[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

[Acmin]

Đồng quan điểm với cụ
Nếu quận HM và HBT triển khai đường Yên Duyên Minh Khai thì chả nơi nào bằng được GA. Vào trung tâm quá gần và lại thoáng
Hết dịch thì BV dã chiến ở ngõ 727 sẽ được dùng làm bv DH Y
2 trường chất lượng cao C1-2 Hoàng Mai to đẹp mới xây xong ở 885TT
Siêu thị thì Vinsmart là đủ rồi
Không gian thì thoáng mát to đẹp, thế nên SVM mới toàn quay ở đây, e gặp mấy lần rồi )

Cá nhân e thì đg xấu chỉ vấn đề thời gian, ngắn hạn, 1 vài nằm thôi, khoảng cách vào trung tâm cực gần, đi đâu cũng tiện lợi đó mới là điều quan trọng nhất và dài hơi, còn lại mọi tiện ích, điện, trường, trạm,… thì Vin phải gọi Gamuda bằng ‘cụ’
Khi nào từ TT sang Vin Long Biên phải nhiều cầu như Đà nẵng đi không phải nghĩ đến lúc về thì mới thoải mái được, nhưng vụ 10 cầu qua sông Hồng chắc còn lâu lăm,… chi phí làm cầu quá lớn, đấy là lý do e cân nhắc thiệt hơn lúc mua nhà từ giai đoạn đầu của cả Vin và Gamuda (2014), tại thời điêm đấy trong Vin reverside có nhiều vị trí giá 50tr/1m2, mà Gamuda 65tr/1m2, lúc đấy Vin mới ra chưa làm thương hiệu, ê sml cả Long Biên lẫn Time, CDT nó phải bung tiền ra mua lại của dân muốn bán để neo giá lại, công nhận mấy a vova làm giá quá khủng, nên nếu mua để đầu từ thì Gamuda mới là tiềm năng; giá Vin Harmony thế là lên gấp đôi so với cách đây vài năm, bạn e mua xây thô đâu khoảng 8-9ty, sang chơi nhìn bí bách dã man, đăng sau-trước gần như ko trống mấy sân bé tý không làm được gì, toàn tường là tường, hình như tỷ lệ xây dựng ở Vin cao hơn Ga nên thiếu ko gian,

 

[A Quang Minh]

Đồng quan điểm với cụ
Nếu quận HM và HBT triển khai đường Yên Duyên Minh Khai thì chả nơi nào bằng được GA. Vào trung tâm quá gần và lại thoáng
Hết dịch thì BV dã chiến ở ngõ 727 sẽ được dùng làm bv DH Y
2 trường chất lượng cao C1-2 Hoàng Mai to đẹp mới xây xong ở 885TT
Siêu thị thì Vinsmart là đủ rồi
Không gian thì thoáng mát to đẹp, thế nên SVM mới toàn quay ở đây, e gặp mấy lần rồi )

Bổ xung thêm với bác tuyến đường ở giữa 2 trường CLC cấp 1 và 2 nối với Tam trinh & ra đại siêu thị Metro nữa nhé

 

[Mr Bonsai]

Haha vào trong này mà so ông Vin với ông Ga thì kết quả chắc chắn nghiêng về Ga. Cc đang ở Ga thì hiểu biết về nó chắc chắn là đùng rồi. Chỉ thêm là nói Vin nó làm giá reverside thì hơi oan cho nó vì reverside nó bán hết từ lâu rồi. Giờ này mua đi bán lại chỉ của người dùng với nhau thôi chứ vin nó chả tác động đc gì. Giá cả là do tt tự do quyết định, tốt thì giá cao, xấu thì giá không lên được, dân mình khôn lắm.

 

[tasx]

Đầu tiên là đường đi, hiện tại đường vào Ga khá xấu. Nếu Tam Trinh mà mở rộng xong thì giá Ga lên là chắc chắn. Vấn đề là bg đường xá được cải thiện. Thứ 2 là siêu thị. Hiện tại Ga chỉ có vài st nhỏ nhỏ. Harmony khác hẳn, xung quanh nào là Vincom, big c, Aeon... Thứ 3 trường học, Ga có mỗi trường quốc tế Singapore, giá tầm cao. Harmony nó có Vinschool, giá cả vừa phải. Cao hơn thì có trường Anh (Brishtis school). Nếu lựa chọn thì nhiều ng nghiêng về Harmony. Đấy là năm ngoái, giá 2 bên same same. Tuy nhiên năm nay giá Harmony lên kinh hoàng, cao hơn hẳn Ga thì lại là chuyện khác. Khách quan mà nói nó tốt hơn thì giá nó cao hơn. Bg ai adap được khu nào thì vào khu đấy. Ngoài ra thanh khoản Harmony cao lắm, thi thoảng mới có nhà bán. Cái lk 90m2 đã sửa rồi mà giá 18,5t thì chắc trôi nhanh lắm lắm luôn. Vì giá thô đã hơn 200 rồi, sửa thế này cũng tầm 2-3 củ tỏi mà bán 18,5 thì đi sớm thôi.

Cụ cho em hỏi chút. Theo ý hiểu của Em từ phân tích của Cụ:
Cơ sở: "Khách quan mà nói nó tốt hơn thì giá nó cao hơn"
- Năm ngoái giá như nhau -> Vậy có phải năm ngoái được đánh giá tốt như nhau ?
- Năm nay giá VH gấp đôi Ga -> Năm nay VH có gì mới tốt hơn đột biến để được đánh giá cao hơn ?.
+ Hay do người dùng đột nhiên năm nay nhận ra điểm tốt hơn của VH?
+ Hay do đơn giản là VH khan hàng thì giá lên ?. Ga theo nhiều giai đoạn và giai đoạn cuối ST5 mới ra hàng nên chưa đến đoạn khan ?
+ Hay do VH lên giá do cách đặt giá của V Ocean làm cho những "khách hàng của Vin" có sự so sánh, và giá VH lên trong mối tương quan với V Ocean ? Xét về khía cạnh đầu tư thì những khách này chủ yếu quan tâm trong chuỗi V, không quan tâm nhiều đến sản phẩm của các nhà cung cấp khác. Vậy thì so sánh lại là khập khiễng vì đối tượng khách hàng tương đối khác nhau ?
+ Tại thời điểm hiện tại, VH hay Ga sẽ có cơ hội tiếp tục tốt lên, để giá lên trong tương lai gần ?

 

[Mr Bonsai]

Cụ cho em hỏi chút. Theo ý hiểu của Em từ phân tích của Cụ:
Cơ sở: "Khách quan mà nói nó tốt hơn thì giá nó cao hơn"
- Năm ngoái giá như nhau -> Vậy có phải năm ngoái được đánh giá tốt như nhau ?
- Năm nay giá VH gấp đôi Ga -> Năm nay VH có gì mới tốt hơn đột biến để được đánh giá cao hơn ?.
+ Hay do người dùng đột nhiên năm nay nhận ra điểm tốt hơn của VH?
+ Hay do đơn giản là VH khan hàng thì giá lên ?. Ga theo nhiều giai đoạn và giai đoạn cuối ST5 mới ra hàng nên chưa đến đoạn khan ?
+ Hay do VH lên giá do cách đặt giá của V Ocean làm cho những "khách hàng của Vin" có sự so sánh, và giá VH lên trong mối tương quan với V Ocean ? Xét về khía cạnh đầu tư thì những khách này chủ yếu quan tâm trong chuỗi V, không quan tâm nhiều đến sản phẩm của các nhà cung cấp khác. Vậy thì so sánh lại là khập khiễng vì đối tượng khách hàng tương đối khác nhau ?

Haha, em không biết cụ ạ. Câu hỏi của cụ nó ở cái tầm vĩ mô quá, vượt quá cái sự hiểu biết của em. Nó là 1 cái hàm ma trận có nhiều biến, giải được chắc phải siêu trí tuệ và phải phân tích từng yếu tố. Khách quan ở đây là Vin reverside và vin OCP thấp tầng chủ đầu tư nó bán hết lâu rồi, đổ cho nó làm giá thì oan cho nó thôi. Giá hiện tại do người tiêu dùng quyết định. Chất lượng không ra gi mà lại giá cao thì muốn bán bán cho ma. Còn cụ thấy Ga tốt về mọi mặt thì cụ cứ ở triển thôi, mỗi ng một cách đánh giá. Còn năm ngoái gía nó thấp, sang năm nay nó lên phát gấp đôi thì nó cũng có lý do của nó đấy. Cc cứ tìm hiểu

 

[tasx]

Haha, em không biết cụ ạ. Câu hỏi của cụ nó ở cái tầm vĩ mô quá, vượt quá cái sự hiểu biết của em. Nó là 1 cái hàm ma trận có nhiều biến, giải được chắc phải siêu trí tuệ và phải phân tích từng yếu tố. Khách quan ở đây là Vin reverside và vin OCP thấp tầng chủ đầu tư nó bán hết lâu rồi, đổ cho nó làm giá thì oan cho nó thôi. Còn cụ thấy Ga tốt về mọi mặt thì cụ cứ ở triển thôi, mỗi ng một cách đánh giá.

Oh. Không sao Cụ ạ. Em thấy Cụ có vẻ tự tin vào suy nghĩ của mình nên hi vọng học hỏi được gì hay. Chứ không có gì thì thôi vậy.

 

[Troy]

E nghĩ có 2 nhóm tiêu chí để đánh giá

1 là tiêu chí để ở. Cái này thì chả tranh luận làm gì nhiều và cũng khó mà đánh giá vì mỗi người một cách đánh giá, tiêu chí đánh giá, mục tiêu quan điểm sống khác nhau. AE mua Ga để ở thì khỏi cần nói thêm làm gì nhiều. Với số tiền bỏ ra để mua thì Ga thuộc hàng top luôn. Tất nhiên mở ngoặc là Vin nó quản lí hơn hẳn Ga, kể cả Ga có tăng phí quản lí = Vin cũng khó mà bằng được

2 là tiêu chí đầu tư. Cái này thì xưa giờ VIN nhất cả thị trường cũng không cần bàn cãi. Nhưng nếu tính triển vọng sinh lời với điểm xuất phát là hiện tại giữa Vin harmony & Ga thì e lại thấy Ga hơn. E đánh giá sau 2-3 hay 5 năm nữa Ga triển vọng hơn



Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[hadu]

Cụ cho em hỏi chút. Theo ý hiểu của Em từ phân tích của Cụ:
Cơ sở: "Khách quan mà nói nó tốt hơn thì giá nó cao hơn"
- Năm ngoái giá như nhau -> Vậy có phải năm ngoái được đánh giá tốt như nhau ?
- Năm nay giá VH gấp đôi Ga -> Năm nay VH có gì mới tốt hơn đột biến để được đánh giá cao hơn ?.
+ Hay do người dùng đột nhiên năm nay nhận ra điểm tốt hơn của VH?
+ Hay do đơn giản là VH khan hàng thì giá lên ?. Ga theo nhiều giai đoạn và giai đoạn cuối ST5 mới ra hàng nên chưa đến đoạn khan ?
+ Hay do VH lên giá do cách đặt giá của V Ocean làm cho những "khách hàng của Vin" có sự so sánh, và giá VH lên trong mối tương quan với V Ocean ? Xét về khía cạnh đầu tư thì những khách này chủ yếu quan tâm trong chuỗi V, không quan tâm nhiều đến sản phẩm của các nhà cung cấp khác. Vậy thì so sánh lại là khập khiễng vì đối tượng khách hàng tương đối khác nhau ?
+ Tại thời điểm hiện tại, VH hay Ga sẽ có cơ hội tiếp tục tốt lên, để giá lên trong tương lai gần ?

Lâu ko thấy các cụ đẩy giá Ga lên trên 200tr nên em vào chém tí vậy.
1. Vin bán hết thấp tầng lâu rồi. Chủ yếu bán cho thứ cấp ôm lại, sau đó đội thứ cấp này đẩy giá thị trường, bán cho người mua. Do đó mà giá được đẩy lên cao. Chính những đội này sau này dạt về Ecopark nên Ecopark cũng tăng giá phi mã trong 1 khoảng thời gian ngắn. Nên có thể thấy, yếu tố bán hàng, đẩy giá là một yếu tố quan trọng tạo nên mặt bằng giá của các khu này.
2. Vin Harmony và OCP tăng giá một phần do tốc độ triển khai dự án của họ nhanh, hạ tầng giao thông cũng có những điểm mới như là mở rộng cầu Vĩnh Tuy, làm đường trên cao đoạn MK - Ngã Tư Sở. Những con đường này làm cho các dự án của Vin được hưởng lợi trực tiếp, còn các dự án khác như Ga cũng được hưởng lợi gián tiếp.
Cuối cùng, Ga bán hết hàng rồi, nhưng không có đội nhóm làm giá, người mua đa phần là về ở nên hàng cũng không còn nhiều. Triển vọng tăng giá là nhìn thấy rõ cả từ phía nguồn cung lẫn triển vọng thay đổi về hạ tầng.

 

[Mr Bonsai]

E nghĩ có 2 nhóm tiêu chí để đánh giá

1 là tiêu chí để ở. Cái này thì chả tranh luận làm gì nhiều và cũng khó mà đánh giá vì mỗi người một cách đánh giá, tiêu chí đánh giá, mục tiêu quan điểm sống khác nhau. AE mua Ga để ở thì khỏi cần nói thêm làm gì nhiều. Với số tiền bỏ ra để mua thì Ga thuộc hàng top luôn. Tất nhiên mở ngoặc là Vin nó quản lí hơn hẳn Ga, kể cả Ga có tăng phí quản lí = Vin cũng khó mà bằng được

2 là tiêu chí đầu tư. Cái này thì xưa giờ VIN nhất cả thị trường cũng không cần bàn cãi. Nhưng nếu tính triển vọng sinh lời với điểm xuất phát là hiện tại giữa Vin harmony & Ga thì e lại thấy Ga hơn. E đánh giá sau 2-3 hay 5 năm nữa Ga triển vọng hơn



Được gửi từ iPhone - Otofun

Em cùng quan điểm với cụ. Thời điểm này đầu tư thì nên vào Ga. Giá đang tốt thì mới lên được chứ giá cao rồi để lên cao nữa thì khó. Khi Tam Trinh triển khai thật thì giá Ga sẽ vọt lên không tưởng.

 

[HungZoo]

Lâu ko thấy các cụ đẩy giá Ga lên trên 200tr nên em vào chém tí vậy.
1. Vin bán hết thấp tầng lâu rồi. Chủ yếu bán cho thứ cấp ôm lại, sau đó đội thứ cấp này đẩy giá thị trường, bán cho người mua. Do đó mà giá được đẩy lên cao. Chính những đội này sau này dạt về Ecopark nên Ecopark cũng tăng giá phi mã trong 1 khoảng thời gian ngắn. Nên có thể thấy, yếu tố bán hàng, đẩy giá là một yếu tố quan trọng tạo nên mặt bằng giá của các khu này.
2. Vin Harmony và OCP tăng giá một phần do tốc độ triển khai dự án của họ nhanh, hạ tầng giao thông cũng có những điểm mới như là mở rộng cầu Vĩnh Tuy, làm đường trên cao đoạn MK - Ngã Tư Sở. Những con đường này làm cho các dự án của Vin được hưởng lợi trực tiếp, còn các dự án khác như Ga cũng được hưởng lợi gián tiếp.
Cuối cùng Ga bán hết hàng rồi, nhưng không có đội nhóm làm giá, người mua đa phần là về ở nên hàng cũng không còn nhiều. Triển vọng tăng giá là nhìn thấy rõ cả từ phía nguồn cung lẫn triển vọng thay đổi về hạ tầng.

Vậy theo các cụ bao giờ giá Ga sẽ quay lại bằng Hamony và Ecopark?

 

[Acmin]

Haha vào trong này mà so ông Vin với ông Ga thì kết quả chắc chắn nghiêng về Ga. Cc đang ở Ga thì hiểu biết về nó chắc chắn là đùng rồi. Chỉ thêm là nói Vin nó làm giá reverside thì hơi oan cho nó vì reverside nó bán hết từ lâu rồi. Giờ này mua đi bán lại chỉ của người dùng với nhau thôi chứ vin nó chả tác động đc gì. Giá cả là do tt tự do quyết định, tốt thì giá cao, xấu thì giá không lên được, dân mình khôn lắm.

Đg nhiên trong group gamuda thì người mua nhà ở đấy phải phù hợp với mình mới mua, tuy nhiên chủ yếu phân tích các vấn đề khi mua cân nhắc kv nào, phù hợp với mình hơn theo điêu kiện hoàn cảnh (theo góc nhìn của mình), chứ không phải cá trê Vin không bằng Ga, theo e các phân tích đều hợp lý cả, các cụ có thể chọn theo nhu cầu, sơ thích của mình thôi.
Còn cụ nói Vin nó không làm giá thì không đúng và Vin đã bán hết khu Reverside càng không đúng vì bạn e năm 2018 vẫn mua căn đơn lập hơn 300m2 đằng sau là sông từ CDT là Vin, giá lúc bạn e mua vẫn còn rẻ hơn Gamuda,
Theo 1 thớt về các DA của Vin đa bị xoá (không biết do ai tác động xoá ) trong 4rum này, nhiều sale và sale maneger đã từng làm cho Vin đã phân tích cách KD BDS của Vin, nó xác định là phân khúc cao cấp đánh vào tâm lý 1 bộ phận người giầu là phải ở Vin mới khẳng đinh thương hiệu, như kiểu dùng hàng hiệu ý, mặc dù có thể công năng, giá trị sử dụng, cũng tương đg nhiều kv khác hoăc thậm trí là không bằng - Vin tự định giá rất cao, ko giảm giá, ko bán đc vẫn để lại, kể cả vài năm, làm suất ngoại giao, bán bia kèm lạc, etc… tất nhiên để làm đc việc đấy tài chính phải mạnh, và kết hợp nhiều thư nữa, đấy cũng là cách KD rất tài tình của Vin rất thành công ở Việt Nam trong lĩnh vực BDS, và đc nhiều người chấp nhận.

 

[hahaha111]

Vậy theo các cụ bao giờ giá Ga sẽ quay lại bằng Hamony và Ecopark?

E nghĩ nếu so các căn có vị trí đẹp ở Ga và các căn vị trí đẹp ở hamony hay ecopark thì giá sẽ ko chênh đâu cụ. Còn giá mặt bằng chung chung thì như các cụ trên đã đánh giá, phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác..

 

[hadu]

Vậy theo các cụ bao giờ giá Ga sẽ quay lại bằng Hamony và Ecopark?

Giá có thể bằng, thậm chí có thể vượt xa, tuỳ vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông trong khu vực, đặc biệt là các con đường huyết mạch nối tâm như Tam Trinh, MK Yên Duyên. Chắc sẽ còn phải chờ thêm vài năm, nhưng phần thưởng sẽ dành cho người biết chờ đợi. Một khu có quy hoạch bài bản, mật độ thấp, nhiều cây xanh, nằm trong VĐ3 khu vực nội đô, các cụ thử scan toàn thị trường xem giá như thế nào?

 

[Tri_BK]

còn yếu tốt nữa là tính ổn định ngăn nắp. Tâm lý người mua để ở hay chắc đầu tư cũng vậy thôi mà cứ vài hôm lại có một đợt biểu tình với băng dôn.. thì cũng hơi ngại. Bên trong mà còn phá cỏ trồng rau, lấn chiếm vỉa hè để cây “cảnh” như các cụ đã nói thì còn lâu mới lên giá! Cũng ko so với Vin được.

 

[chuyengiaxe]

Ở Ecopark thi thoảng đọc tin của em Bùi Nguyệt biết giá cả của Ecopark. Gamuda mặt bằng giá không thấy có nhỉ, mạnh ai bán giá đó hay sao các cụ nhỉ?

 

[T.arc]

View attachment 6484508
Ở Ecopark thi thoảng đọc tin của em Bùi Nguyệt biết giá cả của Ecopark. Gamuda mặt bằng giá không thấy có nhỉ, mạnh ai bán giá đó hay sao các cụ nhỉ?

Ngày trước mua nhà Ga là gần được 2 căn bên eco a nhỉ?

 

[T.arc]

còn yếu tốt nữa là tính ổn định ngăn nắp. Tâm lý người mua để ở hay chắc đầu tư cũng vậy thôi mà cứ vài hôm lại có một đợt biểu tình với băng dôn.. thì cũng hơi ngại. Bên trong mà còn phá cỏ trồng rau, lấn chiếm vỉa hè để cây “cảnh” như các cụ đã nói thì còn lâu mới lên giá! Cũng ko so với Vin được.

Ecopark cũng vậy thôi cụ ơi. Vào trong lôm côm lắm. Cđt nó chăm chút mấy chỗ dân hay đến tham quan cuối tuần để hút khách thôi . Có thằng Vin thì e thấy nghiêm túc

 

[Jackul]

Em vừ

ir

Em thấy nổi trên face. Các cụ tham khảo.

 

[HungZoo]

 

[Tommy Beelas]

Đẹp quá cụ nhỉ. Bên trong vđ3 chả có khu nào xanh mướt thoáng như này mà không bị chung cư cao tầng bao vây

Được gửi từ iPhone - Otofun