[Funland] Hội các cụ mợ ở Vin Ocean Park 3

[longbien24h]

OCP2-3 hàng quá nhiều và dân về quá ít, nhưng mà nhìn lại thì đúng là cầm 8-9 tỷ chả biết mua ở đâu cái liền kề đường đẹp oto đỗ cửa như thế được nữa.
Vào nội thành 8-9 tỷ chỉ mua được cái chung cư

đối diện bên kia cao tốc với OCP 2 chuẩn bị ra hàng thêm 1 con khu đô thị 50 ha đây bác. nhiều thì nhiều thật nhưng vẫn bán được nên các chủ đầu tư nó vẫn băm thôi. còn chuyện dân về thì phải từ từ chứ cụ, mới xây được hơn 2 năm từ giữa năm 2022 giờ mới đầu năm 2025 tổng diện tích 2 khu là 800ha mà cụ đòi phải ở đông thì chẳng ai àm nổi đâu cụ

 

[quangkhunglong]

Các cụ mợ cho em hỏi: Các căn thấp tầng bên OP3 (Vịnh Tây, Thời Đại,...) tất cả đều là shophouse hay chỉ là nhà liền kề để ở? Em thấy bên OP2 chỉ có khu Sao Biển, Kinh Đô và San Hô là toàn shophouse cho kinh doanh.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Để kéo bán VOCP2,3 đấy. Bỏ chút ít chi phí là điều nên làm

Oan quá, giờ đấu giá ở đâu chả vậy cụ. Giá trúng 4-5x là còn đỡ rồi ấy, chứ trước tết mấy khu đấu giá đất ở huyện HN chả náo loạn lên ấy cụ.

OCP2-3 hàng quá nhiều và dân về quá ít, nhưng mà nhìn lại thì đúng là cầm 8-9 tỷ chả biết mua ở đâu cái liền kề đường đẹp oto đỗ cửa như thế được nữa.
Vào nội thành 8-9 tỷ chỉ mua được cái chung cư

Em làm ở đây thấy cũng vãn vãn rồi đó cụ.. Giờ lọc căn đẹp giá mềm còn hiếm đó cụ

Các cụ mợ cho em hỏi: Các căn thấp tầng bên OP3 (Vịnh Tây, Thời Đại,...) tất cả đều là shophouse hay chỉ là nhà liền kề để ở? Em thấy bên OP2 chỉ có khu Sao Biển, Kinh Đô và San Hô là toàn shophouse cho kinh doanh.

Tùy vào vị trí đường cụ ạ, đường lớn thì gọi là shop, còn các đường nội bộ, đường 13m là liền kề. Cơ bản thì cũng đều được kinh doanh; nhưng để kinh doanh được thì còn tùy vào vị trí, ngành hàng... rồi rổ giá nữa cụ ạ.

Đứa em mua căn Masyeri ocp1 cách đây gần 3 năm bán hoà vốn. Nếu cùng thời điểm mua của Vin lãi 1 mớ to

Nhưng cụ phải xem, em cụ thích tận hưởng hay tối ưu đầu tư. có khi là em cụ thích xu hướng chứ không chỉ tính thiệt hơn trong đầu tư.

Giống như bà chị em quen, sẵn sàng mua Mas chỉ bởi các tiện ích và dịch vụ trong đó, dù biết giá cao. Kiểu xứng tầm đẳng cấp ấy.

 

[quangkhunglong]

Tùy vào vị trí đường cụ ạ, đường lớn thì gọi là shop, còn các đường nội bộ, đường 13m là liền kề. Cơ bản thì cũng đều được kinh doanh; nhưng để kinh doanh được thì còn tùy vào vị trí, ngành hàng... rồi rổ giá nữa cụ ạ.

Nghe chung chung nhỉ. Bên OP2 cả khu Sao Biển, Kinh Đô và San Hô là shophouse hết, kể cả đường 13m, còn khu khác như Chà Là thì căn nào đường 13 m là liền kề chỉ để ở. Nếu nói "cũng đều được kinh doanh" thì phải cẩn thận. Nhà mà trên sổ đỏ ghi là liền kề sẽ không mở văn phòng hay quán gì được. Còn nói "để kinh doanh được thì còn tùy vào vị trí, ngành hàng... rồi rổ giá" thì đúng với toàn bộ Việt Nam luôn. Mình chỉ quan tâm là Vịnh Tây và Thời Đại bên OP3 (cứ cho là đường 13m đi) có phải shophouse không mà không thấy sale nào trả lời vào đúng trọng tâm.

 

[MrChildren]

Nghe chung chung nhỉ. Bên OP2 cả khu Sao Biển, Kinh Đô và San Hô là shophouse hết, kể cả đường 13m, còn khu khác như Chà Là thì căn nào đường 13 m là liền kề chỉ để ở. Nếu nói "cũng đều được kinh doanh" thì phải cẩn thận. Nhà mà trên sổ đỏ ghi là liền kề sẽ không mở văn phòng hay quán gì được. Còn nói "để kinh doanh được thì còn tùy vào vị trí, ngành hàng... rồi rổ giá" thì đúng với toàn bộ Việt Nam luôn. Mình chỉ quan tâm là Vịnh Tây và Thời Đại bên OP3 (cứ cho là đường 13m đi) có phải shophouse không mà không thấy sale nào trả lời vào đúng trọng tâm.

Liền kề cụ ạ, mình cũng có căn ở đó. Cụ quan tâm qua thẳng đó mà ngó.

 

[vanducdhbk]

khái niệm liền kề, shophouse là sao các cụ, e chưa hiểu lắm, thấy giống giống nhau

 

[ncs]

Cụ có nhầm không nhỉ, chung cư 3 năm gần đây tăng gấp đôi gấp 3, sao lại bán hòa vốn được??

Cụ cứ thử hỏi cụ nào đã mua Masteri Gia lâm là biết liền. Mua 3,8 tỷ nhận nhà được 1 năm nay, làm nội thất rồi, hiện đang chào bán 4,1 tỷ chưa bán được đây. Căn 2N+. Hoà là may nếu tính cả lãi suất nh

 

[Lalalandphim]

Cụ cứ thử hỏi cụ nào đã mua Masteri Gia lâm là biết liền. Mua 3,8 tỷ nhận nhà được 1 năm nay, làm nội thất rồi, hiện đang chào bán 4,1 tỷ chưa bán được đây. Căn 2N+. Hoà là may nếu tính cả lãi suất nh

Masterise khu "ha oai" mới đợt đỉnh tháng 9-10 còn treo tận 90-95tr/m cơ cụ ơi. Giờ chuyển nhượng bằng mắt.

 

[dabata]

Cụ cứ thử hỏi cụ nào đã mua Masteri Gia lâm là biết liền. Mua 3,8 tỷ nhận nhà được 1 năm nay, làm nội thất rồi, hiện đang chào bán 4,1 tỷ chưa bán được đây. Căn 2N+. Hoà là may nếu tính cả lãi suất nh

Căn 2N+ thì chắc tầm 50-55m, mà 3 năm trước mua 3.8 tỷ thì khiếp quá. Thế thì cháu cũng đến ạ bạn cụ

 

[nhatanhark]

Em cũng mua Masteri OCP1 đây. Cả Hà Nội lên ầm ầm, OCP Sapphire lên gấp rưỡi nhưng Masteri thì CĐT bánh vẽ màu mè toàn những cái trang trí vớ vẩn nên giá ko lên nổi. May mà em chỉ mua căn Studio M2 từ đợt đầu cuối 2020 nên giờ vẫn còn lãi chút ngang gửi ngân hàng. Ai mua căn 2 ngủ trở lên thì giờ bán được hòa vốn là may.

Nhà nào mua phải H3 view hồ giá 9x hay Masteri OCP2 thì em nghĩ phải 5 năm nữa mới về bờ.

 

[ncs]

Căn 2N+ thì chắc tầm 50-55m, mà 3 năm trước mua 3.8 tỷ thì khiếp quá. Thế thì cháu cũng đến ạ bạn cụ

Không phải ạ. Dt 64m2. Giá cđt nó vậy, mua thì mua, không mua thì thôi. Cái đang nói ở đây là xung quanh giá lên nhiều nhưng anh Mas không lên nổi

 

[thichlexus]

OCP 2 và 3 vị trí tương đương nhau nếu tính từ trung tâm HN nên nếu giá OCP 3 rẻ hơn thì mua OCP 3 hơn chứ các cụ nhỉ

 

[Tholinh]

Các cụ ở ocean park cho em hỏi giờ ở đó đã bớt nạn đốt rác chưa ạ?

 

[longbien24h]

Giữa 3 và 2 giá có gì khác nhau dâu cụ

2 hơn nhiều chứ, đường xá thông thoáng hơn,quần thể lớn hơn.

 

[quangkhunglong]

Ý cụ thì thế nào là shophouse vậy ạ? Nhà liền kề khu TĐ và VT đều được phép kinh doanh hết, cụ mở shop bán gì cũng được hết.

Chỉ là hiện nay được như vậy thôi, khi cả khu còn mới, ít người ở và bên quản lý chưa để ý (hoặc chủ định chưa để ý). Các khu khác (VD: Vin Green Bay, Vin Harmony,...) thì nhà liền kề để ở và nhà shophouse nó quản lý khác nhau hoàn toàn, khi liền kề để ở mà mở shop hay cafe là được hỏi thăm ngay. Mua cái nhà chục tỏi thì phải để ý kỹ chứ cứ mua rồi mấy năm nữa cho thuê kinh doanh không được thì lại ối giời ôi.

 

[nhatscn]

Chỉ là hiện nay được như vậy thôi, khi cả khu còn mới, ít người ở và bên quản lý chưa để ý (hoặc chủ định chưa để ý). Các khu khác (VD: Vin Green Bay, Vin Harmony,...) thì nhà liền kề để ở và nhà shophouse nó quản lý khác nhau hoàn toàn, khi liền kề để ở mà mở shop hay cafe là được hỏi thăm ngay. Mua cái nhà chục tỏi thì phải để ý kỹ chứ cứ mua rồi mấy năm nữa cho thuê kinh doanh không được thì lại ối giời ôi.

Trên HĐMB thể hiện đc phép KD là đc cụ.

 

[khanhnguyen09]

cụ đừng lấy giá 1 lô mà áp cho thị trường chung chứ

Kể ra qua mồm cò nó cũng khác.

 

[khanhnguyen09]

Các cụ ở ocean park cho em hỏi giờ ở đó đã bớt nạn đốt rác chưa ạ?

Vẫn đốt cụ ơi, Vin đang tính xây thêm cái viện phổi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nghe chung chung nhỉ. Bên OP2 cả khu Sao Biển, Kinh Đô và San Hô là shophouse hết, kể cả đường 13m, còn khu khác như Chà Là thì căn nào đường 13 m là liền kề chỉ để ở. Nếu nói "cũng đều được kinh doanh" thì phải cẩn thận. Nhà mà trên sổ đỏ ghi là liền kề sẽ không mở văn phòng hay quán gì được. Còn nói "để kinh doanh được thì còn tùy vào vị trí, ngành hàng... rồi rổ giá" thì đúng với toàn bộ Việt Nam luôn. Mình chỉ quan tâm là Vịnh Tây và Thời Đại bên OP3 (cứ cho là đường 13m đi) có phải shophouse không mà không thấy sale nào trả lời vào đúng trọng tâm.

Em giải thích ntn để cụ nắm rõ, thời mới bắt đầu mở bán vins2 năm 2022, bên Vins họ chỉ quy định 1 số khu đc kinh doanh đặc thù như Sao Biển với Kinh đô và một số trục đường lớn 20m, trên 20m..
- Tuy nhiên, từ 2024 trở ra (đợt vins 3) thì cđt public lại thông tin là các khu đều được kinh doanh, kể cả các khu đóng như Đảo Dừa... cái này để thuận tiện về địa điểm để các chủ nhà có thể mở văn phòng, công ty đại diện, homestay..., còn hàng quán khác như cafe, quán ăn ... thì mở cũng ok nhưng những ngành hàng dịch vụ thì cái này tùy vị trí. Nên em nói là được kinh doanh là vì thế cụ ạ.
Khu này khác với quy định bên RVS Long Biên cụ ạ.

2 hơn nhiều chứ, đường xá thông thoáng hơn,quần thể lớn hơn.

Cùng trục vành đai 3.5 một bên là Vins 2, một bên là vins 3 đối diện, nên giá không khác mấy cụ ạ. Một số khác biệt nhỏ có chăng là ở diện tích, thiết kế, số lượng căn.

Không phải ạ. Dt 64m2. Giá cđt nó vậy, mua thì mua, không mua thì thôi. Cái đang nói ở đây là xung quanh giá lên nhiều nhưng anh Mas không lên nổi

Nếu mua để ở thì em ko nói, nhưng để đầu tư khu Mas thì chủ yếu chỉ có thể khai thác dòng tiền dạng homestay, chứ để đột biến giá thì rất khó. Bởi thời 2022 khu s, r còn đang cắt lỗ. Mas thời đó hàng nhiều và bản thân lúc đó cđt họ đã định hình giá trần của thị trường, thì khi thị trg hồi phục thì giá cũng ko thể đột biến được.

Bản thân Gia Lâm vẫn còn dư địa đột biến là bước lên quận và hoàn thiện dần hạ tầng giao thông và phát triển thêm các dự án xung quanh thì giá mới lên đc thêm. Chứ các khu đã và đang bán như seq, lake cũng đều đang niêm yết neo giá trên đỉnh.

Còn thực tế trong tương lai các khu vực như OCP khi GL lên quận thì sẽ thuộc 4 phường trung tâm là Đa Tốn, Trâu Quỳ (huyện), Dương Xá, Kiêu Kị. Trong đó trung tâm hành chính là Trâu Quỳ, thì cơ bản vị trí theo em đánh giá là tiềm năng về vị trí trung tâm. Lâu dài vẫn hưởng lợi.

 

[nhatscn]

Em giải thích ntn để cụ nắm rõ, thời mới bắt đầu mở bán vins2 năm 2022, bên Vins họ chỉ quy định 1 số khu đc kinh doanh đặc thù như Sao Biển với Kinh đô và một số trục đường lớn 20m, trên 20m..
- Tuy nhiên, từ 2024 trở ra thì cđt public lại thông tin là các khu đều được kinh doanh, kể cả các khu đóng như Đảo Dừa... cái này để thuận tiện về địa điểm để các chủ nhà có thể mở văn phòng, công ty đại diện, homestay..., còn hàng quán khác như cafe, quán ăn ... thì mở cũng ok nhưng những ngành hàng dịch vụ thì cái này tùy vị trí. Nên em nói là được kinh doanh là vì thế cụ ạ.
Khu này khác với quy định bên RVS Long Biên cụ ạ

Quy định có trong HĐMB ko mợ hay chỉ truyền miệng?