[Funland] Hỏi các cụ về diện tích chung cư theo HĐ và sau khi nhận nhà.

[xezace]

Chào các cụ, cho em hỏi ạ. Em mới mua căn Chung cư, theo hợp đồng khi mua là 90m2 thông thủy, hôm qua đi nhận nhà, em ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật thì thấy diện tích là 91m thông thủy. Em có trao đổi với quản lý tòa nhà thì họ bảo thực tế là như vậy và theo HĐ thì mình phải đóng thêm 1m2 đó. Em có yêu cầu họ đo lại thì họ bảo để lúc khác, cuối cùng em cũng ký vào BB đó. Em muốn hỏi các cụ như vậy nếu đo lại theo thực tế mà hơn 1m thì mình có phải trả thêm tiền hay không? Cảm ơn các cụ

 

[NNS]

Chào các cụ, cho em hỏi ạ. Em mới mua căn Chung cư, theo hợp đồng khi mua là 90m2 thông thủy, hôm qua đi nhận nhà, em ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật thì thấy diện tích là 91m thông thủy. Em có trao đổi với quản lý tòa nhà thì họ bảo thực tế là như vậy và theo HĐ thì mình phải đóng thêm 1m2 đó. Em có yêu cầu họ đo lại thì họ bảo để lúc khác, cuối cùng em cũng ký vào BB đó. Em muốn hỏi các cụ như vậy nếu đo lại theo thực tế mà hơn 1m thì mình có phải trả thêm tiền hay không? Cảm ơn các cụ

thì hơn dĩ nhiên mình phải trả thêm
nên cụ bảo nó đo lại đạc lại cùng với cụ và so sánh với bản vẽ thiết kế, đó là fair nhất, và cụ có quyền đòi hỏi việc đó mới trả tiền, đó chính là quyền của cụ khi nghiệm thu, nhận bàn giao nhà, và ngoài diện tích ra còn nhiều vấn đề khác của căn hộ mà cụ chưa vừa lòng đều cần check choác cẩn thận, lập thành biên bản, bên bàn giao phải khắc phục, sửa chữa trc khi cụ nhận nhà.
hoành tráng nữa thì cụ thuê tư vấn là các cty đo đạc địa chính nó đến nó đo cùng nữa thì càng nét

 

[xezace]

thì hơn dĩ nhiên mình phải trả thêm
nên cụ bảo nó đo lại đạc lại cùng với cụ và so sánh với bản vẽ thiết kế, đó là fair nhất, và cụ có quyền đòi hỏi việc đó mới trả tiền, đó chính là quyền của cụ khi nghiệm thu, nhận bàn giao nhà, và ngoài diện tích ra còn nhiều vấn đề khác của căn hộ mà cụ chưa vừa lòng đều cần check choác cẩn thận, lập thành biên bản, bên bàn giao phải khắc phục, sửa chữa trc khi cụ nhận nhà.
hoành tráng nữa thì cụ thuê tư vấn là các cty đo đạc địa chính nó đến nó đo cùng nữa thì càng nét

Vâng, thanks cụ đã tư vấn

 

[cuc_cu]

S hơn thì phải trả thêm tiền là điều đương nhiên mà cụ

 

[Alongcamepolly06]

nhưng mà đo được cái diện tích chung cư kiểu gì nhỉ? nếu mà đo kích thước thì tính chu vi được thôi, chứ diện tích thì chả biết thế nào, trừ khi có ông toàn đạc vào đo rồi lên cad tính?

 

[bmwchandat]

Theo e hiểu thì.........cđt ko bgio chịu thiệt đâu ạ tính ra nhiêu thì thuđủ là chắc chắn.

 

[NNS]

nhưng mà đo được cái diện tích chung cư kiểu gì nhỉ? nếu mà đo kích thước thì tính chu vi được thôi, chứ diện tích thì chả biết thế nào, trừ khi có ông toàn đạc vào đo rồi lên cad tính?

ặc, tính đc chu vi mà ko tính đc diện thích thì em lạy cụ về trình toán, hình như lớp 4 nó tính đc dồi

 

[SuHaoMuoi199]

Chào các cụ, cho em hỏi ạ. Em mới mua căn Chung cư, theo hợp đồng khi mua là 90m2 thông thủy, hôm qua đi nhận nhà, em ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật thì thấy diện tích là 91m thông thủy. Em có trao đổi với quản lý tòa nhà thì họ bảo thực tế là như vậy và theo HĐ thì mình phải đóng thêm 1m2 đó. Em có yêu cầu họ đo lại thì họ bảo để lúc khác, cuối cùng em cũng ký vào BB đó. Em muốn hỏi các cụ như vậy nếu đo lại theo thực tế mà hơn 1m thì mình có phải trả thêm tiền hay không? Cảm ơn các cụ

cụ mời 1 đơn vị đo vẽ độc lập về đo lại, ko cần báo cđt, đơn vị độc lập này đo vẽ đâu đó chi phí 2-3tr/ lần.
Sau khi đo vẽ xong, họ chộp dấu vào cái sơ đồ, cụ bê lên đối chiếu và so sánh với bản vẽ nghiệm thu hoàn công thực tế của CĐT, nếu trùng thì nộp tiền, nếu ko trùng và sai khác nhiều thì cụ, cđt và 1 bên đo vẽ độc lập nữa 3 mặt 1 lời đo lại. Thế là thoải mái

 

[xezace]

cụ mời 1 đơn vị đo vẽ độc lập về đo lại, ko cần báo cđt, đơn vị độc lập này đo vẽ đâu đó chi phí 2-3tr/ lần.
Sau khi đo vẽ xong, họ chộp dấu vào cái sơ đồ, cụ bê lên đối chiếu và so sánh với bản vẽ nghiệm thu hoàn công thực tế của CĐT, nếu trùng thì nộp tiền, nếu ko trùng và sai khác nhiều thì cụ, cđt và 1 bên đo vẽ độc lập nữa 3 mặt 1 lời đo lại. Thế là thoải mái

Thanks cụ

 

[bo kent]

Bà chị em mua chỗ Hoàng Huy thì đo lại thấy nhỏ hơn diện tích trên hợp đồng. Làm việc lại và yêu cầu tính lại giá trị căn hộ/m2 và được trừ tiền các cụ à.

 

[cuc_cu]

ặc, tính đc chu vi mà ko tính đc diện thích thì em lạy cụ về trình toán, hình như lớp 4 nó tính đc dồi

nghỉ ốm đúng tiết toán năm ấy nên chưa nhớ. Cụ thông cảm đê !!!

 

[Alongcamepolly06]

ặc, tính đc chu vi mà ko tính đc diện thích thì em lạy cụ về trình toán, hình như lớp 4 nó tính đc dồi

chắc cụ nghĩ mọi thứ nó đều vuông thành sát cạnh ạ, nếu vậy thì cũng chúc mừng cụ nhé!

 

[notepad]

Cụ đọc kỹ hợp đồng xem quy định thế nào. Lần trước em mua chung cư nếu em nhớ không nhầm có quy định nếu chênh lệch nhỏ hơn +-0.5% thì thôi, còn không thì mình phải bù tiền hoặc được nhận lại tiền tùy theo chênh lệch.
Ngoài ra cụ cũng nên tham khảo cộng đồng của khu nữa vì các căn cùng trục sẽ giống hệt nhau.

 

[atoxet]

Thường thì trong hợp đồng mua bán có điều khoản về việc chênh lệch diện tích này (ví dụ chênh nhiều hơn 0.5% thì bên mua trả thêm phần chênh lệch hoặc bên bán hoàn lại phần chênh lệch). Khi nhận nhà thì cụ đo luôn, chứ kí vào biên bản nhận nhà rồi thì khó thay đổi sau này (hoặc ít nhất cụ phải ghi ý kiến vào biên bản). Xưa em nhận nhà thì bị hụt tầm 0.8m2 so với hợp đồng, chủ đầu tư họ trả lại tiền sau 2 tháng nhận nhà.
Ngoài việc tính tiền với chủ đầu tư thì cụ nên lưu ý với họ việc cập nhật thông tin để sau này làm sổ đỏ, tính phí dịch vụ... (như nhà em thì hụt 0.8m2 so với HD, em ko để ý, ko yêu cầu chủ đầu tư cập nhật thông tin nên sổ đỏ vẫn ghi thông tin theo hợp đồng, cái này em lợi vì nếu em bán nhà thì cảm giác rẻ hơn 1 chút nếu tính theo giá/m2, tuy nhiên mỗi tháng em phải trả thêm hơn chục nghìn tiền phí dịch vụ cho cái 0.8m2 "ảo" ấy).

 

[BMW X4]

ặc, tính đc chu vi mà ko tính đc diện thích thì em lạy cụ về trình toán, hình như lớp 4 nó tính đc dồi

Xác nhận là lớp 4 chưa tính được nhá.
Tôi tốt nghiệp lớp 5 loại giỏi đây, còn chưa tính ra.

 

[qbtokyo]

Chào các cụ, cho em hỏi ạ. Em mới mua căn Chung cư, theo hợp đồng khi mua là 90m2 thông thủy, hôm qua đi nhận nhà, em ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật thì thấy diện tích là 91m thông thủy. Em có trao đổi với quản lý tòa nhà thì họ bảo thực tế là như vậy và theo HĐ thì mình phải đóng thêm 1m2 đó. Em có yêu cầu họ đo lại thì họ bảo để lúc khác, cuối cùng em cũng ký vào BB đó. Em muốn hỏi các cụ như vậy nếu đo lại theo thực tế mà hơn 1m thì mình có phải trả thêm tiền hay không? Cảm ơn các cụ

Điều này rất bình thường. Cụ có thể thuê đơn vị đo ở bên ngoài để đo lại. Trc nhà em cũng thuê ngoài đo đấy cụ.

 

[BMW X4]

Chào các cụ, cho em hỏi ạ. Em mới mua căn Chung cư, theo hợp đồng khi mua là 90m2 thông thủy, hôm qua đi nhận nhà, em ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật thì thấy diện tích là 91m thông thủy. Em có trao đổi với quản lý tòa nhà thì họ bảo thực tế là như vậy và theo HĐ thì mình phải đóng thêm 1m2 đó. Em có yêu cầu họ đo lại thì họ bảo để lúc khác, cuối cùng em cũng ký vào BB đó. Em muốn hỏi các cụ như vậy nếu đo lại theo thực tế mà hơn 1m thì mình có phải trả thêm tiền hay không? Cảm ơn các cụ

Chúc mừng bác đã nhận nhà và có nhà để ở. Thế là hơn nhiều hộ khác rồi đấy.

Thế cái gọi là Biên bản đó nó ghi cái gì hả bác?
Tôi đánh cuộc rằng, nó có ghi là:
Bên mua nhà đã kiểm tra cùng đại diện bên bán nhà, và đồng ý chấp nhận thanh toán mọi yêu cầu dù là ngớ ngẩn nhất của bên bán nhà và đại diện bên bán nhà.
Ký tên (ghi rõ họ và tên).

Phải không ạ?

 

[tỉ việc để làm]

Gì chứ diện tích ít hơn quảng cáo thì CDT lờ đi hoặc kiện cũng phải nhiều hộ cùng kiện và trầy vi tróc vẩy mới được đền bù 1 phần, mà ít hơn 1-2m2 thì còn khó nữa. Nhưng diện tích hơn thì quên đi, đừng hòng ăn được 1 miếng của CDT, thái độ thì ông cắt điện nước mạng xem làm đc gì.

 

[NNS]

chắc cụ nghĩ mọi thứ nó đều vuông thành sát cạnh ạ, nếu vậy thì cũng chúc mừng cụ nhé!

trong xd thì chỉ có quan tài là nó vuông vắn hơn chung cư tí thôi cụ ạ

 

[volts]

Cụ chủ đã ký vào cái biên bản nhận bàn giao kỹ thuật là xác nhận diện tích thừa ra rồi thì còn đo làm gì nữa