Hỏi về sổ hồng của chung cư mini

[Tùng Tễu]

Kính gửi các cụ các mợ biết và biết rất nhiều về chung cư mini
Chả là vợ chồng em đang có nhu cầu mua cái chung cư mini < 1 tỏi
Cơ mà lăn tăn quá không biết là liệu có sổ không vì theo dõi trên mạng nghe đâu cấp sổ của cái này khó lắm, chủ đầu tư thì bán xong là cầm tiền té mất.
Em hoang mang quá không biết như thế nào, có cụ mợ nào biết nhiều vào khai thông cái đầu u tối của em được không ạ?
Vodka em để sẵn rồi kính mong các cụ chỉ giáo

 

[Tùng Tễu]

Hic... không cụ nào làm về chung cư mini hay sao mà em lập cái thớt cả ngày trời không cụ nào vào nghía cho em cái

 

[moonlife]

Rõ khổ... Trên này nhiều anh em nói lắm rồi còn gì nữa hả cụ? Bên CĐT CCMN với sâu cò thì lúc nào chả hứa là có sổ hồng sổ đỏ nọ kia. Nhưng thực tế trên này nhiều anh em dính chưởng rồi nên chán chả muốn trả lời cụ chứ sao. Nói chung thì cái sổ đỏ của miếng đất xây CCMN đấy gần như chắc chắn đều bị CĐT cắm ở NH cả, giấy tờ chỉ là viết tay, làm sổ cho cư dân chỉ dừng lại ở lời hứa. Kể cả có giữ lại 5% 10% để cam kết làm sổ họ cũng biếu các cụ luôn chả cần. Em nói thế ko có nghĩa là tất cả các CCMN đều vậy, nhưng tình trạng này rất phổ biến.
Chốt lại là nếu cụ ko quan tâm sổ hồng, chấp nhận thanh khoản khó thì múc còn nếu ko thì next cụ ạ.
Còn 1 hình thức nữa hợp lý hơn nhưng đòi hỏi nhiều công sức mà em đang làm với mấy anh em con Chung cư ở Trích Sài : Cùng xây chung cùng làm CĐT và cùng về ở, tên cụ trên sổ đỏ đàng hoàng. Chúng em đã phải trả giá rất nhiều rồi nên nếu cụ cần pm em tư vấn thêm.

 

[Tùng Tễu]

Rõ khổ... Trên này nhiều anh em nói lắm rồi còn gì nữa hả cụ? Bên CĐT CCMN với sâu cò thì lúc nào chả hứa là có sổ hồng sổ đỏ nọ kia. Nhưng thực tế trên này nhiều anh em dính chưởng rồi nên chán chả muốn trả lời cụ chứ sao. Nói chung thì cái sổ đỏ của miếng đất xây CCMN đấy gần như chắc chắn đều bị CĐT cắm ở NH cả, giấy tờ chỉ là viết tay, làm sổ cho cư dân chỉ dừng lại ở lời hứa. Kể cả có giữ lại 5% 10% để cam kết làm sổ họ cũng biếu các cụ luôn chả cần. Em nói thế ko có nghĩa là tất cả các CCMN đều vậy, nhưng tình trạng này rất phổ biến.
Chốt lại là nếu cụ ko quan tâm sổ hồng, chấp nhận thanh khoản khó thì múc còn nếu ko thì next cụ ạ.
Còn 1 hình thức nữa hợp lý hơn nhưng đòi hỏi nhiều công sức mà em đang làm với mấy anh em con Chung cư ở Trích Sài : Cùng xây chung cùng làm CĐT và cùng về ở, tên cụ trên sổ đỏ đàng hoàng. Chúng em đã phải trả giá rất nhiều rồi nên nếu cụ cần pm em tư vấn thêm.

Hoàng hậu nhà em lại cứ thích mấy cái chung cư mini ở khu Vạn Phúc - Ba Đình cơ cụ ạ, khu Trích Sài hậu nhà em lại không khoái lắm. Dù sao cũng cám ơn cụ ạ

 

[moonlife]

Hoàng hậu nhà em lại cứ thích mấy cái chung cư mini ở khu Vạn Phúc - Ba Đình cơ cụ ạ, khu Trích Sài hậu nhà em lại không khoái lắm. Dù sao cũng cám ơn cụ ạ

Em ko mời cụ tham gia vụ Trích Sài vì chúng em có mâm có bát hết rồi. Ý em nói là nếu cụ cần em sẽ tư vấn cho cụ mô hình "Xây Chung" để các cụ có thể tự tập hợp nhau mà cùng xây lên mà ở. Ưu điểm là đc mua theo giá thành thực tế (rẻ hơn tầm 30%-35% so với giá CCMN cùng khu vực), pháp lý rõ ràng, mua bán yên tâm hơn, nhược điểm là quản lý và cân đối hài hoà nội bộ tương đối phức tạp.
Cụ mà triển khai cái nào ở Vạn Phúc ới em tiếng có thể em sẽ tham gia cùng các cụ.

 

[Tùng Tễu]

Em ko mời cụ tham gia vụ Trích Sài vì chúng em có mâm có bát hết rồi. Ý em nói là nếu cụ cần em sẽ tư vấn cho cụ mô hình "Xây Chung" để các cụ có thể tự tập hợp nhau mà cùng xây lên mà ở. Ưu điểm là đc mua theo giá thành thực tế (rẻ hơn tầm 30%-35% so với giá CCMN cùng khu vực), pháp lý rõ ràng, mua bán yên tâm hơn, nhược điểm là quản lý và cân đối hài hoà nội bộ tương đối phức tạp.
Cụ mà triển khai cái nào ở Vạn Phúc ới em tiếng có thể em sẽ tham gia cùng các cụ.

đa tạ cụ ạ

 

[Tùng Tễu]

Ở Hà Nội này em cũng biết khá nhiều đơn vị xây CCMN nhưng em khẳng định là chỉ 1 nơi có thể tách sổ: Bắc Từ Liêm, trước là công ty TNHH BĐS & DV Địa Chính HN (Hanoi Land) làm, giờ là Minh Đại Lộc. Còn lại các quận khác đều không tách được. Hiện tại đơn vị này đã cấp sổ cho hàng chục dự án của họ ở Đông Ngạc rồi ạ, hiện tại tiến độ cấp sổ cực nhanh 3 tháng là có.
Khu quanh Trích sài trước em có bán 1 cái trong ngõ 530 Thụy Khuê, xây xong 2 năm chưa bán hết vì giá quá cao (hơn 1 tỷ) mà lại không tách được sổ.
Một số đơn vị trong nội thành chơi trò mèo: Rõ là sổ chung nhưng lại chạy chọt, xin cấp cho mỗi nhà 1 cái. Tên của họ nhưng dưới kèm 1 đống ông.
Cụ cần mua thì em giới thiệu cho, bên Minh Đại Lộc cũng có dự án ở Phú Thượng đấy.

cái này thì em cũng ko dám chắc lắm cụ ạ, nghe các cụ giới thiệu thi hay cơ mà thực tế thì phải kiểm chứng đã cụ ạ, cám ơn cụ đã quan tâm

 

[Tùng Tễu]

Cụ không dám chắc vấn đề gì? Em có thể tư vấn cho cụ, cần bằng chứng thì có bằng chứng

Cám ơn cụ, em với hậu nhà em còn phải cân nhắc nhiều nữa ạ, cày cuốc chật vật được có tý tiền nên phải chắc ăn hehe cám ơn cụ ạ

 

[PAS001]

Cụ mua luôn căn 54m2 ở Xuân Mai Complex ý. T12 nhận nhà rồi. Nhiều tiện ích phết. CCMN bí lắm cụ ah...

 

[Tùng Tễu]

Cụ mua luôn căn 54m2 ở Xuân Mai Complex ý. T12 nhận nhà rồi. Nhiều tiện ích phết. CCMN bí lắm cụ ah...

khu ấy xa tít tắp, hậu nhà em đi làm 6h40 phải có mặt ở Duy Tân thì chắc em phải đi từ 6h và phải dậy từ 5h để chuẩn bị mất cụ ạ
cám ơn cụ nhé

 

[PAS001]

Hoặc ở Hateco Xuân Phương cũng gần hơn phỏng cụ...

 

[Tùng Tễu]

Hoặc ở Hateco Xuân Phương cũng gần hơn phỏng cụ...

cám ơn cụ khu đó hậu nhà em không thích ạ

 

[sparkvan]

cám ơn cụ khu đó hậu nhà em không thích ạ

Khiếp, cụ chiều hậu thế. Hở ra là hậu nhà e, cụ hienbuivan nói chuẩn đấy, hầnoiland hay hucland làm chuẩn, ra sổ cho khách, mấy căn nhật tảo và cửu việt e ký nên biết rõ.. những đơn vị khác e k biết k có ý kiến

 

[Tùng Tễu]

Khiếp, cụ chiều hậu thế. Hở ra là hậu nhà e, cụ hienbuivan nói chuẩn đấy, hầnoiland hay hucland làm chuẩn, ra sổ cho khách, mấy căn nhật tảo và cửu việt e ký nên biết rõ.. những đơn vị khác e k biết k có ý kiến

Vâng cụ, thuận vợ thuận chồng tát biển đông cũng cạn mà cụ

 

[Tùng Tễu]

Chắc cụ chủ hỏi chơi thôi cụ ạ

Em đang ngắm mấy căn ở Vĩnh Phúc Ba Đình nhưng đang sợ về sổ nên phải hỏi cụ ạ, chứ em ko có thời gian để hỏi chơi đâu cụ @@

 

[moonlife]

Ở Hà Nội này em cũng biết khá nhiều đơn vị xây CCMN nhưng em khẳng định là chỉ 1 nơi có thể tách sổ: Bắc Từ Liêm, trước là công ty TNHH BĐS & DV Địa Chính HN (Hanoi Land) làm, giờ là Minh Đại Lộc. Còn lại các quận khác đều không tách được. Hiện tại đơn vị này đã cấp sổ cho hàng chục dự án của họ ở Đông Ngạc rồi ạ, hiện tại tiến độ cấp sổ cực nhanh 3 tháng là có.
Khu quanh Trích sài trước em có bán 1 cái trong ngõ 530 Thụy Khuê, xây xong 2 năm chưa bán hết vì giá quá cao (hơn 1 tỷ) mà lại không tách được sổ.
Một số đơn vị trong nội thành chơi trò mèo: Rõ là sổ chung nhưng lại chạy chọt, xin cấp cho mỗi nhà 1 cái. Tên của họ nhưng dưới kèm 1 đống ông.
Cụ cần mua thì em giới thiệu cho, bên Minh Đại Lộc cũng có dự án ở Phú Thượng đấy.

Không phải là ngoài Bắc Từ Liêm ra thì ko tách đc sổ, mà là ở khu khác giá đất cao, nếu ko xây vượt phép thì giá thành mỗi m2 quá cao. Cơ bản thì nếu khu nào giá đất quá 30-35tr/m2 thì ko thể xây đúng phép mà vẫn đảm bảo có lãi.
Còn để cấp sổ cho các hộ thì cứ xây đúng phép sẽ đc cấp sổ thôi. Số tầng đc xây phụ thuộc quy hoạch của khu vực đấy nên thông tin khá rõ ko có gì mập mờ cả.
Trò mèo cụ nói là hình thức sổ chung (tuy mỗi nhà cầm 1 sổ nhưng bản chất vẫn là sổ chung cả khu đất). Chả cần chạy chọt gì cứ có HĐ mua bán đất là thẳng tưng làm được. Hiện đang là cách an toàn nhất cho người mua CCMN rồi vì đảm bảo ko ai cầm cắm được sổ đỏ chung này cả. Còn hơn như đa số CĐT CCMN đem sổ đi cắm NH vay tiền làm dự án khác, giấy tờ mua bán toàn viết tay.

 

[Tùng Tễu]

Không phải là ngoài Bắc Từ Liêm ra thì ko tách đc sổ, mà là ở khu khác giá đất cao, nếu ko xây vượt phép thì giá thành mỗi m2 quá cao. Cơ bản thì nếu khu nào giá đất quá 30-35tr/m2 thì ko thể xây đúng phép mà vẫn đảm bảo có lãi.
Còn để cấp sổ cho các hộ thì cứ xây đúng phép sẽ đc cấp sổ thôi. Số tầng đc xây phụ thuộc quy hoạch của khu vực đấy nên thông tin khá rõ ko có gì mập mờ cả.
Trò mèo cụ nói là hình thức sổ chung (tuy mỗi nhà cầm 1 sổ nhưng bản chất vẫn là sổ chung cả khu đất). Chả cần chạy chọt gì cứ có HĐ mua bán đất là thẳng tưng làm được. Hiện đang là cách an toàn nhất cho người mua CCMN rồi vì đảm bảo ko ai cầm cắm được sổ đỏ chung này cả. Còn hơn như đa số CĐT CCMN đem sổ đi cắm NH vay tiền làm dự án khác, giấy tờ mua bán toàn viết tay.

nói chung là có nhiều cái phải suy đo tính toán, đau đầu lắm cụ ạ . Mấy ông CĐT ông nào cũng cam kết này cam kết nọ, xây xong, bàn giao xong vứt đấy, kệ chủ căn hộ muốn làm gì thì làm. Người chịu thiệt vẫn là KH, còn mấy ông CĐT bán xong, thu hồi vốn có lãi xong là đánh bài té và bảo KH chờ xong đợi rồi lại đợi và chờ, nên bây giờ có mua em phải tìm hiểu rất kỹ, chứ mấy cụ bán hàng giới thiệu quảng cáo thì hay, bán xong thì cũng chào thân ái chỉ còn lại KH thôi

 

[ntanhgreencons]

nói chung là có nhiều cái phải suy đo tính toán, đau đầu lắm cụ ạ . Mấy ông CĐT ông nào cũng cam kết này cam kết nọ, xây xong, bàn giao xong vứt đấy, kệ chủ căn hộ muốn làm gì thì làm. Người chịu thiệt vẫn là KH, còn mấy ông CĐT bán xong, thu hồi vốn có lãi xong là đánh bài té và bảo KH chờ xong đợi rồi lại đợi và chờ, nên bây giờ có mua em phải tìm hiểu rất kỹ, chứ mấy cụ bán hàng giới thiệu quảng cáo thì hay, bán xong thì cũng chào thân ái chỉ còn lại KH thôi

1 tỏi bên e có nhà 3 tầng xây mới rồi bác ạ, chỉ việc xách đồ về ở, sổ đỏ vào tên bác luôn

 

[moonlife]

nói chung là có nhiều cái phải suy đo tính toán, đau đầu lắm cụ ạ . Mấy ông CĐT ông nào cũng cam kết này cam kết nọ, xây xong, bàn giao xong vứt đấy, kệ chủ căn hộ muốn làm gì thì làm. Người chịu thiệt vẫn là KH, còn mấy ông CĐT bán xong, thu hồi vốn có lãi xong là đánh bài té và bảo KH chờ xong đợi rồi lại đợi và chờ, nên bây giờ có mua em phải tìm hiểu rất kỹ, chứ mấy cụ bán hàng giới thiệu quảng cáo thì hay, bán xong thì cũng chào thân ái chỉ còn lại KH thôi

Theo em cụ nên né ra cho lành
Hoặc tìm mảnh đất tầm 60m2, rủ thêm 4 ng nữa chung nhau xây 6 tầng, tầng 1 để xe, còn lại chia mỗi người ở 1 tầng ở. Nếu đất 60tr/m2 thì tính ra mỗi nhà cũng hết tầm 1 tỏi mà ở đàng hoàng tử tế chất lượng xây ngon lành kiểm soát được.