Hỏi các cụ về đất nền dự án Bright City, huyện Hoài Đức

[nunachuoi]

Em đang nghiên cứu làm mảnh đất dự án khoảng 1,3-1,5 tỷ, ngó nghiêng thấy có cái tin rao bán đất nền dự án Bright City, huyện Hoài Đức, gần cổng chào huyện Hoài Đức, trên đường 32.

Trước em cũng hay lượn xuống chỗ đó nhưng thật sự là thấy cái dự án này nó lạ quá, hỏi giáo sư GG thì thấy có vẻ cũng lâu rồi mà vẫn không đâu vào đâu.

Em xin ý kiến các cụ về pháp lý và mặt bằng giá khu này thế nào. Cảm ơn các cụ.

 

[Halinh07]

Cụ chớ có động vào đó. Dự án chung cư của cđt đó nằm suốt từ 2011 bây giờ mới được như vậy. Cđt chuyên chạy dự án rồi bán lại. Có thể kể ra các công trình 107 Nguyễn Phong Sắc (khoảng 7 năm chưa xong) hiện đã bán cho cđt khác. 2 tòa nhà trong kđt của Hud Vân Canh (cũng kiện cáo mãi). Cty đó là AZ. Cụ gg ra mà xem ra mà xem các phốt rồi sau đó cân nhắc đầu tư. Theo em nên tìm hiểu mua dự án nam 32- Lũng Lô 5. Tìm xem ai bán cắt lỗ khoảng dưới 17 triệu là mua được.

 

[farmer.nb]

Cụ chớ có động vào đó. Dự án chung cư của cđt đó nằm suốt từ 2011 bây giờ mới được như vậy. Cđt chuyên chạy dự án rồi bán lại. Có thể kể ra các công trình 107 Nguyễn Phong Sắc (khoảng 7 năm chưa xong) hiện đã bán cho cđt khác. 2 tòa nhà trong kđt của Hud Vân Canh (cũng kiện cáo mãi). Cty đó là AZ. Cụ gg ra mà xem ra mà xem các phốt rồi sau đó cân nhắc đầu tư. Theo em nên tìm hiểu mua dự án nam 32- Lũng Lô 5. Tìm xem ai bán cắt lỗ khoảng dưới 17 triệu là mua được.

Dưới 17 e là khó cụ ạ. Giờ e thấy toàn rao bán 21trd/m đất, 2,6tỷ 72m2 đất + xây thô gần 220m2.
21 thì kể cũng cao cụ nhỉ, e nhớ không nhầm thì cuối 2014 giá chỉ tầm 17-18, giờ bên bán hàng PR đẩy giá. Giá đó cố vay thêm tầm 3,2 tỷ làm căn liền kề lideco đã có sổ đỏ 75m đất + xây thô gần 300m2 ngon hơn

 

[Halinh07]

Cảnh quan thì Lideco làm hơi lởm. Cđt đã bán được rất nhiều hàng trong thời kỳ giá cao( thêm nữa mấy anh đó dân Đông Ngạc) nên quan điểm cũng hơi chán. Em đang ở tòa nhà của Từ Liêm,kđt Dịch Vọng đây. Các anh ý nông dân lắm

 

[mất gương]

Cảnh quan thì Lideco làm hơi lởm. Cđt đã bán được rất nhiều hàng trong thời kỳ giá cao( thêm nữa mấy anh đó dân Đông Ngạc) nên quan điểm cũng hơi chán. Em đang ở tòa nhà của Từ Liêm,kđt Dịch Vọng đây. Các anh ý nông dân lắm

Cụ đúng là chuyên gia

 

[Halinh07]

Chuyên gia ăn hại cụ ạ. Em còn 1 lô ở Nam 32 mua từ hồi 2012 chết há mồm. Em giữ lại để dành cho con hoặc Vin Đan Phượng khởi công thì em mới bán. Khu vực trong vành đai 3 hết đất rồi,giá toàn 150 triệu /m2 trở lên

 

[humer]

Bright city là nhà xh hả các cụ? em thấy xong thô lâu rồi mà chưa hoàn thiện nhỉ?

 

[nunachuoi]

Bright city là nhà xh hả các cụ? em thấy xong thô lâu rồi mà chưa hoàn thiện nhỉ?

Bẩm cụ là em thấy rao là đất nền thuộc dự án chứ không phải chung cư ạ.

 

[farmer.nb]

Cảnh quan thì Lideco làm hơi lởm. Cđt đã bán được rất nhiều hàng trong thời kỳ giá cao( thêm nữa mấy anh đó dân Đông Ngạc) nên quan điểm cũng hơi chán. Em đang ở tòa nhà của Từ Liêm,kđt Dịch Vọng đây. Các anh ý nông dân lắm

Cụ nói đúng, các anh ý nông dân lắm. Cảnh quan làm lởm. Nhưng thế mới có giá lởm. Cơ mà chất lượng tốt, ngon bổ rẻ đấy cụ ạ.
Chứ vào tay Vin, đầu tư thêm tý tiền làm cảnh quan thì lại lung linh & giá cũng lung linh luôn

 

[morning 09]

AZ hoài đức hình như k có đất nền đâu,bên cạnh là đất dịch vụ đấy.

 

[vainil]

Dưới 17 e là khó cụ ạ. Giờ e thấy toàn rao bán 21trd/m đất, 2,6tỷ 72m2 đất + xây thô gần 220m2.
21 thì kể cũng cao cụ nhỉ, e nhớ không nhầm thì cuối 2014 giá chỉ tầm 17-18, giờ bên bán hàng PR đẩy giá. Giá đó cố vay thêm tầm 3,2 tỷ làm căn liền kề lideco đã có sổ đỏ 75m đất + xây thô gần 300m2 ngon hơn

Nam 32 giá 17 18 cũng có các cụ nhé, nhưng giá xây thô toàn 6150k và 6050k/m xây dựng lên tính tổng tiền cẳn nhà ra cao hơn so với giá bán 22tr của đơn vị phân phối vì giá bán 22tr/m khách hàng đc giảm 56tr/ căn 72 và xây thô chỉ có 4950k/m. cụ nào mua ới em 0934489696 hàng phân phối hay hàng cắt lỗ cũng đều có nhé

 

[nunachuoi]

Nam 32 giá 17 18 cũng có các cụ nhé, nhưng giá xây thô toàn 6150k và 6050k/m xây dựng lên tính tổng tiền cẳn nhà ra cao hơn so với giá bán 22tr của đơn vị phân phối vì giá bán 22tr/m khách hàng đc giảm 56tr/ căn 72 và xây thô chỉ có 4950k/m. cụ nào mua ới em 0934489696 hàng phân phối hay hàng cắt lỗ cũng đều có nhé

Giá xây thô mà tính thế thì cao gấp đôi giá xây thực tế cụ nhỉ. Cảm ơn cụ cho thông tin.

 

[farmer.nb]

Giá xây thô mà tính thế thì cao gấp đôi giá xây thực tế cụ nhỉ. Cảm ơn cụ cho thông tin.

Đắt quá đến nỗi người mua cảm giác mình bị "bóp", bắt chẹt cụ nhỉ. Và đó là lý do nhiều dự án đất nền bán chậm. Chủ đầu tư bớt tham đi thì đôi bên cùng có lợi, hàng bán nhanh thì nhanh thu tiền, quay vòng vốn. Tham quá thì bán chậm, mà chỉ cần thu tiền chậm 2-3 năm thì cũng mất ít nhất 15-16% rồi.
dự án tự cho xây dựng, đảm bảo đúng thiết kế bên ngoài thì tốt. Còn chủ đầu tư xây vừa đắt, chưa chắc đảm bảo chất lượng mà có chất lượng thật thì về ở cũng phải sửa chữa bố trí lại công năng.

 

[vainil]

Giá xây thô mà tính thế thì cao gấp đôi giá xây thực tế cụ nhỉ. Cảm ơn cụ cho thông tin.

Giá xây thô cao là do các căn này đc giao dịch từ những năm 2011 2012 thời điểm đầu mới mở bán dự án.còn giá thời điểm này đang là 5.5tr xây thô và đc giảm 10% tổng giá xây thô

 

[fine_thanks]

Giá xây thô cao là do các căn này đc giao dịch từ những năm 2011 2012 thời điểm đầu mới mở bán dự án.còn giá thời điểm này đang là 5.5tr xây thô và đc giảm 10% tổng giá xây thô

Thi thoảng em có qua khu này, nhìn thợ họ xây thô mà cũng thấy buốt ruột nếu đấy là nhà của mình. Nói chung tự xây là ổn hơn.