Hỏi các cụ về chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ

[bvt256]

Chào cac cccm,
Em đang có một tình huống liên quan đến chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ đem lên hỏi các cụ các mợ.

Dự án là dự án nhà ở thương mại đã bàn giao và chưa cấp sổ đỏ: A (cá nhân) là người mua trực tiếp từ chủ đầu tư sau đó A chuyển nhượng cho B (Cá nhân) và có văn bản xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư giữa A & B; sau đó B nhận nhà và chuyển nhượng sang cho C. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư với B thì đứng tên một mình B, tuy nhiên trong lúc giao dịch với A thì B đã lập gia đình nhưng khi chuyển nhượng cho C thì B đã ly hôn. Em muốn hỏi:
1. Trường hợp này có cần vợ/chồng cũ của B xác nhận vào BB chuyển nhượng hay không?
2. Tương tự vậy, khi chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng cho giao dịch giữa A và B rồi thì sau này có phát sinh trường hợp gia đình bên A (vợ/chồng/con...)khiếu nại rằng khi giao dịch của A không có họ xác nhận hay không?
Hợp đồng giữa cđt và A là hợp đồng mua bán.

Em cảm ơn các cccm

 

[ththang]

Cụ hỏi cụ gúc ra cả đống các vp luật họ đã trả lời các tình huống tương tự.

 

[thuong88]

Chào cac cccm,
Em đang có một tình huống liên quan đến chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ đem lên hỏi các cụ các mợ.

Dự án là dự án nhà ở thương mại đã bàn giao và chưa cấp sổ đỏ: A (cá nhân) là người mua trực tiếp từ chủ đầu tư sau đó A chuyển nhượng cho B (Cá nhân) và có văn bản xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư giữa A & B; sau đó B nhận nhà và chuyển nhượng sang cho C. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư với B thì đứng tên một mình B, tuy nhiên trong lúc giao dịch với A thì B đã lập gia đình nhưng khi chuyển nhượng cho C thì B đã ly hôn. Em muốn hỏi:
1. Trường hợp này có cần vợ/chồng cũ của B xác nhận vào BB chuyển nhượng hay không?
2. Tương tự vậy, khi chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng cho giao dịch giữa A và B rồi thì sau này có phát sinh trường hợp gia đình bên A (vợ/chồng/con...)khiếu nại rằng khi giao dịch của A không có họ xác nhận hay không?
Hợp đồng giữa cđt và A là hợp đồng mua bán.

Em cảm ơn các cccm

Chào Cụ, trước hết cụ vui lòng thêm ít thông tin nữa nhé :
B mua căn hộ của bên A lúc đó B đã ly hôn chưa ? ( nếu B mua trước khi ly hôn tức tài sản của 2 vợ chồng, nếu có giấy khước từ tài sản của người còn lại thì không cần xác nhận lúc chuyển nhượng)
A đã chuyển nhượng cho B ( VP Công Chứng đã xử lý hết các trường hợp nên A không liên quan đến TH mua bán giữa B và C). B nhận bàn giao căn hộ và đang trong quá trình chờ sổ thì chuyển nhượng cho C theo hình thức Ủy Quyền ( khá rủi ro sau này nếu B có đi nước ngoài or mất quyền công dân). Là ý kiến chủ quan cá nhân tôi.

 

[bvt256]

Chào Cụ, trước hết cụ vui lòng thêm ít thông tin nữa nhé :
B mua căn hộ của bên A lúc đó B đã ly hôn chưa ? ( nếu B mua trước khi ly hôn tức tài sản của 2 vợ chồng, nếu có giấy khước từ tài sản của người còn lại thì không cần xác nhận lúc chuyển nhượng)
A đã chuyển nhượng cho B ( VP Công Chứng đã xử lý hết các trường hợp nên A không liên quan đến TH mua bán giữa B và C). B nhận bàn giao căn hộ và đang trong quá trình chờ sổ thì chuyển nhượng cho C theo hình thức Ủy Quyền ( khá rủi ro sau này nếu B có đi nước ngoài or mất quyền công dân). Là ý kiến chủ quan cá nhân tôi.

Cảm ơn cụ, lúc này B chưa ly hôn nên theo em tìm hiểu là cần phải có xác nhận của chồng/vợ B nữa

 

[hackspeed]

Lúc mua từ A thì B chưa kết hôn. Lúc bán cho C thì:

1. Nếu B ko đóng thêm tiền trong thời kỳ hôn nhân với vợ thì ko cần vợ ký

2. Nếu đóng thêm sau kết hôn thì sẽ cần

 

[Sal]

1. C mua nhà của B Không cần vợ của B ký. Lý do: Khi bên B mua lại căn hộ của A là theo Hình thức Ủy Quyền đích danh cho B (Hợp đồng Ủy Quyền công chứng) nên vợ B ko liên quan.
2. Lúc A bán cho B (Theo hình thức Ủy quyền) bắt buộc phải có vợ hoặc chồng hoặc xác nhận độc thân của A thì mới bán được, do đó không cần quan tâm đến Vợ A nữa (Con cái ko liên quan gì cả)

 

[razypapara]

Ca này cụ nên nhờ môi giới của sàn giao dịch hoặc sale (kế toán/chính sách) bán hàng của cty xây dựng chính tòa nhà đó + phòng công chứng thì mới xong được. Loằng ngoằng quá...