Hỏi các bác về kinh nghiệm mua chung cư

[hoaly1505]

Chào các cụ, mợ. Nhà em vợ chồng trẻ đang tìm hiểu để mua căn chung cư lấy chỗ chui ra chui vào. Rất mong có được sự đồng hành của các cụ thông thái ở đây để vc nhà em khỏi bỡ ngõ trong việc tìm hiểu về căn hộ muốn mua, hợp đồng,các loại "bẫy" của sàn cũng như cđt nhắm vào người mua.Welcome come mọi người vào thảo luận ạ!

 

[hoaly1505]

Câu hỏi đầu tiên của em là: em định mua trực tiếp từ sàn, đc nhìn giá qua bảng hàng của sàn, vậy giá này là giá trong hợp đồng luôn,ko có chênh giá phải ko các bác?

 

[f1tuanvinh]

Câu hỏi đầu tiên của em là: em định mua trực tiếp từ sàn, đc nhìn giá qua bảng hàng của sàn, vậy giá này là giá trong hợp đồng luôn,ko có chênh giá phải ko các bác?

1/ " em định mua trực tiếp từ sàn ": có cđt thì giao cho sàn bán, có cđt thì tự bán nhé cụ
2/ " vậy giá này là giá trong hợp đồng luôn,ko có chênh giá phải ko các bác? ":
Chia ra các loại sàn nhé bác:
- có loại sàn thì ôm vào sau đó bán ra, thường là chênh so với giá cđt vì họ chính là đi buôn
- có loại sàn thì chỉ bán cho cđt nên đúng giá của cđt
----- giá trong hợp đồng thì là giá của cđt nhé!
Thân cụ!

 

[thangvien]

Sàn đã đưa giá ra thì thường nó là giá trên hợp đồng rồi cụ ạ. Cụ mua từ sàn nhưng thường có 2 phương án khi cọc là cọc qua sàn hoặc cọc trực tiếp CĐT. Cụ nên bảo sale đưa cụ lên cọc trực tiếp CĐT để tiện thể check giá chính xác nhé, ko lại dính trường hợp lúc cọc giá khác mà lúc ký HĐ giá khác đấy cụ.

 

[vincityhungyen]

Chào các cụ, mợ. Nhà em vợ chồng trẻ đang tìm hiểu để mua căn chung cư lấy chỗ chui ra chui vào. Rất mong có được sự đồng hành của các cụ thông thái ở đây để vc nhà em khỏi bỡ ngõ trong việc tìm hiểu về căn hộ muốn mua, hợp đồng,các loại "bẫy" của sàn cũng như cđt nhắm vào người mua.Welcome come mọi người vào thảo luận ạ!

Thường các cụ mới mua nhà lần đầu thì sẽ có ít kinh nghiệm lắm, nhiều khi còn bị sales ép chính sách nọ chính sách kia để mong khách cọc nhanh, thường kinh nghiệm của mình thì đầu tiên bạn tìm hiểu rõ về dự án bạn định mua như CĐT là ai đã có kinh nghiệm chưa? đã đưa vào vận hành bao nhiêu dự án rùi, pháp lý có đầy đủ chưa, đất lâu dài hay thuê 50 năm... sau đó tới vị trí có tiện cho con đi học, đi làm.... hay không, sau đó tới giá bán và cân đối giữa tiền mặt hiện có và có phải vay ngân hàng hay không, nếu vay thì cần thủ tục như thế nào, cần phải chứng minh tài chính ra làm sao... hồ sơ thủ tục bạn có thểm khao khảo tại: http://www.vin-city.vn/2017/08/cac-buoc-can-lam-khi-vay-ngan-hang-mua-chung-cu.html nếu tính toán sơ bộ thấy có vẻ ok thì đồng thời bạn tính toán diện tích muốn mua, mấy phòng ngủ, tổng trị giá như thế nào, chọn hướng hợp tuổi, tính toán tầng muốn mua (có thể tính toán thêm luôn phương án đề phòng sau này cháy nổ, xem có cần gần thang bộ thoát hiểm hay không, ở tầng thấp hay tầng cao...), ngoài ra tính toán thêm phần phí quản lý và sinh hoạt đóng hàng tháng.... đấy nói chung là nhiều vấn đề lắm ạ, em sẽ nói thêm tiếp sau

 

[Giang con]

https://www.otofun.net/threads/kinh-nghiem-khi-chon-mua-chung-cu-duc-rut-tu-ban-than.538331/page-48#post-36602002
THớt vào đây tham khảo này

 

[Lochp2412]

mời các bác tham khảo bài viết này khá hay
kinh nghiệm mua chung cư 12 bước giúp bạn mua nhà an toàn, thoải mái