[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

[Mr Bonsai]

Ôi dào. TIếp chuyện mấy thành phần này làm gì Cụ. Tưởng thế nào, loanh quanh một hồi lại lòi cái đuôi ra là Vin Harmony. Về việc so sánh giữa các khu đã có nhiều thớt, và các Cụ trên này đã trao đổi cũng khá nhiều rồi, kết luận là lựa chọn của mình là lựa chọn tốt nhất vì nó phù hợp với mình (dĩ nhiên rồi). Mua nhà ở chỗ A rồi vào nơi nói chuyện của chỗ B, lục thùng rác nhà người ta xem có gì lấy đem ra khoe tỏ vẻ hiểu biết thì biết là thành phần gì rồi. Dịch thế này, nhà đẹp mà đêm ngủ không ngon cũng nhiều lắm Cụ ạ

Có 1 số thành phần trên răng dưới dép nên cứ aq người khác mua được nhà đẹp thì đêm ngủ không ngon. Aq thế thấy cũng nhẹ nhõm cái thằng người lắm lắm

 

[congnguyen3004]

Các cụ khu khác cứ vào Ga rồi so sánh làm gì. Bọn em ở đây ko khen Ga, chả lẽ lại chửi. Xét góc độ đầu tư thì em ko nói, chứ về góc độ để ở, giá Ga như hiện tại quá đáng để mua.

 

[hahaha111]

Ngôn ngữ không phù hợp
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 15/9/21)

 

[hahaha111]

Dạ vâng kể cả song lập của cụ. Hix thiết kế hợp lý quá cụ nhỉ? Toàn bê tông, được mỗi cái hồ bên cạnh…nhưng hè đến thì chắc khu này đi cạnh hồ cũng thành bê thui mất . Nhà thì thẳng tăm tắp, nhìn thôi đã ko muốn ở rùi cụ ạ

Nhìn trông khiếp đản thật. Đúng là Vin bê tông. Ko có tí cây nào, chỉ cần cái ao nước là dân cứ thế đâm đầu vào. Rồi marketing lên “selling point” là cái hồ nước )

 

[Bibep]

Các cụ cãi nhau ghê quá. Nên thực hiện nghiêm quy định của chính phủ “Ai ở đâu ở nguyên đấy, ông nào Vin thì ở yên trong Vin, ông nào ở Ga thì nằm yên trong Ga” , cứ mò sang nhau cãi nhau làm gì cho dức đầu. Cứ giãn cách 2-3 tháng nữa thì nhà cũng chả còn mà ở chứ lại ở đây kể chuyện vài chục tỏi trên giời…

 

[Mr Bonsai]

Các cụ cãi nhau ghê quá. Nên thực hiện nghiêm quy định của chính phủ “Ai ở đâu ở nguyên đấy, ông nào Vin thì ở yên trong Vin, ông nào ở Ga thì nằm yên trong Ga” , cứ mò sang nhau cãi nhau làm gì cho dức đầu. Cứ giãn cách 2-3 tháng nữa thì nhà cũng chả còn mà ở chứ lại ở đây kể chuyện vài chục tỏi trên giời…

Đây là forum mà cụ, nôm na tiếng Việt nó là diễn đàn. Diễn đàn thì có trao đổi ý kiến, có chính kiến của riêng mình. Diễn đàn này hay diễn đàn nào đi nữa thì đều chấp nhận ý kiến đa chiều, nhưng không chấp nhận kiểu ăn nói vô văn hoá. Cứ trao đổi đuối lý cái quay ra chửi bới vô văn hoá thì đấy ko phải là cách hành xử của con người. Cảnh sát OF là kinh lắm, khoá mõm, cho lên đường ngay.

 

[Mr Bonsai]

Các cụ khu khác cứ vào Ga rồi so sánh làm gì. Bọn em ở đây ko khen Ga, chả lẽ lại chửi. Xét góc độ đầu tư thì em ko nói, chứ về góc độ để ở, giá Ga như hiện tại quá đáng để mua.

Cụ nói đúng, Ga rất đáng sống. Có tiền mua Ga mà sống thì rất đáng trân trọng. Ga cũng không hề rẻ để dễ mà mua được. Mới đầu tôi chỉ tham gia khi một cụ cho rằng Ga sẽ thành kim cương, giá sẽ nhảy vọt. Quan điểm của tôi cho rằng giá Ga sẽ lên nhưng khó nhảy vọt như 1 số khu khác. Một số người cho rằng tôi chê Ga, nhảy vào commend một cách vô văn hoá. Vô văn hoá thì nên cách ly luôn cụ ạ, chứ ai ở đâu ở yên đó chưa đủ răn đe.

 

[nguyentoan.uct]

Giữa 2 trường cấp 1 và 2 đó đang có 1 con đường đang làm, đâm thẳng ra 3trinh nữa, sau dân GA mình tha hồ nhiều lựa chọn đi ra 3trinh ko lo tắc nhé các cụ

Cụ nằm mơ ah

 

[Natahe]

Cụ nằm mơ ah

Mơ j cụ, dân Yên Duyên nhận tiền rồi, chờ hết dịch là thông mà, đường ý là phvu 2 cái trường học, k dồn hết vào ngõ 885 có mà loạn ngay

 

[nguyentoan.uct]

Mơ j cụ, dân Yên Duyên nhận tiền rồi, chờ hết dịch là thông mà, đường ý là phvu 2 cái trường học, k dồn hết vào ngõ 885 có mà loạn ngay

Gì chứ về khoản hạ tầng, gpmb ở cái quận HM này có mà mùa quýt, dân nào nhận tiền và giá thế nào đấy cụ, em chờ xem con em học xong cả 2 trường rồi đã có đường chưa, giờ nó còn chưa vào mẫu giáo

 

[hathai1977]

À trước khi mua Harmony tôi đi 1 vòng chọn, có qua xem cái nhà ở khu Lily thì thấy khá ồn và bụi vì gần đường vành đai 3. Có thể nếu sửa rồi vào ở, luôn đóng cửa thì không thấy thế. Lại xem thêm cái nữa ở ST1 và ST5 thì thấy ít ồn và bụi hơn nhưng tk quá tệ. Được nhất là cái SD5 thì giá cũng ngang ngửa Harmony rồi, thế là sang Harmony mua. Đấy là cảm nhận của riêng tôi thôi, không rảnh để đi đoán mò như bạn suy đoán.

Kkk, SD5 đẹp, ngang nhau về giá với Harmony nhưng diện gấp đôi luôn. Cụ phải đưa ra trên cùng thông số diện tích để dễ so sánh chứ. Bên Harmony bg 90m2 toàn 17-18 tỷ. Thổi giá khiếp luôn.

 

[Future2135]

Các cụ bớt nóng.. E xin đưa ra 1 số ý kiến cá nhân mong các cụ thảm khảo. E là ng vừa có nhà ở ga vừa có eco. Hơi lan man chút nhưng e cũng kể lại khởi nguồn của các khu chút. Thời điểm phát triển lại của của bds hn sau khi vỡ bong bóng thì điểm sáng là vincom village. Thực sự hồi đó e thấy nâng tầm bds. Hồi đó tầm cuối 2011 2012 ra hàng thành hình r. Eco hồi đó cũng rất đẹp về ko gian nhưng chỉ mới có khu 1 và đi bằng đg đê bát tràng chưa có đg liên tỉnh. Về giá bán cũng ko hề rẻ. toàn trên chục tỉ thời điểm 2011 2012. Còn ga lúc đó thì bắt đầu giục dịch. E nhớ hồi 2015 e cũng thik ga lắm. Vì nhà e ở quận HM xưa là HBT. Ở đâu quen đó. Phải nói ga là kdt điểm sáng của quận HM. Thiết kế tổng quan kdt khá tốt. E nhớ hồi 2015 đi xem botanic. Khu này chắc các cụ ở ga biết cùng vs SD5 là đẹp nhất r. Giá hồi đó tầm 8 đến 9 tỷ 1 căn điển hình 118m2. Căn rẻ nhất là mấy căn màu da cam xây 57m2 tầm 7t6. Nhưng cùng thời điểm đó ecopark ra hàng khu 2 hot đến mức bốc thăm tỉ lệ chọi 1/20. Hot vì sao. vì giá quá rẻ. Giá gốc hợp đồng từ 2t6 1 căn nhà phố 100m2 và từ 3t7 cho 1 căn villa 189m2 đều đã xây thô. Thì về giá eco thời điểm đó quá hot. E cũng từng rất thik ga nhưng có 1 số điểm e xin phép dc nêu ý kiến tsao Ga lại mắc kẹt giữa vinhomes long biên và ecopark sau này là thêm ocean nữa.
Thứ nhất là chiến lc của cdt sai lầm. Cdt là malaysia ko có kinh nghiệm so vs các cdt VN. Các cụ thấy vin hay eco rất khôn. Đều làm dự án BT làm 1 loạt đg dẫn về kdt của họ đẹp đôi đg. Thay đổi bộ mặt kdt và vùng lân cân. Trong khu đó gamuda cũng làm BT nhưng là công viên yên sở và nhà máy xử lý nc thải trị giá 200tr usd ko hề nhỏ về giá trị. Cái này rất có lợi cho cộng động nhưng ko có lợi ngắn hạn cho kdt và ng đầu tư kdt. Dẫn tới hậu quả đg xá hạ tầng kdt đến h vẫn dở ntn.
Thứ hai là về vị trí. Vị trí của gamuda tuy ngay gần HBT và hoàn kiếm nhưng lại thuộc khu vực thấp dốc chảy về sông hồng vì địa hình nc ta theo hướng TB-ĐN chắc các cụ biết r. Nên về phong thủy nh ng ko thik. Mà e thì e vẫn thik vì ko sao cả. Nhưng nh ng ko thik thì ảnh hg tới giá nhà các cụ ạ. Cùng vs đó là đây còn nổi tiếng vs trường bắn yên sở ngày xưa. Còn quận HM thì nổi tiếng là bn nhiệm kì ko làm nổi cái gì để thành băm nát ko mở nổi cái đg. Cỡ Tam trinh lĩnh nam treo quy hoạch mấy chục năm r. 2017 cũng lãnh đạo HN khởi công r để đó. Quá là mất niềm tin của nhà đầu tư như cta. Tất nhiên e cũng rất hy vọng cái đg yên duyên minh khai. Nhưng e nói thật. Chờ e nó cũng như tam trinh có khi còn lâu hơn cả cầu vĩnh tuy giai đoạn 2 thậm chí cầu ngọc hồi 3.5.
Thứ ba là về thiết kế tổng quan kdt. Ga từng tuyên bố phát triển tận 500ha nhưng đến h rơi rớt hết và đã xin rút khá nh hạng mục. Đất của ga cũng như eco có 1 cái dở đó là vị đg lớn đâm giữa toàn bộ kdt. Nhưng eco lại đỡ dc phần nào vì miếng đất của eco lành lặn tròn trịa ko bị lẫn đất của dân. Đg liên tỉnh của eco thì làm 1 loạt cầu nên cư dân dễ dàng lưu thông dưới gầm cầu để đi lại giữa các phân khu của kdt. Đất của ga thì méo. Nếu hợp các tiêu khu lại thành 500ha thì lẫn nhà dân và các đg lớn.
Thứ tư về thiết kế nhà tại dự án thì e nói thật khs ga xây quá ít diện tích xây dựng trên đất sở hữu. Nhà e bên đó camellia 1 tầng 2pn mà phải dùng wc chung. Quá bất tiện. Bên st5 thì các cụ biết bất cập ntn r. Có khi còn bất cập hơn cả dòng 90m2 bên harmony. Bên eco shophouse chỉ 100m2 nhưg lưu ko trc sau cực lớn. Bên trong thiết kế hợp lý. Các sp của vin tuy bê tông nhưng nó hay mang lại cảm giác tráng lệ. Cái này eco cũng ko bằng vin. Mà các sp của vin còn tạo cảm giác o nhoáng vô hình cho ng sở hữu.
Tổng kết. E cho rằng ga mắc kẹt vì sao.
Ko có 1 thế mạnh vượt trội so vs các khu đô thị top 1. Ko có thiết kế tổng thể vượt trội như eco. Ko có sự hào nhoáng tiện ích như vinharmorny, gjao thông cũng ko vượt trội vs harmony. Hạ tầng đg xá của long biên h số 1 Hn các cụ ạ. Hn sau khi sai lầm vì đâm quá xa ra phía tây. Thì h phía đông là hot nhất vì đủ quỹ đất để quy hoạch đẹp. Phía nam thực sự bị mắc kẹt do bị băm nát bởi quy hoạch. Các cụ cũng biết HM a e hay trêu là cho xuống huyện. Dù e hộ khẩu HM nhưng e ko nói hay cho HM dc
Ga thì các cụ nên so sánh vs parkcity thì e nghỉ là nh nét tg đồng chứ so vs vinhomes long biên bao gồm cả harmony hay ecopark thì ko hợp lý lắm

 

[hadu]

Các cụ bớt nóng.. E xin đưa ra 1 số ý kiến cá nhân mong các cụ thảm khảo. E là ng vừa có nhà ở ga vừa có eco. Hơi lan man chút nhưng e cũng kể lại khởi nguồn của các khu chút. Thời điểm phát triển lại của của bds hn sau khi vỡ bong bóng thì điểm sáng là vincom village. Thực sự hồi đó e thấy nâng tầm bds. Hồi đó tầm cuối 2011 2012 ra hàng thành hình r. Eco hồi đó cũng rất đẹp về ko gian nhưng chỉ mới có khu 1 và đi bằng đg đê bát tràng chưa có đg liên tỉnh. Về giá bán cũng ko hề rẻ. toàn trên chục tỉ thời điểm 2011 2012. Còn ga lúc đó thì bắt đầu giục dịch. E nhớ hồi 2015 e cũng thik ga lắm. Vì nhà e ở quận HM xưa là HBT. Ở đâu quen đó. Phải nói ga là kdt điểm sáng của quận HM. Thiết kế tổng quan kdt khá tốt. E nhớ hồi 2015 đi xem botanic. Khu này chắc các cụ ở ga biết cùng vs SD5 là đẹp nhất r. Giá hồi đó tầm 8 đến 9 tỷ 1 căn điển hình 118m2. Căn rẻ nhất là mấy căn màu da cam xây 57m2 tầm 7t6. Nhưng cùng thời điểm đó ecopark ra hàng khu 2 hot đến mức bốc thăm tỉ lệ chọi 1/20. Hot vì sao. vì giá quá rẻ. Giá gốc hợp đồng từ 2t6 1 căn nhà phố 100m2 và từ 3t7 cho 1 căn villa 189m2 đều đã xây thô. Thì về giá eco thời điểm đó quá hot. E cũng từng rất thik ga nhưng có 1 số điểm e xin phép dc nêu ý kiến tsao Ga lại mắc kẹt giữa vinhomes long biên và ecopark sau này là thêm ocean nữa.
Thứ nhất là chiến lc của cdt sai lầm. Cdt là malaysia ko có kinh nghiệm so vs các cdt VN. Các cụ thấy vin hay eco rất khôn. Đều làm dự án BT làm 1 loạt đg dẫn về kdt của họ đẹp đôi đg. Thay đổi bộ mặt kdt và vùng lân cân. Trong khu đó gamuda cũng làm BT nhưng là công viên yên sở và nhà máy xử lý nc thải trị giá 200tr usd ko hề nhỏ về giá trị. Cái này rất có lợi cho cộng động nhưng ko có lợi ngắn hạn cho kdt và ng đầu tư kdt. Dẫn tới hậu quả đg xá hạ tầng kdt đến h vẫn dở ntn.
Thứ hai là về vị trí. Vị trí của gamuda tuy ngay gần HBT và hoàn kiếm nhưng lại thuộc khu vực thấp dốc chảy về sông hồng vì địa hình nc ta theo hướng TB-ĐN chắc các cụ biết r. Nên về phong thủy nh ng ko thik. Mà e thì e vẫn thik vì ko sao cả. Nhưng nh ng ko thik thì ảnh hg tới giá nhà các cụ ạ. Cùng vs đó là đây còn nổi tiếng vs trường bắn yên sở ngày xưa. Còn quận HM thì nổi tiếng là bn nhiệm kì ko làm nổi cái gì để thành băm nát ko mở nổi cái đg. Cỡ Tam trinh lĩnh nam treo quy hoạch mấy chục năm r. 2017 cũng lãnh đạo HN khởi công r để đó. Quá là mất niềm tin của nhà đầu tư như cta. Tất nhiên e cũng rất hy vọng cái đg yên duyên minh khai. Nhưng e nói thật. Chờ e nó cũng như tam trinh có khi còn lâu hơn cả cầu vĩnh tuy giai đoạn 2 thậm chí cầu ngọc hồi 3.5.
Thứ ba là về thiết kế tổng quan kdt. Ga từng tuyên bố phát triển tận 500ha nhưng đến h rơi rớt hết và đã xin rút khá nh hạng mục. Đất của ga cũng như eco có 1 cái dở đó là vị đg lớn đâm giữa toàn bộ kdt. Nhưng eco lại đỡ dc phần nào vì miếng đất của eco lành lặn tròn trịa ko bị lẫn đất của dân. Đg liên tỉnh của eco thì làm 1 loạt cầu nên cư dân dễ dàng lưu thông dưới gầm cầu để đi lại giữa các phân khu của kdt. Đất của ga thì méo. Nếu hợp các tiêu khu lại thành 500ha thì lẫn nhà dân và các đg lớn.
Thứ tư về thiết kế nhà tại dự án thì e nói thật khs ga xây quá ít diện tích xây dựng trên đất sở hữu. Nhà e bên đó camellia 1 tầng 2pn mà phải dùng wc chung. Quá bất tiện. Bên st5 thì các cụ biết bất cập ntn r. Có khi còn bất cập hơn cả dòng 90m2 bên harmony. Bên eco shophouse chỉ 100m2 nhưg lưu ko trc sau cực lớn. Bên trong thiết kế hợp lý. Các sp của vin tuy bê tông nhưng nó hay mang lại cảm giác tráng lệ. Cái này eco cũng ko bằng vin. Mà các sp của vin còn tạo cảm giác o nhoáng vô hình cho ng sở hữu.
Tổng kết. E cho rằng ga mắc kẹt vì sao.
Ko có 1 thế mạnh vượt trội so vs các khu đô thị top 1. Ko có thiết kế tổng thể vượt trội như eco. Ko có sự hào nhoáng tiện ích như vinharmorny, gjao thông cũng ko vượt trội vs harmony. Hạ tầng đg xá của long biên h số 1 Hn các cụ ạ. Hn sau khi sai lầm vì đâm quá xa ra phía tây. Thì h phía đông là hot nhất vì đủ quỹ đất để quy hoạch đẹp. Phía nam thực sự bị mắc kẹt do bị băm nát bởi quy hoạch. Các cụ cũng biết HM a e hay trêu là cho xuống huyện. Dù e hộ khẩu HM nhưng e ko nói hay cho HM dc
Ga thì các cụ nên so sánh vs parkcity thì e nghỉ là nh nét tg đồng chứ so vs vinhomes long biên bao gồm cả harmony hay ecopark thì ko hợp lý lắm

Cụ phân tích quá chuẩn rồi. Nhớ hồi 2015 Cụ và em chiến bên Ecopark quá ngon luôn. Sau đợt đó, khi giá Eco lên nóng (khoảng 60-70tr/m2) thì em đánh giá là ảo rồi, nên chuyển qua Ga, khi đó mua ở Ga chỉ tương đương giá bên Eco. Sau này, khi các cty vệ tinh của Vin chạy qua Eco (do Vin không sử dụng nhà pp trung gian, mà triển khai kênh bán trực tiếp) nên giá Eco lại tăng 1 nhịp mạnh đến bây giờ.
Tuy vậy, e vẫn có niềm tin ở Ga vì bds quan trọng nhất là vị trí. Những thứ khác dần sẽ phải thay đổi, chỉ có vị trí là ko thể. Với tốc độ đô thị hoá như hiện nay thì vấn đề chỉ còn là thời gian.

 

[Future2135]

Cụ phân tích quá chuẩn rồi. Nhớ hồi 2015 Cụ và em chiến bên Ecopark quá ngon luôn. Sau đợt đó, khi giá Eco lên nóng (khoảng 60-70tr/m2) thì em đánh giá là ảo rồi, nên chuyển qua Ga, khi đó mua ở Ga chỉ tương đương giá bên Eco. Sau này, khi các cty vệ tinh của Vin chạy qua Eco (do Vin không sử dụng nhà pp trung gian, mà triển khai kênh bán trực tiếp) nên giá Eco lại tăng 1 nhịp mạnh đến bây giờ.
Tuy vậy, e vẫn có niềm tin ở Ga vì bds quan trọng nhất là vị trí. Những thứ khác dần sẽ phải thay đổi, chỉ có vị trí là ko thể. Với tốc độ đô thị hoá như hiện nay thì vấn đề chỉ còn là thời gian.

Đến h e vẫn khs giá eco lại lên kinh khủng ntn. E cứ nghĩ tầm 100tr/m2 là chững r. Giờ như bị rồ vậy. Còn bên harmony thì ko đỡ dc. Tiệm cậm 200tr/m2. Kinh khủng. Về giá thì ga đúng là sát giá trị thật nhất. Ga e chỉ tiếc là khi xưa vd3 ko xây cầu cạn mà lại đắp đất làm hầm dân sinh. Còn tam trinh mà làm dc thành công thì giải quyết tất cả. Yên duyên minh khai chỉ thêm phần lung linh thôi. Nhưng nói thật là khó quá cụ ạ. Sợ đến lúc mở chỉ có con cái mình cno hưởng...

 

[hadu]

Đến h e vẫn khs giá eco lại lên kinh khủng ntn. E cứ nghĩ tầm 100tr/m2 là chững r. Giờ như bị rồ vậy. Còn bên harmony thì ko đỡ dc. Tiệm cậm 200tr/m2. Kinh khủng. Về giá thì ga đúng là sát giá trị thật nhất. Ga e chỉ tiếc là khi xưa vd3 ko xây cầu cạn mà lại đắp đất làm hầm dân sinh. Còn tam trinh mà làm dc thành công thì giải quyết tất cả. Yên duyên minh khai chỉ thêm phần lung linh thôi. Nhưng nói thật là khó quá cụ ạ. Sợ đến lúc mở chỉ có con cái mình cno hưởng...

Đúng là vđ thời gian. Còn thời gian bao lâu thì là rủi ro đối với những người betting vào cửa Ga.

 

[hathai1977]

Đến h e vẫn khs giá eco lại lên kinh khủng ntn. E cứ nghĩ tầm 100tr/m2 là chững r. Giờ như bị rồ vậy. Còn bên harmony thì ko đỡ dc. Tiệm cậm 200tr/m2. Kinh khủng. Về giá thì ga đúng là sát giá trị thật nhất. Ga e chỉ tiếc là khi xưa vd3 ko xây cầu cạn mà lại đắp đất làm hầm dân sinh. Còn tam trinh mà làm dc thành công thì giải quyết tất cả. Yên duyên minh khai chỉ thêm phần lung linh thôi. Nhưng nói thật là khó quá cụ ạ. Sợ đến lúc mở chỉ có con cái mình cno hưởng...

Giữa 2019 e có đi xem Eco trước khi mua Ga thì giá chỉ tầm 8.5 tỷ cho căn 200m2. Khu vườn Tùng căn 400m2 chỉ 14.5 tỷ. E thì thích lắm vì ko bị phụ thuộc thời gian nhưng nghĩ vợ con đi học, đi làm là nản. Đến khi quay về Ga e thấy phù hợp với các tiêu chí của mình nên chốt. Hạ tầng có lẽ phải chờ lâu nữa nhưng trong vành đai 3 thì ko còn khu nào tách biệt ở mức giá đó cả. Mỗi nơi sẽ có ưu và nhược điểm nên mình thích ko có nghĩa ng khác thích và ngược lại. Nhiều khu xấu mù mà cũng chẳng còn căn nào nên cứ vui với lựa chọn của mình thôi. Vui nhất là bg nhắm mắt bán vẫn có lãi

 

[LosBlancos90]

Các cụ Vin với Ga tranh luận hăng ghê. Em thì đánh chết cũng không mua sản phẩm của Vin vì cái thói tham lam xây dựng, cây thì ít, thêm được cái hồ đào nước đục ngàu hoặc cái biển có tí sóng đểu để sống ảo, giá thì trên giời, cho nên ông nào mua của Vin thì coi như đã bị ăn đập nặng rồi bởi giá trị nội tại nó không tới mức giá đó.

chào cụ hàng xóm starlake. em cùng suy nghĩ với cụ. ko thích hàng Vin

 

[LosBlancos90]

Kkk, SD5 đẹp, ngang nhau về giá với Harmony nhưng diện gấp đôi luôn. Cụ phải đưa ra trên cùng thông số diện tích để dễ so sánh chứ. Bên Harmony bg 90m2 toàn 17-18 tỷ. Thổi giá khiếp luôn.

thổi thì thổi nhưng có thanh khoản không cụ. Em có nghe bảo từ đầu năm đến nay Vin bên Long Biên và Gia Lâm tăng dữ lắm. Mới năm ngoái 2020, em hay đi qua Riverside thì thấy biệt thự bỏ không còn nhiều lắm mà

 

[hathai1977]

thổi thì thổi nhưng có thanh khoản không cụ. Em có nghe bảo từ đầu năm đến nay Vin bên Long Biên và Gia Lâm tăng dữ lắm. Mới năm ngoái 2020, em hay đi qua Riverside thì thấy biệt thự bỏ không còn nhiều lắm mà

Khi bão đến giá nào cũng có thể vì đa phần mua vì nhìn vào giá trị gia tăng của nó. E ko mua nên cũng ko quá quan tâm nhưng với giá 200tr/m2 thì rất khó xuống tiền để ở với 1 căn 80m2. Giao dịch thực tế chỉ có mấy ông sale là rõ nhất thôi chứ nghe sale nói thì đi mây về gió lắm. 1năm nữa khi covid ổn, sxkd ổn định trở lại thì mới rõ giá trị thật là ntn. 2 năm nay người người, nhà nhà lao đi mua bđs và ck thì nó mới lên ảo như thế thôi. Người ở lại cuối cùng sẽ ôm cục nợ thôi.

 

[Tommy Beelas]

Các cụ bớt nóng.. E xin đưa ra 1 số ý kiến cá nhân mong các cụ thảm khảo. E là ng vừa có nhà ở ga vừa có eco. Hơi lan man chút nhưng e cũng kể lại khởi nguồn của các khu chút. Thời điểm phát triển lại của của bds hn sau khi vỡ bong bóng thì điểm sáng là vincom village. Thực sự hồi đó e thấy nâng tầm bds. Hồi đó tầm cuối 2011 2012 ra hàng thành hình r. Eco hồi đó cũng rất đẹp về ko gian nhưng chỉ mới có khu 1 và đi bằng đg đê bát tràng chưa có đg liên tỉnh. Về giá bán cũng ko hề rẻ. toàn trên chục tỉ thời điểm 2011 2012. Còn ga lúc đó thì bắt đầu giục dịch. E nhớ hồi 2015 e cũng thik ga lắm. Vì nhà e ở quận HM xưa là HBT. Ở đâu quen đó. Phải nói ga là kdt điểm sáng của quận HM. Thiết kế tổng quan kdt khá tốt. E nhớ hồi 2015 đi xem botanic. Khu này chắc các cụ ở ga biết cùng vs SD5 là đẹp nhất r. Giá hồi đó tầm 8 đến 9 tỷ 1 căn điển hình 118m2. Căn rẻ nhất là mấy căn màu da cam xây 57m2 tầm 7t6. Nhưng cùng thời điểm đó ecopark ra hàng khu 2 hot đến mức bốc thăm tỉ lệ chọi 1/20. Hot vì sao. vì giá quá rẻ. Giá gốc hợp đồng từ 2t6 1 căn nhà phố 100m2 và từ 3t7 cho 1 căn villa 189m2 đều đã xây thô. Thì về giá eco thời điểm đó quá hot. E cũng từng rất thik ga nhưng có 1 số điểm e xin phép dc nêu ý kiến tsao Ga lại mắc kẹt giữa vinhomes long biên và ecopark sau này là thêm ocean nữa.
Thứ nhất là chiến lc của cdt sai lầm. Cdt là malaysia ko có kinh nghiệm so vs các cdt VN. Các cụ thấy vin hay eco rất khôn. Đều làm dự án BT làm 1 loạt đg dẫn về kdt của họ đẹp đôi đg. Thay đổi bộ mặt kdt và vùng lân cân. Trong khu đó gamuda cũng làm BT nhưng là công viên yên sở và nhà máy xử lý nc thải trị giá 200tr usd ko hề nhỏ về giá trị. Cái này rất có lợi cho cộng động nhưng ko có lợi ngắn hạn cho kdt và ng đầu tư kdt. Dẫn tới hậu quả đg xá hạ tầng kdt đến h vẫn dở ntn.
Thứ hai là về vị trí. Vị trí của gamuda tuy ngay gần HBT và hoàn kiếm nhưng lại thuộc khu vực thấp dốc chảy về sông hồng vì địa hình nc ta theo hướng TB-ĐN chắc các cụ biết r. Nên về phong thủy nh ng ko thik. Mà e thì e vẫn thik vì ko sao cả. Nhưng nh ng ko thik thì ảnh hg tới giá nhà các cụ ạ. Cùng vs đó là đây còn nổi tiếng vs trường bắn yên sở ngày xưa. Còn quận HM thì nổi tiếng là bn nhiệm kì ko làm nổi cái gì để thành băm nát ko mở nổi cái đg. Cỡ Tam trinh lĩnh nam treo quy hoạch mấy chục năm r. 2017 cũng lãnh đạo HN khởi công r để đó. Quá là mất niềm tin của nhà đầu tư như cta. Tất nhiên e cũng rất hy vọng cái đg yên duyên minh khai. Nhưng e nói thật. Chờ e nó cũng như tam trinh có khi còn lâu hơn cả cầu vĩnh tuy giai đoạn 2 thậm chí cầu ngọc hồi 3.5.
Thứ ba là về thiết kế tổng quan kdt. Ga từng tuyên bố phát triển tận 500ha nhưng đến h rơi rớt hết và đã xin rút khá nh hạng mục. Đất của ga cũng như eco có 1 cái dở đó là vị đg lớn đâm giữa toàn bộ kdt. Nhưng eco lại đỡ dc phần nào vì miếng đất của eco lành lặn tròn trịa ko bị lẫn đất của dân. Đg liên tỉnh của eco thì làm 1 loạt cầu nên cư dân dễ dàng lưu thông dưới gầm cầu để đi lại giữa các phân khu của kdt. Đất của ga thì méo. Nếu hợp các tiêu khu lại thành 500ha thì lẫn nhà dân và các đg lớn.
Thứ tư về thiết kế nhà tại dự án thì e nói thật khs ga xây quá ít diện tích xây dựng trên đất sở hữu. Nhà e bên đó camellia 1 tầng 2pn mà phải dùng wc chung. Quá bất tiện. Bên st5 thì các cụ biết bất cập ntn r. Có khi còn bất cập hơn cả dòng 90m2 bên harmony. Bên eco shophouse chỉ 100m2 nhưg lưu ko trc sau cực lớn. Bên trong thiết kế hợp lý. Các sp của vin tuy bê tông nhưng nó hay mang lại cảm giác tráng lệ. Cái này eco cũng ko bằng vin. Mà các sp của vin còn tạo cảm giác o nhoáng vô hình cho ng sở hữu.
Tổng kết. E cho rằng ga mắc kẹt vì sao.
Ko có 1 thế mạnh vượt trội so vs các khu đô thị top 1. Ko có thiết kế tổng thể vượt trội như eco. Ko có sự hào nhoáng tiện ích như vinharmorny, gjao thông cũng ko vượt trội vs harmony. Hạ tầng đg xá của long biên h số 1 Hn các cụ ạ. Hn sau khi sai lầm vì đâm quá xa ra phía tây. Thì h phía đông là hot nhất vì đủ quỹ đất để quy hoạch đẹp. Phía nam thực sự bị mắc kẹt do bị băm nát bởi quy hoạch. Các cụ cũng biết HM a e hay trêu là cho xuống huyện. Dù e hộ khẩu HM nhưng e ko nói hay cho HM dc
Ga thì các cụ nên so sánh vs parkcity thì e nghỉ là nh nét tg đồng chứ so vs vinhomes long biên bao gồm cả harmony hay ecopark thì ko hợp lý lắm

Em công nhận Vin tạo ra được cái sự hoành tráng và đưa vào giá rất tốt.

Em qua Harmony thấy ớn nhất cái “bùng binh”. Vì cái nghĩa trang hoành tráng đấy mà em dừng chả nghiên cứu gì thêm.

Buổi tối đi làm về nghe fm thấy trên cầu có tai nạn tắc đường thì thấy cũng nản các cụ ạ. Cả ecopark cả VH đều phải qua cầu & em cũng rất ngại điều đó.

Được gửi từ iPhone - Otofun