[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

[Hieumedia]

vâng thế nó mới vênh nhau 1 tỉ cụ ợ
mà cứ nói vành đai 3 với 4 chứ e thấy cách nhau có tầm 5km 2 cái vành đai đấy, so với đô nghĩa thì giá vẫn lên 45-50 triệu bt mà
hoặc sang phú lương hà đông cũng trên 40 triệu tất

Cụ yên tâm. Người ta bỏ tiền ra mua họ có nhận thức về điều cụ đang nói. Đất Mỹ đình cũng cách Vân Canh 4km như cụ nói, cụ biết giá bao nhiêu ko?

 

[apple.developer]

Theo cụ vân canh nếu xong đường lên đc tầm bn nữa

Cụ yên tâm. Người ta bỏ tiền ra mua họ có nhận thức về điều cụ đang nói. Đất Mỹ đình cũng cách Vân Canh 4km như cụ nói, cụ biết giá bao nhiêu ko?

 

[lenhaque]

Theo cụ vân canh nếu xong đường lên đc tầm bn nữa

Sẽ chẳng có câu trả lời nào thoả đáng cho câu hỏi như thế này. Phải tự nhận định và tự quyết định thôi cụ ơi.

 

[lenhaque]

bây giờ đất HN mà kiếm đc chỗ nào phân lô tầm 2 tỉ đổ xuống rất khó cụ nhỉ

Thiếu gì đâu cụ. Thanh Oai, Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất, Đan Phượng.... Đầy

 

[lenhaque]

Thích nữa mời cụ sang Mê Linh, đường rộng 24m giá từ 16 đến 18,5 củ sale vừa báo em hôm kia.

 

[apple.developer]

Thiếu gì đâu cụ. Thanh Oai, Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất, Đan Phượng.... Đầy

nghe cụ nói toàn đâu đâu ấy

 

[lenhaque]

nghe cụ nói toàn đâu đâu ấy

Ơ kìa, thì cụ gì mà toàn số cụ í bảo Hà Nội khó kiếm đất phân lô dưới 2 tỷ thì em dẫn chứng thôi. Mấy huyện ấy chả Hà Lội cụ còn đòi rề

 

[Hieumedia]

Theo cụ vân canh nếu xong đường lên đc tầm bn nữa

hoàn thiện xong vành đai 3,5 và trục Trịnh Văn Bô sang Vân canh dự kiến lên 10 giá tại vị trí tiện mở kinh doanh, hàng quán.
Vì Nguồn cung đất nền sẽ hiếm bởi Nghị định đầu tư dự án BT(69/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/10/2019) -> Những Chủ đầu tư có nguồn vốn lớn mới có khả năng gánh đc vì 1 trong 2 yếu tố mấu chốt sau:
1. Đất đai thu hồi, đền bù định giá sát thực tế -> cần nhiều vốn để thu hồi, đền bù,
2. Đất đổi trả lại của nhà nước khi chủ đầu tư thực hiện xong Công trình sẽ ít hơn trước vì định giá đất vào thời điểm công trình hoàn thiện -> lợi nhuận chủ đầu tư không đảm bảo)
-> Dự kiến càng về sau, nguồn cung có hạ tầng tốt sẽ rất hiếm -> giá trị BĐS sẽ rất cao khi có vị trí đẹp - hạ tầng tốt

 

[tranthanhnhan11]

hoàn thiện xong vành đai 3,5 và trục Trịnh Văn Bô sang Vân canh dự kiến lên 10 giá tại vị trí tiện mở kinh doanh, hàng quán.
Vì Nguồn cung đất nền sẽ hiếm bởi Nghị định đầu tư dự án BT(69/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/10/2019) -> Những Chủ đầu tư có nguồn vốn lớn mới có khả năng gánh đc vì 1 trong 2 yếu tố mấu chốt sau:
1. Đất đai thu hồi, đền bù định giá sát thực tế -> cần nhiều vốn để thu hồi, đền bù,
2. Đất đổi trả lại của nhà nước khi chủ đầu tư thực hiện xong Công trình sẽ ít hơn trước vì định giá đất vào thời điểm công trình hoàn thiện -> lợi nhuận chủ đầu tư không đảm bảo)
-> Dự kiến càng về sau, nguồn cung có hạ tầng tốt sẽ rất hiếm -> giá trị BĐS sẽ rất cao khi có vị trí đẹp - hạ tầng tốt

anh phân tích hộ em khu di trạch với ạ

 

[lenhaque]

hoàn thiện xong vành đai 3,5 và trục Trịnh Văn Bô sang Vân canh dự kiến lên 10 giá tại vị trí tiện mở kinh doanh, hàng quán.
Vì Nguồn cung đất nền sẽ hiếm bởi Nghị định đầu tư dự án BT(69/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/10/2019) -> Những Chủ đầu tư có nguồn vốn lớn mới có khả năng gánh đc vì 1 trong 2 yếu tố mấu chốt sau:
1. Đất đai thu hồi, đền bù định giá sát thực tế -> cần nhiều vốn để thu hồi, đền bù,
2. Đất đổi trả lại của nhà nước khi chủ đầu tư thực hiện xong Công trình sẽ ít hơn trước vì định giá đất vào thời điểm công trình hoàn thiện -> lợi nhuận chủ đầu tư không đảm bảo)
-> Dự kiến càng về sau, nguồn cung có hạ tầng tốt sẽ rất hiếm -> giá trị BĐS sẽ rất cao khi có vị trí đẹp - hạ tầng tốt

Đất cát từ 2015 lại đây em thấy nó cứ điên loạn thế nào. Giờ thêm mấy cái yếu tố ảnh hưởng nguồn cung nữa thì không biết diễn biến ra sao nữa.

 

[Hieumedia]

Đất cát từ 2015 lại đây em thấy nó cứ điên loạn thế nào. Giờ thêm mấy cái yếu tố ảnh hưởng nguồn cung nữa thì không biết diễn biến ra sao nữa.

Chuẩn luôn bác. Diễn biến từ khi chính phủ ngừng dự án BT nên nguồn cung có hạ tầng - pháp lý tốt rất ít. Không như thời BT dễ dãi nên rất nhiều dự án đc đẩy ra thị trường. VD 1 số dự án có vị trí TỐT đã lấy đc đất từ thời kỳ trước, bây giờ tái khởi động lại tại HN: Vin Smart City(Vinaconex -Viettel bán lại), Geleximco, Bắc -Nam An Khánh, KĐT Đại học Vân Canh, KĐT Vân Canh...

 

[lenhaque]

Chuẩn luôn bác. Diễn biến từ khi chính phủ ngừng dự án BT nên nguồn cung có hạ tầng - pháp lý tốt rất ít. Không như thời BT dễ dãi nên rất nhiều dự án đc đẩy ra thị trường. VD 1 số dự án có vị trí TỐT đã lấy đc đất từ thời kỳ trước, bây giờ tái khởi động lại tại HN: Vin Smart City(Vinaconex -Viettel bán lại), Geleximco, Bắc -Nam An Khánh, KĐT Đại học Vân Canh, KĐT Vân Canh...

Giờ mấy bác chủ dự án Kim Chung với Đại học VC chính ra lại ấm nhất. Ra hàng muộn thời điểm giá cả nóng bỉng đỡ mất công chạy thị trường.

 

[hackgirl]

khu đấu giá đắc sở hoài đức là ở đâu các cụ nhỉ

 

[fine_thanks]

khu đấu giá đắc sở hoài đức là ở đâu các cụ nhỉ

Hình như ngoài đê, giá thì cao chót vót chứ không rẻ đâu cụ ạ.

 

[hackgirl]

Hình như ngoài đê, giá thì cao chót vót chứ không rẻ đâu cụ ạ.

25-30 triệu hết cụ nhỉ

 

[fine_thanks]

25-30 triệu hết cụ nhỉ

Em thấy thậm chí còn hơn ấy cụ ạ. Nói chung khu vực đấy thiếu tiềm năng so với giá nên không cần tìm hiểu.

 

[Hieumedia]

Trong cuộc đua lên quận 2020, các huyện ngoại thành cạnh tranh nhau rất gay gắt. Nhưng cần gần thời điểm năm 2020 thì cuộc đua đã rõ ràng hơn. Gia Lâm, Đông Anh chưa thể lên được. Hoài Đức thì khả năng rất cao được lên vì là huyện duy nhất có Ban chỉ đạo do chính ông Nguyễn Đức Chung làm chủ tịch. Còn Thanh Trì thì tin đầu làng cũng tạch như Gia Lâm và Đông Anh.

http://m.reatimes.vn/huyen-gia-lam-se-hoan-thanh-cac-tieu-chi-phat-trien-thanh-quan-vao-nam-2022-20191008162456681.html

 

[lenhaque]

Trong cuộc đua lên quận 2020, các huyện ngoại thành cạnh tranh nhau rất gay gắt. Nhưng cần gần thời điểm năm 2020 thì cuộc đua đã rõ ràng hơn. Gia Lâm, Đông Anh chưa thể lên được. Hoài Đức thì khả năng rất cao được lên vì là huyện duy nhất có Ban chỉ đạo do chính ông Nguyễn Đức Chung làm chủ tịch. Còn Thanh Trì thì tin đầu làng cũng tạch như Gia Lâm và Đông Anh.

http://m.reatimes.vn/huyen-gia-lam-se-hoan-thanh-cac-tieu-chi-phat-trien-thanh-quan-vao-nam-2022-20191008162456681.html

Cụ nhiều thông tin độc quá

 

[apple.developer]

Cụ nhiều thông tin độc quá

Cụ nào nắm đc đất đấu giá ở hoài đức chỗ nào giá rẻ tầm 1-2 tỉ k ạ

 

[lenhaque]

Cụ nào nắm đc đất đấu giá ở hoài đức chỗ nào giá rẻ tầm 1-2 tỉ k ạ

Giờ thì em không biết cụ ah. Hoài Đức em cũng chỉ hay lọ mọ chỗ An Khánh với Vân Canh thôi. Năm 2017 mà bác vào mua đất dịch vụ trọn sổ thì giá chỉ tầm 20-22 củ. Giờ thì khó mua cụ ạh