[Funland] Hỏi các cụ về việc mua nhà thế chấp

[stevevuxx]

Chào các cụ, em có định mua một căn nhà đang cắm sổ ngân hàng. Căn đấy đang nợ ngân hàng 22 tỷ. Chủ nhà đưa ra phương án là em kí hợp đồng đặt cọc 22 tỷ rồi chuyển tiền 22 tỷ giải chấp xong rồi mình cầm sổ cùng với chủ đi làm thủ tục giải chấp ở văn phòng đăng ký đất đai. Làm xong thì chuyển nốt tiền và làm hợp đồng mua bán. Em thấy hơi rủi ro vì kể cả mình cầm sổ thì không có giá trị pháp lý gì.
Có phương án nào ít rủi ro hơn không các cụ?

 

[BloodOwl87]

Chào các cụ, em có định mua một căn nhà đang cắm sổ ngân hàng. Căn đấy đang nợ ngân hàng 22 tỷ. Chủ nhà đưa ra phương án là em kí hợp đồng đặt cọc 22 tỷ rồi chuyển tiền 22 tỷ giải chấp xong rồi mình cầm sổ cùng với chủ đi làm thủ tục giải chấp ở văn phòng đăng ký đất đai. Làm xong thì chuyển nốt tiền và làm hợp đồng mua bán. Em thấy hơi rủi ro vì kể cả mình cầm sổ thì không có giá trị pháp lý gì.
Có phương án nào ít rủi ro hơn không các cụ?

Mua lại khoản nợ của bank, nếu khoản nợ đang là nợ xấu.
Với cả tình huống này cụ nên check cic xem nợ lãi là bn. Khéo nợ gốc 22 nợ lãi chủ ko nói thì cũng mệt.

 

[stevevuxx]

Mua lại khoản nợ của bank, nếu khoản nợ đang là nợ xấu.
Với cả tình huống này cụ nên check cic xem nợ lãi là bn. Khéo nợ gốc 22 nợ lãi chủ ko nói thì cũng mệt.

Căn này chủ vẫn trả lãi hàng tháng. BIDV cũng có công văn trả lời là tạo điều kiện cho chủ nhà bán nhà (tất nhiên BIDV không có trách nhiệm gì với việc thực hiện giao kết). Như vậy cứ cho la không phải nợ xấu đi thì khi mình cầm sổ mang đi làm thủ tục giải chấp chủ nhà có chầy bửa không ký hợp đồng mua bán không?

 

[BARCA]

Căn này chủ vẫn trả lãi hàng tháng. BIDV cũng có công văn trả lời là tạo điều kiện cho chủ nhà bán nhà (tất nhiên BIDV không có trách nhiệm gì với việc thực hiện giao kết). Như vậy cứ cho la không phải nợ xấu đi thì khi mình cầm sổ mang đi làm thủ tục giải chấp chủ nhà có chầy bửa không ký hợp đồng mua bán không?

Cụ dẫn công chứng đi cùng ra NH. Nộp tiền vào NH xong + trả phần còn lại, chủ nhà ký + lăn tay trước vào HĐMB, HĐ ủy quyền cho cụ đi giải chấp. Quan trọng là công chứng của mình

 

[BloodOwl87]

Căn này chủ vẫn trả lãi hàng tháng. BIDV cũng có công văn trả lời là tạo điều kiện cho chủ nhà bán nhà (tất nhiên BIDV không có trách nhiệm gì với việc thực hiện giao kết). Như vậy cứ cho la không phải nợ xấu đi thì khi mình cầm sổ mang đi làm thủ tục giải chấp chủ nhà có chầy bửa không ký hợp đồng mua bán không?

Cụ nộp tiền trả nợ hộ chủ nhà mà ko có ràng buộc j thì ko ổn rồi. Nên nghiên cứu xem có làm đc cái hợp đồng 3 bên giữa cụ với chủ nhà và bank ko.
Chứ cụ cầm sổ thì cũng chả có vẹo gì khi nhà vẫn đứng tên chủ đâu, nó ko bán là cũng đứt.

 

[BARCA]

Cụ nộp tiền trả nợ hộ chủ nhà mà ko có ràng buộc j thì ko ổn rồi. Nên nghiên cứu xem có làm đc cái hợp đồng 3 bên giữa cụ với chủ nhà và bank ko.

Bank nó không có liên quan gì đâu cụ. Trả nợ xong thì nó cho cái thông báo giải chấp thôi

 

[BloodOwl87]

Cụ nên hỏi bidv tư vấn về điều khoản hợp đồng 3 bên xem khả thi ko. Chứ phương án cụ nêu ko ổn đâu.

 

[BloodOwl87]

Bank nó không có liên quan gì đâu cụ. Trả nợ xong thì nó cho cái thông báo giải chấp thôi

Nó có nhận dịch vụ hợp đồng 3 bên mà, tiền sẽ chuyển vào 1 tài khoản mà ko ai rút được cho đến khi hợp đồng mua bán thành công.

 

[BARCA]

Nó có nhận dịch vụ hợp đồng 3 bên mà, tiền sẽ chuyển vào 1 tài khoản mà ko ai rút được cho đến khi hợp đồng mua bán thành công.

Tiền phải trả vào thẳng NH thì mới xoá nợ + có thông báo đi giải chấp được chứ cụ.

 

[BloodOwl87]

Tiền phải trả vào thẳng NH thì mới xoá nợ + có thông báo đi giải chấp được chứ cụ.

Hợp đồng có điều khoản ràng buộc việc sang tên cho cụ chủ ngay khi trả nợ xong á cụ. Ngân hàng sẽ thu phí dịch vụ, bản chất như cụ chủ mua lại khoản nợ của ngân hàng và nhận thế chấp tài sản.

 

[BloodOwl87]

Cụ chủ tiếp cận theo hướng mua lại khoản nợ với bank xem.

 

[muabenem123]

Chào các cụ, em có định mua một căn nhà đang cắm sổ ngân hàng. Căn đấy đang nợ ngân hàng 22 tỷ. Chủ nhà đưa ra phương án là em kí hợp đồng đặt cọc 22 tỷ rồi chuyển tiền 22 tỷ giải chấp xong rồi mình cầm sổ cùng với chủ đi làm thủ tục giải chấp ở văn phòng đăng ký đất đai. Làm xong thì chuyển nốt tiền và làm hợp đồng mua bán. Em thấy hơi rủi ro vì kể cả mình cầm sổ thì không có giá trị pháp lý gì.
Có phương án nào ít rủi ro hơn không các cụ?

Có 2 điều này e nghĩ cụ nên làm. Việc đầu tiên trong cả quá trình là ký biên bảm làm việc hoặc hợp đồng làm việc hoặc tên j j đó ....giữa 3 bên: bên bán, bên mua, ngân hàng về việc mua bán + giải chấp bds tại ngân hàng. Mục đích là xác định vai trò và trách nhiệm của các bên.
Điều thứ hai là về giải chấp. Để chắc chắn thì cụ và bên bán làm cái hd ủy quyền công chứng: bên bán ủy quyền cho cụ cầm sổ đỏ đi giải chấp (song song vs đó cụ và bên bán có thể ký luôn hdmb - ký tá, lăn tay đầy đủ nhưng chưa lấy dâú và đưa lên mạng công chứng).
Liên quan đến công chứng các bước có thể phát sinh chi phí nhưng e nghĩ là hợp lý cho giao dịch tiền to ntn. Cụ tham khảo

 

[stevevuxx]

Cụ nộp tiền trả nợ hộ chủ nhà mà ko có ràng buộc j thì ko ổn rồi. Nên nghiên cứu xem có làm đc cái hợp đồng 3 bên giữa cụ với chủ nhà và bank ko.
Chứ cụ cầm sổ thì cũng chả có vẹo gì khi nhà vẫn đứng tên chủ đâu, nó ko bán là cũng đứt.

Hợp đồng 3 bên thì ngân hàng BIDV nó không nhận làm

Cụ nộp tiền trả nợ hộ chủ nhà mà ko có ràng buộc j thì ko ổn rồi. Nên nghiên cứu xem có làm đc cái hợp đồng 3 bên giữa cụ với chủ nhà và bank ko.
Chứ cụ cầm sổ thì cũng chả có vẹo gì khi nhà vẫn đứng tên chủ đâu, nó ko bán là cũng đứt.

Ngân hàng không đứng ra làm hợp đồng e
3 bên đóng băng tài khoản. Nó có mỗi cái công văn này nên mới căng vì cọc 22 tỷ.

 

[stevevuxx]

Có 2 điều này e nghĩ cụ nên làm. Việc đầu tiên trong cả quá trình là ký biên bảm làm việc hoặc hợp đồng làm việc hoặc tên j j đó ....giữa 3 bên: bên bán, bên mua, ngân hàng về việc mua bán + giải chấp bds tại ngân hàng. Mục đích là xác định vai trò và trách nhiệm của các bên.
Điều thứ hai là về giải chấp. Để chắc chắn thì cụ và bên bán làm cái hd ủy quyền công chứng: bên bán ủy quyền cho cụ cầm sổ đỏ đi giải chấp (song song vs đó cụ và bên bán có thể ký luôn hdmb - ký tá, lăn tay đầy đủ nhưng chưa lấy dâú và đưa lên mạng công chứng).
Liên quan đến công chứng các bước có thể phát sinh chi phí nhưng e nghĩ là hợp lý cho giao dịch tiền to ntn. Cụ tham khảo

Ủy quyền đi làm giải chấp thì vì chủ trên danh nghĩa là vẫn đang thế chấp vì hồ sơ vẫn nằm trên văn phòng đăng ký đất đai nên kể cả cầm sổ vẫn không thể ủy quyền đi làm được mà phải tự đi nộp hồ sơ. Em sợ vấn đề là giải chấp xong rồi nó cứ nháy không kí hợp đồng mua bán với mình thì mình cũng không làm gì được.

 

[stevevuxx]

Cụ dẫn công chứng đi cùng ra NH. Nộp tiền vào NH xong + trả phần còn lại, chủ nhà ký + lăn tay trước vào HĐMB, HĐ ủy quyền cho cụ đi giải chấp. Quan trọng là công chứng của mình

Hợp đồng mua bán law

Cụ dẫn công chứng đi cùng ra NH. Nộp tiền vào NH xong + trả phần còn lại, chủ nhà ký + lăn tay trước vào HĐMB, HĐ ủy quyền cho cụ đi giải chấp. Quan trọng là công chứng của mình

Công chứng có dám cho lăn tay vào hợp đồng mua bán kia khi mà hợp đồng đó chưa có hiệu lực vì chưa giải chấp xong không vậy cụ? Vì như vậy là trái luật rồi.

 

[muabenem123]

Ủy quyền đi làm giải chấp thì vì chủ trên danh nghĩa là vẫn đang thế chấp vì hồ sơ vẫn nằm trên văn phòng đăng ký đất đai nên kể cả cầm sổ vẫn không thể ủy quyền đi làm được mà phải tự đi nộp hồ sơ. Em sợ vấn đề là giải chấp xong rồi nó cứ nháy không kí hợp đồng mua bán với mình thì mình cũng không làm gì được.

Nó nằm trên phòng đất đai là đang thế chấp. Bt thì chủ nhà đi giải chấp. Nhiều trường hợp ốm đau bệnh tật, lý do cá nhân thì vẫn ủy quyền cho ng khác đo giải chấp đc bt mà cụ.
Làm song song với việc đi giải chấp như e nói bên trên là 2 bên ký sẵn tất cả hdmb và lăn tay, số hd cũng sẵn đấy rồi. Tất cả để ở chỗ công chứng. Khi cụ đi lấy kết quả giải chấp về phòng công chứng thì bên công chứng chỉ ký xác nhận và hdmb + đóng dấu và đưa lên mạng công chứng thôi. Và công chứng phải do bên cụ chọn, chỗ thân quen thì càng tốt cụ ạ.

 

[N.M.H.09]

Em hóng thôi các cụ ah

 

[huyman]

Hợp đồng đặt cọc cũng ra phòng công chứng thì chủ nhà chạy đi đâu được; khi đã công chứng đặt cọc rồi thì chủ nhà sẽ không bán cho ai khác được nữa. Nếu không thực hiện hợp đồng đặt cọc thì là án hình sự, 22 tỉ không nhỏ đâu.

 

[luckysnow195]

Bác kí hợp đồng đặt cọc rồi làm các thủ tục tiếp theo. Cố gắng bố trí thời gian gọn gàng là ổn thôi mà

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[D.D.C]

Chào các cụ, em có định mua một căn nhà đang cắm sổ ngân hàng. Căn đấy đang nợ ngân hàng 22 tỷ. Chủ nhà đưa ra phương án là em kí hợp đồng đặt cọc 22 tỷ rồi chuyển tiền 22 tỷ giải chấp xong rồi mình cầm sổ cùng với chủ đi làm thủ tục giải chấp ở văn phòng đăng ký đất đai. Làm xong thì chuyển nốt tiền và làm hợp đồng mua bán. Em thấy hơi rủi ro vì kể cả mình cầm sổ thì không có giá trị pháp lý gì.
Có phương án nào ít rủi ro hơn không các cụ?

Trường hợp này cụ nên nhờ một bên thứ 3 làm dịch vụ . Vd như vp công chứng hay văn phòng bđs. Về pháp lý thì giao dịch này không hợp pháp . Tài sản đang đi thế chấp không thể mua bán , ký gửi được . Rủi không may bên bán lật lọng thì cụ chịu thiệt đầu .