Hỏi kinh nghiệm mặc cả mua chung cư?

[ARGYLE]

cái quan trọng nhất để định giá căn hộ là phải có đầy đủ thông tin.
giấu tên tòa nhà thì còn định giá kiểu gì nữa, vì mỗi tòa đặc thù khác nhau, thậm chí cùng 1 khu có khi 2 nhà thầu khác nhau xây 2 tòa.
- ảnh nội thất cũng ko có thi lấy đâu cơ sở định giá căn nhà xem có xứng với Nội thất để lại ko?
- bán nhà có 2 dạng chủ: 1 là nói đắt hẳn lên, khách mua mặc cả chán chê đi cuối cùng vẫn thành mua đắt ko nhiều thì ít , hoặc may mắn thì về dc đúng giá chủ thực sự muốn bán.
- dạng 2 là bán chuẩn giá luôn, ko loằng ngoằng. đã là giá thấp nhất chủ có thể bán rồi. thì khách mua mặc cả 10 20 triệu cũng xin mời té.
- nên là tự bản thân phải định giá dc căn hộ, và cảm thấy cái nhà đó mình có thể mua dc với giá bao nhiêu? chứ ko phải nhà nào cũng có thể mặc cả dc.
- Mặc cả thì nên gặp chủ nói thẳng vấn đề: " nhà em chỉ có bằng này tiền ..... anh xem có bán dc cho em ko? chứ em ko cố thêm dc nữa. "em biết nhà anh muốn bán giá X, nhưng nhà em chỉ mua dc giá Y thôi, anh xem dc ko? hay anh giảm cho em dc tối đa bao nhiêu. để em cân nhắc" . đấy là cách có văn hóa nhất.
- còn các cách loằng ngoằng cò quay khác đều ko dc coi là lịch sự và chỉ mất thời gian là chính.

Mất công cụ viết dài nên em kính cụ 1 ly. Văn của cụ thì đúng chuẩn như chữ ký giới thiệu rồi ạ. Em chỉ hỏi kinh nghiệm mặc cả có văn hóa chứ những gạch đầu dòng của cụ thì em nắm hết rồi ạ. Mua cái khác ko sao nhưng riêng mua nhà không mặc cả người ta lại bảo ngờ u

 

[phihungsl]

Em vừa bán cái chung cư, tuần đầu em ko rao trên mạng, không nhờ môi giới thì toàn người nhà hoặc người có người nhà đang ở đó hỏi mua nhưng trả giá chưa tới vì họ trả giá nhà hướng ĐN giống T hoặc TB trong khi nhà thì sạch sẽ thoáng mát toàn đồ xịn, tầng thì 16, có mở cửa nhà đối diện mới có gió mà cứ muốn mua = giá nhà không có gì hoặc hướng nóng. Em biết thừa họ đi xem nhiều và biết thừa là xoắn lắm rồi nhưng vẫn tìm cái để chê. Tức mình đăng báo, chỉ sau 6 giờ có 5 ông môi giới gọi, và chỉ 3 hôm sau thì dẫn đúng một khách vào trả đúng bằng giá mình đăng và xin chủ nhà share thuế phí và xuống tiền luôn.
Và cũng chỉ sau 2 tiếng thì lại thi nhau hỏi thế nào cháu hay anh chị có bán giá đó ko để tôi xem xét nghiên cứu, mình bảo cháu nhận cọc cách đây 2 tiếng rồi thì bắt đầu xoắn hỏi đã nhận cọc bao nhiêu, giá thế nào … bala…
Và cách em mua nhà là sau khi đã tìm hiểu kỹ toà nhà, chất lượng xây dựng, quản lý, giá dịch vụ, hàng xóm… thì tiền luôn sẵn trong tk để cọc luôn nếu ưng ý, đến nỗi ông bà chủ nhà cũ đã tiếp bao nhiêu khách đến mức xem thường ko muốn gặp, đến khi gặp 30 phút thì xin anh chị cho em xem cái sổ, giấy tờ pháp lý và xin tài khoản thế là xong việc.
Qua câu chuyện thực tế của em là mua bán nhà ngoài cái duyên thì vấn đề quan trọng nhất là người mua xác định giá chấp nhận, khi gặp đúng căn đúng giá kỳ vọng là chốt, còn kỳ kèo vài chục triệu thì nhiều khi hỏng việc.
Và sau khi em bán rồi thì tất cả đều rất tiếc đã gọi lại vì họ biết là vì vài chục triệu họ đã mất cơ hội mua được căn nhà tốt, ưng ý.
Em thuộc loại ko thích cân đong đo từng tí, khi đưa giá là phải hợp lý vì mục đích để bán nhưng ko bán rẻ và đặc biệt ghét kỳ kèo cố tình chê bai khi nó không đúng.

Quan trọng là giá cụ đưa ra, nó sát rồi thì mới bán nhanh đc. E thấy nhiều chỗ ngáo giá ý ạ. :')

 

[phihungsl]

Cụ nói như này không đúng lắm. Thời điểm hơn 10 năm trước giá chung cư có thể xuống dần đến 2019. Và nhà đất ngược lại. Nhưng từ 2019 đến nay đa số chung cư đều tăng trong khi nhà phố và ngõ ngách nội đô giữ giá hoặc giảm. Cụ có thể tìm hiểu, Ngoại trừ những chung cư mới hàng nhiều như Vin, thì 90% các chung cư còn lại từ 2019 đến nay đều tăng giá từ 10-30%. Và tương lai em nghĩ cũng sẽ tăng giống SG thôi. Nhiều thứ đúng trong quá khứ không hẳn áp dụng cho hiện tại và tương lai.

Mợ nói chuẩn. Vì e thấy ở chung cư tiện hơn so với nhà mặt đất trong ngõ. Và nó phản ánh nhu cầu của thị trường. Bây giờ mọi người thích ở chung cư hơn là nhà trong ngõ rồi.

 

[Ttuan71]

Mợ nói chuẩn. Vì e thấy ở chung cư tiện hơn so với nhà mặt đất trong ngõ. Và nó phản ánh nhu cầu của thị trường. Bây giờ mọi người thích ở chung cư hơn là nhà trong ngõ rồi.

Tùy quan điểm và nhu cầu sinh hoạt thôi. Em đây chuyển về trong ngách ở và tầm 10 năm nữa vẫn không có ý đinh quay lại chung cư mặc dù vẫn giữ cho trẻ con sau này. Chung cư có những cái hay như đổ rác, trên cùng mặt bằng hay gửi xe oto. Nhưng cũng có những cái dở của nó như mật độ đông, tù túng và bụi. Em ko xài 4 bánh vì hà nội không có chỗ đậu đi lại bất tiện, quanh hà nội chẳng có chỗ nào đi với lại em ko thích dịch vụ ngoài này. Đi biển thì cứ chân đèo Hải vân vào trong thôi. Em bây giờ cũng có tuổi nên ưa tĩnh, rỗi rãi đi bộ/ chạy ven hồ tùy sức, thỉnh thoảng đạp xe cho thư giãn. Sáng cuối tuần ăn sáng quanh nhà đi bộ vài trăm mét ra hồ làm cốc cafe ngắm cảnh. Ở chung cư thì ko đáp ứng được. Vd riêng em trước đây dùng 3 con xe đạp để tầng hầm bụi lắm, mỗi lần lôi ra dùng mất thời gian lau rửa, hay cafe quanh nhà thì có nhưng là cafe phố ko có view. Vợ em từ nhà đến cq chỉ còn 2km thôi. Chưa kể các loại tiện ích khác như chợ dân sinh, hàng ăn sáng, bia bọt .. Nên túm lại là tùy cách sống của mỗi gia đình nên sẽ có cái nhìn khác nhau để chung kết

 

[ngocquybk]

K các cụ khéo sao chứ, em đi mua chủ nó chốt chắc giá lắm, căn ưng bao giờ giá cũng k rẻ

 

[chimchich1204]

thường thì khác nhau hướng, ví dụ hướng Tây sẽ chênh với Nam tầm 2-3% cụ ạ. cụ cứ bỏ thời gian ra tìm hiểu mặt bằng giá ở đó lấy 1 giá trung bình để phán đoán. Nếu chung cư xây trong vòng 5 năm mà xây tốt thì ko có khấu trừ gì về giá đâu cụ ạ. Giá rao thì em nghĩ sẽ ko chênh trong 10% giá quyết bán đâu

 

[MalipuX]

Em xin lót dép hóng các cao nhân chỉ dạy.

 

[Ttuan71]

hướng tây đừng mua

Cũng tùy cụ, trước em mua căn dính góc tây, nhưng ko có lựa chọn nào khác vì đấy là căn duy nhất của tầng có diện tích rộng và là căn góc có hai ban công

 

[Minh 13]

Chào các cụ.e mua lại 1 căn chung cư chủ cũ vừa đc cấp sổ lần đầu 1 tháng trc r họ bán lại cho e.đã có sổ hồng.sổ mới luôn.htrc e vui vui check quy hoạch lại thấy phần nhà cc ấy vào quy hoạch phân khu 1/2000 làm đất công công đô thị.ông check bảo chỗ này đã thành lập dự án nhà chung cư nên ko phụ thuộc quy hoạch 1/2000 này.như thế còn lăn tăn j ko các cụ