[Funland] Hà Nội cải tạo thí điểm 5 khu chung cư cũ trong năm 2021

[Hye Secret]

Hầu như chỉ vá víu + vôi ve lại cho đỡ mốc với lát lại được cái chiếu nghỉ cầu thang, hết. Ruột vẫn xập xệ vậy.
Em bên B24. Giá bán trước năm 2010 thì cao hơn, căn t3, t4 là đồng 8, đến t5-6 rẻ cũng tầm đồng rưỡi. Giờ may ra căn t1 thì còn giữ được giá hoặc vài căn vị trí đầu hồi kinh doanh được thì cao hơn chút

Vậy chắc tổ dân phố tự làm gọi là vôi ve, sửa sang nhỏ thôi chứ Cụ có phải thành phố đập đi cải tạo tái định cư đâu Cụ. Giá xuống là theo xu thế chung thôi. Nhà bà chị em khu B11 tầng 3 S70m2 sử dụng hồi 2010 hàng xóm trả 2,5 tỷ ko bán, 2015 bán giá 1,8 tỷ . B24 nhà Cụ đang có căn t4 bán đồng 4 đấy ạ, em cũng đang tìm cho đứa em thích ở Kim liên này nhưng ko thích khu B24 vì nó cạnh cái sông Lừ sợ mùa hè nó thơm

 

[filmonline]

Vậy chắc tổ dân phố tự làm gọi là vôi ve, sửa sang nhỏ thôi chứ Cụ có phải thành phố đập đi cải tạo tái định cư đâu Cụ. Giá xuống là theo xu thế chung thôi. Nhà bà chị em khu B11 tầng 3 S70m2 sử dụng hồi 2010 hàng xóm trả 2,5 tỷ ko bán, 2015 bán giá 1,8 tỷ . B24 nhà Cụ đang có căn t4 bán đồng 4 đấy ạ, em cũng đang tìm cho đứa em thích ở Kim liên này nhưng ko thích khu B24 vì nó cạnh cái sông Lừ sợ mùa hè nó thơm

Đâu mợ, chương trình & nguồn vốn cải tạo hàng năm của thành phố đấy chứ, làm cả mấy khu luôn, sang cả khu C luôn mà. Bên khu B24 có nhà mới bán năm ngoái căn t1+2 làm thông, mặt sàn hơn 100m2/sàn, mặt quay ra hướng sông, giá 12 tỷ đấy mợ.

 

[fundraiser]

Nhìn chung nếu học hỏi theo các chính sách xử lý chung cũ nát đang bế tắc hiện nay, phần lớn em thấy các phương án đó đều là các tin không vui với các cụ có nhà tập thể cũ hiện nay.

Quyết định 120/QĐ-TTg Thể chế hóa đầy đủ quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân

Quyết định 120/QĐ-TTg 2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Đề án Thể chế hóa đầy đủ quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân đã được quy định trong Hiến pháp năm 2013, bảo đảm quyền tài sản được giao dịch thông suốt, hiệu lực thực thi và bảo vệ có hiệu quả

luatvietnam.vn

 

[Hye Secret]

Đâu mợ, chương trình & nguồn vốn cải tạo hàng năm của thành phố đấy chứ, làm cả mấy khu luôn, sang cả khu C luôn mà. Bên khu B24 có nhà mới bán năm ngoái căn t1+2 làm thông, mặt sàn hơn 100m2/sàn, mặt quay ra hướng sông, giá 12 tỷ đấy mợ.

À vâng, vẫn có quĩ như vậy như kiểu tổ làm đơn xin phường cải tạo lại đường vào, cống thoát nước này nọ. Chắc căn 12 tỷ Cụ nói đến là nhà Buffet lẩu Wang hay cái nhà hàng bán gà, đến quá ý chứ

 

[fundraiser]

Bên TQ đây:

Kế hoạch phá dỡ những ngôi nhà cũ ọp ẹp và đưa cho chủ nhà tiền mặt để mua nhà mới giúp xóa bỏ vài căn nhà còn tồn đọng ở các thị trấn nhỏ. Sẽ chỉ mất khoảng 10 tháng để dọn sạch tất cả căn nhà tồn đọng hiện có với mức doanh số hiện tại. "Lĩnh vực bất động sản thực sự vững mạnh hơn trước đây. Chính phủ hiện có rất nhiều đòn bẩy", Zhang Sisi của Đại học Tế Nam ở Quảng Châu cho biết.

Lý do bong bóng bất động sản Trung Quốc chưa vỡ

Trung Quốc xây nhà nhiều gấp 5 lần Mỹ và châu Âu cộng lại và có dấu hiệu bong bóng nhưng thị trường này không hề vỡ.

vnexpress.net

 

[Ala Ddin]

Ước ao các nhà hoạch định cứ đập đi xây mới, em chỉ xin thiết kế là:
- Các anh duyệt cho 2, 3 tầng hầm để phương tiện
- 2,3 tầng ở đế làm thương mại, dịch vụ cho phố xá đỡ nhếch nhác. Tiền cho thuê để đóng góp cho nhà nước và cắt 1 phần nhỏ phục vụ duy tu, hỗ trợ ban quản lý tòa nhà
- còn tầng thượng các anh cho trồng cây xanh, cảnh quan, khu tập thể dục vì HN càng ngày càng thiếu cây xanh và nơi vui chơi cho cộng đồng ạ
Được thế thì chúng em biết ơn đời đời ạ

Tính như cụ thì lấy đâu ra nhà đầu tư nào làm. Phải xây lên cỡ 30-40 tầng nhé

 

[Bachsima]

Thì tôi có dám can thiệp vào quyền hiến định của các Con ong đâu.
Tôi chỉ:
- Khuyến cáo, ê, nhà này mai sẽ sập, chúng mài biến đê, tau cho ra Phường nhà ngủ nhờ, cho gửi đồ, cho mỳ tôm. Tất cả free.
- Để xây lại, xây y hệt như cũ (5 tầng) cũng được. Quyền của chúng mài tất.
Chúng mài điểm chỉ vô đây, 100%, sẽ có Giấy phép xây dựng, sau phút mốt, chính xác là sau 70 giây.

Chưa đủ 100% hử? Nhờ đồng chí Khá bảnh hay Nhuệ Sugar gì đó thử coi.

Lại như phim rồi, sự thật thì ... Cầu Voi là ví dụ

 

[Ala Ddin]

Cụ mơ tưởng quá. Vấn đề là ai bỏ tiền ra xây? Họ có lợi ích gì ko?

Em nghĩ cư dân ở đó tự lập công ty cổ phần.
Rồi tự lập dự án đầu tư cải tạo (làm khéo thì vừa có nhà đẹp để ở, lại có thêm cả diện tích để bán và cho thuê sinh lời),... Cư dân khu tập thể cũ hãy tự thay đổi đời sống và thu nhập cho chính mình.
Miếng bánh ngon thế mà cứ để cho mấy doanh nghiệp khác vào cắn xé.

 

[Dân Tổ]

Lại giống thới năm ngoái, lại khá nhiều cụ vào hậm hực với dân sống Tập thể cũ, và cũng khá nhiều cụ đó sẽ càng hậm hực hơn khi thấy những căn tập thể cũ được dân tự cải tạo, đẹp ngang ngửa chung cư cao cấp

Các cụ hậm hực vẫn cho là dân ở tập thể đa phần dân trí thấp hoặc thu nhập thấp hay sao ấy ạ? Welcome to Phương Mai các cụ nhé. Em còn 4 căn ở đây, và những bài báo như các cụ đọc cuối năm nào chả có hehe như siêu dự án Kim Liên của anh Chung ấy, bánh vẽ ấy mà Dân PM và KL chả quan tâm từ lâu rồi ạ.

 

[fundraiser]

Em nghĩ cư dân ở đó tự lập công ty cổ phần.
Rồi tự lập dự án đầu tư cải tạo (làm khéo thì vừa có nhà đẹp để ở, lại có thêm cả diện tích để bán và cho thuê sinh lời),... Cư dân khu tập thể cũ hãy tự thay đổi đời sống và thu nhập cho chính mình.
Miếng bánh ngon thế mà cứ để cho mấy doanh nghiệp khác vào cắn xé.

Gần đây Tp HCM có đề nghị cho phép các chung cư đồng thuận trên 50% số cư dân đồng ý đập đi xây lại là tiến hành rồi đó.

 

[ung_sung_tu_tai]

Bảo dân ở khu ấy bỏ xèng ra; họ làm cho ngay,
thích gì có nấy nhé, miễn sao chồng đủ xèng.

Ước ao các nhà hoạch định cứ đập đi xây mới, em chỉ xin thiết kế là:
- Các anh duyệt cho 2, 3 tầng hầm để phương tiện
- 2,3 tầng ở đế làm thương mại, dịch vụ cho phố xá đỡ nhếch nhác. Tiền cho thuê để đóng góp cho nhà nước và cắt 1 phần nhỏ phục vụ duy tu, hỗ trợ ban quản lý tòa nhà
- còn tầng thượng các anh cho trồng cây xanh, cảnh quan, khu tập thể dục vì HN càng ngày càng thiếu cây xanh và nơi vui chơi cho cộng đồng ạ
Được thế thì chúng em biết ơn đời đời ạ

 

[Cu_in_Car]

Vậy các cụ có nhà sẽ phải xác định là đóng thêm tiền để nhận đc nhà mới vì tiền đó mới cover đủ chi phí xây dựng và các chi phí liên quan. Các chung cư nội đô lúc đó xác định ko dưới 100tr/m2 . Nếu định giá nhà các cụ ở mức 20tr/m2 thì xác định phải đóng thêm 80tr/m2. Vì ko tăng đc chiều cao nên e nghĩ những nhà hiện tại phải cộp tiên khơ khớ mới bù đc chỗ cp xây dựng lại. Nhìn chung găm cc cũ để đợi được xây mới chưa chắc đã có lợi hơn việc cụ bỏ tiền ra mua mới chung cư.

Việc xây lại cũng là cuộc thanh lọc theo tự nhiên và em ủng hộ phương án này để ai có điều kiện thì ở lại, ai kém hơn xin mời ra ven đô. Cuộc sống luôn là như thế chứ không sẽ là xôi đỗ và muôn đời luộm thuộm, xộc xệch
Em ví dụ: căn TT có diện tích sổ đỏ 30m2, sau khi xây lại được đền bù 30% thì tổng sẽ là 40m2. Tòa nhà có các căn 80m2 nghĩa là chủ căn TT cũ sẽ phải bỏ tiền ra mua thêm 40m2 nữa với giá gốc chủ đầu tư bán ra -> đồng ý thì ở lại và hưởng những gì sau khi xây mới.
Ngược lại không có khả năng chi trả thì xin mời nhận tiền đền bù để có thể tự đi mua hoặc được hướng đến những căn nhà ở xã hội. Nghe có vẻ khó thuận với những ai cố tình bám trụ nhưng không dứt khoát thì chiếc áo khoác của thủ đô phải chấp nhận phơi ra những miếng vá.
Cố cũng chỉ được chừng mực nào thôi rồi cũng phải đập đi xây lại, nhà nó cũng có tuổi chứ không kiên cố mãi mãi được

 

[arch.zung]

Tin kiểu này năm nào chả có. Bọn lếu báo cuối năm có việc gì làm đâu nên viết nhảm cho vui ấy mà.

Chuẩn luôn

 

[thosandocu]

Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thì cần có tiền, DN thực sự có tiền cũng không nhiều nên chỉ nhằm vào những vị trí mặt đường, mặt tiền đẹp để làm . Dân thì biết tỏng chuyện này nên cũng yêu sách theo ý mình ...Dằng dai không bên nào chịu bên nào trừ trường hợp cấp cực kỳ nguy hiểm thì chính quyền sẽ bắt buộc di dời...

 

[filmonline]

Lại giống thới năm ngoái, lại khá nhiều cụ vào hậm hực với dân sống Tập thể cũ, và cũng khá nhiều cụ đó sẽ càng hậm hực hơn khi thấy những căn tập thể cũ được dân tự cải tạo, đẹp ngang ngửa chung cư cao cấp

Các cụ hậm hực vẫn cho là dân ở tập thể đa phần dân trí thấp hoặc thu nhập thấp hay sao ấy ạ? Welcome to Phương Mai các cụ nhé. Em còn 4 căn ở đây, và những bài báo như các cụ đọc cuối năm nào chả có hehe như siêu dự án Kim Liên của anh Chung ấy, bánh vẽ ấy mà Dân PM và KL chả quan tâm từ lâu rồi ạ.

Cụ giàu thế. Đa phần các dân gốc ở chung cư cũ đã chuyển đi nơi khác gần hết, nhưng nhà thì phần nhiều vẫn để đó cho thuê, giờ không mấy người bán nữa. Những dân mới đến nhập cư thường là những người chưa quen lắm văn hóa ứng xử thật, nên xh người ta đánh giá dân trí thấp cũng có phần đúng. Căn hộ nhà em vẫn để đó, nhiều người hỏi mua nhưng ko bán. Có dạo cho thuê gặp đúng dân rừng rú đến ở, đúng là ác mộng thật cụ ạ.

 

[thosandocu]

Việc xây lại cũng là cuộc thanh lọc theo tự nhiên và em ủng hộ phương án này để ai có điều kiện thì ở lại, ai kém hơn xin mời ra ven đô. Cuộc sống luôn là như thế chứ không sẽ là xôi đỗ và muôn đời luộm thuộm, xộc xệch
Em ví dụ: căn TT có diện tích sổ đỏ 30m2, sau khi xây lại được đền bù 30% thì tổng sẽ là 40m2. Tòa nhà có các căn 80m2 nghĩa là chủ căn TT cũ sẽ phải bỏ tiền ra mua thêm 40m2 nữa với giá gốc chủ đầu tư bán ra -> đồng ý thì ở lại và hưởng những gì sau khi xây mới.
Ngược lại không có khả năng chi trả thì xin mời nhận tiền đền bù để có thể tự đi mua hoặc được hướng đến những căn nhà ở xã hội. Nghe có vẻ khó thuận với những ai cố tình bám trụ nhưng không dứt khoát thì chiếc áo khoác của thủ đô phải chấp nhận phơi ra những miếng vá.
Cố cũng chỉ được chừng mực nào thôi rồi cũng phải đập đi xây lại, nhà nó cũng có tuổi chứ không kiên cố mãi mãi được

Cụ nói cũng đúng nhưng cũng cần căn cứ vào Hiến pháp và các bộ luật, hiện tại không có luật nào bắt người có căn hộ chung cư cũ nếu không bỏ thêm tiền để mua căn hộ chung cư mới thì phải nhận tiền và đi nơi khác ở .

 

[Cu_in_Car]

Cụ nói cũng đúng nhưng cũng cần căn cứ vào Hiến pháp và các bộ luật, hiện tại không có luật nào bắt người có căn hộ chung cư cũ nếu không bỏ thêm tiền để mua căn hộ chung cư mới thì phải nhận tiền và đi nơi khác ở .

Đúng là luật không có và em cũng tin rằng cũng không bao giờ ban hành luật có nội dung như thế.
Nhưng cứ ở cùn, đến khi nào phải chấp nhận cưỡng chế mới di dời thì em e cái sự "mặc cả" % được đền bù sẽ rất hẻo và không khéo còn tiệm cận tới 0

 

[Dân Tổ]

Cụ giàu thế. Đa phần các dân gốc ở chung cư cũ đã chuyển đi nơi khác gần hết, nhưng nhà thì phần nhiều vẫn để đó cho thuê, giờ không mấy người bán nữa. Những dân mới đến nhập cư thường là những người chưa quen lắm văn hóa ứng xử thật, nên xh người ta đánh giá dân trí thấp cũng có phần đúng. Căn hộ nhà em vẫn để đó, nhiều người hỏi mua nhưng ko bán. Có dạo cho thuê gặp đúng dân rừng rú đến ở, đúng là ác mộng thật cụ ạ.

Nhà em vẫn trên phố, còn các căn dưới PM là đều từ căn đầu tiên bố mẹ em được cấp từ cuối những năm 80 đầu 90 cụ ạ. Khu nhà em thì phần lớn hàng xóm bán cho nhau để tăng diện tích và dễ cải tạo khép kín. 4 căn vợ chồng em mua sau này cũng toàn 2 căn ghép 1 nên diện tích tốt (trên 60m2), biết tận dụng cơ hội thì mua được thôi cụ Giờ đơn giản 1 căn 30m2 cho thuê ở đây cũng 4tr5/ tháng rồi cụ.

Cải tạo tốt thì công năng sử dụng còn ngon hơn chung cư.

 

[Linhmkt]

Ước ao các nhà hoạch định cứ đập đi xây mới, em chỉ xin thiết kế là:
- Các anh duyệt cho 2, 3 tầng hầm để phương tiện
- 2,3 tầng ở đế làm thương mại, dịch vụ cho phố xá đỡ nhếch nhác. Tiền cho thuê để đóng góp cho nhà nước và cắt 1 phần nhỏ phục vụ duy tu, hỗ trợ ban quản lý tòa nhà
- còn tầng thượng các anh cho trồng cây xanh, cảnh quan, khu tập thể dục vì HN càng ngày càng thiếu cây xanh và nơi vui chơi cho cộng đồng ạ
Được thế thì chúng em biết ơn đời đời ạ

Đồng ý với cụ em thêm một vài ý kiến nữa như sau:
- Giữ nguyên số tầng ban đầu.
- Giữ nguyên diện tích đền bù tương ứng. Vẫn hỗ trợ nhà ở tạm cư trong khi cho giao mặt bằng.
- Chỉ được chồng thêm 10 tầng chi phí tất cả.
- Thêm một tầng của các anh ý
Em xin hết ý kiến ah

 

[fundraiser]

Đúng là luật không có và em cũng tin rằng cũng không bao giờ ban hành luật có nội dung như thế.
Nhưng cứ ở cùn, đến khi nào phải chấp nhận cưỡng chế mới di dời thì em e cái sự "mặc cả" % được đền bù sẽ rất hẻo và không khéo còn tiệm cận tới 0

Đang sửa luật và cả hiến pháp đó cụ. Năm sau sẽ có. Lúc đó những người sử dụng biện pháp cù nhầy để mặc cả khéo lại lỗ nặng. Khi có nghị quyết của cư dân với tối thiểu 50% đồng ý sẽ làm căn cứ cho chính quyền, các cơ quan cung cấp dịch vụ như điện nước thi hành thôi.