[Funland] Hỏi : Công ty BĐS nhận cọc nhà thay chủ nhà có đảm bảo không ?

[design0804]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

 

[chuadutienmuaxe]

Hóng cụ chủ vì chưa va kiểu ntn.
Cọc cho cty MG bỏ cọc thì mất, kg mua bán giao dịch đc bắt vạ cty MG vào mắt. Có vác ra kiện cùng lắm hđ cọc kg có hiệu lực vì bên nhận cọc kg chính chủ, đòi đc tiền cọc là may

 

[Tomy Trọc]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

Thích là nhích thôi cụ. Cách 1 dẹp đi. Cách 2 là hợp đồng tìm mua nhà, ghi đúng số căn, tên chủ nhà đang đứng tên, bên quyền lợi nhà mình là trong vòng 30 ngày là phải được công chứng xong.
Tiền sẵn rồi thì làm phút mốt.

 

[Halinh07]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

Thường các Cty bđs chủ là người Hàn họ làm ăn khá uy tín đấy Cụ. Tôi mua ở SG căn hộ của chủ Hàn cũng như vậy. Đợt này họ về nghỉ lễ nhiều nên thường cuối tháng 5 mới sang VN. Dân Hàn họ đầu tư căn hộ ở HN và SG cũng nhiều nên nếu sàn bđs nào tốt vẫn làm bình thường. Nếu không có mặt chủ nhà thì đặt cọc ít thôi

 

[Míng Xíng]

Nếu thấy cọc không đủ tin cậy thì cụ trả hết tiền và mua luôn, hợp đồng sang tên ngay ko cọc nữa là được.

 

[design0804]

Thích là nhích thôi cụ. Cách 1 dẹp đi. Cách 2 là hợp đồng tìm mua nhà, ghi đúng số căn, tên chủ nhà đang đứng tên, bên quyền lợi nhà mình là trong vòng 30 ngày là phải được công chứng xong.
Tiền sẵn rồi thì làm phút mốt.

Em chỉ lăn tăn là đến lúc có vấn đề không mua dc nhà do lỗi bên bđs thì tiền cọc có dễ đòi lại hay không thôi.

 

[design0804]

Nếu thấy cọc không đủ tin cậy thì cụ trả hết tiền và mua luôn, hợp đồng sang tên ngay ko cọc nữa là được.

chủ nhà người hàn đang ko ở việt nam , cọc để cho họ về ấy

 

[Míng Xíng]

chủ nhà người hàn đang ko ở việt nam , cọc để cho họ về ấy

Mệt cụ nhỉ, mua cái nhà cũng gian nan.

 

[clessking]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

Cụ có thể đàm phán cọc 1 ít thôi, VD 50tr để chủ người Hàn chốt bán với mình (và họ còn sang VN chứ nhỡ sang xong cụ lại ko mua thì tốn tiền tốn công). Toàn bộ tiền sẽ thanh toán hết ngay khi mua bán.
Thường Công ty MG cho Hàn cũng khá ổn, với lại cọc ít tiền sẽ giải quyết được tâm lý ko mua thì tiếc mà mua thì lo của cụ hiện nay.

 

[Lighthouse1909]

Nếu công ty BĐS kia được chủ nhà uỷ quyền (có văn bản uỷ quyền công chứng đàng hoàng).
Cụ kiểm tra văn bản uỷ quyền, thông tin sổ đỏ, nhân thân của chủ nhà,.... thấy ok thì vẫn có thể cọc cho công ty BĐS.
Ngoài ra có thể giảm bớt tiền cọc để giảm thiểu rủi ro.
An toàn hơn nữa có thể yêu cầu đặt cọc công chứng.

 

[Mạnh i10]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

Theo em cụ đàm phán số tiền cọc ít một chút là được, tầm 50tr chẳng hạn.
Cụ đến VP công ty làm việc để xác nhận là có VP đàng hoàng, hoặc có thể hỏi thăm một vài môi giới ở khu đó xem có biết công ty này không.
Thường các khu này sẽ có 1 số công ty chuyên môi giới bán và cho thuê, họ không vì vài chục triệu để đánh uy tín và công việc của cả 1 đội ngũ đâu.

 

[Kiều Hồng Vân]

Đợt em mua cũng làm theo phương án 2 - bảo cọc 50 tr c ty BDS không chịu - cuối cùng cọc 100 tr. hẹn trong vòng 1 tháng chủ Hàn qua làm công chứng, cty BDS làm nốt các thủ tục đến khi ra sổ đến VP nhà đất ký lấy sổ thôi.

 

[nghia123]

Chào các bác , vợ chồng em định mua căn 2 ngủ 2 wc ở vin Dcapitale Trần Duy Hưng khá là ưng, chủ nhà đứng tên sổ là người Hàn , sổ 50 năm môi giới có nói là bán cho người Việt thì sẽ chuyển sang sổ lâu dài giống các căn khác .vk ck em nói môi giới hẹn chủ nhà cọc luôn thì môi giới nói chủ nhà đang ở bên Hàn , sổ đổ thì công ty BĐS hà nội online trụ sở ở Mỹ đình ( chuyên mua bán cho người nước ngoài ) đang cầm, giờ có 2 phương án :
1, cọc chuyển thẳng cho chủ nhà , gọi video call cho chủ nhà xác nhận các thứ ... ) phương án này em gạt ngay vì hơi ảo
2, làm hợp đồng thưởng phạt và cọc cho công ty BĐS , em ko mua nhà nữa thì mất cọc với cty BĐS , còn chủ nhà ko bán nữa thì BĐS đền x2 , ký tên đóng dấu giám đốc cty bđs ( em tham khảo thì cọc như này cũng ko có pháp lý ).
Theo các bác là em có nên cọc không hay bảo chủ bay về rồi làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cọc vì em cũng sẵn cục tiền , hoặc chủ ko bay về dc thì next rồi tìm căn khác , cuối tháng này em bị chủ nhà em đang thuê đuổi ra rồi nên cũng hơi gấp mua nhà.

Cụ vừa video call với chủ, ghi lại và ký cọc với MG, chắc ăn nữa thì gọi vi bằng vào; e đã mua cọc từ cty MG đóng dấu và ko có vấn đề gì; check cty MG xem có vấn đề gì ko thôi cụ ạ; có vi bằng vào thì nếu mg lừa sẽ ren ngay, còn các cty mg đc cầm sổ đỏ gốc của chủ là cty mg có uy tín rồi.

 

[phucnhan21]

cụ cọc gửi tiền vào ngân hàng, ko đưa tiền cho bọn BĐS thì có ok ko? cụ thử hỏi luật sư xem sao, tốn thêm chút nhưng chắc ăn hơn

chỗ em cũng có 1 bác làm như vậy vì số tiền mua lớn tầm chục tỏi, cọc 20% vào ngân hàng, sau khi xong xuôi thì trả chủ, phương án này em thấy khá an toàn

nhưng mà em nghe thôi chứ chưa tự mình làm bjo nên thủ tục em ko rõ, bác hỏi ngân hàng hay luật sư xem sao, chắc tốn thêm chút phí đó

 

[design0804]

Đợt em mua cũng làm theo phương án 2 - bảo cọc 50 tr c ty BDS không chịu - cuối cùng cọc 100 tr. hẹn trong vòng 1 tháng chủ Hàn qua làm công chứng, cty BDS làm nốt các thủ tục đến khi ra sổ đến VP nhà đất ký lấy sổ thôi.

sổ ra tên bác là sổ lâu dài vĩnh viễn đúng ko bác , em cũng vừa qua cọc 100 củ rồi , gọi video call ký điện tử đóng dấu các thứ , với cty bds nhìn cũng uy tín cả hàn cả việt ngồi làm việc trung gian .em lăn tăn cái sổ hàn chỉ 50 năm , môi giới thì đảm bảo sang tên ng việt thì sẽ thành sổ lâu dài , vì toà này là sổ lâu dài

 

[Tomy Trọc]

Em chỉ lăn tăn là đến lúc có vấn đề không mua dc nhà do lỗi bên bđs thì tiền cọc có dễ đòi lại hay không thôi.

Tất nhiên khi có vấn đề đòi đều phức tạp rồi ạ. Dễ hay khó còn tùy vào "người nhận tiền".

 

[Kiều Hồng Vân]

sổ ra tên bác là sổ lâu dài vĩnh viễn đúng ko bác , em cũng vừa qua cọc 100 củ rồi , gọi video call ký điện tử đóng dấu các thứ , với cty bds nhìn cũng uy tín cả hàn cả việt ngồi làm việc trung gian .em lăn tăn cái sổ hàn chỉ 50 năm , môi giới thì đảm bảo sang tên ng việt thì sẽ thành sổ lâu dài , vì toà này là sổ lâu dài

Sổ đổi xong là lâu dài vĩnh viễn bác ạ. Em mua qua cty BDS kangnam. Mọi thủ tục cty lo hết

 

[Kinnnnn]

em vào hóng, giờ mới biết tới trường hợp này

 

[taiadau]

sổ ra tên bác là sổ lâu dài vĩnh viễn đúng ko bác , em cũng vừa qua cọc 100 củ rồi , gọi video call ký điện tử đóng dấu các thứ , với cty bds nhìn cũng uy tín cả hàn cả việt ngồi làm việc trung gian .em lăn tăn cái sổ hàn chỉ 50 năm , môi giới thì đảm bảo sang tên ng việt thì sẽ thành sổ lâu dài , vì toà này là sổ lâu dài

Nếu ko phải C2 và C5 thì là sổ lâu dài cụ ơi. Mua BDS của người nước ngoài thì thường giá sẽ rẻ hơn vì giá mua của họ cũng rẻ hơn thì phải.