Hỏi kinh nghiệm mặc cả mua chung cư?

[ARGYLE]

Xin phép giấu tên chỗ tòa của em định mua ạ.

Tòa này xây mới 2-3 năm, ngót 20 tầng, dân ở full, sổ full, nói chung là không có gì để chê trong nhu cầu ít tiền của em.

Tòa này gồm 2 tòa A và B. A thì thẳng Tây, tức là tất cả các căn ở tòa này thì phòng ngủ lô gia đều rất nóng. B thì ngược lại.

Em có ông anh cùng cơ quan cũng mới lấy 1 căn ở tầng gần áp mái, tòa A, giá 34 nhà mới tinh, cầm hóa đơn vào tên sổ trực tiếp (vì chủ đầu cũng là chỗ anh em bạn bè), nội thất cơ bản cđt, ông anh em thêm ~400tr sửa lại theo ý.

Sơ bộ là như vậy, còn sau đây là những thắc mắc của em:

- Với hiện trạng tòa A và B như vậy thì 1 căn tòa B sẽ chênh khoảng bn so với tòa A? (cùng tầng cùng vị trí)

- Căn của ông anh em mua giá 34 tình trạng như trên. Vậy em mà đi mua căn tương tự, đã khấu hao vài năm rồi, nội thất cũng bình thường (ko đắt tiền), thì theo các cụ em mặc cả xuống giá bao nhiêu là không bị quá đáng ạ?

 

[vuitinhhn]

Đi 1 vòng xem có gì cần phải sửa không rồi đàm phán.
Còn không thì cứ trao đổi thẳng luôn, khỏi lòng vòng.

 

[Khoa Béo]

E thấy giá nhà bây giờ nhan nhản các diễn đàn mua bán. Cụ có thể căn cứ vào đó để check giá. 2 căn trên dưới, cùng diện tích-vị trí, giá còn chưa chắc đã giống nhau (nếu mua lại của chủ cũ). Cụ sử dụng 1 căn khác để làm tham chiếu thì hơi khó ạ

 

[Marance]

biển số đẹp thế!
còn mua nhà cụ cứ đề xuất trừ 30% nếu không chính chủ.
chủ nhà trực tiếp thì trừ 15 đến 20%.
tham khảo thêm giá mặt bằng chung và vài căn gần đó giao dịch gần nhất.
thế cụ nhé!

 

[hung69]

Ngoài những vấn đề liên quan đến giá cả căn hộ như nội thất cũ hay mới, loại đắt hay rẻ tiền, ban công hướng mát hay nóng,... còn một vấn đề khá quan trọng là độ “máu” bán của chủ nhà. Có khi gặp chủ nhà căn sang nhượng gấp để đi nước ngoài hay chủ nhà tính xông xênh tự nhiên quý quý, hợp hợp người mua thì rẻ hơn vài giá cũng bán...
Người mua để ở, mua căn nhà cũng nên xông xênh chút cho nó có nhiều lộc.
Nên cứ để mọi thứ diễn ra tự nhiên chút chứ đừng có quá căng thẳng về “giá”. Mua căn nhà cao giá hơn căn khác nhưng hợp nhà có khi lại làm ra bao nhiêu của cải, con cháu đầy đàn,
mọi sự hanh thông thì tốt quá chứ sao. Ngược lại thì có khi thôi

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nghe tả vị trí em tưởng tượng ra Nguyễn Đức Cảnh.

 

[gunner2801]

Nếu là e thì e lấy giá 34 kia luôn.
Ng mua thì đc ít đồ nội thất để lại, nhg chắc chắn mất chi phí sửa sang lại, ng bán thì bán nhà cũ bằng giá nhà mới, xem như mỗi bên đều có lợi 1 chút

 

[Khoa Béo]

Vâng ạ. Hiện giá trên mạng thì đều bị công ty thổi, 99% ko bao giờ gặp đc chủ nhà. Nguồn nhà đất với nguồn chung cư nó có đặc thù riêng nên tầm này cả chủ nhà và công ty hét giá. Nhà đất còn hiểu được, chung cư em thấy nó buồn cười. Mình rắn 1 chút còn hơn bị mua hớ.

Như cụ nói thì nhà cụ là nhà mua lại, dân về ở full rồi, nên giá bán sẽ là thị trường quyết định. Còn cụ muốn làm việc ko qua MG thì sẽ hơi vất vả. Còn nếu đã qua MG thì cũng nên tôn trọng MG, yêu cầu đàm phán giá với chủ nhà.

 

[Khoa Béo]

Em từng làm việc nhiều với kha khá đầu chủ MG nhà đất và có ấn tượng tốt. Nhưng ko hiểu sao đợt này gọi bên MG chung cư không hài lòng. Mô tả ngắn gọn thì đội này tư duy kiểu "mua thì mua ko mua thì biến nói nhiều" Em đã chuyển sang phương pháp đến trực tiếp sảnh hỏi han bảo vệ và dân ở đấy luôn, ko qua MG.

Vậy cụ vẫn lăn tăn về giá?

 

[Johnny Cupcakes]

Họ có vỡ nhợ j k hay cần $$$ ko chứ gà no khó nhử mặc cả sao

 

[Vietex]

Cụ ở trên còm về việc khảo giá trên mạng nên em nói chuyện như vậy. Mục đích của em là hỏi các cụ xem mặc cả tnao cho có văn hóa ạ. Mua nhà chứ có phải mua đồ sinh hoạt hằng ngày đâu mà lại ko lăn tăn cụ

Người bán vì cần tiền. Không đạt được kì vọng thì ng ta k bán. Thuận mua vừa bán cụ ạ. Cụ xem nhà ông anh như thế thì tổng là bao nhiêu, nhà cụ mua lại có đẹp bằng nhà ông anh k, nếu không bằng thì giá phải rẻ hơn. Nếu đẹp hơn thì giá đắt hơn. Cụ cứ xem vài căn trong tòa. Có khi gặp căn đắt hơn nhưng đẹp hơn thì cụ vẫn lấy đó.
Nhà cũ nhg đồ dùng còn mới và ở đc luôn thì tiết kiệm đc thời gian cả tháng chờ đợi làm nội thất.

Trước có cụ taao.vn định giá nhà đất đó. Cụ vào xem dự đoán xu hướng giá tương lai lên hay xuống.

 

[Keep try being better]

Cụ so sánh với giá rao trên mạng của môi giới. Tuy nhiên còn phụ thuộc tầng nào, nội thất thế nào nữa cụ.

Nhưng nhìn chung là căn hộ cc ko bán được nhanh đâu. Cụ cứ bình tĩnh, chọn được căn ưng ý rồi thì trả giá dần dần. Quan trọng là phải chọn được căn mình thích, kể cả tài chính cao hơn chút cũng được, thiếu thì cụ qua em Wooribank 056.57.83.839 em cho vay lãi suất chỉ 6.7%/năm.

Nếu chủ nhà nhiệt tình bán cụ có thể mua rẻ được 5% so với giá giao dịch thị trường. Cứ đàm phán trực tiếp với chủ nhà, nhất là nhà nào rao lâu rồi chưa bán được họ sẽ hiểu tình hình và chấp nhận hạ giá cụ ạ.

 

[JWalker]

Đúng rồi. Căn ngon thì bán không quá 1 tuần đâu. Khu nào cũng vậy. Rẻ hơn 10% thì đội quân môi giới cũng mua bán lại ngay nên đừng hy vọng. Mà căn nào thấy rao bán rẻ hơn hẳn 15-20% thị trường thì cũng nên xem thật kỹ vấn đề về pháp lý như tranh chấp hoặc tâm linh.

 

[Mầu Diệu Thảo]

cụ làm bank chư ko phải làm mua bán chung cư nên ko hiểu biết.
cụ có biết những tòa hot, những căn hot. bán mất chỉ tính bằng ngày không?
chỉ chung cư lởm hoặc chung cư dân không thích mua thì mới ế.
- còn những tòa ngon ai cũng thích mua ở, thì lúc nào cũng ở kín. hở ra căn nào - chỉ cần giá hợp lý đúng giá thị trường - là bán ngay trong vòng vài ngày, hoặc vài tuần.
- chứ ngồi đấy mà chờ rẻ đi 5%. thiên hạ giờ đâu ai đi làm từ thiện đâu

Cụ chuẩn, chỉ vì cái ban công đông nam mà em mua đắt hơn mặt bằng chung 3%. Xem nhà bảo mg hỏi lại chủ xuống được không, chủ bảo không, em bảo anh chồng cọc luôn.
Quên, do vợ thích nữa.

 

[Escobar]

hướng tây đừng mua

 

[Escobar]

cụ làm bank chư ko phải làm mua bán chung cư nên ko hiểu biết.
cụ có biết những tòa hot, những căn hot. bán mất chỉ tính bằng ngày không?
chỉ chung cư lởm hoặc chung cư dân không thích mua thì mới ế.
- còn những tòa ngon ai cũng thích mua ở, thì lúc nào cũng ở kín. hở ra căn nào - chỉ cần giá hợp lý đúng giá thị trường - là bán ngay trong vòng vài ngày, hoặc vài tuần.
- chứ ngồi đấy mà chờ rẻ đi 5%. thiên hạ giờ đâu ai đi làm từ thiện đâu

cũng tùy cụ nhé, em từng bán và mua cả đất lẫn chung cư em biết, cũng không nhanh đâu, kể cả lúc đang sốt bds.
và giá chung cư về cơ bản là hạ chứ ít chỗ nào tăng lắm, căn hộ em bán giá 33tr/m2, sau 9 năm, giờ còn 28tr/m2.

 

[longloan]

Mua phải mang xiền măt cọc luôn.ok chốt luôn
Ko ok đem tiền về
Như thế chủ nhà họ sẽ cân nhắc giá thật hợp lý

 

[BINH MINH 07]

Em vừa bán cái chung cư, tuần đầu em ko rao trên mạng, không nhờ môi giới thì toàn người nhà hoặc người có người nhà đang ở đó hỏi mua nhưng trả giá chưa tới vì họ trả giá nhà hướng ĐN giống T hoặc TB trong khi nhà thì sạch sẽ thoáng mát toàn đồ xịn, tầng thì 16, có mở cửa nhà đối diện mới có gió mà cứ muốn mua = giá nhà không có gì hoặc hướng nóng. Em biết thừa họ đi xem nhiều và biết thừa là xoắn lắm rồi nhưng vẫn tìm cái để chê. Tức mình đăng báo, chỉ sau 6 giờ có 5 ông môi giới gọi, và chỉ 3 hôm sau thì dẫn đúng một khách vào trả đúng bằng giá mình đăng và xin chủ nhà share thuế phí và xuống tiền luôn.
Và cũng chỉ sau 2 tiếng thì lại thi nhau hỏi thế nào cháu hay anh chị có bán giá đó ko để tôi xem xét nghiên cứu, mình bảo cháu nhận cọc cách đây 2 tiếng rồi thì bắt đầu xoắn hỏi đã nhận cọc bao nhiêu, giá thế nào … bala…
Và cách em mua nhà là sau khi đã tìm hiểu kỹ toà nhà, chất lượng xây dựng, quản lý, giá dịch vụ, hàng xóm… thì tiền luôn sẵn trong tk để cọc luôn nếu ưng ý, đến nỗi ông bà chủ nhà cũ đã tiếp bao nhiêu khách đến mức xem thường ko muốn gặp, đến khi gặp 30 phút thì xin anh chị cho em xem cái sổ, giấy tờ pháp lý và xin tài khoản thế là xong việc.
Qua câu chuyện thực tế của em là mua bán nhà ngoài cái duyên thì vấn đề quan trọng nhất là người mua xác định giá chấp nhận, khi gặp đúng căn đúng giá kỳ vọng là chốt, còn kỳ kèo vài chục triệu thì nhiều khi hỏng việc.
Và sau khi em bán rồi thì tất cả đều rất tiếc đã gọi lại vì họ biết là vì vài chục triệu họ đã mất cơ hội mua được căn nhà tốt, ưng ý.
Em thuộc loại ko thích cân đong đo từng tí, khi đưa giá là phải hợp lý vì mục đích để bán nhưng ko bán rẻ và đặc biệt ghét kỳ kèo cố tình chê bai khi nó không đúng.

 

[Keep try being better]

cụ làm bank chư ko phải làm mua bán chung cư nên ko hiểu biết.
cụ có biết những tòa hot, những căn hot. bán mất chỉ tính bằng ngày không?
chỉ chung cư lởm hoặc chung cư dân không thích mua thì mới ế.
- còn những tòa ngon ai cũng thích mua ở, thì lúc nào cũng ở kín. hở ra căn nào - chỉ cần giá hợp lý đúng giá thị trường - là bán ngay trong vòng vài ngày, hoặc vài tuần.
- chứ ngồi đấy mà chờ rẻ đi 5%. thiên hạ giờ đâu ai đi làm từ thiện đâu

Vâng có lẽ cụ đúng hơn vì cụ nắm thực tế giao dịch. Và đợt vừa rồi giao dịch sôi động nên chốt nhanh.

Chứ em có 2 đứa bạn rao mãi chưa bán được vì chúng nó kì vọng giá cao hơn.
Về sau phải hạ giá xuống 10% mới bán được, trong khi trước đó có người trả nó cao hơn 100tr nó lại ko đồng ý, đến lúc muốn bán quá gọi lại họ thì họ mua chỗ khác mất rồi.

 

[Nhungp]

cũng tùy cụ nhé, em từng bán và mua cả đất lẫn chung cư em biết, cũng không nhanh đâu, kể cả lúc đang sốt bds.
và giá chung cư về cơ bản là hạ chứ ít chỗ nào tăng lắm, căn hộ em bán giá 33tr/m2, sau 9 năm, giờ còn 28tr/m2.

Cụ nói như này không đúng lắm. Thời điểm hơn 10 năm trước giá chung cư có thể xuống dần đến 2019. Và nhà đất ngược lại. Nhưng từ 2019 đến nay đa số chung cư đều tăng trong khi nhà phố và ngõ ngách nội đô giữ giá hoặc giảm. Cụ có thể tìm hiểu, Ngoại trừ những chung cư mới hàng nhiều như Vin, thì 90% các chung cư còn lại từ 2019 đến nay đều tăng giá từ 10-30%. Và tương lai em nghĩ cũng sẽ tăng giống SG thôi. Nhiều thứ đúng trong quá khứ không hẳn áp dụng cho hiện tại và tương lai.