[Funland] Hình thức sử dụng đất trong sổ đỏ

[Wellgym]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ che tên và cho cái ảnh lên đây ạ.

 

[Hunz]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

Đọc mấy giải thích luật sửa đổi mà rối tung cả. Lúc đầu hiểu phần chung là chung đường đi, sân với hàng xóm sổ khác giờ lại là chung với các chủ sở hữu của 1 sổ.

 

[Aquatrue.vn]

Cụ chủ thử chụp cái hình lên để cccm ở đây cắt nghĩa xem nào ah

 

[gadi2banh]

Lần đầu e nghe, hic

 

[LuckyCar]

Ô, lạ quá nhỉ, em hóng với.

 

[hưvô]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

Đọc mấy giải thích luật sửa đổi mà rối tung cả. Lúc đầu hiểu phần chung là chung đường đi, sân với hàng xóm sổ khác giờ lại là chung với các chủ sở hữu của 1 sổ.

Cụ chủ che tên & up hình ảnh lên xem sao
Còn cụ Hunz post luật sửa đổi e xem với ah

 

[D.D.C]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

Cụ hỏi rõ thông tư số bao nhiêu ban hành xong cụ đọc thì mới rõ được .

 

[clessking]

Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?

Người ta nói đúng rồi đó cụ, lấy thông tư ra mà xem thôi cụ

5. Thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện như sau:
a) Thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.
Hình thức sử dụng đất riêng đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: một cá nhân, một tổ chức, một cộng đồng dân cư, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Việc thể hiện hình thức sử dụng đất như sau:
- Hình thức sử dụng đất riêng được thể hiện: "Sử dụng riêng";
- Hình thức sử dụng đất chung được thể hiện: "Sử dụng chung";
- Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì thể hiện: "… m2 sử dụng chung; … m2 sử dụng riêng";
- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện "Sử dụng chung".


Cái quan trọng nhất là nội dung ghi: Ai là người sử dụng chung, nếu đủ những người đó ký là mua bán chuyển nhượng được hết.

Em lấy lại thông tư cũ (hết hiệu lực) để cụ so sánh:

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:
a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;
b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng;

 

[dung nguyen 282]

Bh đổi rồi ạ, cứ sở hữu từ 2 ng trở lên là sở hữu chung, cái này cũng đúng mà ạ theo luật mới. Cũng không vấn đề j đâu ạ, vì là sử dụng và sở hữu khác nhau, phần sở hữu ghi chung nhưng tên chỉ 2 vc và không nêu tại sổ của người khác thì kh thể nhầm là chung cả tòa đc ạ

 

[tuan281085]

Họ làm đúng quy định rồi Bác nhé. Trước kia 2 VK CK đứng chung sổ vẫn ghi SỬ DỤNG RIÊNG. Còn giờ là SỬ DỤNG CHUNG.

 

[poiuy]

Ví dụ cái nhà là chung của 2 vợ chồng còn cái ngõ lại sử dụng chung của nhiều chủ đất thì ghi thế nào nhỉ?

 

[agrimeco]

Hic…hay nhỉ

 

[clessking]

Ví dụ cái nhà là chung của 2 vợ chồng còn cái ngõ lại sử dụng chung của nhiều chủ đất thì ghi thế nào nhỉ?

Có lẽ Ghi chú ở phần dưới đó cụ. Giống nhà CCMN ghi sử dụng chung, phần ghi chú có đến 30 người cùng sở hữu

 

[Wellgym]

Đây cc ơi.

 

[Wellgym]

Họ làm đúng quy định rồi Bác nhé. Trước kia 2 VK CK đứng chung sổ vẫn ghi SỬ DỤNG RIÊNG. Còn giờ là SỬ DỤNG CHUNG.

Em check thì thấy bảo theo thông tư 10/2024 thì họ ghi đúng.

 

[Wellgym]

Người ta nói đúng rồi đó cụ, lấy thông tư ra mà xem thôi cụ

5. Thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện như sau:
a) Thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.
Hình thức sử dụng đất riêng đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: một cá nhân, một tổ chức, một cộng đồng dân cư, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Việc thể hiện hình thức sử dụng đất như sau:
- Hình thức sử dụng đất riêng được thể hiện: "Sử dụng riêng";
- Hình thức sử dụng đất chung được thể hiện: "Sử dụng chung";
- Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì thể hiện: "… m2 sử dụng chung; … m2 sử dụng riêng";
- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện "Sử dụng chung".


Cái quan trọng nhất là nội dung ghi: Ai là người sử dụng chung, nếu đủ những người đó ký là mua bán chuyển nhượng được hết.

Em lấy lại thông tư cũ (hết hiệu lực) để cụ so sánh:

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:
a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;
b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng;

Vâng, đúng thế cụ ạ. Chẳng qua là mới quá nên em cũng hoang mang.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Sự đa dạng của tiếng việt

 

[Khongdanhvong]

Người ta nói đúng rồi đó cụ, lấy thông tư ra mà xem thôi cụ

5. Thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện như sau:
a) Thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.
Hình thức sử dụng đất riêng đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: một cá nhân, một tổ chức, một cộng đồng dân cư, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Việc thể hiện hình thức sử dụng đất như sau:
- Hình thức sử dụng đất riêng được thể hiện: "Sử dụng riêng";
- Hình thức sử dụng đất chung được thể hiện: "Sử dụng chung";
- Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì thể hiện: "… m2 sử dụng chung; … m2 sử dụng riêng";
- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện "Sử dụng chung".


Cái quan trọng nhất là nội dung ghi: Ai là người sử dụng chung, nếu đủ những người đó ký là mua bán chuyển nhượng được hết.

Em lấy lại thông tư cũ (hết hiệu lực) để cụ so sánh:

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:
a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;
b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng;

Vậy hai nhà có sân chung, mỗi nhà đều đứng tên hai vợ chồng, thì ghi sao nhỉ?

 

[clessking]

Vậy hai nhà có sân chung, mỗi nhà đều đứng tên hai vợ chồng, thì ghi sao nhỉ?

Em nghĩ là sẽ ghi chi tiết ở phần trích lục bản đồ. VD:
Diện tích sử dụng chung của ông A và bà B là 40m2 giới hạn bởi A B C D
Diện tích sử dụng chung của Ông A, bà B, ông C, bà D là 25m2 giới hạn bởi E F G H.
Ghi chú: GCN QSDĐ này được cấp cùng với GCNQSĐ số XYZ cấp cho ông C và bà D
Ở sổ của ông C, bà D cũng ghi tương tự như vậy.
Có trường hợp kiểu ngõ chung cả khu, số lượng người quá đông thì ghi là ngõ đi chung ở trích lục. Hồ sơ chi tiết thì cũng đều lưu cả mà.

Đấy là em phỏng đoán theo cách ghi sở hữu chung nhiều gia đình ở quy định cũ. Còn chuẩn xác phải căn cứ theo VB hướng dẫn cụ thể của cơ quan cấp GCN QSDĐ theo ngành đó cụ, mình có xem được đâu.