Vâng em cảm ơn cụ, em chỉ loanh quanh khu này thôi nếu không 2 vc lại tích để mấy năm nữa mua. Giá đất đây cũng 45-50, em lại nghĩ mua đất nông nghiệp xong + ~ 10m/1m2 là chuyển được sang thổ cư luôn.
Vâng hầu như toàn đất nông nghiệp thôi cụ ạ, trước lên báo vì cứ quan hệ là nó cho xây mà mấy năm gần đây thì khó
Cụ cho em hỏi, đi check quy hoạch ở đâu thì yên tâm ah!40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu
Cụ này phân tích quá chuẩn, ko có đủ xiền em đi thuê chứ ko mạo hiểm mua nhà đất kiểu này!
Theo em nếu không vướng quy hoạch thì múc bởi các lý do sau :
Chắc cụ đùa, ngày xưa ở tân mai muốn làm sổ thì bổ đôi đấy cụ nhé..., nhà bạn e ở đại từ, ngõ 192 mất 1,200 tr , chục năm nay chưa làm nổi sổ, cụ đừng xui dại cụ ý
Cụ có hình quy hoạch sử dụng đất như này khu vực hồ Đền lừ sát đô thị hoàng văn thụ chỗ Hoàng Mai ko? Ông cậu em mua ở đó, 3 năm rồi mà thấy lo ghê. Cụ có cho em xin xem có dính quy hoạch j k? Em cảm ơn cụ.40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu
Đúng rồi cụ ạ. En thấy nói khu này giá tầm 40. Em nhìn qua gạch thẳng lô B3/01 là đất ở đúng ko cụ.Ý cụ là khu này?
/
/
/
/
Chúc mừng mừng cụ, khu em cụ là đất ở dự kiến, tuy nhiên, còn tuỳ thuộc vào giấy tờ ngày xưa là loại đất gì?, và dự kiến của quận Hoàng Mai, vớ vẩn nó thu hết đấu giá thì lại tèo,
cả Khu tân mai toàn ra đây vứt rác, 
Của ông cậu em, già rồi khuyên đừng mua. Nhưng cứ mua. Em thấy đau đầu lắm cụ ạ.Chúc mừng mừng cụ, khu em cụ là đất ở dự kiến, tuy nhiên, còn tuỳ thuộc vào giấy tờ ngày xưa là loại đất gì?, và dự kiến của quận Hoàng Mai, vớ vẩn nó thu hết đấu giá thì lại tèo,
Khu này phải 12 năm rồi chưa xong, năm 2008 em ở đây 3 năm, Khi đường Tân Mai còn chưa có, Hồ Đền lừ còn vắng tanh toàn nghiện, hãi hãi là
CỤ này đếm cua trong lỗ, cụ đã bao giờ mua, biết về đất ruộng, đất xen kẹt chưa , và đã bjio chạy đất ruộng thành công lên sổ chưa
, 
Giá 25 tr/m2 chưa sổ thì lên sao hỏa bán cụ ơi , giá ở chỗ chủ thớt chỉ loanh quanh 13-15 tr/m2 là kịch thủ.CỤ này đếm cua trong lỗ, cụ đã bao giờ mua, biết về đất ruộng, đất xen kẹt chưa , và đã bjio chạy đất ruộng thành công lên sổ chưa
1. đương nhiên giá ngon, nhưng rủi ro 90%, thì lại ko ngon, ko hiểu về luật, về đất, kinh tế hạn hẹp mà chơi đất nhảy dù thì sao ăn ngon ngủ yên được, thà làm mảnh ở quê, còn kê cao gối ngủ, ( mà có khi 3 năm x2 lần nhé, chứ đừng đùa).
2. cách tính cuả cụ sai, vì cụ chủ mua đã 25tr/m2,
e ví dụ nhé, đất của e luôn, chứ ko lại bảo chém,
1 mảnh ở Bồ đề mua 17tr/m2,( quy hoạch thổ cư mảnh 360m2. gần mầm non Bồ Đề ) từ 2013. chạy luật lên sổ đỏ mất 10tr/m2. đóng thuế đất 20tr/m2, hiện tại có giấy đóng thuế, chưa cầm đc sổ, tổng mất 47tr/m2, mất 7năm rồi, giá thị trường 60-65tr/m2.
1 mảnh ở phố cổ, đính chính lại sổ thôi nhé, chứ ko phải ruộng, hay đất kẹt xen,,,, gì. vào sổ đỏ gần 2 năm rồi chưa xong,
Riêng về Vĩnh Hưng, đặc biệt Mặt phố Đông thiên, 1 mảnh 400m2, hiện đang bán 17tr/m2, đấy, ( mảnh to). quy hoạch đường mất 20-30m2, giá thị trường mặt phố Đông thiên ( thổ cư sổ đỏ giao dịch tầm 70-80tr/m2, ô tải tránh nhau nhé, ), Nếu như e khảo sát chỉ cần đc 70% là em đã chơi rồi, mà rủi ro tới 70%, chứ ko phải là ăn đc đâu,
Mặt phố Vĩnh Hưng giá hiện tại 110-140tr/m2, bên ko quy hoạch,
Còn mặt ngõ nhỏ như cụ chủ nói ( 3m, morning nhỏ vào được ko ra được ), thì loanh quanh khu này thổ cư bjio 45-50tr/m2 đầy, lấy đâu ra 60-100tr m2. .
để lát em tìm (ra cái nhà cụ OF ) e vừa vào nhà hôm kia phố đông thiên, bán căn góc nhé, có nhà 2 tầng đẹp, 40m2, vuông như bánh trưng, đang bán 1,9 tỉ còn chưa ai mua kia kìa,
1 căn 40.5m2. nhà 5 tầng đẹp đầu ngõ 172 VĨnh Hưng, ô tô chạy qua, đang kinh doanh cho thuê được 17-18tr/m2, bán thanh lý COvid có 2,8 tỉ, sổ Vuông đét, mặt tiền 8m, nhưng con này các cụ đọc tin đừng hỏi ( vì em ôm, hết dịch là em lấy )
Còn chơi với chính quyền chuyện đâu đơn giản, riêng khu Vĩnh Hưng nói riêng - Hoang Mai nói chung . thì 10 năm nữa chưa thay đổi đc,
Nếu đã diện làm sổ thì cứ túc tắc mà chờ.Có lobby làm sổ mà vướng quy hoạch thì vẫn đi như thường cụ nhé.Mấu chốt thành công chỉ ở 2 điểm : Không vướng quy hoạch và mua với giá dưới hoặc bằng giá thị trường.Chấm hết
Cụ có thể gặp may 1 lần khi đất nó đi theo chiều đi lên, còn nay xu hướng đi ngang là chủ yếu. Em cũng đồng quan điểm là rất thận trọng mua đất nông nghiệp vì em chưa thấy mấy ai làm đc sổ vụ này. Vừa rồi 1 nguoi o cơ quan em mua o gần chợ hoa Nhật tân, thấy bảo đất có đóng thuế mà giá trên dưới 40. Em ngồi tính toán 1 hồi thấy ko ổn lắm.
Chờ 2-30 năm hả cụ
Cơ quan em đầy ông còn đất o Vĩnh Hưng đấy, mua 20 năm rồi từ hồi hoàng mai mới lên quận. Giờ thi thoảng lại đi kiện vì đất đó làm công viên sinh thái gì đó nhé. Mà ko phải diện vớ vẩn đâu nhé, quan chức nắm Thoòng tin tốt hết đấy.Chờ 2-30 năm hả cụ
