[Funland] Hình thức sử dụng đất trong sổ đỏ

[luuanh6789]

Update từ 1/8 rồi cụ. Cứ từ 2 người đổ lên là sử dụng chung

 

[PBN]

Đúng rồi đó cụ. Theo thông tư 10/2024 BTNMT thì từ 1/8 các trường hợp từ 2 người trở lên ( gồm cả cặp vợ chồng) đứng tên trên sổ thì đều ghi hình thức sử dụng chung. Chỉ có 1 người đứng tên mới ghi sử dụng riêng. Cái này em thấy đúng về bản chất mà cụ.

 

[Speed_demon]

Em nghĩ là sẽ ghi chi tiết ở phần trích lục bản đồ. VD:
Diện tích sử dụng chung của ông A và bà B là 40m2 giới hạn bởi A B C D
Diện tích sử dụng chung của Ông A, bà B, ông C, bà D là 25m2 giới hạn bởi E F G H.
Ghi chú: GCN QSDĐ này được cấp cùng với GCNQSĐ số XYZ cấp cho ông C và bà D
Ở sổ của ông C, bà D cũng ghi tương tự như vậy.
Có trường hợp kiểu ngõ chung cả khu, số lượng người quá đông thì ghi là ngõ đi chung ở trích lục. Hồ sơ chi tiết thì cũng đều lưu cả mà.

Đấy là em phỏng đoán theo cách ghi sở hữu chung nhiều gia đình ở quy định cũ. Còn chuẩn xác phải căn cứ theo VB hướng dẫn cụ thể của cơ quan cấp GCN QSDĐ theo ngành đó cụ, mình có xem được đâu.

Quá rắc rối cụ nhỉ.

 

[dung nguyen 282]

Vậy hai nhà có sân chung, mỗi nhà đều đứng tên hai vợ chồng, thì ghi sao nhỉ?

Thì phần sân chung là sử dụng chung thì sổ 2 nhà đều có phần này, còn phần sử dụng của mỗi nhà ( tức nhà của mình) thì chỉ ghi trên sổ của mình thôi, nên vẫn là sử dụng chung nhưng chỉ chung ng đứng tên trên sổ đó ạ

 

[The Killer]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

Chính xác bác ạ, không có vấn đề nhầm lẫn gì đâu. Khi kê khai chủ sử dụng cũng rõ ràng tên 2 người rồi. (Em ở tỉnh cũng đã cập nhật nội dung này của GCN theo thông tư mới từ sau 1/8/2024 rồi)

Ví dụ:

 

[Wellgym]

Theo thông tư mới thì sổ đỏ bg còn có thể cấp thành 2 sổ chứ không phải 1 sổ như trước. Cái này thì em thấy rắc rối.

 

[cucsat]

Cháu vừa làm sổ xong, tên hai vợ chồng, hình thức vẫn sử dụng riêng ạ.

 

[clessking]

Cháu vừa làm sổ xong, tên hai vợ chồng, hình thức vẫn sử dụng riêng ạ.

Chắc của cụ rơi vào trường hợp này:

1. Phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.

2. Các Thông tư sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành:
a) Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 3 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025;

Nghĩa là giai đoạn chuyển tiếp từ 1.8 đến 31.12. Chứ trường hợp đơn vị cấp sổ bị nhầm lẫn thì khả năng thấp lắm, vì chắc chắn có tập huấn, hướng dẫn rất kỹ rồi.
Để kiểm chứng thì cụ chỉ cần mở sổ của cụ ra xem có mã QR ko là biết. Em chắc là ko có rồi.

 

[muabenem123]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

quy đình mới từ 1/8 r mà cụ

 

[Khongdanhvong]

Em nghĩ là sẽ ghi chi tiết ở phần trích lục bản đồ. VD:
Diện tích sử dụng chung của ông A và bà B là 40m2 giới hạn bởi A B C D
Diện tích sử dụng chung của Ông A, bà B, ông C, bà D là 25m2 giới hạn bởi E F G H.
Ghi chú: GCN QSDĐ này được cấp cùng với GCNQSĐ số XYZ cấp cho ông C và bà D
Ở sổ của ông C, bà D cũng ghi tương tự như vậy.
Có trường hợp kiểu ngõ chung cả khu, số lượng người quá đông thì ghi là ngõ đi chung ở trích lục. Hồ sơ chi tiết thì cũng đều lưu cả mà.

Đấy là em phỏng đoán theo cách ghi sở hữu chung nhiều gia đình ở quy định cũ. Còn chuẩn xác phải căn cứ theo VB hướng dẫn cụ thể của cơ quan cấp GCN QSDĐ theo ngành đó cụ, mình có xem được đâu.

Lợi ích của sự thay đổi này là gì? Là chả có lợi ích gì. Ghi như cũ dễ hiểu hơn, dùng riêng nghĩa là những người đứng tên sổ dùng riêng diện tích trên sổ của mình, còn dùng chung là những người đứng tên sổ dùng chung với sổ khác.

 

[Hunz]

Lợi ích của sự thay đổi này là gì? Là chả có lợi ích gì. Ghi như cũ dễ hiểu hơn, dùng riêng nghĩa là những người đứng tên sổ dùng riêng diện tích trên sổ của mình, còn dùng chung là những người đứng tên sổ dùng chung với sổ khác.

Em cũng thấy ghi như cũ dễ hiểu hơn. Chuyển phần đất của các chủ sở hữu trong cùng mảnh đất ghi trong sổ sang phần chung rồi lại phát sinh việc mới khi mua bán, chuyển nhượng là phải xác minh phần nào là phần chung của ngõ đi chung. Không ghi rõ phần ngõ đi chung ra lại gây tranh chấp, kiện tụng. Rồi có khi lại phải thêm 1 cái mục chung khác để ghi phần chung với các chủ sở hữu của các sổ khác.
Đúng là càng sửa càng ra vấn đề.

 

[clessking]

Lợi ích của sự thay đổi này là gì? Là chả có lợi ích gì. Ghi như cũ dễ hiểu hơn, dùng riêng nghĩa là những người đứng tên sổ dùng riêng diện tích trên sổ của mình, còn dùng chung là những người đứng tên sổ dùng chung với sổ khác.

Theo em thì ko phải vấn đề là lợi ích đâu. Mà chắc là vấn đề sửa đổi câu chữ, chính tả thôi. Về mặt ngữ nghĩa, "sử dụng chung" nghĩa là sử dụng từ 2 người trở lên còn "sử dụng riêng" là một người sử dụng. Kể cả vợ chồng cũng không phải là một người.
Luật hôn nhân gia đình cũng quy định tài sản hình thành trong quá trình hôn nhân là "tài sản chung" của 2 vợ chồng --> Do đó không thể mâu thuẫn giữa các quy định. Nên thông tư mới hướng dẫn ntn:

Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

Còn về mặt ảnh hưởng thì em thấy thay đổi vậy cũng chẳng ảnh hưởng gì. Chẳng qua là con người thích sự quen thuộc, cái mới thường không được ủng hộ ngay vì con người sẽ phải thay đổi thói quen

 

[Wellgym]

Chắc của cụ rơi vào trường hợp này:

1. Phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.

2. Các Thông tư sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành:
a) Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 3 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025;

Nghĩa là giai đoạn chuyển tiếp từ 1.8 đến 31.12. Chứ trường hợp đơn vị cấp sổ bị nhầm lẫn thì khả năng thấp lắm, vì chắc chắn có tập huấn, hướng dẫn rất kỹ rồi.
Để kiểm chứng thì cụ chỉ cần mở sổ của cụ ra xem có mã QR ko là biết. Em chắc là ko có rồi.

Cũng có nhầm lẫn đấy cụ. Nhà em nhận sổ thấy đề CMND, trong khi của em là CCCD. Thế là phải yêu cầu cấp lại sổ không có sau này cán bộ hành cho thì khổ.

 

[clessking]

Cũng có nhầm lẫn đấy cụ. Nhà em nhận sổ thấy đề CMND, trong khi của em là CCCD. Thế là phải yêu cầu cấp lại sổ không có sau này cán bộ hành cho thì khổ.

Vâng nhầm lẫn là bình thường cụ ạ. Nhà em nhận sổ ghi ông thành bà, lại phải mất thêm 2-3 tuần đổi nữa cơ. Nhưng phần đa chỉ là lỗi chính tả thôi. Còn nhầm lẫn vấn đề về cách thức ghi thế này (trong khi đây lại là sự thay đổi lớn của quy định mới) thì em nghĩ xác suất ít hơn.
Nên em nghĩ đến trường hợp là cho phép sử dụng mẫu sổ cũ và ghi như cũ trong giai đoạn chuyển đổi (đối với những đơn vị còn phôi cũ). Kể từ năm 2025 là bắt buộc phải áp dụng mẫu sổ mới có mã QR và cách ghi theo thông tư 10/2024. Chứ tất nhiên vẫn có xác suất ghi nhầm, nhất là ở các địa phương.

 

[Khongdanhvong]

Theo em thì ko phải vấn đề là lợi ích đâu. Mà chắc là vấn đề sửa đổi câu chữ, chính tả thôi. Về mặt ngữ nghĩa, "sử dụng chung" nghĩa là sử dụng từ 2 người trở lên còn "sử dụng riêng" là một người sử dụng. Kể cả vợ chồng cũng không phải là một người.
Luật hôn nhân gia đình cũng quy định tài sản hình thành trong quá trình hôn nhân là "tài sản chung" của 2 vợ chồng --> Do đó không thể mâu thuẫn giữa các quy định. Nên thông tư mới hướng dẫn ntn:

Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

Còn về mặt ảnh hưởng thì em thấy thay đổi vậy cũng chẳng ảnh hưởng gì. Chẳng qua là con người thích sự quen thuộc, cái mới thường không được ủng hộ ngay vì con người sẽ phải thay đổi thói quen

Thế thì các công ty, tổ chức,... cũng là "dùng chung" hả cụ???

 

[clessking]

Thế thì các công ty, tổ chức,... cũng là "dùng chung" hả cụ???

Cụ đọc kỹ quy định đi, có chi tiết đầy đủ r. Còn nếu cụ muốn góp ý thì xin mời cụ truyền đạt nguyện vọng qua Đại biểu Quốc hội tại địa phương chứ cụ nói với em thì ích gì?

 

[Khongdanhvong]

Cụ đọc kỹ quy định đi, có chi tiết đầy đủ r. Còn nếu cụ muốn góp ý thì xin mời cụ truyền đạt nguyện vọng qua Đại biểu Quốc hội tại địa phương chứ cụ nói với em thì ích gì?

Thế cụ tranh luận qua lại ở đây làm gì. Gọi là tranh luận mà dân đen nào tranh luận với QH

 

[clessking]

Thế cụ tranh luận qua lại ở đây làm gì. Gọi là tranh luận mà dân đen nào tranh luận với QH

Thứ nhất là em ko tranh luận j với cụ. Vấn đề này đã được quy định, ngta đã có quy ước cụ thể rồi, đâu có j phải tranh luận đâu. Chỉ là em chia sẻ 1 trong các lý do dẫn tới việc phải thay đổi quy định theo quan điểm của em.

Thứ 2, nếu cụ thấy quy định còn chưa phù hợp thì em mời cụ tham gia góp ý qua nhiều cách, trong đó có cách nêu ý kiến với đại biểu quốc hội, đó là người có trách nhiệm lắng nghe ý kiến của nhân dân để phản ánh với cơ quan làm luật.
Em xin phép ngừng tại đây.

 

[Khongdanhvong]

Thứ nhất là em ko tranh luận j với cụ. Vấn đề này đã được quy định, ngta đã có quy ước cụ thể rồi, đâu có j phải tranh luận đâu. Chỉ là em chia sẻ 1 trong các lý do dẫn tới việc phải thay đổi quy định theo quan điểm của em.

Thứ 2, nếu cụ thấy quy định còn chưa phù hợp thì em mời cụ tham gia góp ý qua nhiều cách, trong đó có cách nêu ý kiến với đại biểu quốc hội, đó là người có trách nhiệm lắng nghe ý kiến của nhân dân để phản ánh với cơ quan làm luật.
Em xin phép ngừng tại đây.

Em chỉ đang tranh luận để hiểu thôi, có phải việc lớn gì đâu mà phải sống chết lên đến QH

 

[anphudong]

Nhiều khi cán bộ làm theo thói quen? Hay cố tình ko hiểu Luật mà đi kiểm tra hiện trạng để lãnh đạo phải ra văn bản chỉ đạo:

https://vietnamnet.vn/tphcm-co-tinh-trang-can-bo-dat-dai-di-kiem-tra-hien-trang-nha-o-trai-quy-dinh-2339667.html

https://plo.vn/tphcm-van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-cong-trinh-xay-dung-la-sai-quy-dinh-post818663.html