[Funland] Hỏi giá bds khu 229 và 259 Vọng

[BloodOwl87]

2017-2018 giá nó loanh quanh 150 (có nhà cũ). Đến 2022-2023 giá nó tăng 50% là đã điều chỉnh tăng rồi. LK nội thành nguồn cung hạn chế, nhu cầu thực cao, có giá trị thực ko phải sản phầm đầu cơ, nên không cần điều chỉnh giảm giá.
Tốc độ tăng (12%/năm) chậm hơn nhiều khu vực khác ven đô cùng thời kỳ 2017-2022, nên nó tiếp tục duy trì xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Lk khu 229 thì giá cũng thế hả cụ. Cụ am hiểu quá.

 

[Tuan newhome]

Thời điểm này chỉ có thể giao dịch với giá 200-220tr thôi cụ à, vì thị trường khó lắm

 

[Shadow381]

Khu này gần như ko có giao dịch vì thật ra vẫn có nhưng rao có người mua ngay trước khi thông tin ra ngoài (chủ yếu dân trong khu mua cho người thân nên nhanh); em mua hụt mấy lần ở đây nên thấy như vậy.

 

[BloodOwl87]

Khu này có đặc điểm là mức tăng rất chậm, hồi 208 cũng phải hơn 100 rồi mà đến 218-219 vẫn 150 .

 

[anphudong]

Giá nhà HN như chủ thớt rao thấy cao quá. Mình mua mảnh đất ở Quận Bình Thạnh, Sài Gòn tuy ko gần trung tâm như căn này nhưng đường lớn hơn, cũng góc 2 mặt tiền hướng Đ và hướng N, diện tích 127m2 mà chỉ 6 tỷ rưỡi. Mà ko hiểu sao nhà trong ngõ mà được xây cao 8 tầng lại đua ra ngoài 20m2 nữa?

 

[Airblade2015]

Giá nhà HN như chủ thớt rao thấy cao quá. Mình mua mảnh đất ở Quận Bình Thạnh, Sài Gòn tuy ko gần trung tâm như căn này nhưng đường lớn hơn, cũng góc 2 mặt tiền hướng Đ và hướng N, diện tích 127m2 mà chỉ 6 tỷ rưỡi. Mà ko hiểu sao nhà trong ngõ mà được xây cao 8 tầng lại đua ra ngoài 20m2 nữa?

Giá nhà ở SG không rẻ hơn đâu. Nhà bạn tôi ở khu Him lam quận 7 xa trung tâm hơn chỗ phố Vọng mà giá cũng hơn 200 đấy

 

[anphudong]

Giá nhà ở SG không rẻ hơn đâu. Nhà bạn tôi ở khu Him lam quận 7 xa trung tâm hơn chỗ phố Vọng mà giá cũng hơn 200 đấy

Khu này quy hoạch bài bản, đường xá ngon lành, về Q1 chỉ vài km nhưng hay bị kẹt ở cầu kênh Tẻ, lại ngay cạnh Phú Mỹ hưng nhìn nó khang trang hơn chỗ phố Vọng nhiều. Giờ đi qua chỗ cầu vượt 3 tầng ngay phố Vọng thấy giao thông còn hỗn loạn quá cụ à.

 

[anphudong]

Giá nhà ở SG không rẻ hơn đâu. Nhà bạn tôi ở khu Him lam quận 7 xa trung tâm hơn chỗ phố Vọng mà giá cũng hơn 200 đấy

Cũng trên trục đường Nguyễn hữu Thọ này chỉ cách vài cây số xuống khu Làng Đại học giá chỉ 7, 80 thôi cụ ah, đường nhựa rộng 10m.

 

[BloodOwl87]

Giá nhà HN như chủ thớt rao thấy cao quá. Mình mua mảnh đất ở Quận Bình Thạnh, Sài Gòn tuy ko gần trung tâm như căn này nhưng đường lớn hơn, cũng góc 2 mặt tiền hướng Đ và hướng N, diện tích 127m2 mà chỉ 6 tỷ rưỡi. Mà ko hiểu sao nhà trong ngõ mà được xây cao 8 tầng lại đua ra ngoài 20m2 nữa?

Thì cụ tự trả lời rồi đó, vị trí gần trung tâm. Sg chỗ nào cách Nguyễn huệ 4km, khu phân lô 2 ô tô tránh thì giá bn.

 

[bing-bing]

Cũng trên trục đường Nguyễn hữu Thọ này chỉ cách vài cây số xuống khu Làng Đại học giá chỉ 7, 80 thôi cụ ah, đường nhựa rộng 10m.

giờ còn giá này ko cụ, hay giá cách đây 2 năm rồi

 

[anphudong]

giờ còn giá này ko cụ, hay giá cách đây 2 năm rồi

Còn đó cụ, ở đường C2 có mảnh rất vuông vắn, chủ đất đòi giá 80 cụ ah, mua xây căn hộ dịch vụ ở đây cũng được lắm đó, mấy người đi trước luôn kín phòng.

 

[phihanhgia]

Khu này có đặc điểm là mức tăng rất chậm, hồi 208 cũng phải hơn 100 rồi mà đến 218-219 vẫn 150 .

208 giá khoảng 70-80. Tốc độ tăng giá luôn rất thất thường theo thị trường nhà ở nội đô. Có khi mấy năm không tăng giá, có khi 3-4 năm lại tăng gấp rưỡi.

Dù gì thì LK nội đô là sp an toàn, tăng chậm hơn ven đô, vd khu LK Đại Kim tăng gấp hơn 2 lần sau 4 năm, Geleximco cũng tăng giá mạnh 2 lần sau 2-3 năm - cùng khoảng thời gian.

 

[minhducarc]

Khu này gần như ko có giao dịch vì thật ra vẫn có nhưng rao có người mua ngay trước khi thông tin ra ngoài (chủ yếu dân trong khu mua cho người thân nên nhanh); em mua hụt mấy lần ở đây nên thấy như vậy.

Cụ nói chuẩn. em Ở Phan Đình giót định đổi nhà bao lâu mà rình khu này bao năm chả thấy con nào ở khu này. Vì khu này dân trí rất cao. Dân toàn là có chức tước nên có chuyển đi họ cũng để lại cho con cháu với họ hàng . Rình mãi chả đc nên năm ngoài em múc nhà của 1 cụ trên này ở ngõ 208 Phương Liệt .

 

[casauking]

208 giá khoảng 70-80. Tốc độ tăng giá luôn rất thất thường theo thị trường nhà ở nội đô. Có khi mấy năm không tăng giá, có khi 3-4 năm lại tăng gấp rưỡi.

Dù gì thì LK nội đô là sp an toàn, tăng chậm hơn ven đô, vd khu LK Đại Kim tăng gấp hơn 2 lần sau 4 năm, Geleximco cũng tăng giá mạnh 2 lần sau 2-3 năm - cùng khoảng thời gian.

Nội đô tăng chậm nhưng giảm cũng chậm, và thanh khoản thì đơn giản hơn so với vùng ven. Vùng ven có thể lúc tăng rất nhanh nhưng giảm cũng nhanh và dễ mất thanh khoản.
Về sau này thì nhà nội đô càng lúc sẽ càng khó mua vì dù sao nó vẫn là tài sản an toàn về thanh khoản so với nhà vùng ven.

 

[BloodOwl87]

208 giá khoảng 70-80. Tốc độ tăng giá luôn rất thất thường theo thị trường nhà ở nội đô. Có khi mấy năm không tăng giá, có khi 3-4 năm lại tăng gấp rưỡi.

Dù gì thì LK nội đô là sp an toàn, tăng chậm hơn ven đô, vd khu LK Đại Kim tăng gấp hơn 2 lần sau 4 năm, Geleximco cũng tăng giá mạnh 2 lần sau 2-3 năm - cùng khoảng thời gian.

Geleximco thì khá là đặc biệt rồi. Từ hồi Vin làm vínmart mới tăng, mà ở đấy còn dính vụ lụt nữa. Ko phải là 1 case bt.

 

[casauking]

Khu này gần như ko có giao dịch vì thật ra vẫn có nhưng rao có người mua ngay trước khi thông tin ra ngoài (chủ yếu dân trong khu mua cho người thân nên nhanh); em mua hụt mấy lần ở đây nên thấy như vậy.

Cụ nói chuẩn. em Ở Phan Đình giót định đổi nhà bao lâu mà rình khu này bao năm chả thấy con nào ở khu này. Vì khu này dân trí rất cao. Dân toàn là có chức tước nên có chuyển đi họ cũng để lại cho con cháu với họ hàng . Rình mãi chả đc nên năm ngoài em múc nhà của 1 cụ trên này ở ngõ 208 Phương Liệt .

Giờ thì nhiều khu đều vậy, nhiều người ở lâu rồi thích nên muốn mua thêm nhà cho con cháu ở cùng khu cho gần và tiện nữa, các cụ có tuổi con cái ở gần chạy qua chạy lại cũng yên tâm hơn lúc đêm hôm.

 

[casauking]

Geleximco thì khá là đặc biệt rồi. Từ hồi Vin làm vínmart mới tăng, mà ở đấy còn dính vụ lụt nữa. Ko phải là 1 case bt.

Mạn đó nó vậy đó bác, Nếu bác nhảy vào từ tầm 2017 thì gele hay nam cường giờ đều có thể x2-x3 lần rồi. Hoặc đại kim chỗ gần ĐH Thăng long nếu bác mua đợt 2019 thì giá giờ cũng đã x2 lên rồi. Mấy năm vừa rồi thị trường nhà khu đô thị nó lên mạnh.

 

[phihanhgia]

Giá nhà HN như chủ thớt rao thấy cao quá. Mình mua mảnh đất ở Quận Bình Thạnh, Sài Gòn tuy ko gần trung tâm như căn này nhưng đường lớn hơn, cũng góc 2 mặt tiền hướng Đ và hướng N, diện tích 127m2 mà chỉ 6 tỷ rưỡi. Mà ko hiểu sao nhà trong ngõ mà được xây cao 8 tầng lại đua ra ngoài 20m2 nữa?

Cụ mua được rẻ quá trời luôn! cụ mua năm nào vậy? Bình Thạnh chỉ 4-6km đến Q1 là trung tâm rồi. Còn lô nào tương tự chỉ tôi ghen.

 

[phihanhgia]

Nội đô tăng chậm nhưng giảm cũng chậm, và thanh khoản thì đơn giản hơn so với vùng ven. Vùng ven có thể lúc tăng rất nhanh nhưng giảm cũng nhanh và dễ mất thanh khoản.
Về sau này thì nhà nội đô càng lúc sẽ càng khó mua vì dù sao nó vẫn là tài sản an toàn về thanh khoản so với nhà vùng ven.

Ở trên tôi nói LK nội đô là sản phẩm an toàn. Hàm ý ngầm LK, BT ven đô không phải sp an toàn cùng mức; đó là sản phẩm đầu tư "mạo hiểm hơn chút" rủi ro ở mức cao hơn. Và nguyên lý quen thuộc: high risk - high return áp dụng được.

 

[anphudong]

Cụ mua được rẻ quá trời luôn! cụ mua năm nào vậy? Bình Thạnh chỉ 4-6km đến Q1 là trung tâm rồi. Còn lô nào tương tự chỉ tôi ghen.
[/QU
Mới gần đây cụ à, khu này xa nhất BT, Giáp Q12 lại bị ảnh hưởng của triều cường nên nó rẻ ạ. Tôi mua xây nhà trọ cho sinh viên và người đi làm, tháng cũng thu tầm 50 tr đủ sống rồi. Khi nào thấy có lô đẹp đẹp pm cụ nhé!