Gửi CCCM thông tin sơ bộ Liền kề, shophouse 93 Đức Giang sắp ra mắt

[HuongCrv]

Đường thì toàn thấy quy hoạch cho thì tương lai mà giá thì nó thu ngay và luôn bây giờ. Nghĩ nó chán quá mợ ah

hihi! Vâng ạ! Thật ra thì đường này triển khai thi công mấy năm nay nhưng chậm do công tác GPMB, mà khâu GPMB ở các dự án tại Việt Nam thì cụ biết nan giải thế nào rồi mà.

 

[Demchinhhang.net]

Đường thì toàn thấy quy hoạch cho thì tương lai mà giá thì nó thu ngay và luôn bây giờ. Nghĩ nó chán quá mợ ah

Đằng nào chẳng đắt như thế, chỉ là người mua bỏ trước thôi mà

 

[trinhkhuongduy]

Bẩm các cụ, chả là vc em gom góp được chút tiền đang tăm tia 01 căn hộ ở đây, nghe quảng cáo là chung cư cao cấp, giá bán cũng ~31-32 tr/m2, tiến độ thanh toán linh hoạt cho người mua do NH giải ngân song song.
Em cũng xem thực tế rồi, xung quanh có khu shophouse đã xong, hạ tầng khuôn viên đồng bộ khá đẹp, chung cư xây khá nhanh, nhưng có em còn mấy băn khoăn sau:
1. Dự án do bên Cen Invest chủ đầu tư chất lượng, tiến độ thế nào ạ? (Do e thấy cũng ít dự án để đánh giá)
2. Đường xung quanh khu có vẻ bé do nằm trong khu dân cư, có quy hoạch mở đường nhưng chưa biết cụ thể tgian xong.
Các cụ có ai biết thêm thông tin gì tư vấn cho em với ạ, hoặc có cụ nào đã hoặc có ý định mua ở đây cùng trao đổi thông tin.
Em xin cảm ơn các cụ.

 

[Tran Minh Hien]

Em đang lăn tăn chốt 1 cái Vinhomes reverside, nhìn giá ông Bình Minh này hết lăn tăn luôn

 

[luanpham83]

Em đang lăn tăn chốt 1 cái Vinhomes reverside, nhìn giá ông Bình Minh này hết lăn tăn luôn

Vinhome giờ giá nào cụ?

 

[HuongCrv]

Với các nội dung cụ hỏi em xin phép trả lời cụ như sau ạ:
1. Về CĐT bên invest thì đã từng thực hiện các dự án như sau: The Sparks Dương Nội; The K Park ( tại Phúc La- Văn Phú 3 tòa chung cư); Dự án Golden palm ở mặt đường lê văn Lương. Nếu đánh giá theo thang đánh giá học sinh (xuất sắc, giỏi, khá, trung bình, yếu, kém) thì CĐT này cá nhân em vote là chủ đầu tư khá.

2. Về các đường quy hoạch: Theo quy hoạch phân khu N10 thì quy mô các đường đó như sau (chi tiết cụ xem ở các mục ghi chú trong bản đồ phía dưới

- Đường BT Ngọc Thụy Thượng Thanh: Quy mô mặt cắt ngang 40m, (Mặt cắt ngang 7a-7a), đoạn từ ngõ 97 đến đường đức giang Nhà thầu mới nhận được mặt bằng và đang triển khai thi công;

Hình ảnh thực tế thi công:

- Đường 30m, chính là ngõ 97 đức giang được mở rộng lên quy mô 30m ( mặt cắt ngang số 8-8):

- Đường đức giang có quy mô mặt cắt ngang 9-9 với chiều rộng là 17.5-25m:

 

[Lamborghini 1985]

Cen Invest thì cũng hên xui thôi cụ. Tỷ dụ như dự án FLC Garden City Đại Mỗ cũng do Cen Invest đầu tư cũng quảng cáo rầm rộ cũng chém đinh chặt sắt khẳng định mọi vấn đề pháp lý đều ok nào ngày này tháng nọ là có gpxd..... rốt cuộc lùi lại lùi mãi 5-6 tháng sau vẫn chả đâu vào đâu và sau cùng là rút khỏi dự án giờ dự án đó lại thành nhà ở xã hội như lúc ban đầu. Nên mọi thứ đều là hên xui thôi cụ. Tiền là của mình chi tiêu quyết định như nào là của mình, chỉ tin được ở mức độ nào đó thôi. Tin hết có đổ thóc giống ra mà ăn

 

[tuanb211]

Bên cạnh có đường 40 m đang triển khai, hạ tầng khu này đang thay đổi nhanh.

UBND phường Đức Giang tổ chức công khai dự án Xây dựng dự án tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự, quận Long Biên

Ngày 27/5/2020, UBND phường Đức Giang phối hợp cùng Chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Long Biên tổ chức công khai dự án Xây dựng dự án tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự, quận Long Biên
Đồng chí Cồ Văn Huế - ĐUV, PCT UBND chủ trì hội nghị, dự hội nghị có sự tham gia của đại diện chủ đầu tư, trưởng các ban ngành, đoàn thể phường, ban lãnh đạo các tổ dân phố số 7, 10,12 và đại diện các hộ dân nằm trong ranh giới thực hiện dự án. Đồng chí Thái Hoàng Giang đại diện chủ đầu tư, công khai các văn bản pháp lý liên quan đến dự án.

Dự án Xây dựng tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự, quận Long Biên được Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trường đầu tư tại Nghị quyết số 12/NQ-HĐND ngày 05/12/2018 và được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt dự án theo Quyết định số 6121/QĐ-UBND ngày 31/10/2019.
Dự án được đầu tư với mục tiêu xây dựng tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị mới Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự, để khớp nối, hoàn thiện mạng lưới giao thông, tăng cường khả năng kết nối giao thông với hệ thống hạ tầng giao thông khung của quận Long Biên theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Tổng mức đầu tư của dự án 696.982.865.000 đồng, trong đó chi phí xây dựng là 53.137.547.000 đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 585.385.791.000 đồng. Thời gian thực hiện dự án là từ năm 2019 đến năm 2022.
Tại hội nghị, các hộ dân nhất trí cao với chủ trương của thành phố về chủ trương đầu tư thực hiện dự án và đề nghị dự án sớm tiến hành triển khai. Tuy nhiên, các hộ dân đề nghị được UBND thành phố, UBND quận quan tâm đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các hộ dân nằm trong ranh giới thực hiện dự án, như đề nghị được tái định cư bằng đất trên địa bàn quận Long Biên, đơn giá bồi thường về đất bằng hoặc gần bằng với giá thị trường.
Kết luận hội nghị, đồng chí Cồ Văn Huế - Phó Chủ tịch UBND phường hoan nghênh sự nhất trí đồng thuận của các hộ dân đối với chủ trương của UBND thành phố và UBND quận. Đối với các ý kiến, kiến nghị của các hộ dân liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ tiến hành ghi nhận bằng biên bản để làm cơ sở báo cáo UBND thành phố, UBND quận xem xét giải quyết theo quy định.

UBND phường Đức Giang tổ chức công khai dự án Xây dựng dự án tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự, quận Long Biên - Hoạt động khối chính quyền - Phường Đức Giang

Ngày 27/5/2020, UBND phường Đức Giang phối hợp cùng Chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Long Biên tổ chức công khai dự án Xây dựng dự án tuyến đường 40m và 48m nối từ khu đô thị...

ducgiang.longbien.hanoi.gov.vn

 

[trinhkhuongduy]

Với các nội dung cụ hỏi em xin phép trả lời cụ như sau ạ:
1. Về CĐT bên invest thì đã từng thực hiện các dự án như sau: The Sparks Dương Nội; The K Park ( tại Phúc La- Văn Phú 3 tòa chung cư); Dự án Golden palm ở mặt đường lê văn Lương. Nếu đánh giá theo thang đánh giá học sinh (xuất sắc, giỏi, khá, trung bình, yếu, kém) thì CĐT này cá nhân em vote là chủ đầu tư khá.

2. Về các đường quy hoạch: Theo quy hoạch phân khu N10 thì quy mô các đường đó như sau (chi tiết cụ xem ở các mục ghi chú trong bản đồ phía dưới

- Đường BT Ngọc Thụy Thượng Thanh: Quy mô mặt cắt ngang 40m, (Mặt cắt ngang 7a-7a), đoạn từ ngõ 97 đến đường đức giang Nhà thầu mới nhận được mặt bằng và đang triển khai thi công;

Hình ảnh thực tế thi công:

- Đường 30m, chính là ngõ 97 đức giang được mở rộng lên quy mô 30m ( mặt cắt ngang số 8-8):

- Đường đức giang có quy mô mặt cắt ngang 9-9 với chiều rộng là 17.5-25m:

Cảm ơn chia sẻ rất chi tiết của cụ. Chỗ Golden Palm Lê Văn Lương bị sự cố nứt tường cụ nhỉ, nhưng chỗ đó là chủ đầu tư khác, còn Cen là độc quyền bán hàng nên bị tố là bán không đúng theo quảng cáo, sai sự thật.
Còn chỗ Park Dương nội nghe nói là thay đổi cả thiết kế ban đầu, tăng mật độ căn trên sàn, ăn gian diện tích bàn giao nữa thì phải.

 

[trinhkhuongduy]

Cen Invest thì cũng hên xui thôi cụ. Tỷ dụ như dự án FLC Garden City Đại Mỗ cũng do Cen Invest đầu tư cũng quảng cáo rầm rộ cũng chém đinh chặt sắt khẳng định mọi vấn đề pháp lý đều ok nào ngày này tháng nọ là có gpxd..... rốt cuộc lùi lại lùi mãi 5-6 tháng sau vẫn chả đâu vào đâu và sau cùng là rút khỏi dự án giờ dự án đó lại thành nhà ở xã hội như lúc ban đầu. Nên mọi thứ đều là hên xui thôi cụ. Tiền là của mình chi tiêu quyết định như nào là của mình, chỉ tin được ở mức độ nào đó thôi. Tin hết có đổ thóc giống ra mà ăn

Vâng cụ ạ, giờ tìm mua căn hộ mà thấy hên xui quá, tìm hiểu cdt nào cũng từng có phốt cả, còn sale thì cứ nâng lên tận mấy xanh, thông tin loạn quá, đến cc cao cấp còn kiện lên kiện xuống ấy.

 

[HuongCrv]

Cảm ơn chia sẻ rất chi tiết của cụ. Chỗ Golden Palm Lê Văn Lương bị sự cố nứt tường cụ nhỉ, nhưng chỗ đó là chủ đầu tư khác, còn Cen là độc quyền bán hàng nên bị tố là bán không đúng theo quảng cáo, sai sự thật.
Còn chỗ Park Dương nội nghe nói là thay đổi cả thiết kế ban đầu, tăng mật độ căn trên sàn, ăn gian diện tích bàn giao nữa thì phải.

Sự cố nứt tường là do dự án này sử dụng tấm tường lắp ghép chế tạo sãn (vật liệu thân thiện với môi trường) do là công nghệ mới, chưa có kinh nhiều kinh nghiệm nên trong quá trình thi công xảy ra hiện tưởng nứt tại một số vị trí mối nối. Em được biết là dự án này cen là nhà đầu tư thứ cấp.
Vụ Park dương nội thì em không biết vụ tăng diện tích và mật độ, tuy nhiên hiện tại thì thấy đã làm được sổ hết rồi thì chứng tỏ các nội dung về điều chỉnh thiết kế đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

 

[Mt6366]

Khu này giá cao khiếp người. Mua sử dụng thì ok, đầu tư thì căng.

 

[trinhkhuongduy]

Sự cố nứt tường là do dự án này sử dụng tấm tường lắp ghép chế tạo sãn (vật liệu thân thiện với môi trường) do là công nghệ mới, chưa có kinh nhiều kinh nghiệm nên trong quá trình thi công xảy ra hiện tưởng nứt tại một số vị trí mối nối. Em được biết là dự án này cen là nhà đầu tư thứ cấp.
Vụ Park dương nội thì em không biết vụ tăng diện tích và mật độ, tuy nhiên hiện tại thì thấy đã làm được sổ hết rồi thì chứng tỏ các nội dung về điều chỉnh thiết kế đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Cảm ơn cụ đã chia sẻ, có vẻ như cụ cũng am hiểu nhiều về các dự án chung cư, nhất là bên Cen.
Tiện cụ cho em hỏi có dự án Le Grand bên Sài Đồng của BRG thì cụ nắm được thông tin không ạ. Thấy sale báo 31/10/2020 này bàn giao mà em thấy bên đó thi công cũng tậm tịt lắm!

 

[jojo_b]

Cảm ơn chia sẻ rất chi tiết của cụ. Chỗ Golden Palm Lê Văn Lương bị sự cố nứt tường cụ nhỉ, nhưng chỗ đó là chủ đầu tư khác, còn Cen là độc quyền bán hàng nên bị tố là bán không đúng theo quảng cáo, sai sự thật.
Còn chỗ Park Dương nội nghe nói là thay đổi cả thiết kế ban đầu, tăng mật độ căn trên sàn, ăn gian diện tích bàn giao nữa thì phải.

CĐT Golden Palm là Cen chứ ai

 

[trinhkhuongduy]

CĐT Golden Palm là Cen chứ ai

Trên hồ sơ là Sunrise, vậy thì Cen đứng sau a cu

 

[Jonhy]

Em xem quả giá mà hết hồn các cụ ah

 

[tieuvuong]

Cập nhật chút thông tin về tuyến đường BT 40m chạy qua khu vực gần dự án Bình Minh garden:

hình ảnh nhà thầu đang nhận mặt bằng thi công:

Đường 40m Khai Sơn đi qua đây làm khu BM này còn xấu hơn đi, vì sau sẽ không ai đi vào khu Đức Giang qua lối này nữa! Khu này định giá cao quá, nếu với mức giá này thà mua khu Khai Sơn tương lai còn đẹp hơn

 

[trinhkhuongduy]

Em vừa cọc 1 căn chung cư khu này, có cụ nào cũng mua ở đây lập hội cư dân cùng nhau trao đổi thông tin về dự án không ạ?

 

[Mesocsic]

Có cụ nào đã mua ở dự án này chưa ? Em thấy giá khá hợp lý. Đang quan tâm

 

[tuan2681]

Con này Cen mua loại toà chung cư của anh Minh Nhựa. Tiến độ nghe nói độ này chậm lắm. Cen đuối rồi.