Vâng. Vậy chúng ta là đồng nghiệp. Sun. Vin. THM. và hàng loạt CĐT khác quyết định khá nhiều đến chất lượng XD. Tất nhiên là kèm theo đó thiết kế và giám sát phải thế nào. Đối với HB. CTC. hay 1 loạt các Cty khác thì chỉ là giải bài toán có việc, doanh thu và giá thấp nhưng có thanh khoản là làm thôi. Đơn giá 40/m2 hay 100/m2 thì CĐT được lợi chứ lợi tức của nhà thầu không đổi nhiều đâu.
Em đang định lập 1 bài liên quan đến CĐT. Vì CĐT sẽ quyết định những việc liên quan đến chất lượng chung của 1 dự án. Em có trao đổi với chủ tịch HHNT Việt Nam về việc viết 1 ứng dụng để mọi người có thể biết được phẩm cấp của CĐT. NT nói chung. NCC dịch vụ...., như là ứng dụng gọi xe vậy. Nhưng cá nhân em đã trao đổi với bên viết thì vướng đến pháp lý (nguy cơ) khá nhiều. Em mong hhnt sẽ đứng ra thuê viết để người mua sản phẩm có thể vào ứng dụng và biết ngôi nhà mình đang mua được phát triển bởi ai. ai xây dựng. ai quản lý vận hành.... trước khi mua hoặc kê đến ai hay cần sửa chữa thay thế gì thì thuê hoặc mua ở đâu.
Hoà Bình hay NT nào đó thì có gì to tát hả cụ? Đơn giá XD đang cực kỳ rẻ mạt. HB hay CTC đang làm với cách chỉ để giữ giá cổ phiếu. Chứ còn lãi trong XD bây giờ cực thấp. cụ có biết hàm lượng thép trong BT bây giờ thấp hơn so với cách đây đôi năm thế nào không? Mấy ông NT bây giờ hoà vốn còn làm vì bài toán doanh số. khấu hao thiết bị và nuôi chính các ông ý.
Không làm thì đổ vật ra mà còn thuê thợ thổi kền đưa đám.
Vâng, cụ nói đúng nhưng cũng chưa hẳn đủ ạ.
Thứ nhất, về mặt kỹ thuật xây dựng thì không có gì là ghê gớm, không có gì thần thánh hay vượt bậc về công nghệ xây dựng như kiểu internet hay là AI. Em đánh giá mấy công ty xây dựng được xem là ổn hơn như Coteccon với Hoà Bình ở chỗ cách họ quản lý thôi, nhìn hồ sơ giấy tờ được làm bài bản kỹ lưỡng, quản lý công trường sạch sẽ, khoa học là đã tốt hơn rất nhiều so với các công ty khác rồi, chất lượng ở đó mà ra ạ.
Thứ hai, về mặt thị trường, các công ty này hiện nhận được rất nhiều công trình, mà công trình càng "cao cấp" thì lợi nhuận càng cao. Chủ đầu tư và nhà thầu có tên tuổi họ sẽ làm theo hướng cùng 1 công bỏ ra, chạy hồ sơ, giấy tờ, quản lý thi công ... thì họ sẽ làm sản phẩm ở phân khúc cao hơn để giá bán cao hơn và lợi nhuận tốt hơn. Mỗi công đoạn hơn thêm 1 tí là sp của họ bán ra và được thị trường chấp nhận ở giá cao hơn 1 tí. Lấy cái toà M ở Nguyễn Chí Thanh và Vin Nguyễn Chí Thanh để thấy cùng 1 vị trí nhưng cách tiếp cận của 2 chủ đầu tư là rất khác nhau.
Không phải vô lý khi 1 số nhà đầu tư có tên tuổi cũng thường đi cặp với 1 số nhà thầu cũng tạm gọi là có uy tín hơn, vì họ có chung 1 tầm nhìn và 1 cách thức tiếp cận vấn đề.
Cụ nói đến việc giá cổ phiếu, giá cổ phiếu (cứ tạm coi thị trường lý tưởng) chính là phản ánh giá trị thương hiệu và khả năng đem lại lợi nhuận của công ty, nó được bắt nguồn từ 2 ý trên của em thôi cụ.
