Nhà Cụ ở đâu vậy, em nhìn sơ qua có vẻ bằng diện tích nhà em, 40m. Cụ có thông tin gì cởi mở với anh em được không? Nếu được thì inbox em, em cảm ơn Cụ!
Em ở văn quán, hà đông cụ ạ.
Trước khi làm em nghĩ chuẩn bị được tiền là làm được, nhưng bắt tay làm mới phát sinh nhiều vấn đề.
Đặc biệt xây dựng lại có đặc thù đa số nhân công tùy tiện và thiếu nghiêm túc trong công việc.
Em chia sẻ với cụ một vài vấn đề sau:
1. Thiết kế: Nên thuê một đơn vị chuyên nghiệp thiết kế cả phần xây dựng, nội thất dựa trên ý tưởng và mong muốn của cụ. Tưởng như việc thuê này hơi lãng phí nhưng nếu được thiết kế có tâm hay ý tưởng cụ rõ thì rất có giá trị về sau (tối ưu, đỡ đập phá...). Cái này em có ông anh vợ làm giúp, nhưng đúc kết lại đi thuê tốn kém thêm 1 khoản nhưng chắc chắn sẽ được việc hơn, nhanh hơn khi mình cần, đặc biệt ko sợ ông kiến trúc tự ái khi mình băn khoăn sửa chữa.
2. Thuê bên xây dựng, có nhiều lựa chọn:
- Chìa khóa trao tay, xách vali vào ở: phương án này tưởng là rẻ nhưng không rẻ vì chất lượng thường hạn chế. Ưu điểm chỉ cần quản lý kỹ thuật, chủng loại vật tư ký kết thi công lắp đặt.
- Hoàn thiện xây dựng cơ bản (em chọn hình thức này, do không có thời gian gọi và kiểm soát vật liệu): Họ sẽ bao gồm nhân công, vật liệu xây dựng hoàn thiện bàn giao cho mình đến đầu chờ (dây điện, ống nước), thiết bị mình tự lắp. Ưu điểm không phải gọi và kiểm soát vật tư, chỉ cần kiểm soát thi công và chủng loại vật liệu. Em thuê trước tết 3tr8/ m2.
- Chỉ thuê nhân công, ở hà nội khoảng xây dựng 1tr - 1tr4 /m2, điện + nước 80-100k/ m2. Đây là phương án tiết kiệm nhất, kinh tế nhất. Nhược điểm là phải có người kiểm soát vật liệu.
3. Công trình tất yếu phải có giám sát, hiểu biết về xây dựng. Cái này tưởng lãng phí nhưng rất hiệu quả, lương giám sát thoải mái bù lại phần kiểm soát nguyên vật liệu được đắp vào công trình (em thuê ông chú 10 củ/ tháng, không có ông chú bên thầu tiết kiệm được 60-70 củ do thay đổi vật liệu, quy cách thi công....)
Thêm lưu ý nữa: nếu có thể nên dùng bê tông trộn tại chỗ thay vì chọn bê tông tươi. Nhiều người cứ nói bê tông tươi mác đúng tốt, tốt hơn trộn. Nhưng cứ hỏi mấy ông phá dỡ nhà xem, ông ấy thích bê tông trộn hay bê tông tươi là biết chất lượng. Bê tông trộn thường cát xấu (không được cát vàng ngon), Đá nhỏ...
Gạch, đá, cát, xi, thép, dây điện, ống nước... có rất nhiều loại, tùy khả năng kinh tế mà cụ lựa chọn và đương nhiên phải tránh hàng nhái (ko hề ít).
Cụ thắc mắc gì cứ hỏi, em biết gì em sẽ chia sẻ.
