[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

[danaminhtuan]

Cụ nói đúng ở điểm Ga là NĐT nước ngoài nên họ rất ngại những việc va chạm với CQ hay vi phạm PL. Vậy nên nhiều cái họ làm chậm và cũng ko dám hứa hẹn với khách. Nhưng họ lại có những ưu điểm mà NĐT trong nước không có, đó là quy hoạch bài bản, nhân văn, chất lượng xây dựng tốt. Riêng việc quy hoạch các con đường nhánh cụt, tốn nhiều diện tích cho đường xá, vỉa hè hơn là đường ô bàn cờ đã thấy rất rõ cách nhìn khác biệt của NĐT nước ngoài so với trong nước. Mấy ông CĐT trong nước chỉ chăm chăm thiết kế đường thông, lòng đường nhỏ, vỉa hè bé để tiết kiệm diện tích công cộng, tăng diện tích thương mại bán thu tiền.
Vị trí dự án xét về dài hạn là rất tốt. Khu vực phía Nam hiện nay hạ tầng kém hơn rất nhiều so với khu vực phía Tây do quá trình trước đây Hà Nội phát triển mạnh về phía Tây. So sánh 1 dự án có thể xem là tương đồng về vị trí như Vin Mễ Trì sẽ thấy rõ. 2 dự án cùng nằm giáp VĐ 3, trong khu vực nội đô mở rộng (theo quy hoạch HN 2030 tầm nhìn 2050), thậm chí Vin Mễ Trì còn nằm giáp phía ngoài chứ ko được phía trong như Gamuda. Giá BT, LK Vin Mễ Trì cao gấp 2,5 đến 3 lần giá Gamuda. Xét về dài hạn, khi đã có quy hoạch tổng thể, khu phía Nam chắc chắn sẽ được đầu tư hạ tầng tốt hơn và đó mới chính là "kỳ vọng" và "tầm nhìn" của người mua để ở hoặc đầu tư. 5 năm nữa liệu các cụ có thể mua được 1 căn BT, LK ở trong khu vực nội đô mà được quy hoạch bài bản như vậy với giá rẻ hơn ông Vin Mễ Trì không?
Cụ nói thị trường bây giờ smart rất đúng vì bây giờ thông tin nhiều, tiếp cận dễ, không như chu kỳ trước (2007-2012). Yếu tố này em có phân tích rất kỹ trong 1 bài về thị trường BĐS ở 1 thớt khác, nếu cụ có đọc thì sẽ rõ hơn. Cũng trong bài đó em có phân tích 1 yếu tố là hiện nay NĐT quyết định theo "cảm xúc" nhiều hơn lý trí nên 1 dự án chưa lên giá chưa hẳn không tốt, 1 dự án giá cao, tranh nhau mua chưa hẳn đã tốt.
Cuối cùng, ít ra mua ở Gamuda thời điểm hiện tại em thấy nó xứng đáng với số tiền mình bỏ ra. Tương lai có triển vọng rõ nét từ cơ sở hạ tầng, kéo theo đó sẽ là dịch vụ. Chỉ cần xong mấy con đường chính như Tam Trinh và đường nối từ Ga ra Tam Trinh em nghĩ sẽ rất ngon.

Cụ nói đúng, nhà em cảm tính 100% luôn. Gần 20 năm ở đường Tam Trinh, mới chuyển về Timescity được 3 năm nên quen với khu vực Hoàng Mai Hai Bà Trưng rồi. Năm ngoái có được ít tiền tiết kiệm thấy đất cát rục rịch lên giá cũng lo nên đi ngắm vài nơi để đầ tư cho chắc ăn. Tìm khu nào thì thấy giá cũng tăng cao quá chỉ có mỗi Gamuda là chưa tăng tý nào thế là xuống tiền mua vì sợ tăng giá. Mà cũng đen nữa mua xong đến giờ thấy chả tăng tý nào còn bị chủ đầu tư có thêm chính sách trả chậm nên thiệt quá

 

[Ipman]

Cụ nói đúng, nhà em cảm tính 100% luôn. Gần 20 năm ở đường Tam Trinh, mới chuyển về Timescity được 3 năm nên quen với khu vực Hoàng Mai Hai Bà Trưng rồi. Năm ngoái có được ít tiền tiết kiệm thấy đất cát rục rịch lên giá cũng lo nên đi ngắm vài nơi để đầ tư cho chắc ăn. Tìm khu nào thì thấy giá cũng tăng cao quá chỉ có mỗi Gamuda là chưa tăng tý nào thế là xuống tiền mua vì sợ tăng giá. Mà cũng đen nữa mua xong đến giờ thấy chả tăng tý nào còn bị chủ đầu tư có thêm chính sách trả chậm nên thiệt quá

Ở thớt này cũng toàn cụ cảm tính là chủ yếu mà, có thấy cụ nào mua và ở vài năm vào nói chuyện đâu. Có lẽ các cụ lâu năm tàu ngầm để anh em mới hào hứng, cho đông vui hàng xóm,. Nhưng em thấy đọc lại các bài báo viết về dự án Gamuda cách đây vài năm thì thấy tiến độ Chủ đầu tư thực hiện khá tốt với những gì thông báo trước đây. Với các Chủ đầu tư nội thường khác nhiều

 

[686]

Riêng khoản tiến độ thì vô cùng ok các cụ nhé thậm chí sớm hơn dự kiến! nên các cụ sớm có nhà ở ngay đc!

 

[Tuanvh39]

ST3, shophouse đến giờ này, ai mua cũng có lãi cả rồi. ST4 đến khi hoàn thiện các con đường và cảnh quan cũng sẽ lên giá cả thôi.

 

[Ipman]

ST3, shophouse đến giờ này, ai mua cũng có lãi cả rồi. ST4 đến khi hoàn thiện các con đường và cảnh quan cũng sẽ lên giá cả thôi.

Em chưa thấy ai có lãi từ Gamuda, trừ 1 vài trường hợp đặc biệt kiểu như các suất ngoại giao - là 1 kiểu tham nhũng, còn lại nếu tính thêm công sức, lãi suất với tiền đã bỏ ra thì chỉ có lỗ.

 

[NVK2011]

Em thì chỉ mong nó có cái siêu thị sớm chút để có chỗ chợ búa, sang đầu năm hạ cánh rồi mà chẳng thấy chỗ chợ búa đâu.

 

[phunv74]

Đồng ý với cụ Hadu, đặc biệt cách quy hoạch thiết kế các khu của Ga ko dễ làm cho nguời ta đoán đc ngay do khá đa dạng! khác với một số dự án khác, quy hoạch khá dễ dãi và đơn giản dẫn đến nhàm chán vì ko có hứng thú khám phá! đơn cử ở Ga, các con đường qua các khu biệt thự ko thẳng tuột mà quanh co uốn lượn; các dãy nhà ko xếp vuông vắn, bằng chằn chặn mà so le thấp thoáng ẩn hiện theo các hướng khác nhau rất tự nhiên!
Quả thật nếu có nhã hứng các bác qua Ga ngắm thì thấy cảnh quan khá thú vị!

cụ làm bộ phần nào bên Ga đới?

 

[autobahn-hanoi]

Em chưa thấy ai có lãi từ Gamuda, trừ 1 vài trường hợp đặc biệt kiểu như các suất ngoại giao - là 1 kiểu tham nhũng, còn lại nếu tính thêm công sức, lãi suất với tiền đã bỏ ra thì chỉ có lỗ.

cụ này nói chuẩn nhất, mhuw mình thấy chủ yếu cắt lỗ, cả lk lẫn chung cư. lý do chắc là xa, đường xá tiếp cận xấu vô cùng nếu đi từ 885 tam trinh, xa và thiếu an toàn nếu đi vành đai.

 

[Tuanvh39]

Em chưa thấy ai có lãi từ Gamuda, trừ 1 vài trường hợp đặc biệt kiểu như các suất ngoại giao - là 1 kiểu tham nhũng, còn lại nếu tính thêm công sức, lãi suất với tiền đã bỏ ra thì chỉ có lỗ.

cụ này nói chuẩn nhất, mhuw mình thấy chủ yếu cắt lỗ, cả lk lẫn chung cư. lý do chắc là xa, đường xá tiếp cận xấu vô cùng nếu đi từ 885 tam trinh, xa và thiếu an toàn nếu đi vành đai.

Có câu: Nếu không có cảnh đông tàn thì đâu có cảnh huy hoàng ngày xuân. Những gì các Cụ thấy có thể sắp thành quá khứ rồi đấy. Những căn bán có lãi hiện nay, không chỉ là những xuất ngoại giao đâu nhé.

 

[hadu]

Em chưa thấy ai có lãi từ Gamuda, trừ 1 vài trường hợp đặc biệt kiểu như các suất ngoại giao - là 1 kiểu tham nhũng, còn lại nếu tính thêm công sức, lãi suất với tiền đã bỏ ra thì chỉ có lỗ.

cụ này nói chuẩn nhất, mhuw mình thấy chủ yếu cắt lỗ, cả lk lẫn chung cư. lý do chắc là xa, đường xá tiếp cận xấu vô cùng nếu đi từ 885 tam trinh, xa và thiếu an toàn nếu đi vành đai.

Các cụ có chém thì cũng vừa phải thôi. Có thực tế thì hãy chém, đừng đọc mấy cái tin rao vặt mà tưởng thật.
Lãi lớn nhất bây giờ là shophouse the two hướng Đông Nam quay ra đường VĐ 3, chênh khoảng gần 1 tỷ/ căn nhưng ít người bán. Các cụ thử hỏi mua xem đúng ko? Còn nếu các cụ có hàng đó cắt lỗ thì bảo em ôm hết cho nhé
BT, LK chẳng cần ngoại giao cũng vẫn lãi. Thực tế cho các cụ luôn ko lại bảo chém. Em mua 2 căn, chưa phải nộp tiền nhiều, cả 2 đều có lãi thậm chí 1 căn còn được trả chênh cao. Em đã bán 1 căn thu tiền về, 1 căn giữ lại ở nên ko bán. Thế là sao các cụ??
Những cụ rao cắt lỗ nhiều khi ko phải cắt lỗ mà do được chiết khấu cao nên rao thế. Thực chất hoà hoặc lãi ít. Đa phần những cụ này bán để đổi căn khác phù hợp hơn. Đây là những thông tin thực tế nhất cụ nhé.

 

[NVK2011]

Chỗ này không hợp với các vận động viên lướt sóng mà hợp với các cụ bơi đường dài. Nhưng đích đến sẽ rất huy hoàng đấy.
Các cụ giao bán cắt lỗ toàn cụ mua sớm, ck 10-20% bg giao cắt lỗ 5-7%% si với giá hd . Mà tiền đã đóng hết đâu,toàn trả chậm mấy năm.
Nhiều cụ bg mới biết gamuda, kết rồi nhưng ấm ức giá lên,ck giảm nên cứ vào dìm để kiếm chỗ

 

[Ms.Huyen]

Có 1 số tin rao vặt cắt lỗ là của các bạn bán hàng đăng lên giật tít để câu view tìm kiếm khách hàng quan tâm các cụ ạ.

 

[danaminhtuan]

Mình mua VIN lỗ lòi tòi phòi ra đây này, bán cái căn 3 phòng ngủ tính theo giá hợp đồng và tiền làm nội thất đến giờ mới ở được có 3 năm mà lỗ gần tỷ. Các cụ hàng xóm tương lai ơi, 500 anh em vào ủn hộ em cái
https://www.otofun.net/threads/ban-can-119m2-03-phong-ngu-toa-t3-timescity.1249995/

 

[Tuanvh39]

Các cụ có chém thì cũng vừa phải thôi. Có thực tế thì hãy chém, đừng đọc mấy cái tin rao vặt mà tưởng thật.
Lãi lớn nhất bây giờ là shophouse the two hướng Đông Nam quay ra đường VĐ 3, chênh khoảng gần 1 tỷ/ căn nhưng ít người bán. Các cụ thử hỏi mua xem đúng ko? Còn nếu các cụ có hàng đó cắt lỗ thì bảo em ôm hết cho nhé
BT, LK chẳng cần ngoại giao cũng vẫn lãi. Thực tế cho các cụ luôn ko lại bảo chém. Em mua 2 căn, chưa phải nộp tiền nhiều, cả 2 đều có lãi thậm chí 1 căn còn được trả chênh cao. Em đã bán 1 căn thu tiền về, 1 căn giữ lại ở nên ko bán. Thế là sao các cụ??
Những cụ rao cắt lỗ nhiều khi ko phải cắt lỗ mà do được chiết khấu cao nên rao thế. Thực chất hoà hoặc lãi ít. Đa phần những cụ này bán để đổi căn khác phù hợp hơn. Đây là những thông tin thực tế nhất cụ nhé.

Mấy ông bạn mình bên ST3 trả chênh 500 củ rồi còn chưa bán kìa. Thị trường tự định giá thôi mình nói hay cũng chẳng được. Chúc mừng các Cụ đã mua được nhà nhé.

 

[emnongdan]

Bất động sản dạo này sốt nóng quá nhỉ, liệu bao giờ xì hơi ?

 

[Tuanvh39]

Bất động sản dạo này sốt nóng quá nhỉ, liệu bao giờ xì hơi ?

Bác cứ nhìn vào lãi suất ngân hàng và cung tiền của NHNN mà đánh giá được BĐS có xì hơi hay không? Riêng với Gamuda với giá này thì chưa có "hơi" để xì bác ạ.

 

[hadu]

Nhìn DA cùng phân khúc như Vin Mễ Trì căn BT hơn 300m2 giá hơn 70 tỷ/ căn mà em thấy ái ngại quá. Cùng 1 kiếp nhà, cùng cung đường VĐ 3 mà chênh lệch quá

 

[686]

cụ làm bộ phần nào bên Ga đới?

Hic! E đang định xin vào Ga làm cho gần vì trót mua nhà ở đây rồi!

 

[686]

Nhìn DA cùng phân khúc như Vin Mễ Trì căn BT hơn 300m2 giá hơn 70 tỷ/ căn mà em thấy ái ngại quá. Cùng 1 kiếp nhà, cùng cung đường VĐ 3 mà chênh lệch quá

Quá ái ngại ấy ạ! E cũng nghĩ thế nên nghiến răng xuống tiền gần 2 năm rồi! Bác biết chỗ the Manor Central Park giá rổ thế nào ko? Cũng Q. Hoàng Mai đấy ạ! thấy bảo căn shophouse 70m mà 15 tỷ! thế là đắt hơn Ga phải ko ah?

 

[hadu]

Quá ái ngại ấy ạ! E cũng nghĩ thế nên nghiến răng xuống tiền gần 2 năm rồi! Bác biết chỗ the Manor Central Park giá rổ thế nào ko? Cũng Q. Hoàng Mai đấy ạ! thấy bảo căn shophouse 70m mà 15 tỷ! thế là đắt hơn Ga phải ko ah?

MCP cũng rìa ngoài VĐ 3 và giá gấp 2 đến 3 lần Ga cụ nhé.