Hỏi kinh nghiệm bán nhà tránh bị thuế thu nhập 2%

[rongauto]

Cụ cứ đóng bình thường, sau đi làm thủ tục lấy lại, trước nhà em bán cũng lấy lại như vậy. Do làm xong mới nhớ ra là đc lấy lại 2%

 

[Manhthangvbc]

E vừa bán nhà đầu năm. Trước khi bán cũng có những thắc mắc như bác. Sau khi tự tìm hiểu và áp dụng thành công e xin chia sẻ với bác như sau:
1. Hình thức thanh toán
- Đặt cọc
- Chuyển tiền (khoảng 90%) sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng hợp đồng-vì khi đó theo luật, nhà đã thuộc QSH của bên mua.
- Bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại sau khi bên bán bàn giao sổ đỏ (thường là sau 45 ngày kể từ ngày 2 bên hoàn tất các nghĩa vụ đóng các loại thuế- cái này bác ra chi cục thuế quận, huyện sẽ có hướng dẫn chi tiết và đầy đủ).
2. Miễn thuế 2% đối với trường hợp căn nhà mà bác bán là căn duy nhất bác sở hữu-đây là trường hợp đã được quy định rõ ràng và hợp pháp trong điều 4-luật thuế thu nhập cá nhân. Thực tế bác phải làm những bước sau:
- Làm bản cam kết sở hữu nhà duy nhất (xin mẫu tại chi cục thuế). Sau đó, bác
Cầm bản cam kết này đến phường, xã mà bác đang đăng ký hộ khẩu thường trú để xin xác nhận chứng thực mẫu chữ ký trên bản cam kết là đúng của bác và những người đồng sở hữu (nếu có). Thực tế, chính quyền xã, phường sẽ ko xác nhận vì thấy nội dung liên quan đến đất đai nhưng bác có thể xác nhân bởi văn phòng công chứng cũng được. Sau đó bác nộp lại cho bên thuế.
- các bước còn lại như bình thường.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp khi đến ngày hẹn trả sổ đỏ bên phòng tài nguyên sẽ báo lại là ko hợp lệ vì chưa nộp thuế TNCN (do bên thuế vấn mặc định bác phải nộp 2%)Khi đó, bác quay lại chỗ thuế bảo họ sửa lại vì mình trong trường hợp được miễn. Họ sẽ xem và sửa lại cho bác và mọi thứ sẽ ok.
Chúc bác thành công.

 

[dungnguyenstda]

đơn giản nhất là cụ chốt giá thu về, còn thủ tục sang tên người mua chịu cụ à !

 

[dungnguyenstda]

cụ cứ ra công chứng ký tá hết, giấy tờ mình giữ, ra bank chuyển khoản xong thì trao sổ, thế là xong cụ à

 

[thanh1991]

cứ nộp đi cho lành

 

[wideland]

cứ nộp đi cho lành

Nộp mất tiền là lành hả Cụ? Luật đã có thì CQT phải thực hiện đúng Luật, họ ép dân để thu tiền thì m ko thể để mất 1 cách ngu ngốc đc.

 

[gà toy]

nhà ở chỉ có 1 cái duy nhất bán là dc miễn thuế thu nhập cá nhân nhé. cụ cứ mua bán như bình thường rồi ra địa chính xin cái sác nhận rồi nội theo đơn kèm hồ sơ

 

[2 tai 8 banh]

Em xin chia sẻ chút qua kinh nghiệm thực tế các khách hàng của em:
- Đối với nhà đất đã có sổ: Để thật thấp để bớt thuế, riêng đối với cc không có khung giá chung nên cq thuế vẫn áp một mức nhất định (thấp hơn chút so với giá thị trường).
- Đối với căn hộ chung cư chưa có sổ, sang tên HĐ mua bán: cái này nhiều người gặp rồi nè: để giá kiểu gì thì cq thuế vẫn áp giá theo HĐ mua bán căn hộ (HĐ ban đầu với chủ đầu tư ấy) để tính thuế chứ không phải lấy 2% của phần chênh giá trị mua bán như những gì chúng ta vẫn tưởng.

Anw, khách cụ cần bổ sung vốn để mua nhà thì giới thiệu em nhé. Thank cụ trước.

EM nói là ngộ hay cố đâu? nếu trôi thi là ngộ, không trôi thì lấy" cái gì đó "che đi cũng gọi là ngộ

mợ làm ngân hàng cho em hỏi chút
e muốn mua, đất có SĐ rồi nhưng SĐ chủ nhà đang thế chấp trong NH thì thủ tục dư nào mợ ??
thank mợ trước ạ

 

[phiatruoc]

E vừa bán nhà đầu năm. Trước khi bán cũng có những thắc mắc như bác. Sau khi tự tìm hiểu và áp dụng thành công e xin chia sẻ với bác như sau:
1. Hình thức thanh toán
- Đặt cọc
- Chuyển tiền (khoảng 90%) sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng hợp đồng-vì khi đó theo luật, nhà đã thuộc QSH của bên mua.
- Bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại sau khi bên bán bàn giao sổ đỏ (thường là sau 45 ngày kể từ ngày 2 bên hoàn tất các nghĩa vụ đóng các loại thuế- cái này bác ra chi cục thuế quận, huyện sẽ có hướng dẫn chi tiết và đầy đủ).
2. Miễn thuế 2% đối với trường hợp căn nhà mà bác bán là căn duy nhất bác sở hữu-đây là trường hợp đã được quy định rõ ràng và hợp pháp trong điều 4-luật thuế thu nhập cá nhân. Thực tế bác phải làm những bước sau:
- Làm bản cam kết sở hữu nhà duy nhất (xin mẫu tại chi cục thuế). Sau đó, bác
Cầm bản cam kết này đến phường, xã mà bác đang đăng ký hộ khẩu thường trú để xin xác nhận chứng thực mẫu chữ ký trên bản cam kết là đúng của bác và những người đồng sở hữu (nếu có). Thực tế, chính quyền xã, phường sẽ ko xác nhận vì thấy nội dung liên quan đến đất đai nhưng bác có thể xác nhân bởi văn phòng công chứng cũng được. Sau đó bác nộp lại cho bên thuế.
- các bước còn lại như bình thường.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp khi đến ngày hẹn trả sổ đỏ bên phòng tài nguyên sẽ báo lại là ko hợp lệ vì chưa nộp thuế TNCN (do bên thuế vấn mặc định bác phải nộp 2%)Khi đó, bác quay lại chỗ thuế bảo họ sửa lại vì mình trong trường hợp được miễn. Họ sẽ xem và sửa lại cho bác và mọi thứ sẽ ok.
Chúc bác thành công.

Bác cầm cái quyết định nộp thuế sang bên thuế yêu cầu sửa lại mà họ vẫn nhận hả bác? Vì những giấy tờ giao dịch nhà đất thì đều làm qua 1 cửa cả, mà bọn 1 cửa thì chuối cả nải. Bác làm ở quận nào vậy?

 

[Tunghoang93]

cái này e là phải phong bì cho cơ quan nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận mình có 1 bất động sản duy nhất là ok thôi bác à
À mà nhân tiện em đang có cái nhà cần bán để tậu xe và đầu tư: diện tích 57m2, 2 mặt thoáng, 3 tầng số 71, ngõ 68/53/22 Cầu Giấy, Hà Nội, gần nơi gửi xe, bác nào có nhu cầu mua nhà cho con cái trên này hoặc mua đầu tư, giữ tiền thì tranh thủ lúc giá đang thấp với lo ngại ngộ nhỡ có đổi tiền thì liên hệ em số 01236995499 nhé.
Em xin chân thành cảm ơn các bác

 

[vietpq75hanes]

Làm gì có cái chính sách này hả cụ. Cụ mà k nộp thuế người mua còn không sang tên được cơ

Co chính sách này cụ ah, nhưng xin được xác nhận có 1 nhà duy nhất thì cũng khoai.

 

[BARCA]

Co chính sách này cụ ah, nhưng xin được xác nhận có 1 nhà duy nhất thì cũng khoai.

Đây là chỗ để các anh chị ấy sinh ra cái gọi là dịch vụ đó bác, sổ thì đăng ký duy nhất trên sở TNMT, không lẽ lên cung trăng tra cứu hay sao mà khó thế

 

[Manhthangvbc]

Bác cầm cái quyết định nộp thuế sang bên thuế yêu cầu sửa lại mà họ vẫn nhận hả bác? Vì những giấy tờ giao dịch nhà đất thì đều làm qua 1 cửa cả, mà bọn 1 cửa thì chuối cả nải. Bác làm ở quận nào vậy?

Vì bên thuê sai nên họ phải sửa lại mà bác. E ở Q Hoàng Mai

 

[quoctuankid]

Cũng hóng xem thế nào

 

[mr.chienngo]

Nó lằng nhằng lắm cụ ạ, cụ xin được xác nhận ở C.an phường là chưa có căn nhà nào thì sẽ được miễn. Thế là đủ

 

[TanHoangMinhVhs]

Toàn thấy phải bẻ lái mới có xác nhận này nọ rồi mới được miễn nhỉ các cụ?

 

[Dream22015]

Cũng ko ngon ăn lắm các cụ nhỉ.
Hay làm dịch vụ với các a chị bên Thuế có đc ko các cụ. E đang giao dịch và phải nọp cho bên bán. E cứ tưởng mặc nhiên 2% là ko tránh đc nên ko tìm hiểu. Vẫn đang chờ lấy sổ vào giữa tháng. Có cụ nào làm dịch vụ món này thì tốt, cũng đỡ đc mấy chục hay wa!

 

[Phan_Kien]

Toàn thấy phải bẻ lái mới có xác nhận này nọ rồi mới được miễn nhỉ các cụ?

thì phải xác nhận chỉ sở hữu duy nhất 1 cái nhà thôi thì mới được miễn, cũng k ngon ăn lắm cụ à

 

[Thd]

Em có 2 cái nhà, 1 là mặt đất trong ngõ và không có giấy tờ (lịch sử để lại ) và 1 căn cc . Khi em bán cc có mất 2% không

 

[hackspeed]

Em xin chia sẻ chút qua kinh nghiệm thực tế các khách hàng của em:
- Đối với nhà đất đã có sổ: Để thật thấp để bớt thuế, riêng đối với cc không có khung giá chung nên cq thuế
vẫn áp một mức nhất định (thấp hơn chút so với giá thị trường).
- Đối với căn hộ chung cư chưa có sổ, sang tên HĐ mua bán: cái này nhiều người gặp rồi nè: để giá kiểu gì thì cq thuế vẫn áp giá theo HĐ mua bán căn hộ (HĐ ban đầu với chủ đầu tư ấy) để tính thuế chứ không phải lấy 2% của phần chênh giá trị mua bán như những gì chúng ta vẫn tưởng.

Anw, khách cụ cần bổ sung vốn để mua nhà thì giới thiệu em nhé. Thank cụ trước.

Cả cc có hay chưa sổ đều có khung, tính đc cụ thể