[Funland] Hỏi có nên mua nhà ngân hàng phát mại?

[CTTVDKT]

Kính thưa các cụ! Gần đây mấy lần em được các nhân viên ngân hàng chào mời mua nhà/đất phát mãi, vậy em muốn nhờ các cụ có kinh nghiệm chia sẻ, tư vấn xem có nên mua nhà/đất dạng này không? Nếu như được giá "mềm" thì khi mua cần lưu ý những gì? Để tránh trường hợp chủ nhà cũ quay lại lôi thôi, gây khó dễ. Em xin cám ơn các cụ!

 

[hung_justin]

khi thông tin đã ra đến ngoài thì ít khi có giá thơm lắm cụ.

 

[FC Juventus]

Em có tìm hiểu chút về món này, cụ tham khảo nhé:

1. Cụ xin bộ hồ sơ vay xem có uổn khúc gì về việc vay thế chấp không ---> NH thành ý sẽ cho cụ xem.

2. Tìm hiểu nhân thân người vay: xã hội đỏ hay ai vay, vay mục đích gì ---> gặp trường hợp nhà ông bố đứng tên nhưng ông con vay, ông bố ủy quyền ---> có sẵn sàng ban giao tài sản không?

3. Ai hay họ hàng đang ở quanh đấy ---> gây khó dễ gì không?

4. Việc Thi hành án có tự nguyện hay không? Trong chuyện này 2 bên: chủ nhà - Thi hành án nó có quan hệ kiểu lý tình Việt nam ---> khi nào dứt điểm để cụ xong việc vì trong quá trình làm để thứ phát sinh. Cụ xác định mua loại này không nhanh ----> 2 năm có nhận được nhà không?

5. Mua rồi ---> Bao lâu giao sổ đỏ ----> là bên Thi hành án giao hồ sơ cho cụ đi làm, thiếu 1 hồ sơ là cụ đi về.

6. Chuẩn bị phương án nếu có mua thì bảo vệ tài sản ---> nhiều trường sáng Thi hành án giao chìa khóa vào nhà. tối chủ cũ họ phá khóa vào ở lại ----> rắc rối với người mua

Mời cụ tham khảo ạ.

 

[hieu110594]

Cụ chịu khó ra mấy quán trà đá hoặc gặp hàng xóm hỏi thăm thôi. Có thông tin cụ thể lại post lên đây hỏi tiếp. Kiểu gì đã bán ra ngoài thì cũng phải có cái gì đấy k ổn lắm. Chứ ngon, giá mềm trong bank ngta chia hết rồi.

 

[CTTVDKT]

Em có tìm hiểu chút về món này, cụ tham khảo nhé:

1. Cụ xin bộ hồ sơ vay xem có uổn khúc gì về việc vay thế chấp không ---> NH thành ý sẽ cho cụ xem.

2. Tìm hiểu nhân thân người vay: xã hội đỏ hay ai vay, vay mục đích gì ---> gặp trường hợp nhà ông bố đứng tên nhưng ông con vay, ông bố ủy quyền ---> có sẵn sàng ban giao tài sản không?

3. Ai hay họ hàng đang ở quanh đấy ---> gây khó dễ gì không?

4. Việc Thi hành án có tự nguyện hay không? Trong chuyện này 2 bên: chủ nhà - Thi hành án nó có quan hệ kiểu lý tình Việt nam ---> khi nào dứt điểm để cụ xong việc vì trong quá trình làm để thứ phát sinh. Cụ xác định mua loại này không nhanh ----> 2 năm có nhận được nhà không?

5. Mua rồi ---> Bao lâu giao sổ đỏ ----> là bên Thi hành án giao hồ sơ cho cụ đi làm, thiếu 1 hồ sơ là cụ đi về.

6. Chuẩn bị phương án nếu có mua thì bảo vệ tài sản ---> nhiều trường sáng Thi hành án giao chìa khóa vào nhà. tối chủ cũ họ phá khóa vào ở lại ----> rắc rối với người mua

Mời cụ tham khảo ạ.

Dạ, em cám ơn cụ ạ!

 

[Hienminh123]

Mỗi tài sản có đặc thù khác nhau, ko có câu trả lời chung cho tất cả, nhưng về cơ bản là mua loại này cần chút hiểu biết, cần người tin cậy có kinh nghiệm hiểu luật mua dạng này tư vấn. Xác định là rủi ro về mặt thời gian (kéo dài), tuy nhiên cũng có ts thì thủ tục nhanh gọn. E tự giới thiệu là chuyên bán dạng bds này nhá.

 

[Mountain Blue]

e kê gạch hóng

 

[Z-yakuza-Z]

khi thông tin đã ra đến ngoài thì ít khi có giá thơm lắm cụ.

Đây là câu trả lời chất lượng của người có hiểu biết ạ.
Bản chất nhà phát mãi, cái gì ngon thì Ekip ăn miếng ngon bao gồm các thành phần sau :
AMC bank, GĐ Chi nhánh to trở lên, Thi hành án, Công ty Đấu giá hợp danh của cò, Team Cò đất (Dân đầu tư chính hiệu) xuất tiền một cục ngay và luôn.
Quy trình để ăn bánh ngon như sau :
- Mở hộp bánh, chọn cái bánh ngon.
- Gọi anh em vào định giá thật giá thị trường.
- Viết 1 bài báo đăng công khai, báo của bank, hoặc báo của đơn vị nào đó ít tên tuổi, 1 ngày có 5 người xem (Để thực hiện việc công khai thông tin)
- Thông báo mở đấu giá theo quyết định thi hành án và báo mở hồ sơ đấu giá. Đưa mức giá đặt cọc lên cao vãi chưởng để bà con nhìn liếc qua bỏ qua.
- Đến ngày đấu giá ko thành công, ko đủ hồ sơ hoặc bla bla gì đó.
- Ỉm đi một thời gian và mở đấu giá lần 2.
- Lần này team Cò vào múc một phát cả sấp luôn.
- Khoảng thời gian từ đấu giá lần 1 đến đấu giá lần 2 là lúc cò bắt đầu làm thị trường, chuẩn bị người mua thật trước.......
- Đấu giá xong, nộp tiền, sang tên sổ người trúng đấu giá, đổi sổ mới toanh thơm phức.
- Người mua thứ cấp tiếp theo vào cọc, nhận bds trong hoan hỷ.

Còn cái thứ mà nhân viên ngân hàng mời cụ mua là :
- Éo có ai thèm mua, ko tìm đc ng mua thực trong game nêu ở trên, giá trị bán thực so với giá phát mãi chênh lệch ko còn được bao nhiêu. Giá trị bán phát mãi theo quyết định thị hành án với số tiền phải thi hành án ko còn được bao nhiêu thì mới nhè ra. Nhè đi nhè lại, nhè tái nhè hồi có những BDS đấu giá 10 lần chưa mua được. Mục đích là : Càng nhiều lần đấu giá, giá càng phải giảm vì phát mãi tài sản là chơi ĐẤU GIÁ NGƯỢC ạ.
Nói chung mua nhà phát mãi, nếu đúng vị trí cụ cần, đúng cái cụ thích hoặc mua để cứu đồng đội đang bị phát mãi thì mua cũng được, giá chỉ mềm hơn so với giá thực tế khoảng 5% thôi, có những con giá phát mãi còn đắt hơn cả giá mặt bằng. Cụ chỉ là dân thường, ko định giá chuẩn bằng dân chuyên nghiệp đâu ạ. Một con phố để định giá được chính xác bao nhiêu thì còn tỷ tỷ yếu tố tác động vào giá nhà. Nên tốt nhất là : Không có nghề thì ko chơi, trừ khi nó đúng ở vị trí cụ cần mua thì ok. Và xác định là phải khỏe tài chính, vì nhà phát mãi cụ phải thanh toán xong 100% thì mới nhổ được sổ ra và mới sang tên được, ko bank được. Với cả nếu cụ đặt cọc cái trò đấu giá này mà ko mua là đứt cọc, ko ăn vạ được chủ nhà xin lại cọc như mua bán dân sự đâu.

 

[hung_justin]

Có một cửa để săn được hàng giá tốt, là cụ săn người bán đang ngộp ngân hàng, nợ đã nhẩy nhóm, không có khả năng chi trả, ngân hàng sắp siết nhà. Lúc này cụ làm việc với chủ nhà, thương lượng giá, công chứng treo, đưa full tiền tất toán vào ngân hàng, giải chấp, nhổ sổ ra và làm sang tên, đăng bộ ...
Khi cụ tiến hành giao dịch, gặp ngân hàng có ekip muốn nuốt bds thì cụ sẽ bị gây khó ( hoặc khó chịu), nói chung mua bán nó cũng ko được vui vẻ.
Em thấy cái gì nó cũng có cái giá của nó. Cụ có nghề, mua về buôn thì tính. Không thì cứ nhà đất chính chủ đàng hoàng mà mua cụ ạ, tội gì

 

[Z-yakuza-Z]

Như cụ hung_justin nói ko sai đâu ạ. Nếu ko có nghề thì đừng thấy nhà phát mãi tham rẻ mà nhảy vào rồi ôm hận đó ạ.

 

[pyrenees]

Muốn mua nhà phát mại thì phải tìm hiểu thật kỹ về pháp lý tài sản, gia đình chủ nhà, người đang sử dụng, chủ nhà có thiện chí hợp tác, có nợ bên ngoài hay không... E nói thật phải là hàng khoai mới tồn tại và bán phát mại ra cho người bên ngoài