80 m2 mà giá thuê tới 80 triệu, khó lắm nếu không nói là mục đích chuyển lợi nhuận. Bình thường 50 m2 x 2 tầng cho thuê loại ...tea gì đấy, cũng hot, được 35 tr/ tháng. Giá trị nhà đó khoảng 350 tr/ m2. Như thế chiến đạt 0,2%/tháng. Nếu không giữ tiền thì bán đi cho rồi.
Nếu đã trả được mức cao hơn lãi suất ngân hàng thì người đi thuê sẽ có thừa khả năng đầu tư luôn, không cần thuê đâu. Chỉ cần 50% giá trị là họ mua được rồi. Còn lại được bank hỗ trợ.
Nghe các cụ sale chém làm gì cụ. Đầu tư nhà đất cái chính là tránh mất giá đồng tiền và kỳ vọng vào sự gia tăng giá của BĐS trong tương lai thôi cụ ah. Em thấy nếu khai thác cho thuê thì:
1/ Đối với nhà đất dự án hoặc phân lô:
- Biệt thự: 1,5-2,5%/năm
- Nhà liền kề phân lô, nhà phố: 2-3,5%/năm
2/ Chung cư: 3-4,5%/năm cá biệt có thể đạt 5-6%/năm nhưng chung cư thì kỳ vọng về sự tăng giá trong tương lai qua thời gian khai thác sử dụng lâu dài là ko có nhiều, vì bản chất nó là tiêu sản.
3/ Mua đất xây chung cư mini/căn hộ cho thuê: Loại hình này tương đối ổn khi mua đất ở các khu dân cư đông đúc hoặc có nhiều trường đại học. Đầu tư kiểu này phải mua đất trong các ngõ với giá rẻ, đầu tư xây dựng và phải có thời gian, công sức để quản lý/khai thác cho thuê. Hiệu quả loại này nhiều khi cao hơn LSNH nhiều mà vẫn có sự gia tăng về giá trị BĐS.
