chỉ có Pacific Place, Vin Bà Triệu. Nay có thêm Metrpolis, Sun Grand và Aqua Central là vị trí tốt. Vì nó ít nên giữ dc giá.

Xa hơn như 88 Láng Hạ hay Vin Giảng Võ, Royal city, Mipec Tower, khu Trường Chinh hay chung cư ở Lò Đúc.... khu Hoàng Q Việt... đều kém hơn

 

[cadan]

Cụ nhìn ra còn nhiều hơn cháu nhìn! Vod cụ ^^

Nhược điểm của căn này (Theo cảm quan của cháu)

1. Cửa chính đối diện của phòng ngủ, cửa vào phòng ngủ (góc bên trái) đối diện cửa nhà vệ sinh (Thế "cửa đối cửa" trong phong thủy - xấu)

2. Bếp sát cửa ra vào, nằm trọn trong không gian phòng khách (Sau này đi đứng, nấu nướng bất tiện. Tiếp đến là vấn đề hút mùi. Nhà Tây ăn đồ nguội thì không nói, nhà Việt xào nấu, mắm muối thì mùi ám cả phòng khách dù hút mùi tốt đến đâu)

3. Bếp và phòng ăn cách xa nhau, bất tiện trong sinh hoạt

4. Góc chết trong phòng ngủ góc bên trái và góc bên phải

5. Không có góc để đặt tủ giầy. Nếu đặt ngay lối ra vào thì cửa ra là thấy cái tủ giầy chềnh ềnh

Túm lại, Căn này thoạt nhìn thì vuông vức nhưng thực tế sử dụng sẽ thấy hơi bất tiện

[/QUOTE]