Hỏi kinh nghiệm bán nhà tránh bị thuế thu nhập 2%

[Sniper8888]

Hóng các cụ em cũng đang có căn ở Petrowaco muốn bán nên rất quan tâm
https://www.facebook.com/Petrowacolangha/

 

[Raito]

E vừa công chứng xong 1 căn (e bên bán). Tiền e mới nhận 1/3 nhưng ký mua bán công chứng xong xuôi rồi. Giấy tờ e giữ hết. Bên mua hẹn ngày trả nốt là e trao giấy tờ.
Thuế 2% thì e vẫn phải nôp, ko tránh được.

 

[hackspeed]

E vừa công chứng xong 1 căn (e bên bán). Tiền e mới nhận 1/3 nhưng ký mua bán công chứng xong xuôi rồi. Giấy tờ e giữ hết. Bên mua hẹn ngày trả nốt là e trao giấy tờ.
Thuế 2% thì e vẫn phải nôp, ko tránh được.

Để quá 10 ngày mới sang tên là ăn phạt cụ nhé (nếu ghi bên cụ đóng)

 

[Raito]

Để quá 10 ngày mới sang tên là ăn phạt cụ nhé (nếu ghi bên cụ đóng)

Tiền phạt đó bên mua phải chịu cụ ơi. Do người ta chậm mà. E cũng biết vậy nên nói luôn rồi.

 

[anhtuan85]

Để quá 10 ngày mới sang tên là ăn phạt cụ nhé (nếu ghi bên cụ đóng)

Quá 10 ngày ko sang tên thì bị phạt thế nào cụ ơi?

 

[hackspeed]

Quá 10 ngày ko sang tên thì bị phạt thế nào cụ ơi?

Nếu hd ghi bên bán nộp thuế thì quá 10 ngày chia ra các mốc chậm nộp (hs kê khai) khác nhau. Hình như max là 5 củ.

Có tb thuế mà quá 30 ngày mới đóng lại bị phạt = số tiền thuế x 0.05% x số ngày chậm

Quá 30 ngày mới nộp hs còn có thể bị phạt vì chậm đk biến động (3.5 củ)

 

[vietchoice]

2% thuế thu nhập theo giá bán hoặc giá do tỉnh/thành phố quy định tùy cái nào cao hơn là ko tránh được nên một số cụ né bằng cách làm hợp đồng mua bán ghi giá rẻ hơn thực tế. Ví dụ các cụ bán 5 tỷ nhưng hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ, như vậy các cụ chỉ phải đóng thuế 40tr thay vì 100tr. Tuy nhiên do thường thì ký hợp đồng công chứng xong mới chuyển tiền nên lại có vấn đề là nếu bên mua đàng hoàng sau khi công chứng họ sẽ trả đủ cụ 5 tỷ, nếu ko họ trả đúng 2 tỷ như hợp đồng công chứng sau đó đòi nhà, lúc này có kiện nhau ra toà các cụ cũng đuối lý vì đã ký hợp đồng rồi.

Thường thì nếu hai bên mua bán tin tưởng nhau thì có thể làm hợp đồng ghi giảm giá để nộp thuế ít, ký xong hợp đồng thì chuyển tiền, nếu không tin nhau thì có thể nhờ luật sư hoặc công chứng có uy tín đứng ra làm trung gian nhận tiền đến khi hoàn thành hợp đồng công chứng thì giao tiền cho bên bán và giao giấy tờ cho bên mua, nếu ghét nhau thì hợp đồng ghi đúng tiền mua bán thêm câu là hợp đồng chỉ có giá trị khi bên mua thanh toán hết tiền trong vòng xx ngày.

 

[nhanhdecham]

Tuỳ rheo giá trong hd công chứng ntn
1. Nếu bằng hoặc thấp hơn khung -> theo khung
2. Nếu cao hơn khung tính giá cao hơn

Hỏi 1 đằng trả lời 1 nẻo. Chịu! Nhà cháu trả lời hộ là nếu có căn cứ xác định giá mua và căn cứ xác định giá bán (chẳng hạn là chứng thư thẩm định giá kèm HĐMB) thì thuế TNCN sẽ đánh theo phần giá trị chênh lệch (cái này khó nên thuế thường áp đặt 2% trên giá bán). Nếu không có các căn cứ xác định giá thì đánh thuế 2% giá bán trên HĐMB nếu giá này cao hơn khung giá đất tại địa phương căn nhà đó tọa lạc. Trường hợp ngược lại thì xác định dựa trên khung giá đất.

 

[haianh-electric]

Vừa bán căn chung cư, đã lỗ quá rồi còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân, đe.o hiểu cái nhà nước như thế nào nữa.

 

[Hạnh Lux]

Vừa bán căn chung cư, đã lỗ quá rồi còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân, đe.o hiểu cái nhà nước như thế nào nữa.

Chứng khoán cũng vậy

 

[Red Butler]

Em vừa bán xong, viết một cái đơn cam kết, mình đúng o phải sợ, việc chứng minh nhà duy nhất là việc cuả nhà nước, việc cam kết là việc cuả mình, bọn thuê ha đông cũng gây khó khăn paỉ đi lại vài lần, nhưng kinh nghiệm là tìm hiểu tất cả thủ tục cần làm, làm đúng, lưu lại bàn giao cụ thể. Đầu tiên no ra qđ băt em nộp 34T tiền thuê....em đội co theo luận tôi o phải nộp.....cuối cùng bọn thuế chiu em, phải ra quyết định huỷ nộp thuế. (Em vừa bán 10.7. Chung cư dương nội)

 

[pollo]

Em vừa bán xong, viết một cái đơn cam kết, mình đúng o phải sợ, việc chứng minh nhà duy nhất là việc cuả nhà nước, việc cam kết là việc cuả mình, bọn thuê ha đông cũng gây khó khăn paỉ đi lại vài lần, nhưng kinh nghiệm là tìm hiểu tất cả thủ tục cần làm, làm đúng, lưu lại bàn giao cụ thể. Đầu tiên no ra qđ băt em nộp 34T tiền thuê....em đội co theo luận tôi o phải nộp.....cuối cùng bọn thuế chiu em, phải ra quyết định huỷ nộp thuế. (Em vừa bán 10.7. Chung cư dương nội)

Chung cư của cụ chắc là đã có sổ lâu hơn 6 tháng rồi thì mới làm thủ tục miễn 2% thuế TN được nhỉ?

 

[mackmyta]

với nhà nc cứ đằng tả mà làm các cụ ạ.
Nhưng nếu cụ nào muốn nhanh thì hơi khó
Vì thủ tục của nhà nc nó rườm rà và bệ rạc kinh khủng.
Nếu ko cứng như cụ phía trên thì chắc là bỏ cuộc sau 1 vài lần đi lại.

 

[superdream]

Câu hỏi 1 thì khôn. Câu hỏi 2 thì chắc. Người như cụ đã là hiếm có rồi sao cần khôn thêm nữa. Bán nhà nộp 2% khung giá nn là mừng húm rồi không thì nó phang 25% thu nhập phát sinh còn nhục nữa

 

[Lê Sỹ hạnh]

Em vừa bán xong, viết một cái đơn cam kết, mình đúng o phải sợ, việc chứng minh nhà duy nhất là việc cuả nhà nước, việc cam kết là việc cuả mình, bọn thuê ha đông cũng gây khó khăn paỉ đi lại vài lần, nhưng kinh nghiệm là tìm hiểu tất cả thủ tục cần làm, làm đúng, lưu lại bàn giao cụ thể. Đầu tiên no ra qđ băt em nộp 34T tiền thuê....em đội co theo luận tôi o phải nộp.....cuối cùng bọn thuế chiu em, phải ra quyết định huỷ nộp thuế. (Em vừa bán 10.7. Chung cư dương nội)

Cụ giỏi thế. Năm ngoái em cũng bị hành, lên nói chuyện với thuế nó cãi đủ thứ, cuối cùng hình như vẫn nộp 2%. Em người mua chịu chi phí nên em cũng chẳng quan tâm nhiêu, bên mua cái được thì hỗ trợ họ thôi.

 

[BigWil0904]

EM HÓNG VỚI

 

[Phạm Hồng Kỳ]

cháu hóng ạ

 

[Huylq10]

Em làm thế này:
B1: Làm thủ tục công chứng ký tá tất tần tật.
B2: Xong để bên bán nhà cầm toàn bộ các bản công chứng, kể cả bản lưu của phòng công chứng.
B3: Cả hai bên cùng ra ngân hàng chuyển toàn bộ số tiền, có giấy thu tiền của Ngân hàng, bên mua nhà cầm lại giấy tờ công chứng ngay tại ngân hàng.
B4: Quay trở về phòng công chứng đóng dầu hết và bộ nào của bên mua bộ nào của bên bán trả nhau hết
Tất tật làm trong buổi sáng mà an toàn

 

[bantaitulai]

1. Ko có cách nào né được 2% thuế thu nhập đâu cụ trừ khi là người nhà làm giấy tờ cho tặng, thừa kế. Chỉ có cách làm giảm bớt bằng cách ký HĐ mua bán giá thấp xuống thôi. Nhưng cũng ko thấp hơn được khung giá của nhà nước.
2. Công chứng ký tá trước nhưng công chứng viên chưa ký chưa đóng dấu, chưa lấy số văn bản (tức là HĐ mua bán chưa có hiệu lực), ra bank chuyển tiền rồi quay lại công chứng yêu cầu làm nốt thủ tục phát hành văn bản rồi cầm về. Nhưng để làm được vậy cũng phải có tý quen biết.

nhà cụ này nói chuẩn

 

[ThuongVCB]

Em xin chia sẻ chút qua kinh nghiệm thực tế các khách hàng của em:
- Đối với nhà đất đã có sổ: Để thật thấp để bớt thuế, riêng đối với cc không có khung giá chung nên cq thuế vẫn áp một mức nhất định (thấp hơn chút so với giá thị trường).
- Đối với căn hộ chung cư chưa có sổ, sang tên HĐ mua bán: cái này nhiều người gặp rồi nè: để giá kiểu gì thì cq thuế vẫn áp giá theo HĐ mua bán căn hộ (HĐ ban đầu với chủ đầu tư ấy) để tính thuế chứ không phải lấy 2% của phần chênh giá trị mua bán như những gì chúng ta vẫn tưởng.

Anw, khách cụ cần bổ sung vốn để mua nhà thì giới thiệu em nhé. Thank cụ trước.