[Funland] HN - Cần tư vấn, thảo luận mua BĐS 2,5 - 3 tỷ cho thuê được 8-10tr/tháng hoặc 5-6 tỷ cho thuê được 20tr/tháng

[Gaubeo]

Như tiêu đề em cần tư vấn, thảo luận mua BĐS 2,5 - 3 tỷ cho thuê được 8-10tr/tháng hoặc 5-6 tỷ cho thuê được 20tr/tháng, trong đó tiền túi bỏ ra 2/3, còn lại 1/3 đi vay. Thông tin em muốn tư vấn là khu vực nào, giá bán bao nhiêu, cho thuê được bao nhiêu? Em đầu tư cũng nhiều rồi nhưng vẫn cần tư vấn vì bản thân không thể biết hết các khu vực được.
Em nghĩ đây cũng là chủ để nhiều cụ cùng quan tâm nên Mod đừng xoá nhé, nãy em mở thớt này không hiểu có vi phạm gì không mà bị xoá, nếu Cán bộ xoá cho em xin lý do.

 

[matizac]

Chung cư khu Mỹ Đình, căn 2 ngủ 5-6 tỷ, nhắm đối tượng khách Hàn, giá thuê khoảng 17-18tr.

 

[Gaubeo]

Cụ không ngại xa thì vào ĐN làm căn chung cư tài chính và dòng tiền đúng theo yêu cầu cụ luôn

Em cảm ơn cụ, cũng có người đang rủ vào ĐN mua biệt thự, liền kề đây cụ.

Chung cư khu Mỹ Đình, căn 2 ngủ 5-6 tỷ, nhắm đối tượng khách Hàn, giá thuê khoảng 17-18tr.

Vâng em note, em cảm ơn cụ!

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ không ngại xa thì vào ĐN làm căn chung cư tài chính và dòng tiền đúng theo yêu cầu cụ luôn

Cụ cho xin 1,2 tên cc được không ạ?

 

[Raito]

Tỷ suất cao vậy chắc chỉ có chung cư thôi. Nhà đất ko được vậy rồi

 

[terminatort40]

Em cảm ơn cụ, cũng có người đang rủ vào ĐN mua biệt thự, liền kề đây cụ.

Vâng em note, em cảm ơn cụ!

Giờ giá cao 5-6t khó có cho thuê được giá 18tr lắm nếu muốn giá thuê cao thì tìm những căn 50 năm nhưng những căn ấy lãi vốn sẽ thấp

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em cảm ơn cụ, cũng có người đang rủ vào ĐN mua biệt thự, liền kề đây cụ.

Vâng em note, em cảm ơn cụ!

- Em nghĩ trong ĐN thì BT - LK khó có giá 3-5 đồng. Mà vay mua mà vượt tài chính cũng ko an toàn.
- Đầu tư xa cũng khó quản lý.

Về nội dung thớt cụ nêu thì quan điểm của em là, nếu cụ đã có kinh nghiệm sử dụng vốn trc đây, đã có hệ thống hỗ trợ thì có thể vay còn nếu không thì không vay, vì thường khoản vay sẽ bào mòn lợi nhuận.

- Với nữa thị trường thuê, nếu khai thác hiệu quả nhất hiện giờ thì làm Air BnB. Chứ tỉ suất cho thuê trên vốn đầu tư nếu thuần khai thác dòng tiền cũng không p cao.

- Chủ yếu là lãi vốn quay vòng.

 

[eterniti]

Giờ giá cao 5-6t khó có cho thuê được giá 18tr lắm nếu muốn giá thuê cao thì tìm những căn 50 năm nhưng những căn ấy lãi vốn sẽ thấp

Đầu bài là dòng tiền mà cụ, e nghĩ không có đáp ứng được cả dòng tiền và lãi vốn

 

[one]

Cụ chủ xem mấy khu chung cư bàn giao trên 10 năm bên Long Biên như Việt Hưng hay Sài Đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ tương đối rộng, giá loanh quanh 3 tỷ, sửa sang trang bị ổn thì cho thuê được 8tr.

 

[Gaubeo]

Cảm ơn các cụ chia sẻ.
Em hơi buồn cười có cụ dùng cái từ “Lãi vốn” mà một số cò, môi giới hay dùng, nghe quê quê (sorry cụ), lãi là lãi vốn là vốn chứ, chỉ có lãi/vốn thì có. Cơ mà em vừa tra Google lại vẫn có từ này, người ta suy luận từ từ nguyên bản là “lợi tức vốn”, nhưng cái này chỉ dùng cho đầu tư mua bán… Thôi, lan man quá …

 

[Realty 2021]

làm căn chung cư giá rẻ kđt Thanh Hà 70m2 khoảng 2,4 tỷ full đồ, cho thuê hiện tại được 7 triệu/tháng

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cảm ơn các cụ chia sẻ.
Em hơi buồn cười có cụ dùng cái từ “Lãi vốn” mà một số cò, môi giới hay dùng, nghe quê quê (sorry cụ), lãi là lãi vốn là vốn chứ, chỉ có lãi/vốn thì có. Cơ mà em vừa tra Google lại vẫn có từ này, người ta suy luận từ từ nguyên bản là “lợi tức vốn”, nhưng cái này chỉ dùng cho đầu tư mua bán… Thôi, lan man quá …

Cơ bản nó là công cụ đánh giá tỉ suất thôi mà cụ nói cho dân dã, chứ có phải ai cũng hiểu ROA, ROE hay ROI đâu cụ.

Em đi tư vấn, mà em xoáy vào cái này thì khách em chạy mất dép luôn ... vì chả hiểu gì =]]. Thôi cứ lãi vốn tính trên %, x lần - dòng tiền: tính trên khả năng sinh lời và tốc độ cho dễ hiểu.

=]]

 

[eterniti]

Cảm ơn các cụ chia sẻ.
Em hơi buồn cười có cụ dùng cái từ “Lãi vốn” mà một số cò, môi giới hay dùng, nghe quê quê (sorry cụ), lãi là lãi vốn là vốn chứ, chỉ có lãi/vốn thì có. Cơ mà em vừa tra Google lại vẫn có từ này, người ta suy luận từ từ nguyên bản là “lợi tức vốn”, nhưng cái này chỉ dùng cho đầu tư mua bán… Thôi, lan man quá …

chả hiểu cụ nói cái gì, bắt bẻ câu từ với sale có ích lợi gì đâu

 

[tuan2681]

- Em nghĩ trong ĐN thì BT - LK khó có giá 3-5 đồng. Mà vay mua mà vượt tài chính cũng ko an toàn.
- Đầu tư xa cũng khó quản lý.

Về nội dung thớt cụ nêu thì quan điểm của em là, nếu cụ đã có kinh nghiệm sử dụng vốn trc đây, đã có hệ thống hỗ trợ thì có thể vay còn nếu không thì không vay, vì thường khoản vay sẽ bào mòn lợi nhuận.

- Với nữa thị trường thuê, nếu khai thác hiệu quả nhất hiện giờ thì làm Air BnB. Chứ tỉ suất cho thuê trên vốn đầu tư nếu thuần khai thác dòng tiền cũng không p cao.

- Chủ yếu là lãi vốn quay vòng.

View attachment 8792723

giá này cũ rồi phải k mợ ?

 

[tuan2681]

cụ chủ thớt muốn thuê được hiệu suất tốt thì chỉ mua căn 50 năm là hiệu quả cao,
còn căn lâu dài sẽ k được nthe nhưng kì vọng lãi vốn chắc chắn cao hơn căn 50 năm

 

[thảo nguyễn vinhomes]

giá này cũ rồi phải k mợ ?

Giá em nghiên cứu cách đây tầm 2-3 tháng thì phải. Tất nhiên là nó có độ xê dịch cụ thể như tecco diamond thì gần như không có hàng 40 tr/m2 đâu, giờ tiệm cận 47-53 rồi

 

[tuan2681]

Giá em nghiên cứu cách đây tầm 2-3 tháng thì phải. Tất nhiên là nó có độ xê dịch cụ thể như tecco diamond thì gần như không có hàng 40 tr/m2 đâu, giờ tiệm cận 47-53 rồi

khu HMAI e thấy giờ giá đều cao hơn bảng đó cỡ 20%

 

[vuivekiemche]

Cụ nghiên cứu stu Greenbay xem sao

 

[thảo nguyễn vinhomes]

khu HMAI e thấy giờ giá đều cao hơn bảng đó cỡ 20%

Đúng rùi ạ, đà tăng có thể ở cả các khu khác nữa chứ không chỉ ở HM đâu ạ. Em lập bảng này để đánh giá tư vấn dự án vì công việc cũng liên quan đến phân tích dự án.
Đợt đó còn chưa có bài... nhà ngõ vọt 7-9 đồng/ căn