Hỏi nhờ các cụ/mợ làm ngân hàng về làm "vi bằng" mua bán chung cư

[dreamhouse]

Chả là em đang muốn mua 1 căn chung cư, nhưng chủ nhà họ đang vay gói hỗ trợ 30K tỷ của ngân hàng nên thủ tục hơi lằng nhằng. Cụ thể là về nguyên tắc ngân hàng sẽ không sang tên gói hỗ trợ cho mình được, vì vậy cái hợp đồng mua bán cũng không sang tên được. 1 số môi giới có bảo em là ra ngân hàng sẽ làm vi bằng giữa 3 bên ( người bán, người mua và ngân hàng) rồi sau đó đi công chứng. Em chưa mua nhà bao giờ cả nên hơi lăn tăn, vậy cụ nào thông thạo vụ này giải thích cụ thể hơn giúp em và nếu làm như vậy thì mình có sợ sau này bị gì không ạ?
cảm ơn các cụ đã đọc ạ

 

[luvsmile]

Ủn giúp cụ

 

[JAPANSHOP.THT]

Em nghĩ nếu có cũng là cái thoả thuận ngầm thôi. Ngồi hóng tin của cụ.

 

[Mr.Cheng]

1 dạng kiểu như tường thuật truecj tieedp trẻn sóng radio đc công nhạn sử dụng làm bằng chứng trước tòa

 

[netcar]

Có nghĩa là bằng gói tín dụng 3000 tỷ, ngân hàng cho chủ nhà cũ vay với lãi suất thấp và chủ nhà mới sẽ hưởng lãi suất đấy. Việc ký kết 3 bên là ngân hàng để cho chủ mới hưởng lãi suất đấy với danh nghĩa chủ mới.
Tuy nhiên e nghĩ việc này là lách luật và không phải ngân hàng nào cũng dám làm ạ.
Nói chung cụ chủ thớt làm gì thì làm cứ sang tên sổ đỏ đc mới là chắc ah

 

[dreamhouse]

Có nghĩa là bằng gói tín dụng 3000 tỷ, ngân hàng cho chủ nhà cũ vay với lãi suất thấp và chủ nhà mới sẽ hưởng lãi suất đấy. Việc ký kết 3 bên là ngân hàng để cho chủ mới hưởng lãi suất đấy với danh nghĩa chủ mới.
Tuy nhiên e nghĩ việc này là lách luật và không phải ngân hàng nào cũng dám làm ạ.
Nói chung cụ chủ thớt làm gì thì làm cứ sang tên sổ đỏ đc mới là chắc ah

Em đã tìm hiểu được thêm thì ngân hàng họ đứng ngoài vụ vi bằng này, tức là họ chả liên quan gì cả và nếu biết nó có khi còn phạt cho ấy. Vì thế nên tên trong hợp đồng vay vẫn là chủ cũ, mình làm vi bằng ở phòng công chứng thôi. Mình sẽ ra ngân hàng khai báo thêm 1 số điện thoại của người mua vào hợp đồng để hàng tháng ngân hàng sẽ báo số tiền cần đóng về sđt người mua để người thanh toán với ngân hàng, đến khi nào tất toán được với ngân hàng thì mới rút được hợp đồng mua bán nhà ra khỏi ngân hàng để đi làm thủ tục sang tên và làm sổ đỏ

 

[netcar]

Em đã tìm hiểu được thêm thì ngân hàng họ đứng ngoài vụ vi bằng này, tức là họ chả liên quan gì cả và nếu biết nó có khi còn phạt cho ấy. Vì thế nên tên trong hợp đồng vay vẫn là chủ cũ, mình làm vi bằng ở phòng công chứng thôi. Mình sẽ ra ngân hàng khai báo thêm 1 số điện thoại của người mua vào hợp đồng để hàng tháng ngân hàng sẽ báo số tiền cần đóng về sđt người mua để người thanh toán với ngân hàng, đến khi nào tất toán được với ngân hàng thì mới rút được hợp đồng mua bán nhà ra khỏi ngân hàng để đi làm thủ tục sang tên và làm sổ đỏ

Thế thì ko nên cụ ơi
1 là giao dịch như thế thì sổ vẫn tên ng cũ, cụ chỉ có cái công chứng thôi, rất rủi ro. Chưa kể việc vay này kéo dài 5,7-10 năm, đêm dài lắm mộng. Biết chủ cũ họ như nào. Đến lúc ấy chắc gì đã suôn sẻ hoặc thuận buồm xuôi gió mà gọi nhau đi làm sổ đc nữa
2 là với chủ cũ, họ vẫn phải nhận nợ hộ cụ. Với tgian lâu như vậy, họ cũng sẽ thấy rất phiền hà.
Thế nên tốt nhất cụ cứ bớt vào giá mà mua thẳng thôi. 5% với 8 % nó cũng đág là bao

 

[khonglaaica]

Trên đây em nhớ cũng có cụ nào dính vụ này, khi ra sổ nhờ họ ra ký giấy dùm mà họ lằng nhằng mãi, vòi vĩnh. lúc đó khổ lắm cụ ơi

 

[hung65]

Dính vào loại nhà này mất time lắm, người mua sẽ ôm hận thôi. Nhà mua trả góp chưa được cấp sổ đỏ, khi thanh toán xong với chủ đầu tư thì sẽ làm thủ tục cấp tên chủ cũ, người mua sẽ cầm đằng lưỡi, tiền của mình lại mang tên thằng khác đấy. Khi có sổ đỏ mới làm thủ tục mua bán căn hộ được, tìm thằng bán thì nó không ký cho thì ôm hận nhé, ngồi đó mà khóc tiếng Mán

 

[JAPANSHOP.THT]

Thế thì ko nên cụ ơi
1 là giao dịch như thế thì sổ vẫn tên ng cũ, cụ chỉ có cái công chứng thôi, rất rủi ro. Chưa kể việc vay này kéo dài 5,7-10 năm, đêm dài lắm mộng. Biết chủ cũ họ như nào. Đến lúc ấy chắc gì đã suôn sẻ hoặc thuận buồm xuôi gió mà gọi nhau đi làm sổ đc nữa
2 là với chủ cũ, họ vẫn phải nhận nợ hộ cụ. Với tgian lâu như vậy, họ cũng sẽ thấy rất phiền hà.
Thế nên tốt nhất cụ cứ bớt vào giá mà mua thẳng thôi. 5% với 8 % nó cũng đág là bao

Người mua nhà thu nhập này người ta tính cái gói hỗ trợ bác ạ. Chứ không có gói đấy thì nó kém hấp dẫn hơn. Với nhà kiểu này có hai loại: 1 loại là mua theo diện nhà ở xã hội (thì không đc hỗ trợ nữa và cũng còn lâu mới có sổ) và nhà thương mại thì có thể đc cấp sổ ngay. người mua cần hỏi kỹ xem có sổ không? có sổ rồi thì mới vay đc cái 8% kia. mà 8% là 1 năm thôi, cái gói kia thì mang tính cam kết và lãi suất ngon hơn nhiều.

 

[better86]

Em thì nghĩ là nên mua nếu cụ chủ đủ tin tưởng người bán. Khách của e vay gói NOXH mà cũng bán đầy ra. Về pháp lý: cụ chỉ có giấy viết tay thỏa thuận giữa 2 bên có người làm chứng rằng cụ mua lại nhà và cả khoản nợ kia. Công chứng họ không làm cho cụ đâu vì hợp đồng mua bán đang treo và thế chấp trong ngân hàng rồi. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra (không mong muốn) khi lôi nhau ra tòa, hợp đồng mua bán viết tay này sẽ bị tuyên vộ hiệu =>> Tài sản của ai về chủ đấy, cụ nhận lại tiền, họ nhận lại nhà.