[Funland] Hành trình mua căn nhà đầu tiên

pokeking

Xe tải
Biển số
OF-841466
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
207
Động cơ
795 Mã lực
Tuổi
32
Nhà mình cũng mới lấy được cuối năm sau bao trở ngại

Một trong những điểm lưu ý: chốt cọc là đầy đủ ban bệ sở hữu sổ. Ban đầu vợ chủ nhà "được" chồng bảo tùy em xử lý, nên đồng ý phương án nhà mình trả một phần rồi thế chấp sổ với ngân hàng để vay (đã được ngân hàng duyệt). Nhưng xong ông chủ nhà roẹt cái bảo không đồng ý phương án đó, nhất quyết không để sổ cho ngân hàng, thế là phải xoay đủ đường, vay lãi các thứ để đủ tiền mặt chồng ra đó. Ký xong phát lại gửi ngân hàng cầm sổ để vay trả lại -> mất mấy chục củ trong khi trước đó gom góp từng đồng để đủ số tiền nhà (dự kiến giải ngân) với cọc
 

huongtran.hvnh

Xe hơi
Biển số
OF-175229
Ngày cấp bằng
5/1/13
Số km
133
Động cơ
340,776 Mã lực
Lần đầu tiên mua nhà của e là đầu năm ngoái. Đến xem lần 1 ko thích vì nhà cơ bản, chưa có đồ đạc. Sau về thấy giá chung cư hơi lên nên quay lại chốt, chả xem chỗ nào khác.
À may alo xin tiền mẹ, mẹ cho 1 ít :)))
 
Biển số
OF-803199
Ngày cấp bằng
24/1/22
Số km
135
Động cơ
13,629 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
E cũng đang tìm để mua căn đầu tiên. K biết chốt xong có sướng như cụ k
 

Masha123

Xe buýt
Biển số
OF-501628
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
787
Động cơ
192,646 Mã lực
Lần đầu mua nhiều năm trc, em đưa cục tiền cho ng bán ở NH, xong kí xác nhận các kiểu, em ghi nhầm đã thanh toán 3 triệu đồng cho bên bán, ông ý còn ghi lại xác nhận đã nhận 3 tỷ đồng rồi kí chào em.
Hồi ý mình non quá :D
Nhiều khi dễ người thì cũng dễ cho ta vậy đó cụ hẹn.
 

tulipvietnam

Xe hơi
Biển số
OF-693489
Ngày cấp bằng
3/8/19
Số km
179
Động cơ
101,656 Mã lực
Tuổi
33
Nhà mình cũng mới lấy được cuối năm sau bao trở ngại

Một trong những điểm lưu ý: chốt cọc là đầy đủ ban bệ sở hữu sổ. Ban đầu vợ chủ nhà "được" chồng bảo tùy em xử lý, nên đồng ý phương án nhà mình trả một phần rồi thế chấp sổ với ngân hàng để vay (đã được ngân hàng duyệt). Nhưng xong ông chủ nhà roẹt cái bảo không đồng ý phương án đó, nhất quyết không để sổ cho ngân hàng, thế là phải xoay đủ đường, vay lãi các thứ để đủ tiền mặt chồng ra đó. Ký xong phát lại gửi ngân hàng cầm sổ để vay trả lại -> mất mấy chục củ trong khi trước đó gom góp từng đồng để đủ số tiền nhà (dự kiến giải ngân) với cọc
Hồi e mua nhà cũng gặp mấy gia đình như cụ gặp, mà e rút ra tổng kết là toàn mấy ông ca, quân đội không đồng ý hỗ trợ ng mua cho sổ vào vay ngân hàng. Em gặp mấy nhà ông ck toàn bảo cho sổ vào ngân hàng vẫn có rủi ro nên cứ chồng tiền đủ thì mua bán, nói thật các ông ca, quân đội không lừa ng khác thì thôi chứ ai lừa được các ông.
 

pokeking

Xe tải
Biển số
OF-841466
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
207
Động cơ
795 Mã lực
Tuổi
32
Hồi e mua nhà cũng gặp mấy gia đình như cụ gặp, mà e rút ra tổng kết là toàn mấy ông ca, quân đội không đồng ý hỗ trợ ng mua cho sổ vào vay ngân hàng. Em gặp mấy nhà ông ck toàn bảo cho sổ vào ngân hàng vẫn có rủi ro nên cứ chồng tiền đủ thì mua bán, nói thật các ông ca, quân đội không lừa ng khác thì thôi chứ ai lừa được các ông.
Đúng rồi bác, làm nhà nước, ngân hàng còn xuýt xoa nhà bác giàu thế (có vẻ check CIC là có nhiều BDS)
Người quen của vợ là giám đốc ngân hàng ngồi nói chuyện cả tiếng còn không thuyết phục được ông chồng kia thì đủ thấy cứng cỡ nào rồi, nhất quyết chồng đủ tiền ra trước
 

tueminhdad

Xe tải
Biển số
OF-504830
Ngày cấp bằng
14/4/17
Số km
206
Động cơ
186,676 Mã lực
Tuổi
42
2. Ngã giá và đặt cọc
- Hôm đó, thành phần đi xem nhà có vợ chồng em, chị gái em, môi giới và 2 vợ chồng chủ nhà. Sau khi thỏa thuận xong, hai bên đồng ý chốt với giá giảm 40tr so với giá chủ nhà chào ban đầu. Nhà em chịu toàn bộ tất các các loại phí phát sinh (phí môi giới, công chứng, lệ phí trước bạ và thuế TNCN của bên bán,...)
- Ký hợp đồng cọc: đặt cọc 200tr, 10 ngày tiếp thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán khi ký hợp đồng công chứng.
- Tuy nhiên, vợ chồng em lần đầu mua nhà mà cũng lại gặp đúng bạn sale mới vào nghề cũng chưa có kinh nghiệm nên đoạn này có 1 số vấn đề sau:
+ Không xem sổ đỏ: chắc các bác đọc đoạn này sẽ mắng vợ chồng em ngu, nhưng nghĩ lại thấy đúng là mình cũng ngu thật, đi mua nhà mà cái tối thiểu, cơ bản nhất cũng ko xem. :( . Thực tế nhà nàyđang cắm sổđỏ tại ngân hàng. Và phải sau hômđó, vợ chồng chủ nhà họ mớiđi làm thủ tục giải chấpđể lấy sổ ra.
+ Người ký hợp đồng đặt cọc: người ký hợp đồng cọc chỉ có vợ ký mà chồng không ký, mặc dù hôm đó có đầy đủ cả 2 vợ chồng (ngu tập 2).
+ Kiểm tra tình trạng hôn nhân: bọn em cũng không kiểm tra, vì đến nhà nói chuyện vẫn thấy vợ chồng vui vẻ bình thường. Và sau đó bất ngờ tập 3 khi ngày hôm sau mới biết vợ chồng nhà này đã ly hôn trước đó 1 tháng. Hic hic. Đến đây thì thực sự vợ chồng em bắt đầu hoang mang lo lắng ấy.
+ Hợp đồng cọc không có danh mục bàn giao tài sản: đây lại là 1 điểm ngu nữa mà vợ chồng em và cả sale đều quá non. Lúc đàm phán giá thì bà vợ chủ nhà nói rằng sẽ để lại toàn bộ đồ, chỉ mang theo đồ điện tử là chiếc ti vi và quần áo, còn lại sẽ để lại hết đồ cho bọn em. Nhưng đời không như là mơ các cụ ạ, sau 1 đêm ngủ dậy, có vẻ như bà vợ thấy tiếc và lo sợ bị hớ khi bán nhà (trong khi đó về sau vợ chồng em hỏi nhà hàng xóm bên cạnh cũng mới mua cách đây 2 tháng thì biết giá thấp hơn giá nhà em là 300 triệu), đồng thời với việc bọn em đi hỏi thì biết có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân do chủ nhà chỉ sở hữu 1 căn hộ duy nhất. Thế là bà vợ chủ nhà bắt đầu chuyển sang kỳ kèo với vợ em rằng phải trả thêm nhà đấy 20 triệu (tương ứng với 50% của phần thuế thu nhập cá nhân được miễn) thì nhà họ mới để lại đồ như lúc trước. Thề với các cụ quả này em điên với cái bà này lắm, nhưng vì 1 lý do khác mà em vẫn phải nhịn ở cái đoạn này.
 

tueminhdad

Xe tải
Biển số
OF-504830
Ngày cấp bằng
14/4/17
Số km
206
Động cơ
186,676 Mã lực
Tuổi
42
Mua nhà đưa 10 tiêu chí chọn 5-6 ok là múc, chọn cả 10 thì muôn đời ko mua được, hoặc phải mua giá cao, e chẳng phong thuỷ cc gì cả và ghét mấy thằng phong thuỷ " có làm mới có ăn". Quan trọng vị trí giá tiền là quất, e dân buôn bán ko kiêng nhiều làm đúng tâm là được, phất ầm ầm.
đúng rồi cụ ạ, để đạt được đủ cả 10 tiêu chí như mong muốn thì chắc phải có thật nhiều tiền, còn không thì chỉ cần đáp ứng được cái nhu cầu cần thiết nhất của mình là được ạ
 

tueminhdad

Xe tải
Biển số
OF-504830
Ngày cấp bằng
14/4/17
Số km
206
Động cơ
186,676 Mã lực
Tuổi
42
Nhà mình cũng mới lấy được cuối năm sau bao trở ngại

Một trong những điểm lưu ý: chốt cọc là đầy đủ ban bệ sở hữu sổ. Ban đầu vợ chủ nhà "được" chồng bảo tùy em xử lý, nên đồng ý phương án nhà mình trả một phần rồi thế chấp sổ với ngân hàng để vay (đã được ngân hàng duyệt). Nhưng xong ông chủ nhà roẹt cái bảo không đồng ý phương án đó, nhất quyết không để sổ cho ngân hàng, thế là phải xoay đủ đường, vay lãi các thứ để đủ tiền mặt chồng ra đó. Ký xong phát lại gửi ngân hàng cầm sổ để vay trả lại -> mất mấy chục củ trong khi trước đó gom góp từng đồng để đủ số tiền nhà (dự kiến giải ngân) với cọc
chuẩn luôn cụ ạ, chốt cọc phải các bên ký đầy đủ và thống nhất phương án thanh toán, nhà em cũng phải đi mượn nhà bà chị để thế chấp vay vì chủ nhà cũng không hỗ trợ phương án đợi cắm sổ rồi giải ngân, mệt lắm luôn
 

tueminhdad

Xe tải
Biển số
OF-504830
Ngày cấp bằng
14/4/17
Số km
206
Động cơ
186,676 Mã lực
Tuổi
42
E cũng đang tìm để mua căn đầu tiên. K biết chốt xong có sướng như cụ k
cái gì lần đầu thì đều sung sướng và hồi hộp cụ ạ, nhưng kinh nghiệm là nếu thấy ưng là chốt nhanh cụ ạ, nhà em đi xem nhà gần 1 năm mới chốt được do tính không quyết đoán, và từ lúc em xem căn hộ đầu tiên cách đó 1 năm đến lúc em lấy căn khác thì căn đầu tiên đã tăng giá gần 1 tỷ, chung cư hà nội giá tăng kinh khủng khiếp ạ
 
Biển số
OF-803199
Ngày cấp bằng
24/1/22
Số km
135
Động cơ
13,629 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
cái gì lần đầu thì đều sung sướng và hồi hộp cụ ạ, nhưng kinh nghiệm là nếu thấy ưng là chốt nhanh cụ ạ, nhà em đi xem nhà gần 1 năm mới chốt được do tính không quyết đoán, và từ lúc em xem căn hộ đầu tiên cách đó 1 năm đến lúc em lấy căn khác thì căn đầu tiên đã tăng giá gần 1 tỷ, chung cư hà nội giá tăng kinh khủng khiếp ạ
ở thời điểm hiện tại thì cc đang bị bơm thổi nên cả giá nhà đất cũng cao quá cụ ạ. làm hơi lấn cấn.
 
Biển số
OF-803199
Ngày cấp bằng
24/1/22
Số km
135
Động cơ
13,629 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội

hanuhanu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-856695
Ngày cấp bằng
6/4/24
Số km
106
Động cơ
2,574 Mã lực
2. Ngã giá và đặt cọc
- Hôm đó, thành phần đi xem nhà có vợ chồng em, chị gái em, môi giới và 2 vợ chồng chủ nhà. Sau khi thỏa thuận xong, hai bên đồng ý chốt với giá giảm 40tr so với giá chủ nhà chào ban đầu. Nhà em chịu toàn bộ tất các các loại phí phát sinh (phí môi giới, công chứng, lệ phí trước bạ và thuế TNCN của bên bán,...)
- Ký hợp đồng cọc: đặt cọc 200tr, 10 ngày tiếp thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán khi ký hợp đồng công chứng.
- Tuy nhiên, vợ chồng em lần đầu mua nhà mà cũng lại gặp đúng bạn sale mới vào nghề cũng chưa có kinh nghiệm nên đoạn này có 1 số vấn đề sau:
+ Không xem sổ đỏ: chắc các bác đọc đoạn này sẽ mắng vợ chồng em ngu, nhưng nghĩ lại thấy đúng là mình cũng ngu thật, đi mua nhà mà cái tối thiểu, cơ bản nhất cũng ko xem. :( . Thực tế nhà nàyđang cắm sổđỏ tại ngân hàng. Và phải sau hômđó, vợ chồng chủ nhà họ mớiđi làm thủ tục giải chấpđể lấy sổ ra.
+ Người ký hợp đồng đặt cọc: người ký hợp đồng cọc chỉ có vợ ký mà chồng không ký, mặc dù hôm đó có đầy đủ cả 2 vợ chồng (ngu tập 2).
+ Kiểm tra tình trạng hôn nhân: bọn em cũng không kiểm tra, vì đến nhà nói chuyện vẫn thấy vợ chồng vui vẻ bình thường. Và sau đó bất ngờ tập 3 khi ngày hôm sau mới biết vợ chồng nhà này đã ly hôn trước đó 1 tháng. Hic hic. Đến đây thì thực sự vợ chồng em bắt đầu hoang mang lo lắng ấy.
+ Hợp đồng cọc không có danh mục bàn giao tài sản: đây lại là 1 điểm ngu nữa mà vợ chồng em và cả sale đều quá non. Lúc đàm phán giá thì bà vợ chủ nhà nói rằng sẽ để lại toàn bộ đồ, chỉ mang theo đồ điện tử là chiếc ti vi và quần áo, còn lại sẽ để lại hết đồ cho bọn em. Nhưng đời không như là mơ các cụ ạ, sau 1 đêm ngủ dậy, có vẻ như bà vợ thấy tiếc và lo sợ bị hớ khi bán nhà (trong khi đó về sau vợ chồng em hỏi nhà hàng xóm bên cạnh cũng mới mua cách đây 2 tháng thì biết giá thấp hơn giá nhà em là 300 triệu), đồng thời với việc bọn em đi hỏi thì biết có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân do chủ nhà chỉ sở hữu 1 căn hộ duy nhất. Thế là bà vợ chủ nhà bắt đầu chuyển sang kỳ kèo với vợ em rằng phải trả thêm nhà đấy 20 triệu (tương ứng với 50% của phần thuế thu nhập cá nhân được miễn) thì nhà họ mới để lại đồ như lúc trước. Thề với các cụ quả này em điên với cái bà này lắm, nhưng vì 1 lý do khác mà em vẫn phải nhịn ở cái đoạn này.
ơ thế là 2 vợ chồng chủ nhà đã ly hôn rồi thì ký công chứng kiểu gì thế cụ? Em hóng update vụ này.
 

Chickkid

Xe đạp
Biển số
OF-626250
Ngày cấp bằng
23/3/19
Số km
37
Động cơ
113,805 Mã lực
Em chấm hóng cccm chia sẻ ạ
 

tueminhdad

Xe tải
Biển số
OF-504830
Ngày cấp bằng
14/4/17
Số km
206
Động cơ
186,676 Mã lực
Tuổi
42
ơ thế là 2 vợ chồng chủ nhà đã ly hôn rồi thì ký công chứng kiểu gì thế cụ? Em hóng update vụ này.
ly hôn và đã có quyết định của tòa án, trong quyết định có nói tài sản 2 vợ chồng tự thỏa thuận cụ ạ, do đó hôm công chứng cả 2 vợ chồng họ có mặt đầy đủ ký công chứng bình thường là được
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
542
Động cơ
3,944 Mã lực
2. Ngã giá và đặt cọc
- Hôm đó, thành phần đi xem nhà có vợ chồng em, chị gái em, môi giới và 2 vợ chồng chủ nhà. Sau khi thỏa thuận xong, hai bên đồng ý chốt với giá giảm 40tr so với giá chủ nhà chào ban đầu. Nhà em chịu toàn bộ tất các các loại phí phát sinh (phí môi giới, công chứng, lệ phí trước bạ và thuế TNCN của bên bán,...)
- Ký hợp đồng cọc: đặt cọc 200tr, 10 ngày tiếp thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán khi ký hợp đồng công chứng.
- Tuy nhiên, vợ chồng em lần đầu mua nhà mà cũng lại gặp đúng bạn sale mới vào nghề cũng chưa có kinh nghiệm nên đoạn này có 1 số vấn đề sau:
+ Không xem sổ đỏ: chắc các bác đọc đoạn này sẽ mắng vợ chồng em ngu, nhưng nghĩ lại thấy đúng là mình cũng ngu thật, đi mua nhà mà cái tối thiểu, cơ bản nhất cũng ko xem. :( . Thực tế nhà nàyđang cắm sổđỏ tại ngân hàng. Và phải sau hômđó, vợ chồng chủ nhà họ mớiđi làm thủ tục giải chấpđể lấy sổ ra.
+ Người ký hợp đồng đặt cọc: người ký hợp đồng cọc chỉ có vợ ký mà chồng không ký, mặc dù hôm đó có đầy đủ cả 2 vợ chồng (ngu tập 2).
+ Kiểm tra tình trạng hôn nhân: bọn em cũng không kiểm tra, vì đến nhà nói chuyện vẫn thấy vợ chồng vui vẻ bình thường. Và sau đó bất ngờ tập 3 khi ngày hôm sau mới biết vợ chồng nhà này đã ly hôn trước đó 1 tháng. Hic hic. Đến đây thì thực sự vợ chồng em bắt đầu hoang mang lo lắng ấy.
+ Hợp đồng cọc không có danh mục bàn giao tài sản: đây lại là 1 điểm ngu nữa mà vợ chồng em và cả sale đều quá non. Lúc đàm phán giá thì bà vợ chủ nhà nói rằng sẽ để lại toàn bộ đồ, chỉ mang theo đồ điện tử là chiếc ti vi và quần áo, còn lại sẽ để lại hết đồ cho bọn em. Nhưng đời không như là mơ các cụ ạ, sau 1 đêm ngủ dậy, có vẻ như bà vợ thấy tiếc và lo sợ bị hớ khi bán nhà (trong khi đó về sau vợ chồng em hỏi nhà hàng xóm bên cạnh cũng mới mua cách đây 2 tháng thì biết giá thấp hơn giá nhà em là 300 triệu), đồng thời với việc bọn em đi hỏi thì biết có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân do chủ nhà chỉ sở hữu 1 căn hộ duy nhất. Thế là bà vợ chủ nhà bắt đầu chuyển sang kỳ kèo với vợ em rằng phải trả thêm nhà đấy 20 triệu (tương ứng với 50% của phần thuế thu nhập cá nhân được miễn) thì nhà họ mới để lại đồ như lúc trước. Thề với các cụ quả này em điên với cái bà này lắm, nhưng vì 1 lý do khác mà em vẫn phải nhịn ở cái đoạn này.
Ly kỳ như tiểu thuyết. Hóng
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top