Hôm nay em làm xong cái sổ đỏ, sau khi check đi check lại thông tin thì thấy có phần hình thức sử dụng trước kia ghi sử dụng riêng, nay ghi sử dụng chung. Em có thắc mắc hỏi cán bộ và yêu cầu họ đính chính lại, tuy nhiên họ nói theo thông tư 10-2024 thì từ ngày 1/8/2024 hình thức sử dụng từ 2 người trở lên thì ghi là sử dụng chung. Sổ của em tên 2 vc nên ghi sử dụng chung. Em phân vân quá. Chung 2 vc thì ok, nhưng ghi thế này dễ hiểu nhầm là sử dụng chung của cả khu thì sao? Cccm thông thái cho em hỏi họ ghi thế có đúng không nhỉ?
Người ta nói đúng rồi đó cụ, lấy thông tư ra mà xem thôi cụ
5. Thông tin về hình thức sử dụng đất được thể hiện như sau:
a) Thông tin về hình thức sử dụng đất gồm hình thức sử dụng chung và hình thức sử dụng riêng.
Hình thức sử dụng đất riêng đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: một cá nhân, một tổ chức, một cộng đồng dân cư, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hình thức sử dụng đất chung đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của từ hai (02) người sử dụng đất trở lên như: nhiều cá nhân hoặc nhiều tổ chức hoặc của cá nhân và tổ chức, quyền sử dụng đất chung của vợ và chồng, quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
b) Việc thể hiện hình thức sử dụng đất như sau:
- Hình thức sử dụng đất riêng được thể hiện: "Sử dụng riêng";
- Hình thức sử dụng đất chung được thể hiện: "Sử dụng chung";
- Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì thể hiện: "… m2 sử dụng chung; … m2 sử dụng riêng";
- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện "Sử dụng chung".
Cái quan trọng nhất là nội dung ghi: Ai là người sử dụng chung, nếu đủ những người đó ký là mua bán chuyển nhượng được hết.
Em lấy lại thông tư cũ (hết hiệu lực) để cụ so sánh:
5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:
a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;
b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng;